Byggemåte
TG3 - store eller alvorlige avvik:
- Innvenige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen mellom underetasjen og hovedetasjen har for store
åpninger mellom trinnene og i rekkverket, iht. dagens regelverk. Trappen mot loftet er for bratt for trapper
mellom etasjer med boligrom, og har verken rekkverk eller håndrekke.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp o gbeslag: Det er ikk tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet
ledes i stor grad bort fra grunnmuren, med "utkast" og til betongrør i grunnen. Ett nedløpsrør leder til støpt
dekke bak huset.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist mindre råteskade på bordkledningen mot nord., ved varmepumpen.
Kledningen er malingsslitt og har stedvis noe grønske.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Påvist en del utflygingshull fra
borebiller i eldre deler av konstruksjonene. Gulvbordene i raftekottene er svekket og bør byttes.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vidnuer er slitte og det er sprekker i
trevirket. Det ene vidnuet på loftet er slitt, har begynnende råteskader og er lite fagmessig montert. Vinduet
står foran utskifting.
- Dører: Nedre del av dørbladet på hoveddøren er preget av fukt. Det er ikke fagmessig tetting under
terskelel på døren i underetasje. Terskelen til døren i underetasjen er slitt.
- balkonger/terrasser/rom under balkonger: Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for
lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde er ca. 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. høyde. Det er
montert beslag mellom terrasse og yttervegg, men ikke i hele terrassens lengde.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Deler av kryperommet har høyde ned mot 20
cm.
-Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Gulvet utenfor dusjnisjen har ikke fall til sluk. Det er etablert en tett kan rundt dusjnisjen, høyde ca. 17 cm.,
som vil hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet fra å renne til sluken.
- Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon/avtrekk.
- Sluk/membran/tettsjikt, vaskerom: Det kan ikke konstanteres synlig bruk av mebran/tettesjikt på
våtrommet. Det er ikke synlig slukmansjett eller smøremebran i sluken.
- Ventilasjon, vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk/ventilasjon. Naturlig avtrekk fra våtrom var
naturlig utførelse i byggeåretm men ikke i 2005.
- Elektrisk anlegg: I stor grad skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og
jordfeilbrytere. Hovedsikringen er skrusikringer.
- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av
forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er ca. 45 år gammel og levetiden er langt på vei
oppbrukt.
TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Rom under terreng: Søk med fuktindikator indikerer forhøyet fuktinnhold i kjellergulv og dels i nedre del
av utforet vegg under terrenget. Målt med hammerelektride 16% fukt i nedre del av veggen. Påvist typisk
"kjellerlukt" i boden i underetasjen, dette kan skyldes veggventil mot krypkjelleren. Gulvet antas å være
utført uten fuktsperre mot grunnen.
- OVerflater vegger og himling, bad: Våtromsplater er ikke montert fakmessig. Det er tegn på fuktskader
nederst på våtromsplater. Det er ikke metallprofil langs nedre kant, platene er stedvis utført helt ned til
gulvet. Begynnende fuktskade på nedre platekant i dusjnisjen.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oassert på slukløsningen.
MEr enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet og sluken har
oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
-Overflater gulv, vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet på vaskerommet er tilnærmet flatt, har ikke fall til sluk.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.