Boligen ligger lunt til midt i Brattvåg sentrum. Her bor man i rolige omgivelser med kort veg til både dagligvarebutikker, idrettsanlegg, turmuligheter, skoler og barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris, som ligger i kjøpesenteret Samfjordkvartalet bare noen få meter unna leiligheten. Senteret inneholder også klesbutikk, apotek, vinmonopol sportsbutikk med flere. For variasjonens skyld kan man også gå til innkjøp av dagens middag på Extra, som ligger knappe 2 minutter gange unna. Man finner også Brattvåg bowling, pizzabakeren, kulturkaféen og mer, bare noen minutters gange fra leiligheten.

For den som liker å være i fysisk aktivitet, er turmulighetene mange. Man kan enkelt ta en ettermiddagstur til Synnalandshornet eller Vassakarbolten, eller man kan ta en fotballøkt på stadion.

Det lokale idrettslaget vil være Brattvåg IL, som blant annet kan vise til et a-lag som spiller i 2.divisjon. I tillegg har de et samarbeidslag med naboklubben Norborg, som holder til i 4.divisjon. Kun noen hundre meter fra boligen ligger idrettsanlegget, med gress- og kunstgressbane, hall og flott garderobeanlegg.

En biltur på rundt 45 minutter vil ta deg til kjøpesenteret på Moa. Her finner du klesbutikker som Modo, H&M, Cubus, Volt, Chris, Dale og mye mer. Etter lange timer på shopping, vil det kunne friste med en matbit. På Spisestua, McDonalds, Braud og bollur, Burger king og Lets eat deli for å nevne noen spiseplasser, er det garantert at man kan finne noe man liker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert sentrumsområde i Brattvågen. Området består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 483 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomtearealet er felles for sameiet og er opparbeidet med uteplass med pyntemurer, gangstier av betong, hekk og gressplen. Det er trapper fra uteområdet net til en støpt kai langs sjøen mot øst. Ellers er tomten er lett skrånede, helt ved sjøkanten.

Takstmann Henning Gartz har befart boligen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG UI - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilleggende konstruksjoner våtrom.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater gulv og radonmåling.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tiltsnadsrapport for fellesdeler av bygget og fall til sluk på bad.

Vinduene har karmer av lakkert aluminuium og to lags isoleringsglass.

Skyvedører med karmer av aluminium og to lags isoleringsglass.

Understøttede balkonger foran leiligheten mot nord og øst. Dekket er av betong og rekkverket av stål og glass.

Det er ikke utarbeidet tilstansanalyserapport, vedlikeholdplan e.l. for fellesdeler av bygget.

Lamellparkett på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene. Det er en del slitasje på parketten i gangen. Gulvet fungerer med dagens tilstand, men står foran sliping og lakking.

Etasjeskiller av spennbetong. Det er målt høydeforskjell inntil 6 mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.

Det er ikke foretatt radomålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret. Det anbefales likevell å utføre radonmålinger i boligen.

De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad.

Skyvedørsgarderboe i det ene soverommet.

Flislagt bad fra 2010. Det foreligger dokumentasjon på en del produkter i FDV permen for boligen.

Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Det er målt fall til sluk ca. 1:100 i dusjsonen, resten av gulvet er fhv. flatt. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca. 10 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Våtrommet fungerer med dagens bruk.

Stålsluk fra Blucher i gulvet. Membranen er smurt ned på en flens på sluken.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen som er fra 2022. Det er en vegghengt wc på baderommet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Sentralavtrekk fra badet.

Badet har en yttervegg og to vegger mot fellesareal. Resterende inneholder vegghengt wc og foredlingsskap for tappevann. Hulltaking var ikke praktisk mulig og ble ikke utført.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Det er en nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og plass til kjøl-/fryseskap.

Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen fra 2022.

Rør-i-rør-system for tappevann. Stoppekranen er i fordelingsskapet.

Avløpsrør av jern/soil.

