Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolut leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Buholmgata, svært sentralt i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kafèer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beligggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften innenfor husets fire vegger med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika kun få minutters gange unna leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av tilsvarende bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Hjørnetomt som er fullt ut bebygd. Støpt dekke på nivå med byggets 2.etg. som felles uteplass/bakgård. Støpte forau mot Røysegata og Buholmgata ligger utenfor tomtegrensen. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for både korttids- og soneparkering langs gaten i området.

Areal: 399 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter på følgende måte:

TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Ventilasjon på bad og elektrisk anlegg

TG2 - avvik som ikke kreve umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold, etasjeskille / gulv mot grunn, overflater gulv på bad, sluk, membran og tettesjikt på bad, avløpsrør og varmtvannstank.

Vindene og verandadøren har karmer  av tre og to lag isolerglass med varierende alder. Vinduer mot vest er fra 2014. Vinduer mot bakgården er noe eldre, ukjent alder.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygger. Da dette er opp til borettslaget/sameie å rekvitere er kostnadsestimat ikke satt.

Laminat på gulvene. Malt tapet på veggene. Sparklet og malt bygningsplater i himlingene.

Trebjelkelag mellom etasjene. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjent måleavvik. Påvist planhetsavvik utover normale toleranser på stuegulvet. Målt

høydeforskjell inntil 25 mm gjenneom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygget er over 100 år gammelt. Planhetsavvik er ikke unormalt for denne typen konstruksjoner.

Slett, malt, lyd og brannbegrensende entredør mot trapperommet. De innvendige dørene har karmer av tre og formpressende dørblad. Malt fyllingsdør med glassflate mellom gang og stue.

Flislagt bad fra ca 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter.

Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:1000 rund sluken, resten av gulvet er tilnærmende flatt. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskeldningen foran døren ble målt til omtrent 8 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall i henhold til gjeldnende regelverk.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens bruk. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

Ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken. Badet antas likevel å ha tettesjikt av smøremembran under flisene. Det finnes ikke dokumentasjon for produkter og utførelse.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Badet antas å være 20 år gammelt. Eventuelt tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventet levetid.

Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Det anbefales å innhente dokumentasjon for tettesjiktet i badet, om mulig. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må badet totalfornyes.

Servantskap med  malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Mekanisk avtrekk på badet. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Badet har mekanisk avtrekk, men ingen åpning for tilførsel av frisk luft. Dette vil redusere effekten på avtrekket. Det bør etebleres tilfredsstillende tilluft til våtrom, eksempelvis luftespalte ved dør e.l.

Kjøkkeninnredningen har foliebelagte fronter med kantlister av tre, og laminert benkeplate. Rustfri, nedfelt oppvaskkum med skyllekum. Nisje for kjøl/fryseskap. Plass for komfyr og oppvaskmaskin. Fliser på veggen overkjøkkenbenken.

Avtrekksvifte av rustfritt stål over komfyren.

vannrør av kobber. Ikke synlig stoppekran inne i leiligheten. Hovedstoppekran for vann finnes i kjeller.

Avløpsrør av plast og jern/soll, med varierende alder. Det er ikke påvist stakeluker inne i leiligheten. Staking kan normalt utføres fra sluk eller toalett. Det finnes ikke stakeluker i sameiets fellerarealer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Deler av røropplegget antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anleggent fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutslig oppstå på eldre anlegg.

Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler  i vinduskarmene. I tilegg mekanisk avtrekk fra badet.

Felles varmtvannstanker i sameiet. Påvist to stk varmtvannstanker på ca 200 liter fra 1933 i kjelleren. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tankene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre tanker. Eventuell utskifting av varmtvannstanker vil være et felles anliggende for sameiet.

Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i gangen. Det ble ikke observert åpenbare feil ved elektrisk anlegg. Det underskifes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke  har elektrofaglig kompetanse. El anlegg antas å være minst 20 år gammelt. Det foreligger ikke samsvarserklæring av utførelse. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang med el- fagmann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue. kjøkken, bad og soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

3.etasje: 43 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Se for øvrig mer informasjon under punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Buholmgata 4 - en nydelig praktisk leilighet i sentrum. Her finnes det en arealeffektiv 2-romsleilighet som strekker seg over 43 kvadratmeter med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har stilrene overflater, praktiske løsninger og lune fargevalg.

Gjennomgående for hele leiligheten er laminat på gulvet, og malt tapet som er malt i moderne farger på veggene.

