Tæruddalen som nærmeste nabo:

Korte avstander til skog og mark i fantastiske Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Familievennlig område med flere skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. En kort tur unna kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Skolsegglia FUS barnehage og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det er gå avstand til Brånåsen skole. For elever på ungdomstrinnet er det også kort avstand til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er "Brånås Skole" eller "Midtskogveien". Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Skolsegglia er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

Bor du i Skolsegglia har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna og har den siste tiden blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du Extra Brånåsen kun noen minutter unna. Kiwi og Rema 1000 ligger også i området med åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Fratelli eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Panchos kan også bistå med et godt måltid.

Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består av blokkbebyggelse, og noe enebolig / rekkehusbebyggelse

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 15 491 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplass for barna.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 1

TG1: 11

TG2: 5

TG3: 0

Utvendig: Malte trevinduer med 2-lags glass.Malt hovedytterdør med glassfelt og katteluke. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong i treverk, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 9 m².

Innvendig: Parkett og flislagt gulv. Malte gipsplater og malt betongdekke i himling.Bruksmerker på parkettgulv. Boligen har malte glatte innvendige dører hvor av en dør med med glass.

Våtrom: Opprinnelig baderomskonstruksjon oppført i regi av utbygger. Ingen dokumentasjon er forevist. Bad med servantskap, servant, speil, wc, dusjhjørne, skapinnredning/benk og opplegg for vaskemaskin.Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Badet har plastsluk, ukjent tettesjikt/membran.Bruksmerker på servantskap.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, husbrannslange,opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og topp. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenfornyer utført av firma i Desember 2021.Skrog fra byggeår. Ny oppvaskmaskin i 2019. Kjøleskap og komfyr/topp antatt fra rundt 2011.

Tekniske installasjoner:Plastrør (rør i rør), ikke besiktiget i rørskap (nøkkel manglet på befaringsdagen). Ca. 120 liters varmtvannstank.

Følgende avvik ble observert (TG2):

Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Målt høydeforskjell på gulvet over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m.

Innvendige dører: Stedvis bruksmerker på karm/dørblad. Svelling underkant dørblad til bad.

Våtrom: Det er påvist sprekker i fliser. 2 stk. sprukne veggfliser innvendig hjørne ned mot gulv.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Selger opplyser om at det har skjedd at det kommer tilbakeslag ifra sluket til vaskemaskin på badet, men sameiet ordner spyling av sluket regelmessig, og selger har ikke opplevd dette nå siste året.

Regi av nåværende eier:

- Kjøkkenfornyer desember 2021.

- Byttet termostat til varmekabler bad 2017.

- Montert glassdør mellom vindfang og gang 2019.

- Vegg mellom to soverom er "rettet" ut, samt malt.

- Bygd levegg og kledd inn rekkverk en side til balkong.

Regi sameiet:

2018- Utvendig maling av fasade.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Gang, soverom , soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom , stue/kjøkken , vindfang

Medfølger kjellerbod (nr.67) på ca. 7,5kvm (nettingbod i felles avlåst rom).

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom utenom bod

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 84 kvm

Balkong på 9kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Et hyggelig inngangsparti med ytterdør med glassvindu som gir entréen ekstra lysinnslipp. Innenfor døren finner du en romslig gang med lysmalte vegger. På gulvet er det lagt fliser med underliggende varme, som gir entréen en lun følelse. Her er det plass til skohylle og oppheng for yttertøy, i tillegg til ekstra oppbevaringsplass i bod.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten finner du et sosialt allrom med stue og kjøkken.

Leilighetens stue er et hyggelig rom med plass til sofakrok og mediemøblement. Stuen har plass til flere ulike soner, og rommet har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Veggene er malt i en lun gråtone, og på gulvet er det lagt parkett. Store vindusflater gir rommet rikelig med lysinnslipp, og i enden av rommet er det utgang til en overbygd balkong.

Videre inn i rommet finner du et stort kjøkken i egen sone, med god skap -og benkeplass. Kjøkkenet har en pen gråfarget innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, og har et frittstående kombiskap. Det er lagt lyse mosaikk fliser over benk, i tillegg til ekstra arbeidslys.

Innredningen har skrog fra byggeår, men kjøkkenfornyer ble utført i desember 2021, noe som gir frontene et nytt og stilrent uttrykk. I kjøkkensonen er det lagt praktiske fliser på gulv.

