Det er ikke uten grunn at Åsestranda omtales som noe av det beste Ålesund har å by på beliggenhetsmessig. Omringet av naturen med utsikt mot nært og fjernt får du en herlig utsikt og en meget god start på dagen.

Åsestranda er sentralt plassert med tilgang til jobber på sykehuset, turløyper langs fjell og strand og et godt utbygget kollektivtransportsystem. Her går du til sykehuset på fem minutter uten bekymringer om å krysse veier. Undergangene langs Borgundvegen og Borgundfjordvegen sørger for at foreldrene kan ha lave skuldre når arvingene trasker forventningsfulle, alene til skolen for første gang. Og som foreldre er det lett å ta el-sparkesykkel, en god, gammeldags trøsykkel eller beina fatt for en ny arbeidsdag med Birkenstocks på beina.

For du er jo akkurat det - omringet av naturen. Tenk på mulighetene du har nesten rett utenfor din egen inngangsdør. Fjordstien er svært enkel å hekte seg på og fører deg både mot øst og vest. Med flott tillaget parkeringsområde på Geileberga får du en trygg start på turen, og like ved kan du like så godt gå til Bogneset på de flotte, gruslagte stiene. På de fine sommerdagene er det godt for kropp og sjel å kunne komplementere turen med et besøk i Borgundgavla, på Høgenakken, rundt Lerstadvatnet eller via Hatlaåsen.

Turområdene er noe av det absolutt beste med å bo her, i tillegg til nærheten til alt annet. Det gjør at du kan bruke mest mulig av tiden din til nettopp det - å være ute i frisk luft. Ved å ta med barna deres til Åsestranda får dere uante muligheter til å spise pannekaker fra stormkjøkkenet med utsikten på Hatlaåsen, ta en rolig lufterunde med hunden rundt det beryktede Lerstadvatnet eller en utsiktstur på Høgenakken. Du kommer garantert aldri til å gå lei de uendelige turmulighetene. Og om du går lei er det enkelt å krydre det hele med en ny sløyfe på turen.

Hva med en tur langs Fjordstien, langs Klokkersundet til Borgundgavla? Eller over Hatlaåsen, via Ratvika og til Høgenakken? Eller rundt Lerstadvatnet, over Høgenakken og retur via Ratvika og Fjordstien?

På Meny Lerstad får du servert alt du trenger til middagen og litt til. Her får du ferskvaredisk med gode råvarer, nydelige ferdigretter og fiskedisk. Du får tipping i kassa og pakkene utleveres enkelt med Postnord. Ostedisken har oster fra utland og prisvinnende oster fra innland. Padron-peppers gjør seg godt til et tapasmåltid og en pose smågodt er ideelt for lørdagskvelden med Kompani Lauritzen.

Like ved finnes også Kiwi Hatlane og Rema 1000 Ratvika hvor det er dyktige kjøpmenn som sørger for konkurransedyktige priser og et godt utvalg av de hverdagslige matvarene. På Åsetorget finnes Spar-butikk med post- og tippefunksjoner.

Moa er også like i nærheten og det suverene her på Åsestranda er jo at det aller mest er i nærheten. Moa er i nærheten, Ålesund sentrum er i nærheten, NTNU er i nærheten, NMK er i nærheten, turområder er i nærheten, busstopp er i nærheten, skoler er i nærheten, barnehager er i nærheten og sykehuset er i nærheten.

Moa har med sine 170 butikker plassen som Norges tredje største kjøpesenter og her finner du absolutt det meste. Hva med apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, H&M, spisesteder, kino og flerfoldige aktivitetstilbud på Liv og Røre? Padelhall finnes i Spjelkavika og er lett tilgjengelig med bil.

Idretten er organisert i Sportsklubben Herd med et godt utvalg av ballidretter for barn, ungdom og voksne!

For de aller fleste snakker jo godt om nærområdet og den trygge skolen her på Åse. Med 320 elever og 16 skoleklasser er det trygge oppvekstvilkår for de aller minste. Skolen har et godt tilrettelagt tilbud til alle fra første til sjuende klasse og danner grunnlaget for den videre ferden. Den videre ferden her i verden går i Spjelkavika hvor ungdomsskolen tar de godt imot.

Videre er det videregående skoler både på Fagerlia og i Spjelkavika. På Borgund finnes yrkesfaglige linjer og på Latinskolen finnes studiespesialiserende linjer, i tillegg til de to nevnte.

Barnehagene er på Lerstad, Lykkeliten og Åsestranda, alle innenfor 1,5 kilometers radius. Det gjør det enkelt og svært sytalaust på morgenkvisten.

