Byggemåte
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eigedommen er bebygd med selveier vertikaldelt tomannsbolig. Tomannsbolig oppført etter dei krav det
ble stilt av byggeforskrifter i 1960 med krav til lyd og brannsikring. Det er ikkje lydvegg etter dagens krav
mellom boliger. Bolighus oppført i 1960 med tilbygg frå 1986.
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp i aluminium
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/ståande
bordkledning.
Det er skifta kledning mot øst i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass/kobla glass Bygningen har teak hovedytterdør og malt
balkongdør i tre.
2. etasje: Luftealtan i front med utgang frå soverom, areal 5,7 kvm Belagt med glassfiber.
1. etasje: Altan i front med utgagang frå stue, areal 15,4 kvm Belagt med fliser.
Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke
kjent.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige avløpsledninger er fra 1960. Det er offentlig avløp via
private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2009
og
offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilstandsgrad 3 (TG3), store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Bad (1,6 kvm) > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Kjeller > Vaskekjellar (6,9 kvm) > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav.
Våtrom > Kjeller > Bad (1,9 kvm) > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 2.Etasje > Bad (2,4 kvm) > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og
slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange.
Tilstandgrad 2 (TG2), avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Undertaket er
misfarget.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på
innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Utvendig > Dører ; Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på tettesjikt/membran. • Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted; Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har
rennemerker etter sotvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale
i henhold til krav.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (1,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det
allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Kjeller > Bad (1,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det
allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > 2.Etasje > Bad (2,4 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det
allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (10,3 kvm) > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre
dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på
VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Terrengforhold: Støysoner for BaneNORs jernbanenett
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.