I tilknytning til kjøkken er det god plass til spisebord med plass til gjester.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en balkong i treverk på ca. 9 m².  Balkongen er utstyrt med markise, og på ene siden av balkongen er det tett rekkverk, i tillegg til levegg. Her får du en skjermet uteplass med flott utsikt over området. På balkongen er det plass til hagemøblement og grill hvis ønskelig.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom, alle plassert i nærheten til hverandre, med adkomst fra gang.

Hovedsoverommet har god plass til seng og garderobe, og har to store vinduer som gir rommet rikelig med lys. Soverommet har en fin grå kontrastvegg som gir en lun stemning.

De to andre soverommene er også malt i lune farger, og har plass til seng, garderobeskap og eventuelt skrivepult.

Alle soverommene har parkett på gulv og er utstyrt med plissegardiner.

Baderom:

Romslig baderom med hvite fliser på vegg, og lys grå fliser med underliggende varme på gulv. Baderommet er utstyrt med servantskap, speil med lys over, dusjhjørne med skyvedører, toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er badet innredet med et praktisk oppbevaringsmøbel med skjenk og høyskap som gir god plass til lagring. Baderommet har en praktisk plassering i nærhet til alle soverom.

- Utebelysning

- Innvendige persienner

- Markise på balkong

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i entré og baderom

Mekanisk avtrekk fra bad. Ellers naturlig ventilasjon via luker og spalter i vinduskarm.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 67).

Infrastruktur til elbil lader er på plass, ladeboks kan installeres på egen bekostning. Styret i sameiet kontaktes ved spørsmål om installering av ladestasjon.

Gjesteparkering for besøkende.

Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

1999/14125-1/8  Erklæring/avtale  

 20.09.1999 

Avtale om felles utbygging av eiendommene.

Overført fra: 3030-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Avtale vedrørende kostnadsfordeling for grunnarbeid ved utvikling av Brånåsen, samt planforslag til Reguleringsplan for området.

2002/7237-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

 29.04.2002 

Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune

vederlagsfritt

Overført fra: 3030-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/7238-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

 29.04.2002 

Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune

vederlagsfritt.

Overført fra: 3030-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Offentlig veigrunn ble gitt til kommunen som er ansvarlig for vedlikehold av denne, samt vann, kloakk, og strøm ledninger. Kommunen er ansvarlig for å sette eiendommen i stand etter ev. vedlikehold

2006/139060-1/200  Erklæring/avtale  

 16.02.2006 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.

Overført fra: 3030-45/115

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Brånåsen - Feltene 10,13 og 15, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2001.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 45 Bnr. 115 Snr. 67 i Lillestrøm kommune

4 100 000,- (Prisantydning) 47 232,- (Andel av fellesgjeld) 4 147 232,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperforsikring IF (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 420,- (Dokumentavgift) 112 062,- (Omkostninger totalt) 4 259 294,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

USBL / 22 98 38 00

Sameie: Skolsegglia Sameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2020 et positivt driftsresultat på kr. 22 934,- , og et negativt årsresultat på kr. -125 985,-. Arbeidskapital, dvs likviditet til disposisjon, utgjorde pr 31.12.2020 kr. 1 022 455,-.

Eierseksjonen hører til Skolsegglia boligsameie. Sameiet består av 82 boligseksjoner på eiendommen gnr. 45 bnr. 115 i Skedsmo kommune.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører. 

I henhold til vedtekter kan bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1452450

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 167 324 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 202 365 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 005,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik (pr mnd):

Felleskostnader: 2659,-

Renter IN: 489,-

Avdrag IN: 129,-

Internett: 49,-

Andel fellesgjeld pr 06.12.21 kr 47 232,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2020 kr. 15 474,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 06.12.21 kr 3 516 271,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136717292, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.12.2021: 3.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 06.12.2021: 3 516 272

Andel av saldo: 47 233

Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er felles for sameiet og betales inn via felleskostnadene.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 2896,- for 2021.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

TV-abonnement (eier tegner egen avtale for TV, som blir innbakt i felleskostnadene)

Eiendomskatt

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 19.04.2007. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt med styrets godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Mikrobølgeovn

- Vaskemaskin

- Oppskrudd hylle på stue

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.