Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Valle.  Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og bussholdeplass. Ca 3,5 km til forretningsområdet på Digerneset og ca 18 km til butikksentrene på Moa.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vallekrysset som ligger bare 500 meter fra boligen. På Digerneset er det også Rema 1000 og Europris. Her finnes også apotek, vinmonopol, bank, etc.

Det er kort avstand til barnehage og barneskole. Valle skole og barnehage ligger ca 600 meter fra boligen.

Skolen ble renovert i 2014 og har nær tilgang til både fjell, skog og fjøre samt et stort uteområde. Fine fasiliteter som gymsal, bibliotek, amfi og ballbinge.

Ca 7 km til Skodje ungdomsskole. Skolen er renovert i perioden 2008 - 2015 og fremstår med moderne klasserom og uteområder.  Skolen disponerer i tillegg Gomerhuset til musikkundervisning, kroppsøving, bibliotek og elevkantine. Ungdomsskolen har ca  160 elever og 25 ansatte.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig med bussholdeplass 300 meter fra eiendommen. Kollektivknutepunkt på Digerneset.

Digerneset er fremtidens knutepunkt i Møre og Romsdal. Med sterk befolkningsvekst, den nye Møreaksen, fergefri E39 og det fremtidige Storfjordsambandet, ligger alt tilrette for et nytt handels- og logistikksentrum.

Område har allerede etablert seg med en betydelig omsetning og verdiskapning, og er i ferd med å bli det naturlige valget for lokasjon av fellesfunksjoner og offentlige formål på Nordre Sunnmøre.

I nærområdet er det også svært fine tur og rekreasjonsområder.

Ålesund Golfklubbs hjemmebane Solnør Gaard Golfbane ligger i vakre omgivelser ca 4 km unna boligen . Banen har 18 hull som varierer mellom park- og skogshull. I tilknytning til banen finnes klubbhus med møtelokaler og golfkro, drivingrange og proshop.

Skodje Idrettslag er av de største organisasjonene i Ålesund kommune og aktiviserer over 800 barn og unge. Idrettslaget kan by på en rekke aktiviteter som idrettsskole, fotball, ski, håndball, bordtennis, sykkel og Innebandy.

I Solnørelva og Engesetdalsvatnet kan du fiske etter ørret og laks. Fiskekort må kjøpes.

En av Norges absolutt råeste trampolineparker ligger på Digerneset. Her kan du boltre deg på mer enn 3000 kvm med aktiviteter for store og små barn i alle aldre

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt på 899,8 kvm. Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med natursteiner mot Skogvegen mot nord, og langs den asfalterte avkjørselen. Foran inngangspartiet er det dekke med skiferheller på terrenget. Langs grunnmuren mot sør og øst er det en gangsti med støpte heller. Langs grunnmuren mot vest er det en trapp av steinblokker opp til hagen. Hage med heller på terrenget og markterrasse av tre. Mot nord og sør er det gressplen som er omrammet med hekk. Nord/vestre del av tomten ligger innenfor rød støysone langs europavegen, med støy over 65 dBA iflg. Ålesund kommune.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert følgende bygningsdeler:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk langs trappene. Høyden fra trapper til terrenget er mer enn 0,5 meter.

- Generell, bad i 1. etasje: Badet er av eldre dato, helt eller delvis fra byggeåret, og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Tettesjiktet har oppnådd sin forventede levetid. Sluken nærmer seg sin forventede levetid.

- Vannledninger: Stoppekranen stenger ikke helt av vannet. Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet mot kjellerstuen har ikke fagmessig god tetting på utsiden. Det er brukt fugeskum som eneste tetting mellom karmer og vegg. Synlig skum fra utsiden. Skummet er ikke vanntett eller UV-bestandig. Deler av vinduer fra byggeåret er værslitte og nærmer seg tid for utskifting.

- Dører: Karmer i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørbladet på verandadøren mot vest er preget av fukt på nedre del. Dørbladet på verandadøren mot nord er skadet av fukt på nedre del.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: De innvendige dørene har en del slitasje på overflater og låskasser. Enkelte dørblad tar i karmen ved åpning og lukking.

- Overflater gulv, bad underetasje: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Det er etablert en kant i forkant av dusjenisjen med høyde ca. 10 cm. Denne kanten vil kunne hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet fra å renne til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje: Sluken antas å være fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken. Forhøyningsringen og tilslutningen mellom denne og sluken, har en tvilsom utførelse.

- Sanitærutstyr og innredning, bad underetasje: Ventilen i toalettsisternen er slitt og stenger ikke helt, det renner litt vann i toalettet.

- Sanitærutstyr og innredning, vaskerom: Skyllekaret er preget av alder, misfarget og flekket av diverse, trolig maling etc., som har vært skylt ut i årenes løp.

- Varmtvannstank: Varmtvannstank er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 95 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Betongdekket over garasjen har malt betong som eneste tekking. Dekket er vanntett i dag, men konstruksjonen er utsatt ved f.eks. sprekkdannelser, og lekkasjer kan oppstå.

- Drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: To ganger, to soverom, kjellerstue, bad og vaskerom.

Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom, kontor og bad.

