Boligen har en attraktiv beliggenhet på et nytt boligområde som er under utvikling - Granåsen som grenser til eksisterende felt Løkenåsen I og II. På feltet er det etablert lekeplass og store felles- og friarealer, i tillegg grenser boligfeltet til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Et særdeles barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Her ligger alt til rette.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar, Rema 1000 eller Extra i Fetsund sentrum. Her finner du også et variert servicetilbud med blomster, kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 10 minutter til  Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Fet Golfklubb

Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Videre kan klubben tilby en driving range med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, pro shop, kafé etc.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved riksveien er det etablert en ny rundkjøring for enkel avkjøring opp til Granåsen, her vil det bli busstopp. Nærmeste togstopp er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum. Toget tar deg inn til Oslo S på kun 20 minutter. Med bil fra Fetsund tar det i underkant av 15 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid.

Skole og barnehage

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Ellers er det flere barnehage i området. Av videregående skoler ligger Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand en liten busstur unna.

Idrett og fritid

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, ball binge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, treningssenter m.m. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.

Nyere boligfelt bestående av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Asfaltert gårdsplass med en liten hageflekk på fremsiden av huset. Parkering i carport og garasje med bod i bakkant.

Fine uteplasser på begge sider av huset. Fra kjøkkenet er det dør ut til en skjermet og usjenert uteplass på 44 kvm. Terrassen har Møre Royal terrassebord fra 2020, levegger på begge sider og bred to-trinns trapp. Her er det god plass til en avslappende sittegruppe, grill, plaskebasseng og blomsterpotter. En herlig uteplass for familien - helt uten innsyn.

På andre siden av huset, med adkomst fra stuesonen, ligger enda en flott uteplass. Dette er en solrik og flott veranda med nydelig utsikt. Uteplassen måler 20 kvm og har noe takoverbygg og rekkverk i glass og stål. God plass til en hyggelig sittegruppe under tak. Også denne uteplassen har Møre Royal terrassebord.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer.

Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer.

Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Det er ikke registrert noen vurderinger med tilstandsgrad 2 eller 3.

Bygning generelt:

Grunnmur oppført i lettbetong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har pulttaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Malt ytterdør med glass. 2 balkongdør med 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass. Malt boddør. Innervegger kledd med gipsplater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.12.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Inng.plan: gang, bad/vaskerom, to soverom, garderobe, bod, sportsbod og garasje.

Parkering i garasje og carport.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom garderobe, bod, sportsbod og garasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 87 kvm.

Inng.plan: 77 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Påkostet og svært delikat innredet bolig som bør sees !

Inngangsplan:

boligen har adkomst via underetasjen og en innbydende entré som gir et solid førsteinntrykk. I entreen er det lagt fliser på gulvet med underliggende varme og interiøret er harmonisk og moderne. Downlightsbelysning i himling. God plass til hele familiens sko og ytterbekledning i en skyvedørsgarderobe med speilfronter samt plass til knaggrekke, skohylle og kommode. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod. Entreen er en gjennomgangssone i underetasjen med tilgang til alle rom.

Fra entreen er det enkel tilgang inn til bad/vaskerom. Dette er et lyst og delikat baderom med flislagte overflater, downlightsbelysning og behagelig varme i gulvet. Badet har innredning med skuffeseksjon, servant og stort speil med lys over. Ved siden av servanten er det opplegg og plass til vaskemaskinen. Baderommet har også vegghengt toalett, badekar og et lekkert dusjhjørne med moderne fliser, doble dører og regnfallsdusj.

I denne etasjen finner du også to av soverommene. Begge soverommene er malt i moderne fargetoner og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har også et walk-in closet. Plassbygget hylleseksjon rundt seng på hovedsoverommet medfølger.

2. etg.

Fra entreen i inngangsplanet kommer man opp til husets sosiale allrom. Et kombinert stue, spisestue - og kjøkken allrom med generøs takhøyde (3 - ca 4.2 meter - gir følelsen av stort volum - bør oppleves), lysinnslipp fra tre himmelretninger, downlightsbelysning og lyst interiør. Sentralt i allrommet er det montert en lekker peisovn som bidrar til god varme og ekstra hygge. God plass til en avslappende sofagruppe, stort spisebord til familien, bokhyller og mediemøblement, uten at det føles overmøblert. Utgang til veranda fra stuesonen og en skjermet terrasse fra kjøkkenet.

Stilrent og flott kjøkken i egen sone. Kjøkkenet har lys innredning, lys under overskapene og rikelig med naturlig lysinnslipp fra stort vindu som vender ut mot terrassen. Kjøkkenet har underlimt oppvaskkum med lekkert blandebatteri i messing samt ventilator over integrert, bred platetopp. Det er også integrert oppvaskmaskin samt integrert komfyr i praktisk høyde.

I denne etasjen ligger ytterligere to soverom i egen avdeling sammen med badet. Begge soverommene har plass til alt det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet ligger i mellom soverommene og har flislagte overflater, behagelig varme i gulvet og downlightsbelysning. Badet har møbelservant med skuffeseksjon, servant med ettgreps blandebatteri og speil med lys over. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

- Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod.

- Balansert ventilasjon.

- Varmtvannsbedereder 194 l, fra 2018 plassert i bod.

- Downlightsbelysning.

Plassbygget hylleseksjon rundt seng på hovedsoverommet medfølger. Plassbygget seksjon i stue samt lampe over kjøkkenbordet medfølger ikke.

Elektrisk. Varme i gulv på baderom. Peisovn i stue.

Oransje B.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest er ikke innhentet.

Parkering i garasje og carport. Elbil-lader i carporten, montert i 2020.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 302 096 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 687 547 per 31.12.20

Kr. 16 929 pr. år Prognose 2021. Eiendomsskatten utgjorde i 2020 kr. 3300,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2019.

Utleie er tillatt.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/654556-1/200  Rett til skille ut tomter  

18.07.2016 

Rettighetshaver:WOXEN MORTEN AS  

Org.nr: 913677099

Overført fra: 3030-434/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/654556-2/200  Erklæring/avtale  

18.07.2016 

Rettighetshaver:WOXEN MORTEN AS  

Org.nr: 913677099

Bestemmelse om benyttelse av infrastruktur

Overført fra: 3030-434/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/675031-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

20.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: 3030-434/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/675031-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 3030-434/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/675031-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

20.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3030-434/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/675038-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

20.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: 3030-434/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/675038-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 3030-434/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/675038-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

20.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplatning

Overført fra: 3030-434/51

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 434 Bnr. 51 Snr. 4 i Lillestrøm kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 161 250,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 492,- (Omkostninger totalt) 6 662 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.