Byggemåte
Taktmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskompotentene til følgende
tilstandsgrad:
TG3 - store eller alvorlige avvik: Garasje som er innredet, bad og vaskerom.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer, ytterdører, radon, rom under terreng. varmtvannstank, elektrisk
anlegg, grunnmur og fundamenter.
TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold, vannledninger og avløpsrør.
Utvendig
Vinduer - TG2
Vinduene har karmer av tre og to lags isoleringsglass, fra byggeåret. Vinduet i soverommet nærmer seg
tid for utskifting.
Dører - TG2
Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Hoveddøren er trolig fra byggeåret. Døren
til tidligere garasje er av nyere type. Døren til den tidligere garasjen er ikke fagmessig montert. Det bør
etableres fugetetting og beslag under døren mot tidligere garasje. Hoveddøren står foran utskifting.
Andre utvendige forhold - TG2
Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsrapport e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig
Overflater - TG1
Det er laminat på gulvene, malt tapet på veggene og slette, malte himlinger. De fleste overflatene har vært
fornyet etter byggeåret.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1
Støpt gulv mot grunnen. Det er målt høydeforskjell inntil 6 mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.
Radon - TG2
Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det
foreligger heller ikke radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted - TG1
Elementpipe fra byggeåret. Det er heldekkende trekk av metall over taket. De synlige sidene er pusset og
malt inne i huset. Sotluken er plassert i stue/kjøkken. Det er ikke ildsted i leiligheten.
Rom under terreng - TG2
Bod og vaskerom har yttervegger mot terrenget. Veggene er ikke fremforet, og det er tapetsert rett på
betongveggen. Det er søkt med fuktindikator uten unormale utslag. Boden i den tidligere garasjen har
ubehandlede betongvegger under terrenget. Her ble det påvist høyt fuktinnhold ved søk med fuktindikator.
Kontrollmåling med hammerelektrode tyder på fukt også i fremforet yttervegg i boligrommet i den tidligere
garasjen. Det er påvist forhøyet fuktinnhold i yttervegger under terrenget, i bod og soverom i tidligere
garasje. Det innredede rommet i tidligere garasje må rives. Konstruksjonen må sikres mot fukt før evt.
gjennoppbygging. Behov for redrenering/utendørs tilstak kan ikke utelukkes.
Innvendige dører - TG1
De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad. Glassfelt i døren mot
vindfanget. Malt fyllingsør mellom soverom og bod i tidligere garasje.
Andre innvendige forhold - TG3
Oppholdsrommet i den tidligere garasjen er ikke fagmessig oppført og må rives i sin helhet. Himlingen er
etablert uten lufting. Betongdekket til veranda/terrasse over har selve betongen som eneste tekking.
Rommet har ikke ventilasjon utover åpningen av døren eller vinduet. Det er påvist fukskjolder på
betongveggen i bakenforliggende bod. All innredning må rise, og evt. gjenoppbygges. Gjenoppbyggingen
kan bli dyrt, da det kan være nødvendig med både redrenering og taktekking.
Underetasje > Bad
Generell - TG3
Flislagt bad fra 1989. Det finnes ingen dokumentasjon på utførelse eller prosukter. Badet opplyses i
tidligere salgsoppgave å være oppusset omkirng 2006, men sluk og tettesjikt synes å være fra byggeåret.
Det er noe uklart hva som ble lagt i utsagnet "oppusset". Badet har flislagt gulv med varmekabel, flislagte
vegger. Servantskap med malte fronter og heldekkene servant. Overskap, speil og lys på veggen over
servanten. Høyskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Sentralavtrekk fra badet. Det er målt fall på gulvet ca
1:100 mot en plastsluk av eldre type. Ikke synlig slukmansjett eller smøremebran i sluken. Badet fungerer
med dagens bruk, men det har oppnådd sin forventede levetid og står foran total fornying. Inntil videre
anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett, noe som kan forlenge levetiden.
Tilleggende konstruksjoner våtrom - TG0
Det er borret hull fra tilstøtende rom, bod. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler utenom
unormale utslag (7,8%).
Underetasje > Vaskerom
Generell - TG3
Vaskerom fra 1989. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkter eller utførelse. Vaskerommet har
flislagt gulv med varmekabel og malt glassfiberstrie på veggene. Servantskap med foliebelagte fronter og
heldekkende servant. Blandebatteriet, samt overskap med speil og lys, er plassert på veggen over
servanten. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt sentralavtrekk i rommet. Det er
målt fall på gulvet ca. 1:100 mot en plastsluk av eldre type. Det er ikke synlig slukmansjett eller
smøremebran i sluken. Vaskerommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtrosne, sluk m.m.
må dokumenteres. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men det har oppnådd sin forventede levetid
og står foran total fornying.
Tilleggende konstruksjoner våtrom - TG0
Det er borret hull fra tilstøtende rom, bod. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten uteslag.
(Måleren har nedre begrensing på ca. 8%).
Kjøkken
Underetasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning - TG1
kjøkkeninnredningen har malte fornter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål.
Det er plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/frseskap.
Avtrekk - TG1
Avtrekksvifte over komfyren. Denne antas å være tilknyttet sentralavtrekk.
Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG 2
Vannrør av kobber. Stoppekran på vaskerommmet. Vannrørene er ca. 34 år gamle og har oppnådd mer
enn halvparten av sin forventede levetid. Vannrørene fungerer med dagens tilstand.
Avløpsrør - TG2
Avløpsrør av plast. Avløpsrørener er ca. 34 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede
levetid. Avløpsrørene fungerer med dagens tilstand.
Ventilasjon - TG1
Boligen har sentralavtrekk. Tilluft via spalteventiler i vinduskarmene.
Varmtvannstank - TG2
Varmtvannstank, ca. 200 liter fra byggeåret, på vaskerommet. Varmvtannstanken er ca. 34 år gammel og
har oppnådd sin anbefalte brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg - TG2
Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsiktinger er plassert på vaskerommet. Det ble ikke
observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enekle visuelle
observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. El-anlegget er i stor grad fra
byggeåret. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med installatørforetak/el-fagmann.
Branntekniske forhold - TG0
Tomteforhold
Grunmur og fundamenter - TG2
Grunnmur av betong på ukjent fundament mot grunnen. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget.
Det er noe saltutslag, løs puss og generelt slitt maling på grunnmuren utenfor nr. 391. Grunnmuren må
flikkes og males. Selger opplyser at han maler dette før visning.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.