Boligen ligger sentralt i Søvika. Her bor man i rolige omgivelser med kort veg til både dagligvarebutikk, idrettsanlegg, turmuligheter, skole og barnehage.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix, som ligger bare 600 meter unna. Her er det også post i butikk. For variasjonens skyld kan man også gå til innkjøp av dagens middag på Spar, som ligger knappe 800 meter unna. I Søvika finner man også bakeri, byggevareforretning og mer.

For den som liker å være i fysisk aktivitet, er turmulighetene mange. Fra inngangsdøren kan man blant annet enkelt ta en ettermiddagstur til Reinhausen som er en liten varde med ei kjempeutsikt over Nordøyane, Vigra og Ålesund.

Det lokale idrettslaget vil være Norborg IL, som blant annet har et a-lag som holder til i 4.divisjon. I tillegg har de et samarbeid med naboklubben Brattvåg IL, som kan vise til et A-lag som spiller i 2.divisjon. Kun noen hundre meter fra boligen ligger flerbrukshallen som blant annet kan tilby helsestudio, squash, golfsimulator m.m. Videre ligger idrettsanlegget til laget i Uggedalen med både gress- og kunstgress, og et flott garderobeanlegg.

En biltur på rundt 35 minutter vil ta deg til kjøpesenteret på Moa. Her finner du klesbutikker som Modo, H&M, Cubus, Volt, Chris, Dale og mye mer. Etter lange timer på shopping, vil det kunne friste med en matbit. På Spisestua, McDonalds, Braud og bollur, Burger king og Lets eat deli for å nevne noen spiseplasser, er det garantert at man kan finne noe man liker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av spredt boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrående tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og parkeringsplass. Mindre støtte- og pyntemurer mot terrenget. Hekk langs tomtegrensen mot øst. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er påvist fuktskader ved plateskjøter på veggen i dusjsonen.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom(bad): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvist fuktskade på nedre del av veggen i dusjsonen.

Tilstandsgrad ikke undersøkt - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom(vaskerom): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren mot underetasjen har en del slitasje, deler av dørblader er preget av fukt. Døren åpner og lukker tregt. Døren står i dag under tak, men har trolig vært montert et annet sted tidligere.

- Ventilasjon vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater og konstruksjon(toalettrom): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke dreneringsåpning eller annet kompenserende tiltak for å synliggjøre evt lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet er i flg eier utført som et våtrom, med smøremembran bak flisene, men gulvet har ikke sluk. Dette er i strid med gjeldende regelverk fra 2015(tek10). Utførende rørlegger Johansen vvs mener likevel at valgt løsning er ok. Wc-rommet har naturlig ventilasjon med kanal gjennom ytterveggen. NS3600 definerer dette som tg2.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken antas  være mer enn 20 år gammel. Tanken er koblet til strømnettet via en stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Påvist enkelte mindre sprekker og riss i grunnmuren.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er noe bratt og smal i forhold til dagens standard. Det er liten fri høyde over deler av trappen.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren er mindre enn anbefalt.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukmansjetten er ikke klemt mot sluken med klemring. Dette kan medføre forhøyet risiko for lekkasje ved f.eks. tett sluk eller tilbakeslag. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne. Dette var ikke et tydelig krav i byggeåret.

- Overflater vegger og himling vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke montert iht produsentens anvisning. Platene er ført helt ned til gulvet. Det er ikke montert metallprofil bak nedre kant av platene.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsledningene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.23 15:34, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, kontor, kjellerstue, bad, vaskerom og soverom.

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Garasje:

1.etasje: Garasje og bod.

Loft: Uinnredet loft.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, kontor, kjellerstue, bad, vaskerom og soverom. 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 77 kvm.

1.etasje: 87 kvm.

Garasje:

1.etasje: 53 kvm.

Loft: 19 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.08.23 15:34. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Søvikneset 90 - dette er en innholdsrik enebolig med stor hage og dobbelgarasje.

