Boligtomt i et attraktiv og meget barnevennlig boligområde på Løkenåsen II i Fet kommune. Løkenåsen II er et nytt byggefelt med spredt villabebyggelse.

Tomten selges med godkjente tegninger på oppføring av funkisbolig over 3 plan, ca 168 kvm P-rom. Kjøper av tomten må påregne å bygge boligen ihht de fasader og størrelse ihht. godkjente tegningene slik disse foreligger, innvendig kan kjøper gjøre de tilpasninger som er ønskelig.

Feltet ligger høyt i terrenget og har svært gode sol og utsiktsforhold - bør oppleves - anbefales å kjøre opp for å besiktige tomten. Få steder på Romerike man finner tilsvarende utsikt. Boligen som kan oppføres vil være en frittliggende enebolig og blir del av sameiet som består av totalt 13 boliger. Området kan fritt besiktiges ev. også med megler etter avtale. Fra Løkenåsen er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området kan tilby fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, treningssenter m.m. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligene ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Løkenåsen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 eller RIMI.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Fet Golfklubb

Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Videre kan klubben tilby en drivingrange med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, proshop, kafé etc.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er ca 500 meter ifra boligen. Nærmeste Tog-stasjon er Svingen som ligger ca 2 km unna. Det er meget gode pendlermuligheter fra Fet togstasjon med bl.a. tog til Oslo som kun tar ca. 20 min.

Skole og barnehage

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Ellers er det mange barnehage i umiddelbar nærhet.

Idrett

Fet IL har et bra tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball fra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og voksne. Fine langrensløyper med bl.a 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av spredt villa og rekkehusbebyggelse.

Fra Lillestrøm, følg RV 22 (Fetveien) retning Fetsund, kjør over Fetsundbrua og rett frem i første rundkjøring, du er da fortsatt på RV 22, i neste rundkjøring ta til høyre (fortsettelse av RV 22), etter ca 700 meter ta av til venstre og du kjører inn på den nye delen av Løkenåsen, veien oppover feltet heter Løykjelia, følg denne veien oppover (kjør forbi avkjøring på venstre side til Nedre Damvei), etter ca 600 meter svinger veien til venstre, første vei inn til venstre igjen heter Øvre Damvei. Tomten ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: ca 458 kvm, Eierform: Eiet tomt. Vedlagte i prospektet følger matrikkelbrevet, her er tomtens arealt oppgitt til  382, 8 kvm men dette er eksklusive boligens grunnflate.

Mulighet for oppføring av garasje.

Eiendommen tilknyttes tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgift for vann og avløp samt strøm er allerede betalt av utbygger.

2013/818008-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 26.09.2013  Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3030-440/81/0/1-6

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/818089-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 26.09.2013  Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3030-440/81/0/1-6

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligformål. Vedlagt i prospektet følger reguleringskart og bestemmelser.

Gnr. 440 Bnr. 81 Snr. 13 i Lillestrøm kommune

2 675 000,- (Prisantydning) Omkostninger 66 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 675 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 212,- (Omkostninger totalt) 2 743 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Eiendommen vil bli en del av boligsameiet Øvre Damvei 18-34 med totalt 13 boenheter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Felleskostnader pr mnd er estimert til ca kr. 500,-.

Fastsettes først ved ferdigstillelse av boligen men estimeres da å ville utgjøre ca kr. 20.000,- pr. år.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tomten selges med godkjente tegninger på oppføring av funkisbolig over 3 plan, ca 168 kvm P-rom. Tegningene følger vedlagt i prospektet. Kjøper av tomten må påregne å bygge boligen ihht fasade og størrelse ihht. godkjente tegningene slik disse foreligger, innvendig kan kjøper gjøre de tilpasninger som er ønskelig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Selger er profesjonell og kan derfor velge akseptere bud uavhengig av evntuelt annonserte visningstider.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Eiendommen selges slik den fremstår og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.