I det du bestemmer deg for at du ønsker å flytte til byen innebærer det en hverdag hvor du er i fokus og i hovedrollen. Fra den blå blokka i Brosundet har du en alle tiders mulighet til å bestemme over deg selv og gjøre akkurat det du vil, akkurat når du vil. Ved å kunne nyte solen på ettermiddagen er det et glimrende utgangspunkt for reker og hvitvin på balkongen med en oransje himmel i bakgrunnen og på vinterstid har det for selger vært helt formidabelt å kunne se nordlyset danse seg gjennom natten.

For du skal virkelig kjenne på den forelskelsen hvor du kan ta et glass prosecco på Anno før du går hjem med et smil om munnen før neste arbeidsdag. Du skal føle at det bruser inni deg når du tar heisen opp til 5B og du får ligge på sofaen med det ypperste av serier på tv-en en regnfull høstdag. Med Storhaugen er turmulighetene tilstede bare noen få høydemetre fra leiligheten og dersom du eller helst vil nyte solen fra høyden er verandaen din beste venn.

Her er det utmerkede spisesteder i Apotekergata som tar deg med på en kulinarisk reise med høy kvalitet og gode råvarer. Her finnes Sjøbua med havets delikatesser og like ved finnes Apotekergata no 5. som gir deg gåsehud når du inntar den første biten med klippfisk med n´duja. Legg til at det finnes muligheter for et glass vin og en herlig atmosfære på Vino bar og gode drinker på den koselige Arkivet bar og alle forhold ligger til rette for en helaften.

I gaten finnes også Anno og Dirty Nelly hvor man kan innta en steinovnspizza eller en Guiness til fotballkampen. Rett over Hellebroa får du spanske vibber på Bryt og i underetasjen sørger Bro for en trivelig kveld med en lokal meny bestående av gode råvarer.

På sommerstid er det fantastisk å kunne ta seg en Aperol Spritz i glødende ålesundssol på Anno og/eller Bryt før man trasker seg hjem og tilbereder en bedre grillmiddag på verandaen. Hva mer trengs da, spør du gjerne?

En helt ekstraordinær solnedgang som enten kan nytes fra egen veranda eller fra Molja, med koselige gater og en avslappet atmosfære.

Når man trenger take away er det en rekke boder på Torget, gode sushi-alternativ på Fisketorget og Zuuma og kinesiske restauranter på rekke og rad i Gågata!

Storhaugen er en grønn oase i beste bysentrum og det samme er Byparken med tilknytning til Aksla over Hellebroa. Her finnes det ypperlige turmuligheter opp til Fjellstua, via Borgernes Veg eller langs foten av Aksla mot Fagerlia.

Når dagligvarene skal handles kan dette gjøres på Bunnpris Torghallen hvor der også er søndagsåpen butikk.

Like ved finnes også Kremmergården med Kiwi, Vinmonopol, bakeri, spiseri og apotek. Litt lenger unna har du Storsenteret med en rekke anerkjente butikkjeder, Eurospar og fine spisesteder.

Gateparkering som er gratis mellom 16-08 og parkeringsmuligheter i parkeringshus rett ved!

Velkommen til en hyggelig visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt som er fullt bebygd. Støpt fortau langs Brunholmgata mot nord. Fortauet ligger utenom tomtegrensen. Mot sør og øst står bygget helt i sjøkanten mot Brosundet. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for både korttids- og soneparkering langs gaten i området.

Areal: 958 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurderer bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Sanitærutstyr og innredning på bad, overflater og konstruksjon på toalettrom og vannledninger.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger/terrasser og rom under terrasser, andre utvendige forhold, overflater gulv på bad og avløpsrør.

Vinduene har karmer av vinyl og to lag isolerglass, fra 1987/1988.

Takvinduene har karmer av tre og isolerglass. Utvendig aluminiumskledning. Tre av takvinduene har nye glassruter fra 2018.

Skyvedør med karmer av pvc og to lag isolerglass.

Inntrekt takterrasse foran leiligheten mot nord. Flislagt dekke, antatt utført med fliser på pidestaller over et eldre dekke. Båndtekking på veggene og på rekkverket. Ukjent tekking. Sluken var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Takterrasser fra denne perioden har oftest en oppbygging som i dag anses som risikokonstruksjon, med forhøyet risiko fra bla kondensering.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

En-stav eikeparkett på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene.

Etasjeskiller av betong. Målt høydeforskjell inntil 10mm gjennom hele rommet, stue/kjøkken 5.etg.

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje.

Pipe og nyere vedovn i stue/kjøkken i 5.etasje. Sotluke ved siden av ovnen.

Innvendig trapp som 1/2 tett svingtrapp av tre mellom etasjene. Malte trinn, malte vanger, malt rekkverk.

Slett, malt, brannbegrensende entredør mot trapperommet. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Skyvedør mellom gangen og stuen.

Flislagt bad fra 2019. Det foreligger ikek dokumentasjon for utførelsen, utover en liste over involverte aktører.

Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk > 1:100 i den nedsenkede dusjsonen, ca 1:200 på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen i dusjen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 30 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk men mindre enn 1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller ikke de preaksepterte løsningene i veiledningen til tek 17 § 13.15 annet ledd bokstav C.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Badet fungerer med dagens bruk.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbar glassvegg. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke dreneringsåpning i kassen for innebygd sisterne, evt annet kompenserende tiltak.

Sentralavtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, bod. Veggen mot badet er oppført av stålprofiler. Fuktmåling i metall er ikke mulig. Ingen indikasjoner på fukt på baksiden av platekledningen.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Avtrekksvifte med kullfilter og omluftsfunksjon, over koketoppen.

Kjøkkenet ble fornyet i fbm oppussing i 2018-2020.

Wc-rommet har fliser på gulvet, sparklede og malte bygningsplater på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Vegghengt wc.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke dreneringsåpning i kassen for innebygd sisterne for vegghengt wc.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må etableres dreneringsåpning fra innebygd sisterne, med avrenning til sluk, evt annet kompenserende tiltak.

Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert over himlingen i gangen utenfor leiligheten.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tidspunkt for utskiftning av vannlednigner nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (normalt 50 år).

Avløpsrør av jern/soil. Det er ikke påvist stakeluker i leiligheten. Staking kan evt gjøres fra sluk eller wc.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (normalt 50 år).

Leiligheten har sentralavtrekk fra bad og wc.

Varmtvannstank, ca 200 liter fra 2018, i boden i 6.etg. Montert system for lekkasjesikring med automatisk vannavstenging i fbm tanken.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 5.etg.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle observasjonen og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

5.etasje: Gang, stue/kjøkken og toalettrom.

6.etasje: Gang, bad og soverom.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 5.etasje: Gang, stue/kjøkken og toalettrom. 6.etasje: Gang, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

5.etasje: 42 kvm.

6.etasje: 41 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Brunholmgata 1C - dette er en kjekk leilighet for deg som ønsker det urbane, med utsikt og ikke minst en helt fantastisk utsikt mot solnedgangen og nordlyset!

Brunholmgata 1C er en fin plass å bo. Her kommer du til en velstelt bygård med heis som lander rett utenfor leiligheten din - med tilhørende bod(er) og så mye mer.

For i 5. etasje har man det som trengs for å ha besøk av venner og familie. Her er det en romslig gang med lyst preg og ikke minst oppbevaring bak en skyvedørsgarderobe med speil. Du ledes videre til det naturlige samlingspunktet som er stuen og kjøkkenet. Her er det installert peisovn og du får samtidig god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Skråvinduer gjør at du får mye naturlig lys - og det er ikke lite. Her føler du deg som konge på haugen med utsikt mot Valderøya, Brosundet og en fantastisk solnedgang i havgapet på sommerstid.

Kjøkkenet er langstrakt og har hvite, stilrene fronter og integrerte hvitevarer. På spisestuen er det plass til både rundt og et lengre bord hvor du glatt kan invitere både venner og familie til sammenkomster. Her vil det bli populært å invitere seg selv.

Verandaen er nordvendt og har solen fra cirka 13.00 på sommerstid. Det gjør at man får den gode  følelsen og den sterke solen i ansiktet hele ettermiddagen og til den går ned mellom Valderøya og Godøya sent på kveld! Her er det plass til sittegruppe og grill!

Rett ved inngangspartiet er det også etablert et wc-rom hvor gjestene kan styre seg - og du slipper å gå opp for å bruke det flotte badet.

Tar man trappen opp til leilighetens andreetasje og byggets sjetteetasje finnes en bod, et bad og et gedigent soverom.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og moderne 60x60cm-fliser på både vegger og gulv. Her er det badekar, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Legg til servant med oppbevaring at åt og vegghengt toalett og opplevelsen er komplett.

Kommer man inn på soverommet er det to garderobeskap, dersom man vil etablere to soverom! For soverommet er så stort at det er absolutt en mulighet. Da får man plass til gjester eller det som skulle være, samtidig som man har nok boltreplass til seg selv i hverdagen. I tilknytning til soverommet er det en bod hvor kofferter, julepynt og fotoalbum kan oppbevares.

Velkommen til visning.

-Vannrør av kobber, dels av plast

-Avløpsrør av jern/soil

-Varmtvannstank, ca 200 liter fra 2018

-Lekkasjesikring med automatisk vannavstenging

-Skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer

-Røykvarslere

-Porttelefon med lyd, bilde og døråpner

-Varmekabel i badegulvet

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-Integrert stekeovn

-Integrert oppvaskmaskin

-Integrert kjøl/fryseskap

-Avtrekksvifte med kullfilter og omluftsfunksjon

Ildsted på stuen. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Muligheter for leie av parkering i parkeringshus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i "Reg plan for Ålesund sentrum" fra 2000.

Gnr. 200 Bnr. 42 Snr. 19 i Ålesund kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 4 998,- (Andel av fellesgjeld) 3 994 998,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 994 998,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 109 492,- (Omkostninger totalt) 4 104 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Brunholmgata 1 A-C, Orgnr: 995153718

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2021 inntekter på: 1.107.000,-

Sameiet hadde i 2021 utgifter på: 883.466,-

Dette gir et overskudd for 2021 på: 223.534,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Formuesverdi som primærbolig kr 690 205 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 484 737 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 822,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, tv- og internett, strøm i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 4 998,-

Andel fellesformue kr. 20 669,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 680 pr. år Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1986.

Det foreligger også ferdigattest på balkonger 26.10.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.