Leiligheten i Viervangen 41 ligger sentralt til i Ask sentrum med kort gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Likevel ligger leiligheten tilbaketrukket, med landlig og fin utsikt fra egen uteplass. Dette er en ypperlig leilighet for de som ønsker å bo lettstelt med alt tilgjengelig, men likevel i et rolig område.

Gjerdrum har en unik beliggenhet midt mellom Oslo og Gardermoen. Landlig, men likevel ikke langt unna hovedstadens tilbud og muligheter samt praktisk avstand til Gardermoen som frakter deg ut i verden. God offentlig kommunikasjon har gjort området attraktivt for pendlere.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass "Ask terminal" midt i kjernen, samt Nystun som ligger rett i utkanten. Ved å benytte bil tar det ca. 14 minutter til Kløfta, 20 minutter til Jessheim, 20 minutter til Lillestrøm, 22 minutter til Gardermoen samt 31 minutter til Oslo S (ca 40-50 minutter med bussen).

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Extra og Rema 1000, begge innen kort gangavstand. Coop Extra ligger rett borti veien og har åpent til kl. 23.00 alle hverdager. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol, hotell og diverse butikker m.m. "Hos Naboen" ligger noen meter fra leiligheten. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Jessheim, Kløfta og Lillestrøm godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

I sentrumskjernen finner man også treningssenteret "Sprek Gjerdrum". Området er også et eldorado for de skiglade, med et fint nett av turveier, stier og løyper som lokker både sommer og vinter. Her er også badevann og golfbane rett i nærheten. Romeriksåsen som ligger like ved, sørger for at skogsturen starter omtrent ved inngangsdøren. Fra eiendommen har du også nærhet til Lysdammen som på lik linje med Romeriksåsen byr på milevis av velpreparerte skiløyper om vinteren og spennende turstier om sommeren samt gode bade- og fiskemuligheter. Det er kort vei til fotballbane og lekeplass ved barneskolen, idrettshall, skiløyper, treningssenter, hesteridning og populære Kniplia Skisenter.

Gjerdrum har et rikt tilbud av lag og foreninger: korps, kulturskole, teater, sang, dans, jeger- og fiskeforening, fotoklubb, golfklubb, sykkelklubb og biljard for å nevne noe. Idrettslaget kan blant annet by på fotball, bordtennis, skihopp, innebandy, langrenn, skiskyting, svømming og taekwondo.

Barnevennlig område med trygg og kort gangavstand til Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole. Ved ungdomsskolen finner man også rullepark, Gjerdrumshallen og kunstgressbane. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. I Gjerdrum ligger flere barnehager, blant annet Gjerdrum barnehage, Espira Brådalsfjellet barnehage og Menighetens korttidsbarnehage.

Etablert og sentralt område bestående av flermannsboliger og leiligheter.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 24 500 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i entré. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

TG2 avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak:

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det er registrert plast på vegg.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 10/13 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Det bemerkes glipper i silikonfuger i dusjsonen mellom gulv og vegg.

- Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre del av veggen i dusjsonen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Malt glatt ytterdør m/glass. Heve-/skyvedør med 3-lags glass i trekarmer.

Overbygd inngangsparti med fliser, lys og vann uttak. Størrelse ca 8 m².

Utgang fra stue til terrasse med tregulv, lys, stikkontak, markise og rekkverk. Størrelse ca 43 m².

Terrasse v/inngangspartiet med tregulv. Størrelse ca 7 m².

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Mdf Plater og fliser.

Himling: Himlingsplater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Boligen har elementpipe. Peisovn og sotluke i spisestue.

Malt profilerte innerdører.

Garderobe er montert på alle tre soverom.

Markise på terrassen.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i bod. Stoppekran i rørskap. Avløpsrør av plast, synlig.

Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod.

Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom fra 2016, størrelse 200 l.

Varmekabler i entré.

Historikk (opplysinger gitt av eier):

2024: Service på aggregat til balansert ventilasjon. Skiftet kulelager.

2022: Montert downlight i stue og el bil lader.

2021: Avtreksvifte i garasje.

2020: Overflatebehandling av innvendige flater.

Utdrag fra selger egenerklæring:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Balkongkonstruksjon fra etasjen over ga lekkasje, dette er fullstendig utbedret på samtlige balkonger i hele boligsameiet. Hos meg i etasjen under så ble takplater skiftet pg.a spor av fukt.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja, noen garasjer har vært "tette" som har skap noe fuktighet. Det ble installert avfuktere/vifte i alle garasjer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, innvendig bod, kjøkken, stue og 3 soverom.

Overbygd inngangsparti på ca. 8 kvm.

Terrasse ved inngangsparti på ca. 7 kvm.

Sydvendt terrasse på ca. 43 kvm.

Integrert garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 133 m²

- BRA-i: 110 m²

- BRA-e: 23 m²

- TBA: 58 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Leiligheten har et hyggelig inngangsparti som er inntrukket og overbygd, med plass til vedlagring eller plassering av både sykkel og barnevogn. Terrassen strekker seg langs siden av huset og vender mot øst som gir deilig morgensol. Integrert garasje med elektrisk port.

Entré, gang og bod:

Innenfor egen ytterdør møtes du en åpen og fin entré med plass til å henge fra seg jakker og plassere sko. På gulvet er det lagt fliser og varmekabler, og på veggen er det panel malt i lys farge. Entré og allrom har god belysning fra downlights i himlingen.

