Byggemåte
Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert følgende bygningsdeler:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk langs trappene. Høyden fra trapper til terrenget er mer
enn 0,5 meter.
- Generell, bad i 1. etasje: Badet er av eldre dato, helt eller delvis fra byggeåret, og oppfyller ikke dagens
krav til våtrom. Tettesjiktet har oppnådd sin forventede levetid. Sluken nærmer seg sin forventede levetid.
- Vannledninger: Stoppekranen stenger ikke helt av vannet. Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten
av sin forventede levetid.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet mot kjellerstuen har ikke fagmessig god
tetting på utsiden. Det er brukt fugeskum som eneste tetting mellom karmer og vegg. Synlig skum fra
utsiden. Skummet er ikke vanntett eller UV-bestandig. Deler av vinduer fra byggeåret er værslitte og
nærmer seg tid for utskifting.
- Dører: Karmer i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørbladet på verandadøren mot
vest er preget av fukt på nedre del. Dørbladet på verandadøren mot nord er skadet av fukt på nedre del.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: De innvendige dørene har en del slitasje på overflater og låskasser. Enkelte dørblad
tar i karmen ved åpning og lukking.
- Overflater gulv, bad underetasje: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende
regelverk. Det er etablert en kant i forkant av dusjenisjen med høyde ca. 10 cm. Denne kanten vil kunne
hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet fra å renne til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje: Sluken antas å være fra byggeåret og har oppnådd mer
enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken.
Forhøyningsringen og tilslutningen mellom denne og sluken, har en tvilsom utførelse.
- Sanitærutstyr og innredning, bad underetasje: Ventilen i toalettsisternen er slitt og stenger ikke helt, det
renner litt vann i toalettet.
- Sanitærutstyr og innredning, vaskerom: Skyllekaret er preget av alder, misfarget og flekket av diverse,
trolig maling etc., som har vært skylt ut i årenes løp.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men
er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 95 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.
Betongdekket over garasjen har malt betong som eneste tekking. Dekket er vanntett i dag, men
konstruksjonen er utsatt ved f.eks. sprekkdannelser, og lekkasjer kan oppstå.
- Drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn
halvparten av sin forventede levetid.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.