Byggemåte
Modernisering:
2007 - Leilieheten ble etablert i byggets underetasje og sto ferdig dette året. Huset ble renovert i samme
periode med blant annet nytt tak, fasader, dører og vinduer.
2022 - En innerdør og servantskapet på badet ble byttet dette året.
Taksmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskompnentene til følgende
tilstandsgrad:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig vinduer, utvendig dører, overflater innvendig, radon, ventilasjon
og elektrisk anlegg.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold, etasjeskille, rom under terreng,
gulv på bad, sluk/membran/tettesjikt.
Utvendig
Vinduer - TG 2
Vinduene har karmer av tre og to lags isoleringsglass fra 2006. Vinduet på badet er plassert for nær
terrenget og det er ikke beslag under, og heller ikke fagmessig god tetting mellom karm og vegg. Det er
observert svertesopp på vindusforingen på badet på grunn av at det er svært dype utforinger som hindrer
luftsirkulasjon.
Dører - TG 2
Ytterdøren har karmer av tre og et tett, malt dørblad. Det er indikasjon på fuktinntrenging ved døren. Det er
påvist fuktmerker og svertesopp på dørstokk, karm og listverk ved henglesiden av døren. Dette skyldes
fuktinntrenging via utettheter, enten mellom karm og dørblad, eller mellom karm og vegg.
Balkonger, terrasser og rom under balkong - TG 1
Støpt dekke på terrenget ved inngangspartiet som er omrammet med murer.
Andre utvendige forhold - TG 2
Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget.
Innvendig
Overflater - TG 2
Lamellparkett på gulvene. Det er sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingen. Parketten
har en del slitasje og er stedvis preget av fukt.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2
Støpt gulv på grunnen. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Det
er også målt en høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet.
Radon - TG 2
Det var ikke krav til radonsperre i boliger på dette byggetidspunktet. Det anbefales p gjennomføre dette.
Pipe og ildsted - TG 1
Leiligheten har en mursteinspipe med et nytt røykrør fra 2019.
Rom under terreng - TG 2
Det er borret hull i yttervegg under terrenget, på soverommet. Det var da målt fuktinnhold med
motstandsmåler som resultert i 12% fuktighet, som ikke er et unormalt fuktinnhold.
Innvendige dører - TG 1
De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad. En dør er fra 2006/07 og en
annen fra 2022.
Våtrom
1. etasje > Bad
Generell
Baderommet er flislagt fra 2006. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.
Overflater vegger og himling - TG 1
Badet har fliser på veggene og sparklede og malte bygningsplater i himlingen. Deler av badet har
sparklede og malte plater på veggene.
Overflater gulv - TG 2
Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Membranen er klemt mot en plastsluk i
gulvet. Det er målt fall til sluk ca 1:100 i dusjsonen, minre enn resten av gulvet. Deler av gulvet er
tilnærmet flatt. Høydeforskjellen fra slukrist til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca. 12mm.
Badet fungerer med dagens bruk og det dusjes i tett dusjkabinett.
Sluk, membran og tettesjikt - TG 2
Det er påvist en plastsluk i gulvet, men det er ikke synlig slukmasjett eller membran.
Sanitærustyr og innredning - TG 1
Servantskapet har malte fronter og heldekkende servant, og ble byttet i 2022. Speil med lys på veggen
over servanten. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett og dusjkabinett.
Ventilasjon - TG 1
Mekanisk avtrekk fra badet.
Tilleggende konstruksjoner våtrom - TG 0
Takstmannen borret hull fra soverommet inn mot bad. Det ble målt i bunnsvill bak dusjen med
motstandsmåler uten unormale utslag (11,5%).
Kjøkken
1. etasje > Stue/kjøkken
Generell
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Det er en nedfelt oppvaskkum av rustfritt
stål og nedfelt koketopp. Det er også integrert stekeovn og plass for oppvaksmaskin og kjøl/fryseskap.
Avtrekk - TG 1
Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen.
Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG 1
Rør i rør sysem for tappevann.
Avløpsledninger - TG 1
Avløpsledninger av plast.
Ventilasjon - TG 2
Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg er det mekansik avtrekk fra
badet.
Varmtvannstank - TG 1
Varmtvannstanken er plassert på badet og rommer ca 200 liter. Denne er fra 2006.
Elektrisk anlegg - TG 2
Skjult elektrisk anlegg med et sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. En el-installasjon i
våt-sone (dusj) på badet ser ikke tilstrekkelig sprutsikker ut, og det anbefales en ekstra kontroll på denne.
Branntekniske forhold - TG 0
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.04.23, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.