Bakkeløkka 16C ligger i et nyere boligfelt på Fagerstrand, omkranset av naturskjønne skogsområder med helårs turterreng. Perfekt å snøre på seg joggeskoene og løpe ut i skogen rett bak huset eller traske en rolig søndagstur til en av bålplassene i området. Boligen ligger i en stille blindvei med skogens ro som nærmeste nabo. Samtidig er det gangavstand til Fargerstrand barnehage og Bakkeløkka ungdomsskole med flerbrukshall ved siden av. Myklerud barneskole ligger 4 minutter unna med bilen, eller 15-20 minutter å gå. Videregående finner du ved Frogn eller på Hellevik.

10-15 minutter unna ligger Nesoddens fineste sandstrand med kiosk og diverse badeleker. Her er det bare å ta med badehåndkle og rusle ned til strandas idyll på sommeren.

Fagerstrand ligger plassert ved Oslofjorden, lengst syd på Nesodden. Området er et populært boområde, og det bor i overkant av 2 850 innbyggere her. Med bil er det kun 40 minutter til hovedstaden. Det er også kollektivforbindelser med buss og/eller båt inn til Oslo. Ca. 10 minutters gangavstand til "Skogheim" bussholdeplass i Drøbakveien. Her går det buss hver halvtime som korresponderer med båten inn til Aker Brygge. I rushtiden går det også båt inn til Lysaker Brygge med en reisetid på bare 10 minutter.

Den daglige handelen kan gjøres ved SPAR Fagerstrand eller Kiwi. Ved Kiwi er det også legesenter, apotek og frisør. Ytterligere servicetilbud på Nesodden med blant annet Tangen senter med flere butikker som helsekost, apotek, klesbutikker, legesenter, blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. Kort kjørevei også til Drøbak med flere butikker inkl spennende nisjeforretninger og gode restauranter.

Området byr på gode treningsmuligheter for den aktive. Her finnes kunstgressbane, flerbrukshall, skatehall, treningssenter, i tillegg til Fagerstrand idrettsforening. For deg som er glad i sjø og natur, er det bare å gå ut av døren og nyte de vakre omgivelsene på Fagerstrand. Nesodden Padel ligger en rask kjøretur på 5 minutter unna fra boligen. Åpningstider er 06.00-24.00 alle dager.

Nyere boligområde tett på marka bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 310 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har fine uteplasser med nydelige solforhold som kan nytes fra morgen til kveld. På fremsiden av huset, med adkomst fra stuen, ligger en terrasse som strekker seg rundt to sider av huset. Total størrelse er 34 kvm. Her er det god plass til forskjellige soner med sittegrupper, grill og plaskebasseng. Et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager. På plenen ved inngangspartiet er det sol fra ca. kl. 12.00-21.00 på sommeren. Det er også hageareal med stenbelagt plass bak huset som grenser til usjenert friområde.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 4

TG1: 26

TG2: 6

TG3: 1

TGIU: 2

TG3:

- Det er ikke montert snøfangere på tak.

TG2:

- Drenering. Terrenget på oversiden av boligen er relativt flatt. Taknedløp er ført ned til terreng.

- Baderomsdør er noe fuktskadet i nedkant.

- Det er for liten luftespalte i raftekasse.

- Kjøkkeninnredningen har enkelte hakk/små skader.

- Det er noe missfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuger i dusjsonen.

- Parkett ved kjøleskap er noe fuktskadet.

Innvendig gulv: parkett og fliser.

Innvendig vegger: malte flater.

Innvendig himling: malte flater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: trappegang, soverom, gang, bad og stue/kjøkken.

Underetasje: vindfang, hall/trappegang, to soverom, bad, vaskerom og bod.

Kaldtloft.

Utover ovennevnte areal er det 1 utebod på ca 5 m².

I tillegg er det carport.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 138 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 71 kvm.

Underetasje: 67 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Entreen gir et godt førsteinntrykk med sitt moderne interiør og flislagt gulv med underliggende varme som tåler mye trafikk. Her er det god plass til ytterbekledningen og det er ekstra lagringsplass i gangen. Glassdør mellom entreen og gangen.

Stue og spisestue:

I 1. etasje ligger en pen og romslig utformet stue med god plass til familien. Stuen har parkettgulv og slette veggflater malt i moderne fargetoner. De store vinduene slipper inn rikelig med lys til rommet og det er også dør i glass ut til en herlig uteplass med masse sol. I stuen kan du enkelt møblere med en avslappende sofagruppe og et spisebord hvor familie og venner kan samles. Mellom sonene er det plassert en koselig peisovn.

Kjøkken:

Boligens kjøkken ligger i en egen sone med to innganger. Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH med hvite fronter og laminert benkeplate i mørk utførelse med oppvaskkum under vinduet. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr fra Bosh samt frittstående kjøleskap. Fryser i boden i underetasjen.

Baderom:

Svært praktisk med to baderom, ett i hver etasje og et separat vaskerom. Badet i 1. etasje har mørke gulvfliser med behagelig varme, hvite tidløse veggfliser og malt himling. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og møbelservant med speil med integrert belysning over. Ved siden av servanten er det høyskap for ekstra plass til baderomsartiklene.

Ytterligere ett baderom i underetasjen med tilsvarende innredning; mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og malt himling. Badet har hvit glatt innredning med skuffeseksjon, servant og speil med integert belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører.

Et separat vaskerom er svært kjærkomment for mange, spesielt barnefamilien. Boligen har et romslig vaskerom i underetasjen med flislagt gulv, lyse overflater og sluk i gulvet. Vaskerommet har varmtvannsbereder, utslagskum og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom hvor man kan lade batteriene. To av soverommene ligger i inngangsetasjen og ett av soverommene har plassering i 1. etasje med enkel tilgang til badet. Perfekt som foreldrerom eller et gjesterom. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Stor skyvedørsgarderobe på det ene soverommet til alt av klær, vesker og sko.

- Balansert ventilasjon.

- Varmtvannsbereder er plassert på vaskeromsgulv. Strl. 200l, datert 2016.

- Sikringsskap med automatsikringer. Plassert i carport.

- Garderobeskap.

- Solfilm på stuevinduer og noen soveromsvinduer nede.

- Varmekabler i vindfang, vaskerom og på begge bad.

- Panelovner.

- Peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport med el.bil-lader fra Easee. Plass til flere biler foran carporten.

Offentlig vann og avløp. Privat vei - brøyting på vinterstid organiseres av sameiet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/747185-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

18.08.2015 

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:23 Bnr:203  

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:23 Bnr:204 

Bestemmelse om rett til å ha liggende ledninger og kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3023-23/202

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/747185-2/200  Best. om adkomstrett  

18.08.2015 

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:23 Bnr:203  

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:23 Bnr:204  

Overført fra: 3023-23/202

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 23 Bnr. 202 Snr. 21 i Nesodden kommune

5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 151 790,- (Omkostninger totalt) 5 841 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Bakkeløkka 8-16, Orgnr: 917681457

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 542 002.

Kostnader: Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 359 158.

Resultat: Årets resultat på kr 182 889 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr 183 028.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Se boligselskapets vedtekter.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1384268

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 705 981 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 141 530 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 2 397,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 1.876,- Kabel-tv 521,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 34 890,-

Ingen lån registrert for selskap.

Kr. 18 848 pr. år

Kommunale avgifter, felleskostnader, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2017.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.