Innhold
Hytta går over et plan, og inneholder følgende bruksareal: (102 kvm):

Entré/vindfang, gang, bad, WC, fire soverom, kjøkken og stue.

Utvendig bod rett ved inngangspartiet på ca10 kvm.

Koselige terrassearealer foran hytta.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard
Entré/vindfang:
Belegg på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket med downlights.

Gang:
Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket.

Soverom 1:
Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Køyeseng med tre sengeplasser.

Bad:
Fliser på gulvet med varmekabler. Malt panel pa vegger. Panel i taket med downlights. WC. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet. Servant innfelt i pen baderomsinnredning. Rør i rør system. Oso vvb.

WC:
Belegg på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Servant. WC.

Soverom 2:
Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Køyeseng med tre sengeplasser.

Soverom 3 (hovedsoverom):
Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Dobbelseng. Skapplass.

Soverom 4:
Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel pa vegger. Panel i taket. Køyeseng med tre sengeplasser.

Stue og kjøkken:
Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Ekstra god takhøyde i dette rommet, og i tillegg til store vinduer ut mot landskapet. Dette gir rommet en ekstra karakter med luft og lys. Det er god plass til både spisestue og sofakrok. Koselig kjøkkenkrok med en stilren IKEA innredning med over- og underskap. Integrert stekeovn og keramisk koketopp medfølger. Opplegg for oppvaskmaskin. I stuen er det en moderne vedkomfyr med kokemuligheter og steikeovn/ vaffelbaking på gamlemåten. Direkte utgang til terrasse, med gulv av australsk jarrah, og med fint utsyn mot fjellandskapet og gode solforhold.

Utebod med praktisk lagringsplass. Her er det også lagt opp egen strømkurs, slik at man kan lage en badstue.

Generelt om standarden:
Hytta var nyoppført i 2019, og innehar dermed en topp moderne hyttestandard.
Sikringsskapet består av automatsikringer. El.arbeider i hytta er utført av Krøderen elektro. Rør i rør system. En velutstyrt hytte med bl.a 11 sengeplasser, som er med på å gjøre den perfekt for storfamilien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2
Nedløp og beslag:
Det mangler beslag fra taket og ned i takrenne. Kjettingnedløp kan med fordel monteres på rennene

Dører:
Det mangler beslag ved terskelen på terrassedøren.

Vinduer:
Belistning er ført ned mot vannbrettene, det skal være en liten glippe.

Innvendige dører
To av dørene slår såvidt i karmen. Enkelte dører må justeres.

Bad/vaskerom:
- Nederst på baderomsplatene i dusjhjørnet er det en liten glippe mellom list og panel. Det har her dannet seg noe muggsopp. Det ble også påvist fukt ved fuktsøk. Forholdet anbefales utbedret. Etter takstmannens befaring har selger vasket bort/fjernet muggsoppen og fikset glippen mellom list/panel.

- Manglende tetting rundt avløpsrøret i veggen under servanten. Lekkasje i avløpsrør fra servanten.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:
- Fuging i skjøter på benkeplatene er slitte.

Toalettrom:
- Kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Utvendige vann- avløpsledninger:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Ingen TG3 er gitt.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er bilvei helt frem til inngangsdøren, og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Beskrivelse av tomt
Areal: 1 191 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gruset adkomst og parkering ved hytta. Forøvrig naturtomt, og koselig hyttetunpreg rundt hytta. Fine terrassearealer med utgang fra stua. Her er det gode solforhold, og flott utsikt til nærområdet og fjellandskapet.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Varmekabler på badet. Vedovn i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg. eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest på hytta datert 21.03.2019. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt i henhold til godkjente tegninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet et felles privat vann og avløpsanlegg tilhørende Flatvollen Hyttegrend, og da via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et området som er regulert til fritidsbebyggelse, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området (vedtatt 29.05.2002).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Områdebenevnelse
Haglebu

Beliggenhet
Hytta er beliggende ca 916,1 m.o.h på populære Haglebu, rett over kommunegrensa mellom Sigdal og Flå kommune. Nærmere eksakt på Flatvollen i et nyetablert hyttefelt, som ligger rett
bortenfor Bergshammeren og ved fotenden av Flentpiken ved Reinsjøfjell. Fra eiendommen er det fin utsikt over nærområdet og fjellandskapet, og man har en solrik uteplass. Med andre ord kort vei til fantastiske turmuligheter hele året. Er du glad i å gå turer i fjellet om sommeren eller høsten er det flott terreng for fotturer på snaufjellet rett ovenfor hytta. På høsten er det fint molteterreng i fjellet hvis det er molteår. Flere fiskevann innover fjellet samt jaktterreng. Fiskekort kan løses for flere fiskevann i området. Om vinteren er det kilometervis med skiløyper rett ved eiendommen, og er tilknyttet et stort løypenett på begge sider av Haglebu (www.skisporet.no). Det går løyper til Gråfjell, Tempelseter og Høgevarde, samt mot Fjellrøkteren, Reinsjøen og Tunhovd. Det er løyper i skjermet turterreng, slik at turmulighetene også er tilstede ved ruskevær i fjellet. Det er kun 3 km til selve Haglebu med alpinbakke, Fjellstua og Haglebuvannet med egen badestrand. På Haglebu fjellstue blir det arrangert aktiviteter året rundt. 20 km ned til Eggedal sentrum med dagligvarebutikker og bensinstasjon. Ca 110 km fra Drammen og ca 150 km fra Oslo. Til Haglebu slipper du kø for å komme til hytta i helgene. For flere områdedetaljer se : www.haglebu.no og haglebuskisenter.no.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Omkostninger kjøper info
4 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
104 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
105 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
124 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 314 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Nyoppført i 2019 av Bråten Hyttebygg AS. Hytta er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med villmarkspanel som er malt. Torvtak. Grunnmuren er støpt såle på mark med ringmurelementer. Radonsperre i hele plata. Det er 20 cm isolasjon i gulv og vegger, samt 25 cm isolasjon i taket. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Se vedlagt boligsalgsrapport, avholdt 19.04.24, for ytterligere informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Til info er bilder i annonsen tatt mai 2020. Tre hytter er bygget på nabotomter siden den gang.

Branntilsyn avholdt 18.06.2021.
Det ble ikke avdekket avvik, men to kommentarer ble gjort:
- Anbefaler eier å sjekke ut om de har fått med dokumentasjon på ildsted og pipe
- Torvtak har ikke et absolutt krav om trinn/takstige, men vi gjør oppmerksom på at feiing kun kan utføres når det er tilfredsstillende sikkert å gå på taket.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.