Busstoppet finnes jo like ved mot Moa og et lite overgangsfelt unna mot Ålesund sentrum. Her går bussene på sitt hyppigste hvert femtende minutt og her får muligens ungdommen sitte bakerst i bussen og nyte stillheten før nok en kjempehard skoledag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse, hovedsaklig eneboliger og noe flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt omrammet av hekk og gjerde. Opparbeidet med støpt  nedkjørsel til garasjen, gruset biloppstillingsplass mot nord. Støpt, skiferbelagt trapp og HC-rampe opp til inngangsdøren. Markterrasse av tre foran 1.etasje mot sør og øst. Øvrige areal er beplantet med gressplen. Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra Borgundvegen, med beregnet støynivå 55-65 dba.

Areal: 450 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert samtlige bygningskomponenter til tilstandsgrad 0 eller 1.

Taket er tekket med takfolie.

Taksluk og innvendige nedløpsrør. Beslag av metall.

Flatt tak av tresperrer. Utvendig isolert, ikke ventilert konstruksjon.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindinsverk med utvendig kledning av pussede sementfiberplater. Farget sluttpuss med selvrensede funksjon for redusert vedlikeholdsbehov.

Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumskledning. Tre lag isolerglass med soldemping og "Bio clean" selvrensing.

Tofløyet ytterdør med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt.

Verandadør som skyvedører av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Tre lag isolerglass med soldemping og "Bio clean" selvrensing.

Isolert stålport til garasjen. Automatisk portåpner.

Markterrasse av tre foran 1.etg mot sør og øst. Dekke av terrassebord. Levegg av tre mot vest, rekkverk av blomsterkasser mot sør.

Takterrasse foran loftstuen mot sør/øst. Tett dekke med tremmegulv av terrassebord. Rekkverk av glass og metall.

Laminat på gulvene i tørre boligrom. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene.

Støpt gulv på grunnen i kjelleren og i 1.etasje. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Boligen er oppført med radonsperre mot grunnen.

Støpte gulv på grunnen i kjelleren, med malt og flislagt overflate. Ytterveggene under terrrenget er flislagte. Det var ikke mulig å borre gull.

Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasje i utsatte konstruksjoner. Dette er en utsatt konstruksjon, ytterlige undersøkelser bør foretas.

Innvendige rette, åpne trapper. Innspent i veggen med skjulte stålbeslag uten vanger. Trinn av beiset og lakkert ask. Rekkverk av glass, håndrekker av metall. Lys i rekkverket.

De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Lyd og brannbegrensede dør mot garasjen.

Flislagt vaskerom fra 2021. Det foreligger dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll samt bilder fra utførelsen.

Vaskerommet har flislagte vegger og sparklede og malte plater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >1:100. Høydeforskjell fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 27mm.

Tettesjikt av smøremembran. Membranen er klemt med klemring mot en plastsluk i gulvet.

Underskap med laminert benkeplate. Planlimt skyllekum av rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Tilstøtende vegger er av mur. Hulltaking var ikke mulig, er ikke foretatt.

Flislagt bad fra 2021. Det foreligger dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll samt bilder fra utførelsen.

Badet har flislagte vegger og sparklede og malte plater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >1:50 i dusjsonen, mindre på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 20 mm. I tillegg ca 5mm oppkant under dørstokken.

Tettesjikt av smøremembran. Membranen er klemt mot et slukrennesystem i gulvet.

Servantskap med underskap og helstøpt servant. Integrert servantbatteri. Dusjnisje med glassvegg. Integrert blandebatteri og dusjgarnityr. Vegghengt wc.

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Borret hull fra tilstøtende rom, gang. Målt fukt i bunnsvill med motstandsmåler uten unormale utslag.

Flislagt bad fra 2021. Det foreligger dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll samt bilder fra utførelsen.

Badet har flislagte vegger og sparklede og malte plater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >1:50 i dusjsonen, mindre på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 27mm.

Tettesjikt av smøremembran. Membranen er klemt mot et slukrennesystem i gulvet.

Servantskap med malte fronter og dobbel, heldekkende servant av porselen. Integrerte servantbatterier. Speil med lys på veggen over innredningen. Dusjnisje med glassvegg. Integrert blandebatteri og dusjgarnityr. Vegghengt wc. Bide. Håndtørker på veggen.

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Målt fukt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale utslag.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Kokekran. Integrert stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Glassplate på veggen over kjøkkenbenken.

Avtrekksvifte over koketoppen.

Rør i rør system for tappevann.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. System for utnyttelse av retur-luft til varmepumpe for oppvarming av rom og tappevann.

Luft til væske varmepumpe for vannbåren gulvvarme og varmt tappevann, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Sentralstøvsuger.

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom.

Skjult elektrisk anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. "Smart" styringssystem for varme og belysning.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Byggegrunn av morene, i flg Ålesund kommune.

