Byggemåte
Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert samtlige bygningskomponenter til
tilstandsgrad 0 eller 1.
Utvendig
Taktekking - TG1
Taket er tekket med takfolie.
Nedløp og beslag - TG1
Taksluk og innvendige nedløpsrør. Beslag av metall.
Takkonstruksjon/loft - TG1
Flatt tak av tresperrer. Utvendig isolert, ikke ventilert konstruksjon.
Veggkonstruksjon - TG1
Ytterveggene over grunnmuren er av bindinsverk med utvendig kledning av pussede sementfiberplater.
Farget sluttpuss med selvrensede funksjon for redusert vedlikeholdsbehov.
Vinduer - TG1
Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumskledning. Tre lag isolerglass med soldemping og
"Bio clean" selvrensing.
Dører - TG1
Tofløyet ytterdør med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt.
Verandadør som skyvedører av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Tre lag isolerglass med
soldemping og "Bio clean" selvrensing.
Isolert stålport til garasjen. Automatisk portåpner.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1
Markterrasse av tre foran 1.etg mot sør og øst. Dekke av terrassebord. Levegg av tre mot vest, rekkverk av
blomsterkasser mot sør.
Takterrasse foran loftstuen mot sør/øst. Tett dekke med tremmegulv av terrassebord. Rekkverk av glass
og metall.
Innvendig
Overflater - TG0
Laminat på gulvene i tørre boligrom. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1
Støpt gulv på grunnen i kjelleren og i 1.etasje. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Radon - TG0
Boligen er oppført med radonsperre mot grunnen.
Rom under terreng - TG IU
Støpte gulv på grunnen i kjelleren, med malt og flislagt overflate. Ytterveggene under terrrenget er flislagte.
Det var ikke mulig å borre gull.
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasje i utsatte konstruksjoner. Dette er en utsatt konstruksjon,
ytterlige undersøkelser bør foretas.
Innvendige trapper - TG0
Innvendige rette, åpne trapper. Innspent i veggen med skjulte stålbeslag uten vanger. Trinn av beiset og
lakkert ask. Rekkverk av glass, håndrekker av metall. Lys i rekkverket.
Innvendige dører - TG0
De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Lyd og brannbegrensede dør mot
garasjen.
Våtrom
Kjeller > Vaskerom
Generell
Flislagt vaskerom fra 2021. Det foreligger dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll samt bilder
fra utførelsen.
Overflater vegger og himling - TG0
Vaskerommet har flislagte vegger og sparklede og malte plater i himlingen.
Overflater gulv - TG0
Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >1:100. Høydeforskjell
fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 27mm.
Sluk, membran og tettesjikt - TG0
Tettesjikt av smøremembran. Membranen er klemt med klemring mot en plastsluk i gulvet.
Sanitærutstyr og innredning - TG0
Underskap med laminert benkeplate. Planlimt skyllekum av rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Ventilasjon - TG0
Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG IU
Tilstøtende vegger er av mur. Hulltaking var ikke mulig, er ikke foretatt.
2.Etasje > Bad
Generell
Flislagt bad fra 2021. Det foreligger dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll samt bilder fra
utførelsen.
Overflater vegger og himling - TG0
Badet har flislagte vegger og sparklede og malte plater i himlingen.
Overflater gulv - TG0
Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >1:50 i dusjsonen,
mindre på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble
målt til ca 20 mm. I tillegg ca 5mm oppkant under dørstokken.
Sluk, membran og tettesjikt - TG1
Tettesjikt av smøremembran. Membranen er klemt mot et slukrennesystem i gulvet.
Sanitærutstyr og innredning - TG0
Servantskap med underskap og helstøpt servant. Integrert servantbatteri. Dusjnisje med glassvegg.
Integrert blandebatteri og dusjgarnityr. Vegghengt wc.
Ventilasjon - TG0
Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG0
Borret hull fra tilstøtende rom, gang. Målt fukt i bunnsvill med motstandsmåler uten unormale utslag.
3.Etasje > Bad
Generell
Flislagt bad fra 2021. Det foreligger dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll samt bilder fra
utførelsen.
Overflater vegger og himling - TG0
Badet har flislagte vegger og sparklede og malte plater i himlingen.
Overflater gulv - TG0
Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >1:50 i dusjsonen,
mindre på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble
målt til ca 27mm.
Sluk, membran og tettesjikt - TG0
Tettesjikt av smøremembran. Membranen er klemt mot et slukrennesystem i gulvet.
Sanitærutstyr og innredning - TG0
Servantskap med malte fronter og dobbel, heldekkende servant av porselen. Integrerte servantbatterier.
Speil med lys på veggen over innredningen. Dusjnisje med glassvegg. Integrert blandebatteri og
dusjgarnityr. Vegghengt wc. Bide. Håndtørker på veggen.
Ventilasjon - TG0
Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG0
Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Målt fukt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten
unormale utslag.
Kjøkken
1.Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning - TG0
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av kompositt og
nedfelt koketopp. Kokekran. Integrert stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Glassplate
på veggen over kjøkkenbenken.
Avtrekk - TG0
Avtrekksvifte over koketoppen.
Tekinske installasjoner
Vannledninger - TG0
Rør i rør system for tappevann.
Avløpsrør - TG0
Avløpsrør av plast.
Ventilasjon - TG0
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. System for utnyttelse av retur-luft til varmepumpe for
oppvarming av rom og tappevann.
Varmesentral - TG0
Luft til væske varmepumpe for vannbåren gulvvarme og varmt tappevann, tilknyttet boligens
ventilasjonsanlegg.
Andre installasjoner - TG0
Sentralstøvsuger.
Vannbåren varme - TG0
Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom.
Elektriske anlegg - TG1
Skjult elektrisk anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. "Smart"
styringssystem for varme og belysning.
Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på
enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.
Branntekniske forhold - TG0
Tomteforhold
Byggegrunn - TG1
Byggegrunn av morene, i flg Ålesund kommune.
Drenering - TG0
Dreneringen antas å være utført med drenerende masser langs og under grunnmuren, sammen med
perforerte plastrør.
Grunnmur og fundamenter - TG0
Ringmur av istøpte ringmurselementer på ukjent fundament.
Terrengforhold - TG1
Tilnærmet flat tomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG0
Utvendige vann- og avløpsledninger av plast, fra byggeåret.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.