Byggemåte
Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende
tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er påvist
fuktskader ved plateskjøter på veggen i dusjsonen.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom(bad): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er
påvist fuktskade på nedre del av veggen i dusjsonen.
Tilstandsgrad ikke undersøkt - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom(vaskerom): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig
å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren mot underetasjen har en del
slitasje, deler av dørblader er preget av fukt. Døren åpner og lukker tregt. Døren står i dag under tak, men
har trolig vært montert et annet sted tidligere.
- Ventilasjon vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har kun
naturlig ventilasjon.
- Overflater og konstruksjon(toalettrom): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke dreneringsåpning eller annet kompenserende tiltak for å
synliggjøre evt lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet er i flg eier utført som et våtrom, med
smøremembran bak flisene, men gulvet har ikke sluk. Dette er i strid med gjeldende regelverk fra
2015(tek10). Utførende rørlegger Johansen vvs mener likevel at valgt løsning er ok. Wc-rommet har
naturlig ventilasjon med kanal gjennom ytterveggen. NS3600 definerer dette som tg2.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende
el-tilkobling av varmtvannstanken iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken antas være mer enn 20 år
gammel. Tanken er koblet til strømnettet via en stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Påvist enkelte mindre
sprekker og riss i grunnmuren.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er noe bratt og smal i forhold til dagens
standard. Det er liten fri høyde over deler av trappen.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran
døren er mindre enn anbefalt.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. Slukmansjetten er ikke klemt mot sluken med klemring. Dette kan medføre
forhøyet risiko for lekkasje ved f.eks. tett sluk eller tilbakeslag. Det foreligger ikke dokumentasjon for
produkter eller for utførelsen.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.
Dette var ikke et tydelig krav i byggeåret.
- Overflater vegger og himling vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke
montert iht produsentens anvisning. Platene er ført helt ned til gulvet. Det er ikke montert metallprofil bak
nedre kant av platene.
- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsledningene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.23 15:34, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.