Du ønsker å ha den storslåtte naturen rett utenfor døren, med endeløse muligheter på Kloppane, Tueneset, rundt Sukkertoppen og ikke minst på Sukkertoppen.

Fra leiligheten er det kort vei til flotte turområder ved Siffen og mot Hessabana. Det er for det meste gruslagte stier, med noe asfalt. Fra toppen av Drevikskaret kan man blant annet gå på Trappefjellet hvor det bys på nydelig utsikt. Like fullt kan man fortsette turen i kupert terreng på Kloppane, hvor det er fint tilrettelagt med blant annet treplanker langs myrområdet. Herfra kan man gå videre til flotte utkikkspunkt, badeplasser og Atlanterhavsparken.

Søker man sporty topper med god utsikt er det fra Storskaret fine turmuligheter til Pila, og fra Skaret er det like gode muligheter til Olsfjellet. Trives man best med beina godt planta på jorda er det til Hessabana gruslagte stier og gode muligheter for å kjenne at man lever. Det er litt over 6 km rundt Sukkertoppen, og er man likevel på veien kan man koste på seg et besøk til en av de flotteste og mest gjenkjennelige toppene i Ålesund. Herfra tar det cirka 30 minutter og 313 høydemeter til topps.

Kollektivmulighetene er også gode fra Skarbøvika. Her går busser like utenfor leiligheten til både Ålesund sentrum og Moa, via både Lerstadvegen og Borgundvegen. Herfra går busser, hurtigbåter og flybusser videre til distriktene og ikke minst Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er treningssenter bare noen få hundre meter unna leiligheten med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole. Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 500 meter unna. På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med buss til Ålesund sentrum og videre 15 minutt til Moa. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard, Carlings og flere.

På Moa finnes en rekke store butikkjeder, spisesteder og nisjebutikker. Det er gode parkeringsmuligheter og en rekke kafèer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, østvendt tomt. Opparbeidet med støttemurer av betong og støpte trapper på terrenget. Asfalterte biloppstillingsplasser mot nord og vest. Øvrige areal er beplantet med gressplen.

Areal: 2 686 kvm, Eierform: Fellestomt

Moderniseringer:

1996 - Leiligheten ble innvendig gjenoppbygd etter brann med bla nye overflater, nytt kjøkken og nytt bad.

2002 - Etterisolert og fornyet fasadene, byttet vinduer.

2011 - Oppgradert parkering og uteområde.

2016 - Montert nye røykrør i to av pipene.

2017 - Fornyet taktekkingen.

2021 - Fornyet innvendige overflater med nye laminatgulv og gulvvarme i gangen og på kjøkkenet. Malt de fleste veggene. Flislagt veggen over kjøkkenbenken.

2021 - Montert nytt dusjkabinett.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Generell på bad.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger/terrasser og rom under balkonger, radon og ventilasjon.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold, etasjeskille/gulv mot grunn, vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.

Vinduene har karmer av pvc og to lag isolerglass, fra 2001.

Verandadøren har karmer og dørblad av pvc. Vindusfelt med isolerglass.

Inntrukket balkong med dekke av stedstøpt betong, foran leiligheten mot øst. Rekkverk av tre. Dekket er tekket med pvc folie i fbm fasadearbeidene omkring 2000.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 93 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Det er påvist en liten skade på folietekkingen.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om å oppgradere rekkverk iht dagens regelverk. Tekkingen på verandaen er ikke egnet som slitesjikt. Det bør vurderes å legge et tremmegulv e.l. over tekkingen på verandaen.

Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameiet å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt.

Laminat på gulvene. Malt tapet på veggene, malt brystningspanel i ganen. Malt betong i himlingene.

Leiligheten har oppforet tilfarergulv på underlag av betong.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planhetsavvik inntil 10 mm / 2 meter målelengde i gangen.

Målt planhetsavvik inntil 20 mm gjennom hele rommet i gangen.

For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulvene har planhets- og retningsavvik utover normale toleranser. Det er ingen indikasjoner på svekkelser i konstruksjonen. Avvikene har trolig vært til stede siden bygget var nytt, og har små konsekvenser.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

To-løps mursteinspipe, fra byggeåret. Nytt røykrør i pipen i flg informasjon fra borettslaget. Heldekkende pipetrekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt inne i leiligheten. Mulighet for ildsted i stuen. Sotlukene er plassert i stuen og på badet.