Leiligheten har sentralavtrekk fra badet. Tilluft via veggventiler.

Felles varmtvannstank er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Plassert i et teknisk rom.

Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er radiatorer i stue/kjøkken. I tillegg god gulvvarme fra tilførselsslanger som er lagt i gulvet gjennom gangen.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Strømmåler med fjernavlesning i et felles skap i ganen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 68 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.04.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen ti Samfjordgårdane - Strandgata 36 - som er en kjekk leilighet for deg som ønsker å flytte rett inn i et maleri!

Strandagata 36 er en fin og populær plass å bo. Her kommer du til en velstelt sameiet med flotte utearealer og garasjeplass - med tilhørende bod og så mye mer. Eiendommen er et flott og moderne leilighetskompleks som ligger meget sentralt, men i et stikke og rolig område i hjertet av Brattvåg sentrum.

For i denne leiligheten har man det som trengs for å ha besøk av venner og familie. Her er det en romslig gang med lyst preg og ikke minst god plass til oppbevaring. Du ledes videre til det naturlige samlingspunktet som er stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gjør at du får mye naturlig lys - og det er ikke lite. Her føler du deg som en konge på haugen med utsikt over Samfjorden og Hellandshornet. De to balkongene ligger mot sjøen; den ene har flott utsikt og kveldssol, og den andre er på ca. 14 kvm. Fra verandaene kan man flytte seg etter været.

Kjøkkenet er formet som en L og har hvite, stilrene fronter og integrert stekeovn og oppvaskmaskin.

Baderommet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er det både dusjnisje med innfellbare dører og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel Legg til servant med oppbevaring og vegghengt toalett og opplevelsen er komplett!

De to soverommene er malt i en delikat farge som gjør rommet lunt både ved tidlige morgener og sene kvelder. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe, og likevell god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Soverom nummer to har plass til seng og en kontorpult dersom det er ønskelig med hjemmekontor.

Velkommen til visning!

- Rør-i-rør system for tappevann

- Stoppekran i fordelingsskapet

- Avløpssrør av jern/soil

- Sentralavtrekk fra bad, tilluft via veggventiler

- Felles varmtvannstanker tilknyttet fjernvarmeanlegget

- Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Radiatorer i stue/kjøkken

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Innfelte downlights i himlingene over gang og badet

- Røykvarslere

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- System for lekkasjesikring på kjøkkenet

- Porttelefon ved døren

Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Radioatorer i stue/kjøkken. I tillegg er det god gulvvarme fra tilførselsslanger som er lagt i gulvet gjennom gangen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering gjøres på fast oppmerket plass i felles garasjeanlegg for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger og vann fra Brattvåg vassverk. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei frem til tomtegrensen, og deretter privat vei det siste stykket ned til garasjeporten.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning datert 21.08.1947 med dagboknummer 101432-2.

- Bestemmelse om adkomstrett datert 16.01.1995 med dagboknummer 584-2.

- Seksjonering datert 19.07.2010 med dagboknummer 540050-1.

- Reseksjonering datert 19.07.2010 med dagboknummer 1101123-1.

Eiendommen er i detaljregulering for Brattvåg sentrum - sjøsida datert 29.04.2010 regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og en liten del er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 328 Bnr. 45 Snr. 37 i Ålesund kommune

3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))

8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

99 392,- (Omkostninger totalt)

3 443 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS v/Lene Klemetsen

Sameie: Sameiet Samfjordgårdane, Orgnr: 996094715

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

IF

Polisenummer: SP626179.8.1

Formuesverdi som primærbolig kr 654 058 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 354 608 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd er  kr. 3 797,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fiber, vannbåren varme på bad og radiatorer, vedlikehold, renhold, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og forretningførsel.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 662 pr. år for eiendomsskatt.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostander for tv- og internett, strøm, og forsikringer.

Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2011 på hele Samfjordgårdene med utvendige anlegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.