Utstillingsplassen har lenge vært en kjær plass - spesielt på 17. mai. Fra feststemte bunadskledde nordmenn har området nå blitt umåtelig populært, også resten av året. Ungene kaster seg utfor det sju meter høye platået i Bybadet og nærområdets beboere benytter lekeplass og de grønne oasene ved Byparken.

Dette er næringslokalet for deg som ønsker å bidra til et levende sentrum. Hvor folk stopper på vei hjem fra jobb, eller aller helst legger inn en liten omvei for å titte innom den koselige kaféen, den trivelige vinbaren eller den hippe pizzasjappa.

Ta med en pizza på vei hjem fra Bybadet, sleng føttene på fortauskanten og nyt solen, eller ta en iskrem på 17. mai sammen med hele storfamilien.

Dette er plassen hvor lysene fra lokalet slår mot de som går forbi, hvor unik utendørs belysning sørger for en flott atmosfære, og hvor alt ligger til rette for servering både inne og ute.

De 418 trappetrinnene til Aksla er et fint start- eller sluttpunkt. Ta med en dobbel espresso når ungene skal disse, eller sørg for å slite de ut akkurat nok til at de overlever et kafébesøk en rolig søndag i byens gater.

Utstillingsplassen er et slags knutepunkt hvor trafikken ledes til Borgundvegen, nedover Kipervikgata og til Grensegata. Her er det godt med fot- og biltrafikk døgnet rundt, og en ypperlig plass å starte sitt neste eventyr.

Bygget er nytt, lokalet holder god standard og det er tilkomst til Parkgata fra Aksla parkering. Det gjør det lettvint til alle årstider og gjør det ypperlig å kombinere med et besøk i byen eller på svømming.

Velkommen til en hyggelig visitt. Husk påmelding.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder og badeland.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende tomt, i stor grad bebygd.  Opparbeidet med fortau langs Storledbakken mot sør, og langs Parkgata mot nord. Støpte trapper på terrenget mot vest.

Del mot vest (gnr 201, bnr 722) er offentlig parkareal og er eid av kommunen. Utenfor lokalet, på kommunens eiendom er det anlagt et repos/en avsats hvor det er etablert trappefri og universelt utformet adkomst for gående og rullestolbrukere til lokalet. Dette for å ha et lokale for publikumsrettet virksomhet.

I en mail fra kommunen til utbygger skriver de følgende; Leietakere som ønsker å benytte arealet til servering må ha leieavtale med kommunen. Å inngå en slik avtale på dette området, som er tilrettelagt nettopp for den type aktivitet, skal være uproblematisk.

Eierform: Fellestomt

Vinduer

Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumsbekledning, og to lag isolerglass.

Dører

Brannklassifisert ytterdør med karmer av tre og slett, malt dørblad mot felles trappegang. Inngangsdør har karmer og dørblad av tre med utvendig aluminiumskledning, vindusfelt med isolerglass.

Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyseraport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Overflater

Slipt betong på gulvene, samt flis på baderomsgulvet. Sparklede og malte bygningsplater, og spiler på veggene. 60x60 himlingsplater i himlingene, samt gipshimling med spotter på badet.

Etasjeskille

Etasjeskille av betong/spennbetong.

Innvendige dører

Døren mot badet har karmer av tre og slett, malt dørblad. Skyvedører type "garderobedører" mot alkoven.

Det er vannbåren varme i gulvene i kontorlokalet, samt i passasjen mellom Storledbakken og Parkgata, og i repos/avsats som etablerer en trappefri og universelt utformet atkomst for gående og rullestolbrukere. Dette er inkludert i felleskostnadene.

1.Etasje: Næringsdel, baderom og garderoberom.

Bod på ca. 2,5 kvm.

Bruksareal: 45 kvm

Arealangivelsen er hentet fra orginale bygningstegninger. Megler/takstmann har ikke kontrollmålt eiendommen.

Bruksareal: 45 kvm

Baderom: 4,3 kvm, garderobe: 4,7 kvm.

Bod på ca. 2,5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra orginale bygningstegninger. Megler/takstmann har ikke kontrollmålt eiendommen.

Tekniske installasjoner

- Rør i rør system for tappevann. Fordelingsskap med stoppekran på badet.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Felles varmtvannstank(er) i bygget, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Bygningsdelen vil være felles anliggende for sameiet.

- Vannbåren varme i gulv på næringsdel og gulvvarme på badet. Tilknyttet felles fjernvarmeanlegg i bygget.

- Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i mellomgang.

- Bygget er sprinklet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Utdrag fra sameiets vedtekter vedrørende næringsseksjonen:

(6) Virksomheten i næringsseksjonene skal drives etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser herunder bestemmelser om lukketid. Virksomheten i næringsseksjonen skal uansett utøves på en måte som hensyn tar boligseksjonene.