Profilert, malt, lyd og brannbegrensende entrèdør mot trapperommet. Malte fyllingsdører inne i leiligheten.

Flislagt bad fra 1996. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Badet er ca 27 år gammelt og antas å ha oppnådd sin forventede levetid. Sluken av støpejern er trolig fra byggeåret, ca 54 år gammel. Det er påvist en sprekk i gulvflisene. Deler av gulvet har motfall. Det er ikke synlig membran, klemring eller slukmansjett ved sluken.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet fungerer likevel med dagens bruk. Det dusjes i tett dusjkabinett. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett, være oppmerksom ved bruk og rengjøre sluken jevnlig, inntil badet fornyes.

Borret hull fra tilstøtende rom, gang. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler MMS 2 uten utslag. Måleren har nedre begrensning omkring 8%.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn. Plass for vaskemaskin og kjøl/fryseskap.

Avtrekksvifte over koketoppen med kanal ut gjennom ytterveggen.

Vannrør av kobber. Stoppekraner i kjøkkenbenken og bak en inspeksjonsluke på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Boligen har naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk fra badet, tilluft via spalteventiler i vinduskarmene.

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen har for lite til-luft, ikke tilstrekkelig ventilasjon, iht gjeldende regelverk. Ventilering med kanaler gjennom ytterveggene og naturlig avtrekk over tak var vanlig byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Spalteventiler i vinduene gir ikke tilstrekkelig lufttilførsel.

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere friskluftsventiler gjennom ytterveggene i boligrom.

Varmtvannstank, ca 115 liter fra 1996 i kjøkkenbenken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har oppnådd mer enn sin anbefalte brukstid (20 år). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trapperommet. Det har vært utført el-kontroll med stikkprøver i regi av Mørenett i senere tid, uten å avdekke avvik.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Andelen disponerer to boder i underetasjen og en garasje. Disse har adkomst fra fellesarealer.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 62 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Harhauggata 5 A - dett er en flott leilighet med et hav av muligheter.

Leiligheten lys og trivelig beliggende i byggets underetasje med balkong og en fin utsikt. Leiligheten har god planløsning og rommene er av god størrelse. Leiligheten har fine oppholdsrom, hvor stuen er etablert for å gjøre det lett å innrede for både spise- og sittegrupper.

Kjøkkenet er av tidløs karakter med plass til hvitevarer og vaskemaskin. Kjøkkenet ligger sentrert i boligen og gjør at man enkelt kommer seg rundt til bådebad, stue og soverom. På kjøkkenet er det også plass til et kjøkkenbord. Innredningen har malte fronter og laminert benkeplate, i tillegg er det et overskap som har en glassdør.

På gulvene ligger det flott nyere laminatgulv med varmefolie i gang og kjøkken, og øvrige rom har også laminatgulv. Leiligheten har malt tapet på vegger, og i gangen er det malt brystningspanel. Dette gir leilighetene et flott preg, som allerede har en god takhøyde og store vindusflater.

Alt i alt får du en bolig med mye potensial, nærhet til kollektivtransport og fantastike friluftsområder.

I tillegg er det en garasjeplass som følger leiligheten, med innkjøring fra vest. Her kan bilen stå trygt og godt både i solskinn og snøvær.

Velkommen til visning!

- Vannrør av kobber

- Stoppekraner i kjøkkenbenken

- Synlige avløpsrør av soil

- Varmekabel i badegulvet

- Varmefolie i gulvene på gangen og kjøkkenet

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med skrusikringer

- Røykvarslere

- Opplegg for kabel-tv og internettlinje

- Integrert stekeovn

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering kan gjøres i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Harhaugg 5 borettslaget a/l, Orgnr.: 953484811 Andelsnr.: 2 Andel fellesgjeld: 120950, Andel fellesformue: 36421, Total gjeld: 1790548

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF Polisenummer: 1120023

Formuesverdi som primærbolig kr 566 763 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 040 346 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 320,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, energi/strøm i fellesarealer, personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, vedlikehold og driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr kr 120 950,-

Andel fellesformue kr. 36 421,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.03.2023 kr 1.790.548,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr 830.840,- flytende rente 2,76%

 oppr. kr 959.708,- flytende rente 4,50%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe kostnader for strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Skarbøvika" fra 1977.

Andelsnr. 2 Orgnr. 953484811 i Ålesund kommune

1 250 000,- (Prisantydning) 120 950,- (Andel av fellesgjeld) 1 370 950,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 1 378 982,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.