Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i joggeturer, oppfølging av barna eller hagestell.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger like ved eiendommen. Fagerlia Videregående skole og snart nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler like ved. Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder, Torvteigen barnehage, Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Her er det planer om utvidelser til Eurospar i nærmeste fremtid. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, noe kupert sør/vestvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass foran garasjen. Støpte trapper på terrenget opp til inngangspartiet. Uteplass med heller på terrenget i tilknytning til hagestuen mot vest. Øvrige areal er beplantet med gressplen, busker og bed.

Areal: 1 397 kvm, Eierform: Eiet tomt

Moderniseringer:

2017: Byttet de fleste vinduene. Omtrentlig årstall, utført av tidligere eier.

2022: Revet peis og pipe, åpnet opp mellom stuen og kjøkkenet.

2022: Fornyet røropplegget og deler av el-anlegget. Montert downlights i himlingene.

2022: Utvidet og fornyet badet, inkl tettesjikt og sluk.

2022: Montert nytt kjøkken.

2022: Fornyet innvendige overflater på gangen og på stue/kjøkken.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Krypkjeller og vaskerom generell.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører, utvendige trapper, radon og andre utvendige forhold.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater gulv på bad, drenering og utvendige vann- og avløpsledninger.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Opplektet tekking av profilerte metallplater. Begynnende rustdannelse på platekantene.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har oppnådd sin mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er påvist begynnende rustdannelse på en del platekanter. Tidspunkt for utskiftning av takrenner nærmer seg. Taket nærmer seg tidspunkt for utskiftning. Overflatebehandling kan forlenge platenes levetid.

Renner, nedløpsrør og beslag av metall. Snøfangere langs takfoten.

Nedløpet bør byttes.

Ett nedløpsrør fra takrenne er slitt/skadet og reparert med tape. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bend og nedløpsrør bør byttes.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Kledning er montert for nær terrenget.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen er generelt slitt. Påvist en del sprekdannelser og stedvise råteskader. Kledningen langs deler av veggen mot vest går nesten helt ned i terrenget. Dette gir forhøyet fuktpåkjenning og redusert levetid. Ett vindu mot vest er fjernet. Hullet er ikke tettet på utsiden.

Råteskadet trekledning bør skiftes ut. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Bordkledningen står foran vask og maling. Utskiftning av enkelte bord må påregnes. Det bør gjøres tiltak, enten justere terrenget eller bordkledningen, for bedre av stand til terrenget. Åpningen etter et tidligere vindu bør kles med vindtette plater og bordkledning.

Saltak av prefabrikkerte fagverktakstoler med undertak av taktro/bord. Kaldt, ventilert loftsrom med adkomst via luke med nedfellbar stige. Isolasjon mellom takstolenes undergurter. Gulv langs midten av loftet.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Påvist en del fuktmerker på undertaket i området der pipen tidligere har stått. Ikke påvist fukt på befaringsdagen, merkene antas å skyldes eldre lekkasjer. Isolasjonen er stedvis ført for langt ut mot takfoten og stenger luftspalten som skal ventilere kryploftet. Lufting/ventilerin bør forbedres. Luftspalten langs takfoten bør forbedres, evt ved å montere "raftepapp" e.l.

De fleste vinduene har karmer av pvc og isolerglass, fra ca 2017. Ett eldre vindu på kjøkkenet har karmer av tre, fra 2014. Vinduer med karmer av aluminium, trolig fra 80-tallet, i hagestuen.

Ytterdørene har karmer av tre og tette, malte dørblad. Fra byggeåret. Hoveddøren har sidefelt med trådglass. Skyvedør med karmer av aluminium, vindusfelt med isolerglass, i hagestuen. Fra 80-tallet. Isolert stålport av nyere type til garasjen.

Knust trådglass i sidefeltet til ytterdøren. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Glasset i det ene sidefeltet på hoveddøren er knust. En glassrute på skyvedøren i hagestuen er punktert. Det er ikke beslag eller synlig fugetetting under døren mot vaskerommet. Kjeøøerdøren har ikke terskel.

Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Ytterdørene er slitte og nærmer seg utskiftning. Dørene fungerer med dagens tilstand, reparasjon/lokal utbedring har liten hensikt. Dørene er fra byggeåret og bør bygget i løpet av få år. Glassruten i skyvedøren i hagestuen står foran utskifting.

Støpte trappetrinn, dels på terrenget, frem til inngangspartiet i 1.etasje. Belagt med skifer. Rekkverk av tre. En del løse skiferheller i trappen.

En del skiferheller har løsnet fra underlaget. Rekkverket er ikke iht dagens regelverk. En del av rekkverket nær døren mangler.

Laminat, parkett, fliser og gulvbord av furu på gulvene. Malt tapet/sparklede og malte bygningsplater på veggene. Malt papir og sparklede og malte bygningsplater i himlingene.

Støpt gulv på grunnen i garasjen og kjellerrommene. Etasjeskille av trebjelkelag. Målt høydeforskjell inntil 10 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Krypkjeller under deler av huset. Fjell i dagen. Ringmur av betong. Ventilert med kanaler gjennom grunnmuren. Påvist råteskade på bunnsvillen. Usikkert hvorvidt bjelkeendene er berørt. Ikke unormalt fuktinnhold i gulvbjelkene. Råttent trevirke som ble pirket ut av bunnsvillen under ytterveggen mot vest.. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kryperommet kan være fuktig ved regnvær. Rommet har begrenset ventilering og en lite gunstig utforming med fjell i dagen og varierende høyde. Det er påvist råteskade på bunnsvillen under deler av ytterveggen mot vest. Også påvist misfarging, kanskje begynnende råteskade, på bjelkeender. Omfanget av skaden er ikke fullt avdekket.

Gjennomføre ytterliggere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales å demontere bordkledningen i nødvendig omfang for å få fullstendig oversikt over omfang, og å utbedre skaden. Det bør etableres bedre lufting, evt system for avfukting, i kryperommet.

De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Varierende alder. Dels fra byggeåret, dels fra 2022.

Loftsluke med nedfellbar stige som adkomst til kryploftet. Loftsluken er ikke tilpasset den nye himlingen. Loftsluken må de- og remonteres.

Garasje integrert i underetasje/kjeller. Gulv, vegger og himling av betong. Ytterveggene er isolert med treullsement. Isolert stålport av nyere type. Vindu med karmer av pvc og isolerglass. Innlagt strøm, lys og stikkontakt.

Bad fra 2022. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse. Eier har selv forestått arbeidene med hjelp fra en faglært tømrer.

Badet har baderomsplater på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100 i nedsenket dusjnisje, mindre på resten av gulvet. Deler av gulvet er flatt. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 22 mm. I tillegg en oppkant under terskelen som ekstra sikring mot lekkasje. Høyde og utforming av sokkelen under døren er ikke synlig og ikke dokumentert.

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjsonen er nedsenket og har fall iht gjeldende regelverk. Deler av gulvet utenfor dusjen har mindre fall enn 1:100, og det er usikkert om det er etablert oppkant minst 15mm over ferdig flislagt gulv foran døren. Våtrommet fungerer med dagens tilstand. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med glassdør. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Badekar. Vegghengt wc.

Mekansik avtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Målt i bunnsvill bak badekaret med motstandsmåler uten utslag. Ingen indikasjon på fukt i veggen.

Vaskerommet er under oppussing. Vinylbelegg på gulvet, malte vegger. Utgang til terrenget. Et skap er revet ned og sluken er flyttet. Det er etablert midlertidig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet var ikke vanntett på befaringsdagen, og må ferdigstilles for å få tg0 eller 1.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommeter under oppussing og må ferdigstilles. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerommet har to yttervegger og en vegg mot kjøkken med heldekkende innredning. Det hadde liten hensikt å borre hull ved siden av dørlisten, så hulltaking ble ikke gjennomført. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG IU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Kjøkkeninnredningen har foliebelagte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Avtrekksvifte integrert i koketoppen.

Rør i rør system for tappevann.

Avløpsrør av plat, i stor grad fornyet i 2022.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene.

Luft til luft varmepumpe.

Varmtvannstank, ca 200 liter fra 2021, i en bod i kjelleren.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i stue/kjøkken.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Synlig fjell i krypkjelleren indikerer byggegrunn av fjell. Byggegrunnen er ikke vurdert.