Innerst i gangen er det også stor innvendig bod med god lagringsplass for bla. støvsuger, strykebrett og hyller.

Kjøkken og stue:

Leiligheten har et stort og åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken i samme rom og likevel i adskilte soner. Det er kort vei til kjøkkenet som er praktisk når du kommer hjem med handlingen. Kjøkkenet har innredning med klassisk preg fra Sigdal, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benken er det trepanel og glassplater i sprutsonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til kombiskap på enden. Avtrekk via balansert anlegg, og vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Oppholdsrommet har fin utforming med naturlig plass til møblering av spisebord ved kjøkkenet, samt sofagruppe med tilhørende tv-møblement i eget område. Lekker peisovn er plassert ved spisesonen. Det er store vinduer og skyvedør ut mot terrassen som gir rommet naturlig lysinnslipp. Veggoverflatene har malt panel, og det er lyst laminat på gulvet.

Terrasse:

Glassdøren kan skyves helt opp og bilder innerom og uterom sømløst sammen. Terrassen vender mot syd og litt vest, og har svært gode solforhold. Med flate på hele 43 kvm er det god plass til utemøbler, grill, solsenger og beplanting av ønske. Markise er montert.  

Bad og vaskerom:

Leiligheten har praktisk og familietilpasset løsning med både bad og vaskerom m/wc.

Badet har klassisk baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, og veggskap i samme stil som gir mye oppbevaringsplass. Det er speil m/lys og stikkontakt montert. Videre har badet veggmontert toalett og dusjhjørne m/glassdører som kan felles inn. Gulv og vegger er flislagt, og rommet har varmekabler og downlightsbelysning.

Vaskerommet er innredet med servant, speil, toalett, utslagsvask, og opplegg til

vaskemaskin og tørketrommel. I hjørnet er det varmtvannstank på a. 200 liter som var ny i 2017. Rommet har flislagt gulv med sluk, og flislagte vegger.

Soverom:

Det er tre fine soverom med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring. Alle rom er utstyrt med garderobeskap.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn i stue.

Varmekabler i entré og på bad.

Varmtvannsbereder på 200 liter, ny i 2017.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger fast p-plass på felles område. Elbillader er montert med god kapasitet (inntil 11 kWt)

Selger informerer at det kan betales et tillegg for snømåking av plassen hvis ønskelig.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/972191-1/200  Erklæring/avtale  

16.11.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk).

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3230-37/141

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/779057-1/200  Erklæring/avtale  

 16.09.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmels om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3230-37/141

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til kosentrert småhusbebyggelse i henhold til REGULERINGSPLAN Nystulia, del av B10, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.08.2012, sist revidert 10.06.2015.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Eiendommen ligger i et område med moderat / lav aktsomhetsområde for radon.

Bygget ligger i et område betegnet som lav, løsneområde (aktsomhetsområde for kvikkleire). Selger informerer om at det er tatt grunnundersøkelser. Utdrag fra artikkel fra NVE : Ravinen er betydelig fylt opp gjennom en årrekke, og stabiliteten i dag er betydelig forbedret sammenlignet med opprinnelig situasjon.

https://www.nve.no/nytt-fra-nve/nyheter-skred-og-vassdrag/nve-anbefaler-redusert-evakueringsomrade-pa-gjerdrum/

Gnr. 37 Bnr. 141 Snr. 26 i Gjerdrum kommune

5 290 000,- (Prisantydning) 52 584,- (Andel av fellesgjeld) 5 342 584,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 133 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 342 584,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 147 800,- (Omkostninger totalt) 5 490 384,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Boligsameiet Viervangen, Orgnr: 917715254

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viste inntekter på kr. 2 178 602,-  (mot budsjett 2 067 244), utgifter på kr.1189 517,- (mot budsjett 1 520 197)

Resultatet endte på kr.:786 925,- (mot budsjett 302 047).Sameiet har negativ egenkapital, men har positivt årsresultat og positiv arbeidskapital. Egenkapitalen vil forbedres i takt med positivt resultat. Sameiet har god betalingsevne og er over vår minimumsanbefaling.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86633780

Fellespolise i sameie. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 403 489 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 613 955 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 988,-

Felleskostnader inkluderer: drift- og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, forretningsførsel, felles byggforsikring, grunnpakke kabel TV / bredbånd, renter og avdrag felleslån m.m

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Avsetning til vedlikehold - 222,-

- Felleskostnader - 1 709,-

- Kabel TV / Bredbånd - 559,-

- Stipulerte avdrag - 183,-

- Stipulerte renter - 315,-

Andel fellesgjeld pr 22.08.25 kr 52 584,-

Andel fellesformue pr.31.12.2024 kr. 27 357,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.22.08.2025 kr 3 335 063,-

Bank: Boligbanken ASA

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,90%

Restsaldo pr. 22.08.2025: 3 335 063

Løpetid: 07.07.2022 - 30.12.2052

Terminer i året: 4

Andel saldo pr.22.08.2025: 52 584

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 467 pr. år Prognose for kommunale avgifter i 2025.

Felleskostnader

Kommunale avgifter

Eget strømforbruk

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.04.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende inventar medfølger ikke:

- Kjøleskap

- Vaskemaskin og tørketrommel

Alle sameiene i Nystulia er tilknyttet Ask storvel. Seksjonseierne har plikt og rett til å være medlem. Velforeningen har til oppgave å ivareta sameienes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Kjøper er som medlem pliktig å betale kontingent fastsatt av Velforeningen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.