Eiendommen ligger i et etablert boligområde ved Brendahugen, på sør/østre del av Ellingsøya. Bussholdeplass finnes i umiddelbar nærhet. Ca. 2 km. til barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærområde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og leilighetskompleks.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er lett skrånende, sørvendt og er felles for sameiet. Området foran nr. 394 er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass. Det er en markterrasse og en levegg av tre. Noe beleggningsstein ved inngangspartiet.

Areal: 3 630 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Andre innvendige forhold: Oppholdsrommet i den tidligere garasjen er ikke fagmessig oppført. Det bør vurderes å reetablere den opprinnelige garasjen.

- Bad, generell: Badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom, generell: Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Servantskapet er preget av fukt og bør byttes ut. Blandebatteriet på vasken er ødelagt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevikret. Vinduet i soverommet er slitt både ute og inne.

- Dører: Døren til den tidligere garasjen er ikke fagmessig montert. Det er ikke fugetetting eller beslag under terskelen. Hoveddøren er slitt, og preget av fukt på nedre del av dørbladet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Påvist forhøyet fuktinnhold i yttervegger under terrenget, i bod og soverom i tidligere garasje.

- Varmtvannstank: Varmtvannstank er ca. 34 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrifaglig kompetanse.

- Grunnmur og fundamenter: Det er noe saltutslag, løs puss og generelt slitt maling på grunnmuren utenfor nr. 391.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Vannledninger: Vannrørene er ca. 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene er ca. 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje : Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, bod, vaskerom. I tillegg er det innredet en garasje, med en bod i bakkant.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Lyngholmvegen 391 - en praktisk leilighet i et populært område på Ellingsøya!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entrè med belegg på gulvene og hvitmalte vegger. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet før vi kikker gjennom glassdøren inn til stuen.

Herfra vil blikket ditt naturlig ledes mot den åpne løsningen på stuen og kjøkkenet, men på veien dit treffer du på både soverom, bad, bod og vaskerom.

Stuen og kjøkkenet har god plass til både stor sittegruppe og spisestue for hele familien. På kjøkkenet er det plass til et kjøkkenbord for å innta frokosten før turen går videre ut. Kjøkkenet har malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En halvøy skiller stuen fra kjøkkenet.

Badet er romslig med sorte og hvite fliser, og alt du trenger i hverdagen. Det er her man starter og avslutter dagen og dermed skal det være en god opplevelse! En stor servant med romslig innredning og dusjkabinett. Det er også varmekabler i gulvet som gjør det godt og behagelig.

Vaskerommet er innredet med fliser på gulvet og nøytrale vegger. Dette rommet egner seg godt til både tannpuss og morgenstell, da det er både servantinnredning og speilskap i dette rommet. I tillegg er det selvfølgelig opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommet er av god størrelse hvor det finter plass til en dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter.

Den tidligere garasjen har blitt innredet til et boligrom med plater på vegger og laminat på gulvet. Garasjeporten er byttet ut med et vindu, og det er egen inngangsdør til dette rommet. I tillegg er det en bod i bakkant til oppbevaring av bildekk og utemøbler når snøen faller. Innredningen av dette rommet er omsøkt i ettertid, og ikke godkjent av kommunen pr. rapportdato.

Utvendig er det en svært romslig markterrasse som gir deg solen store deler av dagen på sommerstid før den forsvinner. Det gir høy trivselsfaktor og en koselig, lun steming på fantastiske Ellingsøya.

Velkommen til visning!

- Sentralavtrekk

- Vannrør av kobber

- Stoppekran på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Mulighet for ildsted

- Varmtvannstank på ca. 200liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer

- Opplegg for fiber

- Gulvvarme i boligrom.

Oppvarming består av gulvvarme i boligrom, varmekbaler på bad og ellers elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Målebrev tinglyst 30.12.1991 med dokumentnummer 6772-4 som omhandler at gnr. 161 bnr. 66, 67 og 68 ble sammenføyd til gnr. 161 bnr. 66 den 09.01.1989.

- Seksjonering tinglyst 03.04.1990 med dokumentnummer 2418-2.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 161 Bnr. 66 Snr. 11 i Ålesund kommune

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))

64 642,- (Omkostninger totalt)

2 264 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Brendehaugen Sameie, Orgnr: 997482735

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det må søkes styret om dyrehold.

Eiendommen er forsikret i Fremtind , med polisenr. 1039154.

Formuesverdi som primærbolig kr 533 707 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 921 346 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon og feiing), bygningsforsikring og brøyting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 988 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe kostnader for tv, internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.01.1989. Ferdigattest må begjæres når rørgjennomgang i himling er innpusset og ventilasjon av vårom fullført. Selger opplyser om at dette er utført.

Carporter er innredet til soverom og tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra carport til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte dokumentasjon fra kommunen viser at det er søkt om bruksendring den 14.09.2022, men det er ikke mottatt endelig svar på søknaden. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.