Se info om lovlighet under ferdigattest.

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 229 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, gang 2, soverom 1, soverom 2, kjellerstue, bad og vaskerom.

Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom 3, soverom 4, kontor og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 138 kvm.

Hovedetasje: 91 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.09.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Skogvegen 16 - en stor eiendom med flotte uteområder og god planløsning!

Vi kommer kjørende opp den asfalterte innkjørselen og parkerer bilen enten i garasjen som ble bygge til i 1989 eller på oppstillingsplassene utenfor boligen. Så går vi inn over dekket som er belagt med skifer og inn inngangen som ligger i 1. etasje.

Her kommer vi en entre hvor vi henger fra oss yttertøyet før vi går videre inn i den lyse hallen. I 2019 fikk de fleste gulvene i denne etasjen nye overflater. Hallen leder oss først til et stort soverom, hvor det er god plass for barna å både leke og hvile. På motsatt side av gangen er det også et rom, som har blitt benyttet til soverom. I 2018 ble dette rommet delt opp i to rom; ett soverom (ikke godkjent til varig opphold) og resten til å utvide hallen.

Videre inn i 1. etasjen finner vi en mørkeblå kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) hvor det kan være fint å oppbevare vinterklær eller sende barna av gårde for å se en film i fred og ro. Videre er det et baderom med dusjnisje og toalett som ble innredet i 2007. I tillegg har vi et vaskerom fra 2019 som har baderomsplater på gulvet og vinylbelegg på gulvet. Hvor deilig er det ikke med et eget vaskerom? Videre inn i gangen finner vi en bod. Denne boden er ypperlig for å oppbevare vinterklærne til barna og putene til utemøblene om vinteren. Fra gangen er det også en egen utgang til garasjen.

Går vi opp til hovedetasjen finner vi to nye soverom, hovedbladet, kontor og den romslige åpen stue- og kjøkkendelen. Vi tar for oss hovedsoverommet først som har skyvedørsgarderobe, men også god plass til både dobbeltseng og nattbord på hver side. Det andre soverommet i hovedetasjen passer perfekt som et barnerom hvor den minste kan være i nærheten av foreldrene. Fra dette soverommet er det en luke i taket som tar oss opp på kryploftet. Så tar vi for oss badet i hovedetasjen. Dette har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Her ble det i 2023 satt inn et nytt gulvmontert toalett. I tillegg er det en dusjkabinett her.

Før vi går inn på stuen så tar vi en tur inn på en bod som har fått satt inn vindu og er innredet til et kontor. Nå er tiden endelig inne for å gå inn på stuen. Med en gang vi går under buen fra hallen, så ser vi det flotte lyset som treffer oss. Stuen er romslig og har naturlige soner for sofaseksjonen og for spisebordet. Den flotte grønnfargen i Northern Mystic er en flott kontrast til en ellers så lys stue. Det er over spisebordet montert en varmepumpe i 2017 og ved siden av sofaseksjonen er det en vedovn.

Kjøkkenet er fra 2020 hvor innredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Det er god plass til både oppbevaring og til baking av de sju slag. Her er det en planlimt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. I tillegg er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra både stuen og fra kjøkkenet er det utgang til den store terrassen.

Verandaen har trapp ned til hagen mot syd, hvor det er satt opp en lekehytte. Mot nord er det også plenareal hvor det i dag er en huske og en trampoline. Her kan barna springe barbent rundt om i hagen og leke gjemsel.

Garasjen er ca. 50 kvm. og har god plass til sykler og akebrettene til barna, i tillegg til bilen.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Periodisk mekanisk avtrekk fra våtrom

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank, ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilsbrytere

- Innfelte downlights

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

Oppvarming er basert på varmepumpe på stuen i hovedetasjen, peisovn i stue i hovedetasjen og i gang i underetasjen, og ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei frem til tomtegrensen, hvor avkjørselen er felles med nabo.

Formuesverdi som primærbolig kr 747 841 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 692 229 per 31.12.21

Kr. 21 211 pr. år

Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feier.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.12.1982 som gjelder for hovedetasjen. Følgende må gjøres før ferdigattest ble gitt:

- Loft: Kanalene må isoleres.

- Kjeller:

- Soverom: Belegg på gulv og taket må ferdigbehandles.

- Toalettrom: Innredningsarbeidet må utføres.

Selger opplyser om at dette arbeidet er utført.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg/garasje datert 21.09.1988, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette tiltaket. Det er ukjent om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er avvik fra dagens bruk og byggetegningene:

Kjellerstuen er beskrevet som disponibelt rom på byggetegningene. Det ene soverommet, deler av gangen i underetasjen er beskrevet som bod. Kontoret i hovedetasjen er beskrevet som bod. Bruksendring fra sekundære til primære rom vil normalt være søknadspliktig. Kjellerstuen, det ene sverommet og kontoret er derfor ikke godkjent til varig opphold og det bør søkes om bruksendring.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke tinglyst servitutter av betydning på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplanen for Skodje 2019-2029 datert 14.03.2019 avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 514 Bnr. 183 i Ålesund kommune

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

101 092,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

119 992,- (Omkostninger totalt)

4 109 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.