Dreneringen antas å være utført med drenerende masser langs og under grunnmuren, sammen med perforerte plastrør.

Ringmur av istøpte ringmurselementer på ukjent fundament.

Tilnærmet flat tomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger av plast, fra byggeåret.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang og vaskerom, garasje og bod.

1.etasje: Kjøkken, gang og stue.

1,5. etasje: Gang, bad 1, soverom 1 og soverom 2.

2.etasje: Bad 2, soverom 3, soverom 4 og loftstue.

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 215 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang og vaskerom. 1.etasje: Kjøkken, gang og stue. 1,5.etasje: Gang, bad 1, soverom 1 og soverom 2. 2.etasje: Bad 2, soverom 3, soverom 4 og loftstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 41 kvm.

1.Etasje: 51 kvm.

1,5.Etasje: 47 kvm.

2.Etasje: 76 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.09.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ole Dyrøys Veg 32 - dette er en boligdrøm beliggende på Åsestranda hvor du får en eiendom med gjennomførte løsninger, påkostede materialvalg og enorme muligheter for å bruke tiden til det man selv ønsker.

For dette er absolutt en eiendom som er gjennomført fra A til Å. Tegnet av den danske arkitekten Cornelius + Vöge er det smarte romløsninger, god takhøyde, store og gjennomtenkte vindusflater.

Utvendig har eiendommen varmekabler i både rampen til inngangsdøren og trappen som fører samme sted. Vindusflatene har selvrensende vinduer og fasaden har flere lag utvendig puss med selvrensende funksjoner. Det er tre lags-aluminiumsvinduer og garasjen har 15 mm profilert granitt.

Du ønskes velkommen til en toblads hoveddør med 170 centimeter vindusflater før du ledes inn i yttergangen hvor trappegangen og stuedelen slår mot deg. Her får du nydelig takhøyde, mye naturlig lys og ikke minst enormt med boltreplass. Kommer du kjørende med bilen parkerer du enkelt i garasjen, tar bakveien inn og trappen opp til førsteetasjen.

For ungene som kommer møkkete hjem fra tur eller trening kan de enkelt kaste skittentøyet på vaskerommet før de skylles ren på ett av de to badene. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, innredning og ikke minst de tekniske installasjonene.

Stuen måler 45 kvm og har en takhøyde på over fire meter(!!) på sitt romsligste. Det er selvfølgelig listefrie overganger mellom vegg og tak og mellom gulv og vegg er det samme utførelse som gulvene. Gulvene er enstavs laminatgulv og på alle oppholdsrom utenom soverom er det ført vannbåren gulvvarme til boligen. Med et lavt energiforbruk og energiklasse A brukes det lite strøm og man er i målgruppen for Grønt Energilån i flere banker.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren JKE Design og har grå utførelse og benkeplate med kontraster. Her er det integrerte hvitevarer, kokekran og pushskuffer. Fin belysning over benkeplaten og mye naturlig lys.

Boligen som går over fire halvetasjer har to soverom og bad i hver halvetasje, i tillegg til at toppetasjen også har en romslig stue og takterrasse. Badene er utført med flislagte flater på gulv og vegg og gips i himlingen. Påkostede lys- og fargevalg er selvsagt utført og totalen er en bolig som virker både gjennomført og gjennomtenkt.

Soverommene er alle over 10 kvm og det største er på 16,7 kvm. Her er det garderobeløsninger og på gulv og vegger er det selvølgelig samme tiltalende laminatgulv som resten av boligen.

Uteområdene ellers er beplantet, asfaltert og terrassert. Her får du solen fra tidlig om morningen til godt ut på ettermiddagen. Tomten er tilnærmet flat og her får du en god arbeidskamerat i robotgressklipperen. Øst for boligen finnes friområde med lekeplass og sør og nord for boligen finnes friluftsområde langs sjøen og langs fjellryggen.

Velkommen til en hyggelig visning!

-Vannbåren varme.

-Luft til væske varmepumpe.

-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

-Ingegrert stekeovn.

-Integrert dampovn.

-Integrert oppvaskmaskin.

-Integrert kjøl/fryseskap.

-Kokekran.

-3-lags vindu med alu-beslått trekarm, energi2S Sol68 soldemping og selvrensende Biovlean.

-FutureHome digitalt styringssystem for lys og varme.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser både foran og på siden av eiendommen. Disse er asfaltert. Garasje med polert granitt av utførelse og med varmekabler i innkjørselen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 109 126 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 592 852 per 31.12.21

Kr. 10 600 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til strøm, tv- og internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Reguleringsplan for Åsestranda syd, med endring for områdene langs nord for Ole Dyrøys veg fra 2017.

Gnr. 50 Bnr. 1674 i Ålesund kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 265 092,- (Omkostninger totalt) 10 255 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.