(7) Næringsleietakere/næringsseksjonseier har rett til eksklusiv bruk av egne fasader til profilering av næringsaktør, dette uten forhåndsgodkjenning fra styret. Profilering skal ikke utføres på en måte som hindrer lys og utsikt for boligene eller på annen måte til ulempe for boligene.

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

(12) Næringsseksjon har ansvar for vedlikehold og utskifting av vinduer/dører og andre fasadeelementer tilknyttet næringsseksjon, og skal ikke belastes vedlikehold og utskifting av overnevnte tilknyttet boligseksjonene.

(1) Kostnadene til vedlikehold som er tillagt næringsseksjon der næringsseksjonen er gitt rett til eksklusiv bruk, jf punkt 3-1, dekkes av næringsseksjonen.

(2) Dette gjelder kostnader som for eksempel: utskifting av vinduer/dører og andre fasadelementer tilknyttet næringsseksjonen, vedlikehold ventilasjon og eventuelt andre tekniske installasjoner tilhørende næringsseksjon.

Ved kostnadsfordeling mellom næring og bolig eller ulike typer bolig skal det føres avdelingsregnskap.

Interessenter oppfordres uansett til å sette seg inn i sameiets hele vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Det er gode muligheter for å leie egen parkeringsplass i parkeringsanlegg i kjelleren. Her er det el-billadder til parkeringsplassene.

Ellers er det soneparkering (sone 4) og parkering mot avgift i området. Mot avgift kan man blant annet parkere på Ustillingsplassen og i Aksla Parkering.

Aksla Parkering gir deg direkte og tørrskodd inn- og utgang til:

- Parkgata

- Ålesund Storsenter

- Storgata

- Løvenvoldgata

- Kongens Gate

- Skansen ved Paviljongen

- Gågata

- Utstillingsplassen

Det kan også åpne seg muligheter for leie av parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i kjelleren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyst erklæring datert 10.07.2020 med dagboknr 2732814-1/200 - Seksjonering.

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Næring

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 45/2760

Tinglyst erklæring datert 24.09.2020 med dagboknr 3075524-2/200 - Erklæring/avtale.

Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:201 Bnr:722  

Plikt til å vinterdrifte passasjen

A. Ålesund kommune har gitt eier av gnr 201, bnr 515 (Rettighetshaver) i Ålesund kommune rett til å anlegge offentlig tilgjengelig atkomst for gående til sin eiendom som er regulert til, og skal være, offentlig parkareal. Atkomsten skal lages slik at det over den del av kommunens eiendom som er nærmest rettighetshavers eiendom, er mulig å gå fra Storledbakken opp til Parkgata langs rettighetshavers byggs vestlige fasade, og derved også kunne komme til Rettighetshavers næringsseksjon. I den øvre del, mot Parkgata, der det ved avtalens inngåelse er trapp opp til Parkgata, tillates det anlagt et repos/en avsats som etablerer en trappefri og universelt utformet atkomst for gående og rullestolbruker til og fra et lokale for publikumsrettet virksomhet i rettighetshavers nybygg.

B. Eier av gnr 201, bnr 515 plikter å vinterdrifte (måke og ved behov strø) passasjen mellom Storledbakken og Parkgata, samt den universelt utformede atkomsten fra Parkgata til næringslokalet (kiosken) på de to tomtene gnr 201, bnr 515 og 722.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Klipra med tilhørende bestemmelser, datert 02.10.1990, og korrigert 01.08.1991.

Del mot vest (gnr 201, bnr 722) er offentlig parkareal med universell utforming, slik at det er enkel tilkomst til lokalet både for gående og rullestolbrukere.

Gnr. 201 Bnr. 515 Snr. 7 i Ålesund kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 5 856,- (Andel av fellesgjeld) 2 205 856,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 205 856,-)) 56 462,- (Omkostninger totalt) 2 262 318,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS, org.nr. 920 800 572.

Sameie: Utstillingsplassen Boligsameie, Orgnr: 925774634

Sameiets navn er Utstillingsplassen Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 10.07.2020. Sameiet består av 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon forretningslokale på eiendommen gnr. 201, bnr. 515 i Ålesund kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I 2021 var driftsinntektene til sammen kr.1.371.692,-  mens driftskostnadene var kr.995.819,- og årets resultat var kr.375.873,-. Årets resultat var kr.376.032,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier for å ta lokalet i bruk.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7584830

Formuesverdi som primærbolig kr 618 348 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Felleskostnader pr. Mnd kr. 1 692,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), forretningsførsel, personalkostnader, styrehonorar, drift- og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 5 856,-

Andel fellesformue kr. 20 954,-

Er inkludert i månedlige felleskostnader. Eiendomskatt og renovasjon faktureres utenom. Eiendomskatt for 2023 er kr.404,- og renovasjon kr.3879,-. Begge beløpene fordeles på 4 terminer i henhold til opplysningsbrev mottatt fra Ålesund kommune.

Ferdigattest foreligger for boligbygg med garasje og kiosk, datert 25.04.2022.

En kopi av denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke utleid.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke utleid.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.