Eiendommen ligger i et etablert boligområde ved Brendahugen, på sør/østre del av Ellingsøya. Bussholdeplass finnes i umiddelbar nærhet. Ca. 2 km. til barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærområde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og leilighetskompleks.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er lett skrånende, sørvendt og er felles for sameiet. Området foran nr. 394 er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass. Det er en markterrasse og en levegg av tre. Noe beleggningsstein ved inngangspartiet.

Areal: 3 630 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Taktmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskompotentene til følgende tilstandsgrad:

TG3 - store eller alvorlige avvik: Garasje som er innredet, bad og vaskerom.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer, ytterdører, radon, rom under terreng. varmtvannstank, elektrisk anlegg, grunnmur og fundamenter.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold, vannledninger og avløpsrør.

Vinduene har karmer av tre og to lags isoleringsglass, fra byggeåret. Vinduet i soverommet nærmer seg tid for utskifting.

Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Hoveddøren er trolig fra byggeåret. Døren til tidligere garasje er av nyere type. Døren til den tidligere garasjen er ikke fagmessig montert. Det bør etableres fugetetting og beslag under døren mot tidligere garasje. Hoveddøren står foran utskifting.

Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsrapport e.l. for fellesdeler i bygget.

Det er laminat på gulvene, malt tapet på veggene og slette, malte himlinger. De fleste overflatene har vært fornyet etter byggeåret.

Støpt gulv mot grunnen. Det er målt høydeforskjell inntil 6 mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret. Bygget er  ikke utført med radonsperre, og det foreligger heller ikke radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Elementpipe fra byggeåret. Det er heldekkende trekk av metall over taket. De synlige sidene er pusset og malt inne i huset. Sotluken er plassert i stue/kjøkken. Det er ikke ildsted i leiligheten.

Bod og vaskerom har yttervegger mot terrenget. Veggene er ikke fremforet, og det er tapetsert rett på betongveggen. Det er søkt med fuktindikator uten unormale utslag. Boden i den tidligere garasjen har ubehandlede betongvegger under terrenget. Her ble det påvist høyt fuktinnhold ved søk med fuktindikator. Kontrollmåling med hammerelektrode tyder på fukt også i fremforet yttervegg i boligrommet i den tidligere garasjen. Det er påvist forhøyet fuktinnhold i yttervegger under terrenget, i bod og soverom i tidligere garasje. Det innredede rommet i tidligere garasje må rives. Konstruksjonen må sikres mot fukt før evt. gjennoppbygging. Behov for redrenering/utendørs tilstak kan ikke utelukkes.

De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad. Glassfelt i døren mot vindfanget. Malt fyllingsør mellom soverom og bod i tidligere garasje.

Oppholdsrommet i den tidligere garasjen er ikke fagmessig oppført og må rives i sin helhet. Himlingen er etablert uten lufting. Betongdekket til veranda/terrasse over har selve betongen som eneste tekking. Rommet har ikke ventilasjon utover åpningen av døren eller vinduet. Det er påvist fukskjolder på betongveggen i bakenforliggende bod. All innredning må rise, og evt. gjenoppbygges. Gjenoppbyggingen kan bli dyrt, da det kan være nødvendig med både redrenering og taktekking.

Flislagt bad fra 1989. Det finnes ingen dokumentasjon på utførelse eller prosukter. Badet opplyses i tidligere salgsoppgave å være oppusset omkirng 2006, men sluk og tettesjikt synes å være fra byggeåret. Det er noe uklart hva som ble lagt i utsagnet "oppusset". Badet har flislagt gulv med varmekabel, flislagte vegger. Servantskap med malte fronter og heldekkene servant. Overskap, speil og lys på veggen over servanten. Høyskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Sentralavtrekk fra badet. Det er målt fall på gulvet ca 1:100 mot en plastsluk av eldre type. Ikke synlig slukmansjett eller smøremebran i sluken. Badet fungerer med dagens bruk, men det har oppnådd sin forventede levetid og står foran total fornying. Inntil videre anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett, noe som kan forlenge levetiden.

Det er borret hull fra tilstøtende rom, bod. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler utenom unormale utslag (7,8%).

Vaskerom fra 1989. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkter eller utførelse. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabel og malt glassfiberstrie på veggene. Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Blandebatteriet, samt overskap med speil og lys, er plassert på veggen over servanten. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt sentralavtrekk i rommet. Det er målt fall på gulvet ca. 1:100 mot en plastsluk av eldre type. Det er ikke synlig slukmansjett eller smøremebran i sluken. Vaskerommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtrosne, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men det har oppnådd sin forventede levetid og står foran total fornying.

