Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Skårer i Lørenskog kommune, med nærhet til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det kort vei til skoler og barnehager.

Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate.  Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Rema 1000 og Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som er i full gang med ut- og ombygging, og vil stå helt ferdig i 2023. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest.

Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området har et godt offentlig transporttilbud og den nærmeste bussholdeplassen er Skåreråsen, ca. 400 meter unna. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 34 459 kvm, Eierform: Fellestomt.

Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 9 kvm, med tremmegulv og store, skyvbare vinduer, som vender med flott utsikt til næromgivelsene og utover landskapet. Det er også gode solforhold, og mulighet for å slippe varmen helt inn i rommet.

På fellestomten er det lekestativer på et område for de minste, ellers er det opparbeidet med asfalterte veier, store plenarealer, trær og beplantning.

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfeldt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader. Malte trevinduer med 2-lags glass. Soveromsvinduer er fra rundt 2012. Vindu i stue er datert 1988. Finert entredør klassifisert B30. Balkongdør med 2-lags glass. Eldre entredør med bruksmerker. Balkongdør er datert 1988.

TG 3: Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt  på bad.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.12.15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, 3 soverom, wc, bad, stue, kjøkken og bod.

Annet: Innglasset balkong. 2 boder i kjeller på ca. 4 kvm og 5 kvm. Garasjeplass i rekke.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 3 soverom, wc, bad,  stue, kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 89 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.12.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kort fortalt

- Oppusset og pen 4-roms leilighet.

- Gjennomgående planløsning.

- Parkering i garasje i rekke.

- Innglasset balkong m/flott utsikt.

- Gode solforhold på tomten.

- Entré med parkett og gulvvarme.

- Kjøkken fra 2020 med hvitevarer.

- Stue med parkett og gulvvarme.

- Bad med dusjhjørne, eget wc.

- Høiax ekspress bereder fra 2020.

- Opplegg for vaskemaskin på bad.

- 3 lyse og tidsriktige soverom.

- Innvendig bod og disponible boder.

Entré

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst fra felles trappegang, og har en pent innredet entré som ble pusset opp i 2020, i likhet med øvrige oppholdsrom. Entreen har parkett på gulv med gulvvarme og hvite panelvegger, med åpen garderobeløsning i nisje i ytre del.

Kjøkken

kjøkkenet ligger innenfor stuen og har vindu som vender med nydelig utsikt. Kjøkkeninnredningen var ny i 2020 og byr på masse oppbevaringsplass med takoppbygde overskap og benkeskap i u-form. Stilen er moderne med glatte fronter i dyp, delikat farge og heltre benkeplate som matcher gulvet. Det er dobbel vaskekum i benk og utstyrt med benkebelysning, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og ventilator.

Stue

Stuen har masse lys fra store vinduer som vender mot en innglasset balkong - et fint ekstra oppholdsrom gjennom året. Stuegulvet er lagt med parkett med gulvvarme og veggene har hvitmalt panel.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et bad og eget wc-rom. Badet ble pusset opp i år 2000 og har fliser på gulv og vegger, med varme i gulv. Rommet er innredet med speilskap, belysning og servantskap, samt  dusjhjørne med skyvedør og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har tre gode soverom med gulvvarme, der det ene rommet har vindu som vender med nydelig utsikt.  Et soverom er i dels åpen løsning mot stue, men kan enkelt tilbakestilles til original stand. Det er garderobeløsning på det ene soverommet, og ett soverom har tilliggende bod. I tillegg disponeres det to boder i felles kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Høiax ekspress bereder fra 2020. Elskap med automatsikringer. Downlights på bad.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad og varmefolie under alle gulv.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger garasjeplass i garasje i rekke. El-anlegget er oppgradert og det er mulighet for egen elbil-lader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Bori, tlf: 63 89 02 00.

Borettslag: Skåreråsen 3, Orgnr.: 952095889

Andelsnr.: 22

Forkjøpsrettgebyr: kr 7644,-

Andel fellesgjeld: kr 203.303,-  Andel fellesformue: kr 29.062,- Oppdatert pr: 12.12.2021.

Borettslaget består av 164 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adressene Skåreråsen 2-4, Skårer Terrasse 2-4, 11-13-15, 17-19-21, 23-25-27, 29-31, 33-35 og 37-39. Eiendommen har gnr 101, bnr 23, 25 og 46 i Lørenskog kommune.

Parkeringsarealet driftes sammen med Borettslaget Skåreråsen II.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2020 viser et driftsresultat på kr 2 585 875,- og et positivt årsresultat på kr 2 269 921,- Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag utgjorde pr 31.12.2020 kr 4 143 280,-

Borettslaget har gjennomført og ferdigstilt rørfornying høsten 2021. Utover de store rehabiliteringsarbeidene planlegger

styret normalt vedlikehold gjennom året 2022. Styret er i tidlig fase når det gjelder takrehabilitering, dette prosjektet har en antatt prosjektstart tidligst i 2022.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates under forutsetning at skjemaet "Søknad om dyrehold" er utfylt og erklæringen er undertegnet og godkjent av styret, samt at forpliktelsene i erklæringen overholdes.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 2049220.1.2

Formuesverdi som primærbolig kr 963 332 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 467 994 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 366,- inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, trappevask, garasjeplass, byggforsikringer, nedbetaling av fellesgjeld, for.førsel med mer.

Fellesutgifter: Felleskostnader kr 2 199,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 779,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 245,-

Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( kr 350,- i Feb. 22) 0

Kabel-tv kr 447,-

Balkongtillegg kr 1 161,-

Objekt: Garasje nr. 9 ( 3 - 197 ) kr 125,-

NB! BRL er i gang med større vedlikehold, som rørfornying. Jf. vedtak fattet på GF.

Felleskostnadene økte med 20 % fra 1/1-22.

Andel fellesgjeld pr 12.12.21 kr 203 303,-

Andel fellesformue pr 12.12.21  kr. 29 062,-

Lånenummer: 94927039367, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.12.2021: 1.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 13.12.2021: 29 356 729

Andel av saldo: 203 303

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2040 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Felleskosnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger innflyttningsbevitnelse blokk datert 09/02-1967.

Det foreligger ferdigattest nye balkonger datert 14.12.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1973/5572-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

06.09.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Boligen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 22 Orgnr. 952095889 i Lørenskog kommune

3 490 000,- (Prisantydning)

203 303,- (Andel av fellesgjeld)

3 693 303,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr Bori)

13 076,- (Omkostninger totalt)

3 706 379,- Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.