Utvendig er eiendommen opparbeidet på en smart og hensiktsmessig måte. Det er asfaltert adkomst, gode muligheter for gjesteparkering og ikke minst en lettstelt eiendom med flat tomt, gode solforhold og store uteområder.

Fra stuen er det utgang til den store verandaen med god plass til sittegrupper og grillen. Herfra kan også solen og utsikten nytes. Det er tiltenkt en trapp i midten av rekkverket ned til den grønne plenen hvor fotballspilleren virkelig kan bli dyrket. Her går robotgressklipperen som gjør at det blir minimalt med stell for dere. Da kan tiden heller brukes på verandaen.

Innvendig vil du bli ønsket velkommen av en lys og innbydende entré/gang med muligheter for henge av seg yttertøyet. Herfra er det tilkomst til trappen ned, og stue og kjøkken i hovedetasjen.

Stuen og kjøkkenet går i en L-form og har mye plass. Her er det muligheter for å innrede med lenestoler, en stor spisegruppe og ikke minst sofakrok perfekt for sene filmkvelder. Kjøkkenet er fra sent 90-tallet, men det er gjort utbedringer underveis med blant annet nyere kjøkkenvifte og hvitevarer. Innredningen har malte fronter og stavlimt benkeplate.

Wc-rommet i hovedetasjen ble oppgradert i 2018 med fliser på gulv og trepanel på veggene. Og er praktisk innredet med baderomsinnredning, speil med integrert belysning og vegghengt toalett.

Badet ligger i underetasjen og har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Vegg i vegg med badet ligger boligens vaskerom, som også har flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Her er det godplass til tørkestativet, og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har totalt fire soverom, og et kontor.

- Rør i rør system for tappevann

- Stoppekran for vann

- Naturlig ventilasjon

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere

- Håndslukker

- Varmekabler i enkelte gulv

- Innfelte downlights

- Integrert stekeovn

- Avtrekksvifte over koketoppen

Det er vedovn i stuen i hovedetasjen, og montert luft til luft varmepumpe i underetasjen. Videre er det lagt varmekabler i gulvene på wc, samt i underetasje unntatt gangen og kontoret. Annen oppvarming tilføres elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med dobbel garasje og stor asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Vestre Haram Vasslag.

Offentlig vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 396 979 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 429 124 per 31.12.21

Kr. 15 102 pr. år Eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing. Vestre Haram vasslag fakturer eier direkte for vannforsyning, kr.4 625,- for året. Innbetales i 1/2-part hver 6 mnd (juli og desember).

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm, forsikringer og lignende.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Det er gitt byggeløyve for enebolig, datert 14.07.1966. Det finnes ikke tegninger av huset i kommunens arkiv. I byggesaken fra 1966 er huset beskrevet med "delvis utgravd kjeller", men hele kjelleren er tatt i bruk.

Det foreligger godkjente tegninger for garasjen, datert 29.11.2002, men det er avvik fra disse. Garasjens grunnflate er 4 kvm større enn hva som er omsøkt. Loftet har ifølge tegninger og byggetillatelse ikke målbart areal - loftet er i virkeligheten bygd høyere enn tegnet/omsøkt, det har i dag et

målbart areal og utgjør en ekstra etasje.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. For at bruken skal være lovlig, må det søkes kommunen om bruksendring, dette gjelder både garasjen og eneboligen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er muligheter for å leie ut hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1966/105294-2/58 - Best. om vann/kloakkledn.

05.10.1966 

Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1966/105294-4/58 - Bestemmelse om veg.

05.10.1966.

Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:475 Bnr:178.

Eiendommen ligger i reguleringsplan for Industriområdet Søvikneset, datert 14.09.2000 - og er i planen regulert til boligbebyggelse.

En kopi av planen med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gnr. 475 Bnr. 178 i Ålesund kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 92 492,- (Omkostninger totalt) 2 982 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende medfølger ikke i handelen:

- Vegglamper på gjesterom og taklamper på barnerommene.

- Kjøleskap på kjøkken.

- Robotklipper.

- Hyller på det ene barnerommet.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.