Badet er fra omkring 2000. Her er det fliser på veggene og gulvet, og sparklede og malte bygningsplater i himlingen. Her finnes det dusjkabinett og servantskap med malte fronter og heldekkende servant. På veggen er det speil og lys for gode arbeidsforhold når sminken eller sveisen skal være ekstra perfekt.

Kjøkkenet har innredning med hvite foliebelagte fronter og kantlister av tre, samt en laminert benkeplate. I benkeplaten finnes det nedfelt oppvaskkum med skyllekum. Det finnes også nisje for fryse/kjøleskap, og det er plass for oppvaskmaskin og komfyr. På veggen ovenfor kjøkkenbenken er det lagt fliser.

I leiligheten finnes det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg finnes det mekanisk avtrekk fra badet.

Det elektriske anlegget er delvis skjult, med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gangen.

Like utenfor døren finner man det meste man trenger, herunder nydelige turområder og alt av sentrumsforbindelser. Flotte kaféer, nydelige parker, gode spisesteder og tilbakelent stemning året rundt.

Alt i alt er dette en tiltalende leilighet som er lett å trives i. Velkommen til visning!

-Vannrør av kobber

-Avløpsrør av plast og jern

-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

-Innfelt lampe i himlingen over badet

-Varmekabel i badegulvet

-Opplegg for tv- og internettlinje

-Porttelefon

Oppvarming gjøres elektrisk, i tillegg finnes det varmekabel i gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Korttids- og soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i "Reg plan for Ålesund Sentrum" fra 2000. Ny reguleringsplan for Ålesund sentrum er under utarbeiding.

Gnr. 201 Bnr. 124 Snr. 6 i Ålesund kommune

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-)) 57 142,- (Omkostninger totalt) 1 957 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Buholmgata 4, Orgnr: 988050016

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper.

Dyrehold er tillatt.

IF Polisenummer: SP442276

Formuesverdi som primærbolig kr 402 173 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 447 821 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 921,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring bygg, strøm i fellesareal, varmtvann, tv- og fibernett, og diverse mindre vedlikehold av fellesområder.

Andel fellesgjeld pr 01.07.22

Andel fellesformue kr. 6 400,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 1 126 pr. år Eiendomsskatt

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe utgifter for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeåret, men det er avvik fra disse. Ihht originale byggetegninger har blant annet plassering av soverom og stue blitt byttet på, entréen er utvidet og det har blitt etablert bad i leiligheten. Etablering av bad og utvidelse av entré er søknadspliktig tiltak, som ikke er blitt søkt om.

Sameiet har en pågående sak, hvor det er etablert dialog og gjennomgang sammen med Leite og Howden med hensyn til å få bygården og dens leiligheter godkjent. Bygården er ombygd en rekke omganger, både med og uten godkjente byggesøknader. Det er en rekke forhold som belyses og som interessenter MÅ sette seg inn i.

Det er blant annet etablert en leilighet i kjeller, som gjør at etasjetallet i bygningen har økt fra 4 til 5. Dette fører til at byggets brannklasse øker fra BKL2 til BKL3. Dette krever blant annet ubrennbare bæresystem i bygningen. Det meste av bjelkelag og alle takkonstruksjoner er i trematerialer og tilfredstiller dermed ikke kravene til BKL3. Etablerte rom i kjeller må derfor tilbakeføres og KUN brukes som bod/lager.

I tillegg er to leiligheter som tidligere var loft med hybler blitt innredet hvor "bitrapp" er tettet og rommet over tatt i bruk som soverom. Dermed er ikke alternativ rømningsvei fra loftsplanen lenger tilgjengelig og når det kun er ett trapperom, må hele bygningen sprinkles.

Det er betraktelig flere forhold som gjennomgås i brannkonseptet til Leite og Howden - som har usikkert prisestimat. Alle interessenter må være forberedt på betydelige kostnader for å få leiligheten godkjent sammen med øvrige sameiere. Søknadsprosessen er kun i startfasen, men det er søkt om forhåndskonferanse med kommunen. Da vil det tydeliggjøres hvilke tiltak som er nødvendig og om det kommer ytterligere pålegg fra kommunen ihht brannkonseptet som allerede er utarbeidet.

Konkret for denne leiligheten må det etableres ny tilgang til altangang som gir alternativ rømning for de midtre boenhetene. Se vedlagt tegning.

I vedlagte tegninger er branncellebegrensende vegger markert. Disse på kontrolleres og eventuelt utbedres.

I all klartekst betyr dette at leiligheten per nå anses som ulovlig, sammen med en rekke andre leiligheter i bygget. Kjøper overtar risiko, ansvar og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er muligheter for å leie ut hele leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.