Det er borret hull fra tilstøtende rom, bod. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten uteslag. (Måleren har nedre begrensing på ca. 8%).

kjøkkeninnredningen har malte fornter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/frseskap.

Avtrekksvifte over komfyren. Denne antas å være tilknyttet sentralavtrekk.

Vannrør av kobber. Stoppekran på vaskerommmet. Vannrørene er ca. 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Vannrørene fungerer med dagens tilstand.

Avløpsrør av plast. Avløpsrørener er ca. 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Avløpsrørene fungerer med dagens tilstand.

Boligen har sentralavtrekk. Tilluft via spalteventiler i vinduskarmene.

Varmtvannstank, ca. 200 liter fra byggeåret, på vaskerommet. Varmvtannstanken er ca. 34 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsiktinger er plassert på vaskerommet. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enekle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. El-anlegget er i stor grad fra byggeåret. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med installatørforetak/el-fagmann.

Grunnmur av betong på ukjent fundament mot grunnen. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Det er noe saltutslag, løs puss og generelt slitt maling på grunnmuren utenfor nr. 391. Grunnmuren må flikkes og males. Selger opplyser at han maler dette før visning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje : Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad, bod, vaskerom. I tillegg er det innredet en garasje, med en bod i bakkant.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod.

Tidligere garasje er i dag innredet som boligrom. Arbiedet er omsøkt til kommunen i ettertid, men ikke godkjent p.d.d.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 86 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.06.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Lyngholmvegen 391 - en praktisk leilighet i et populært område på Ellingsøya!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entrè med belegg på gulvene og hvitmalte vegger. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet før vi kikker gjennom glassdøren inn til stuen.

Herfra vil blikket ditt naturlig ledes mot den åpne løsningen på stuen og kjøkkenet, men på veien dit treffer du på både soverom, bad, bod og vaskerom.

Stuen og kjøkkenet har god plass til både stor sittegruppe og spisestue for hele familien. På kjøkkenet er det plass til et kjøkkenbord for å innta frokosten før turen går videre ut. Kjøkkenet har malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En halvøy skiller stuen fra kjøkkenet.

Badet er romslig med sorte og hvite fliser, og alt du trenger i hverdagen. Det er her man starter og avslutter dagen og dermed skal det være en god opplevelse! En stor servant med romslig innredning og dusjkabinett. Det er også varmekabler i gulvet som gjør det godt og behagelig.

Vaskerommet er innredet med fliser på gulvet og nøytrale vegger. Dette rommet egner seg godt til både tannpuss og morgenstell, da det er både servantinnredning og speilskap i dette rommet. I tillegg er det selvfølgelig opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommet er av god størrelse hvor det finter plass til en dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter.

Den tidligere garasjen har blitt innredet til et boligrom med plater på vegger og laminat på gulvet. Garasjeporten er byttet ut med et vindu, og det er egen inngangsdør til dette rommet. I tillegg er det en bod i bakkant til oppbevaring av bildekk og utemøbler når snøen faller. Innredningen av dette rommet er omsøkt i ettertid, og ikke godkjent av kommunen p.d.d.

Utvendig er det en svært romslig markterrasse som gir deg solen store deler av dagen på sommerstid før den forsvinner. Det gir høy trivselsfaktor og en koselig, lun steming på fantastiske Ellingsøya.

Velkommen til visning!

- Sentralavtrekk

- Vannrør av kobber

- Stoppekran på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Mulighet for ildsted

- Varmtvannstank på ca. 200liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer

- Opplegg for fiber

- Gulvvarme i boligrom.

Oppvarming består av gulvvarme i boligrom, varmekbaler på bad og ellers elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Målebrev tinglyst 30.12.1991 med dokumentnummer 6772-4 som omhandler at gnr. 161 bnr. 66, 67 og 68 ble sammenføyd til gnr. 161 bnr. 66 den 09.01.1989.

- Seksjonering tinglyst 03.04.1990 med dokumentnummer 2418-2.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 161 Bnr. 66 Snr. 11 i Ålesund kommune

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))

64 642,- (Omkostninger totalt)

2 264 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Brendehaugen Sameie, Orgnr: 997482735

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det må søkes styret om dyrehold.

Eiendommen er forsikret i Fremtind , med polisenr. 1039154.

Formuesverdi som primærbolig kr 533 707 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 921 346 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon og feiing), bygningsforsikring og brøyting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 988 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe kostnader for tv, internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.01.1989. Ferdigattest må begjæres når rørgjennomgang i himling er innpusset og ventilasjon av vårom fullført. Selger opplyser om at dette er utført.

Carporter er innredet til soverom og tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra carport til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte dokumentasjon fra kommunen viser at det er søkt om bruksendring den 14.09.2022, men det er ikke mottatt endelig svar på søknaden. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.