Ukjent drenering, trolig fra byggeåret. Lagt nye avløpsrør for å lede bort takvann i 2022. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Deler av grunmuren er støpt direkte på fjell. Dreneringen vil ha en begrenset effekt. Det anbefales å følge med på fuktnivået i krypkjelleren, og eventuelt vurdere ventilering og/eller system for avfukting fremfor utvendig drenering.

Grunnmur av betong på ukjent fundament mot grunnen.

Lett skrånende tomt.

Bunnledning for avløp av jern/soil. Utvendig vannrør av metall, trolig kobber.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke beov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Påvist fyllingsrør og lufting for nedgravd oljetank ved inngangspartiet. Påvist avklipte oljerør i krypkjelleren. Eier er ikke kjent med nedgravd oljetank på eiendommen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Garasje, teknisk rom, bod og kryprom.

1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3 og hagestue.

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 198 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3 og hagestue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 54 kvm.

1.etasje: 137 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Myraledbakken 1 - dette er en fin enebolig beliggende i populære Larsgården.

Boligen går over to etasjer og har alle oppholdsrom beliggende i hovedetasjen. I underetasjen er det garasje og bod hvor det også er montert el bil-ladder.

Du tar de skiferbelagte trappene opp til inngangspartiet hvor du stiger inn en flislagt gang med varmekabler og oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Til høyre finnes den nyoppussede stuen med tilhørende kjøkken. Her er det gipsede overflater, delikat laminatgulv og spotter i himlingen. De fleste vinduene ble skiftet i 2017.

Kjøkkenet er utført med integrerte hvitevarer. Det er en nøttebrun innredning med egen barøy med muligheter for å tømme mailboksen på morgenkvisten. En lys benkeplate bryter godt med det naturpregede kjøkkenet. På barøyen er det laget til koketopp med tilhørende viftefunksjon. Det er godt med oppbevaring- og benkeplass her!

Stuen gir også gode muligheter for både spise- og sittegruppe. I tillegg er det laget en behagelig utestue(Nb: ikke byggemeldt).

Badet er også nytt med flisede gulvflater og baderomsplater på veggene. Her er det tillaget med både dusjnisje og badekar, som er praktisk i en hektisk hverdag og deilig i en avslappende stund. I tillegg er det lagt betydelig med ressurser i innredning og speil med sminkelys.

Vaskerommet er bak kjøkkenet og har egen bi-inngang som er svært praktisk når man har vært på fotballtrening eller en løpetur rundt Aksla med gjørmete bein og våte klær.

Det er fire soverom i boligen - som alle er beliggende i en slags soveromsfløy. Her er det to større soverom og to mindre soverom. Dette passer bra for mor og far, ungdom i vekst og barn som helst vil ha soverommet overfylt med leker.

Ute er det fine uteområder, rolige omgivelser og kort vei til både skole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg.

Velkommen!

- Rør i rør system for tappevann

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalte- og klaffventiler

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Innfelte downlights i himlingene over gangen, stue/kjøkken og bad.

- Røykvarslere

- Stoppekran og reduksjonsventil for vann

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

- Integrert stekeovn

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøl- og fryseskap

- Avtrekksvifte integrert i koketoppen

Varmekabler på gulv på bad. Luft til luft varmepumpe.

Oransje G.

Garasje, i tillegg til biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 974 087 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 506 714 per 31.12.21

Kr. 12 952 pr. år Eiendomsskatt, vann- og avløp, feie og tilsynsgebyr og renivasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for forsikringer, strøm, tv- og internett.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 14.01.1969.

Hagestuen og den utvendige boden er ikke med på de godkjente tegningene. En tidligere bod, og et mørkerom, er tatt inn i stue / kjøkken.

Begge endringene er søknadspliktige. Badet er utvidet inn i tidligere wc rom, og trolig et stykke inn i vindfanget. Dette er trolig ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer gjerne megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbeyggelse i "Reg plan for Store Nørve, Larsgården" fra 1972

Gnr. 139 Bnr. 141 i Ålesund kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 140 092,- (Omkostninger totalt) 5 130 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.