Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontiuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Giskegata 20 bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor leiligheten din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. I Giskegata ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb eller ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at leiligheten er ideell for deg som ønsker å ha god boltreplass!

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kafèer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av tilsvarende bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er lett skrånende og har sørvendt orientering. Den er opparbeidet med sørvendt orientering med asfaltert avkjørsel inn til en innegjerdet bakgård med støpt dekke. Det er mindre støttemurer mot terrenget. I bakgården er det oppført et eldre uthus som inneholder boder til leilighetene. Det er terrassedekke på terrenget ved inngangspartiet til leiligheten i 1. etasje mot sør. Det er to parkeringsplasser på eiendommen som tilhører seksjonene i 1. og 2. etasje.

Areal: 374 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Modernisering:

2007 - Leilieheten ble etablert i byggets underetasje og sto ferdig dette året. Huset ble renovert i samme periode med blant annet nytt tak, fasader, dører og vinduer.

2022 - En innerdør og servantskapet på badet ble byttet dette året.

Taksmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskompnentene til følgende tilstandsgrad:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig vinduer, utvendig dører, overflater innvendig, radon, ventilasjon og elektrisk anlegg.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold, etasjeskille, rom under terreng, gulv på bad, sluk/membran/tettesjikt.

Vinduene har karmer av tre og to lags isoleringsglass fra 2006. Vinduet på badet er plassert for nær terrenget og det er ikke beslag under, og heller ikke fagmessig god tetting mellom karm og vegg. Det er observert svertesopp på vindusforingen på badet på grunn av at det er svært dype utforinger som hindrer luftsirkulasjon.

Ytterdøren har karmer av tre og et tett, malt dørblad. Det er indikasjon på fuktinntrenging ved døren. Det er påvist fuktmerker og svertesopp på dørstokk, karm og listverk ved henglesiden av døren. Dette skyldes fuktinntrenging via utettheter, enten mellom karm og dørblad, eller mellom karm og vegg.

Støpt dekke på terrenget ved inngangspartiet som er omrammet med murer.

Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget.

Lamellparkett på gulvene. Det er sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingen. Parketten har en del slitasje og er stedvis preget av fukt.

Støpt gulv på grunnen. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er også målt en høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger på dette byggetidspunktet. Det anbefales p gjennomføre dette.

Leiligheten har en mursteinspipe med et nytt røykrør fra 2019.

Det er borret hull i yttervegg under terrenget, på soverommet. Det var da målt fuktinnhold med motstandsmåler som resultert i 12% fuktighet, som ikke er et unormalt fuktinnhold.

De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad. En dør er fra 2006/07 og en annen fra 2022.

Baderommet er flislagt fra 2006. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har fliser på veggene og sparklede og malte bygningsplater i himlingen. Deler av badet har sparklede og malte plater på veggene.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Membranen er klemt mot en plastsluk i gulvet. Det er målt fall til sluk ca 1:100 i dusjsonen, minre enn resten av gulvet. Deler av gulvet er tilnærmet flatt. Høydeforskjellen fra slukrist til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca. 12mm. Badet fungerer med dagens bruk og det dusjes i tett dusjkabinett.

Det er påvist en plastsluk i gulvet, men det er ikke synlig slukmasjett eller membran.

Servantskapet har malte fronter og heldekkende servant, og ble byttet i 2022. Speil med lys på veggen over servanten. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett og dusjkabinett.

Mekanisk avtrekk fra badet.

Takstmannen borret hull fra soverommet inn mot bad. Det ble målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale utslag (11,5%).

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Det er en nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Det er også integrert stekeovn og plass for oppvaksmaskin og kjøl/fryseskap.

Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen.

Rør i rør sysem for tappevann.

Avløpsledninger av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg er det mekansik avtrekk fra badet.

Varmtvannstanken er plassert på badet og rommer ca 200 liter. Denne er fra 2006.

Skjult elektrisk anlegg med et sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. En el-installasjon i våt-sone (dusj) på badet ser ikke tilstrekkelig sprutsikker ut, og det anbefales en ekstra kontroll på denne.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.04.23, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 39 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.04.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til denne flotte leiligheten med modern efargevalg, flott kjøkken og egen uteplass. Leiligheten har god planløsnning og halvåpen løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater sammen med luse overflater gjør leiligheten til et godt valg dersom du ønsker en leilighet i nærheten av sentrum.

Kjøkkenet er fra 2007 og har en praktisk utnyttelse i en langstrekt løsning. Frontene er hvitmalte og det er en benkeplate av laminat. Det er integrert komfyr i innredningen, samt plass til oppvaskmaskin og kombiskap. Mellom overskap og benkeplate er det en metallplate for å hindre sprut fra den nedfelte koketoppen og vasken. Kjøkken har i det store og det hele god utnyttelse med plass til alt et kjøkken trenger.

Stuen har en smart orientering mot syd og øst. Det er plass til sofa et lite spisebord og en skrivepult i stuen. Dette gjør det fint å samles for et glass solo eller en TV-kveld. Fra ytterdøren er det utgang til et uteområde mot syd hvor en kan nyte solen både før og etter jobb. Lyse fargevalg, parkett på gulvet og store flotte vindusflater.

Badet i leiligheten har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Ny baderomsinnredning fra 2022, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett og vegghengt toalett.

Leiligheten har ett soverom med plass til seng, garderobeskap og nattbord.

- Integrert stekeovn

- Utrekkbar avtrekksvifte over koketoppen

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelerskap

- Synlige avløpsrør av plast

- Spalteventiler i vinduskarmene

- Mekansik avtrekk fra badet

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Varmekabler på badegulvet

Oppvarmingen er basert på varmekabler på gulv i badet og eller elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg og vannverk. Det er adkomst til eiendommen via kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering datert 27.11.2006 med dokumentnummer 584051-1.

Eiendommen er uregulert, men i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 200 Bnr. 104 Snr. 2 i Ålesund kommune

1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))

8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

55 892,- (Omkostninger totalt)

1 905 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Giskegata 20, Orgnr: 997879161

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Polisenummer: 2202279

Formuesverdi som primærbolig kr 396 217 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 426 382 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 566,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp, feier og renovasjon), strøm fellesareal og bygningsforsikring.

Det er ikke vedtatt økning i felleskostnader, men under neste årsmøte vil det bli drøftet vedlikeholdsarbeid på fasade. Det antas at dette vil medføre en  økning i felleskostnader.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 218 pr. år for eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe kostnader for tv, internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger en ferdigattest som omhandler oppussing, reparasjon og bruksendring datert 16.02.2007. Denne ferdigattesten omfatter utskifting av vindu, utvendig kledning, bruksendring av loft og underetasje til bolig, samt opparbeiding av ny innkjørsel langs byggets østside.

I tillegg foreligger det en ferdigattest som omhandler skorsteinsrehabilitering datert 23.05.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.