Standard
Boligen rom for rom:
1. etasje:
Entré og gang:
Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. Gjennom døren
kommer du inn til entré med tilknyttet wc-rom. Videre inn ligger en romslig og lys gang med god plass til
oppbevaring av yttertøy. Det er nisje med plass til skap, og mulighet for knagger, hyller og sittebenk. Fra
gangen går trappen ned til underetasjen.
Stue og spisestue:
Boligen har en stor og fint utformet stue med god plass til flere soner. Rommet har gode lysforhold med
gjennomlys fra vinduer på begge sider, og flott utsikt over området. Det er utgang til verandaen. I hjørnet
av stuen er det peisovn, og du kan innrede lesekrok, sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Kjøkken:
Kjøkkenet er gjennomgående med adkomst fra både gangen og spiseplassen. Et romslig kjøkken med
innredning på to sider, og stort vindu som gir hyggelig utsyn til matlagingen. Kjøkkenet har profilert
innredning i eik, med lys benkeplate og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Videre er det integrert
stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin som alle medfølger.
Bad og separat wc:
Badet har eldre konstruksjon og er innredet med våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Det er
montert servant med underskap, og dusjkabinett fra 2013. Badet har fått TG3.
Separat toalettrom vegg i vegg, innredet med enkel servant, speil og toalett.
Soverom:
I 1. etasje ligger 3 store og fine soverom ved siden av hverandre. Alle rommene har god plass til
nødvendig møblement, og det er montert garderobeskap på to rom. To av rommene har flott utsikt. Det er
integrert garderobeskap i soverom 3.
Underetasje:
Disponibelt rom/kjellerstue:
Det er etablert stor kjellerstue med åpen peis og plass til sofagruppe eller lignende. Stuen har store
vinduer mot uteplassen og hagen, og det er flott utsikt også her. På gulvet er det teppegulv og vegger og
tak har panel. Varme i gulvet.
Disponibelt rom/soverom:
Ett av rommene i underetasjen er benyttet som soverom.
Kjellerstue og soverom i underetasjen er opprinnelig bodareal, det er ikke byggemeldt eller godkjent
bruksendret hos kommunen.
Vaskerom:
I underetasjen er det eldre vaskerom med malte vegger og belegg på gulv, innredet med
varmtvannsbereder, skyllekum og enkelt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har eldre standard og
har fått TG3.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelen er
soltørket (oppsprukket) og stedvis vridd. Dette gjelder syd og østsiden.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket. Flere vinduer er slitte og må påregnes skiftet.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er
ikke montert rekkverk.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Tekkingen er mosegrodd.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er
luftglippe på hovedytterdør. Dørene er av eldre dato og må påregnes skiftet med tiden, ref alder.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket er kun ca 70cm høyt.
- Innvendige overflater: Overflatene er av eldre dato, fremstår som utidsmessig.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i trapperom i
u.etg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er fuktutslag og malingsavflass på yttervegger av mur, i u.etg.
- Innvendige dører: Dørene er av eldre dato.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Oljetank: Tanken er tømt, men ikke forskriftsmessig sanert.
Soverom
