Boligen har fin beliggenhet i et rolig og attraktivt boligområde i Skarbøvika. Her har du fantastisk utsikt og storslått natur rett utenfor døren. 

Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur og friluftsområder på Tueneset, Siffen og Hessabana. Det er for det meste gruslagte stier, med noe asfalt. Herfra kan man gå videre til flotte utkikkspunkt, badeplasser og Atlanterhavsparken.

Søker man sporty topper med god utsikt er det fra Storskaret fine turmuligheter til Pila, og fra Skaret er det like gode muligheter til Olsfjellet. Trives man best med beina godt planta på jorda er det til Hessabana gruslagte stier og gode muligheter for å kjenne at man lever. Det er litt over 6 km rundt Sukkertoppen, og er man likevel på veien kan man koste på seg et besøk til en av de flotteste og mest gjenkjennelige toppene i Ålesund. Herfra tar det cirka 30 minutter og 314 høydemeter til topps.

Kollektivmulighetene er også gode fra Skarbøvika. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa, via både Lerstadvegen og Borgundvegen. Herfra går busser, hurtigbåter og flybusser videre til distriktene og ikke minst Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er treningssenter bare noen få hundre meter unna leiligheten med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi.

Oppvekstsvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole. Skarbøvik ungdomsskole ligger rett ved eiendommen. På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Ønsker man å dra på shopping er det i underkant av 10 minutter med buss til Ålesund sentrum og videre 15 minutt til Moa. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Jack&Jones og flere.

På Moa finnes en rekke store butikkjeder, spisesteder og nisjebutikker. Det er gode parkeringsmuligheter og en rekke kaféer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, nordvendt tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og parkeringsplass. Mindre støttemurer og støpte trapper på terrenget. Planerte, eksklusive uteplasser foran underetg mot nord, og foran 1.egt mot sør. Nordre del av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra Kaptein Linges veg.

Areal: 1 260 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommuneplan. Eiendommen ligger i et utløpsområde for steinskred, i flg kart fra Ålesund kommune.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.Etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 56 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Klimpenvegen 17 - en lys og flott 2-roms leilighet med oppgradert standard, egen parkeringsplass med elbil-lader og terrasse.

Når du har parkert bilen på biloppstillingsplassen like utenfor og går opp de flislagte trappene blir du ønsket velkommen inn til en fin 2-roms. Leiligheten er utført med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, et stort bad og et romslig soverom med tilhørende bod/garderoberom.

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lys og innbydende entré. Fra gangen møter du badet rett forut, soverom med garderoberom mot vest og stue/kjøkken mot øst.

På stue/kjøkken er det et fint gjennomført kjøkken fra 2020 med hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Hvitevarer medfølger i handelen.

Stuen har som leiligheten for øvrig en fin en stavs-laminat på gulvet og har sparklede og malte bygningsplater på veggene. Stuen har god takhøyde og man får mye naturlig lys inn via stue- og kjøkkenvinduet.

Badet ble oppgradert i 2022, og er helfliset og har varmekabler i gulvet. Her er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsgarderobe.

Soverommet er stort og har god plass til ønsket sengestørrelse. I tillegg er det en praktisk bod, (benyttet som garderoberom) med tilkomst fra soverommet. Ellers er det gode oppbevaringsmuligheter i utvendig bod på ca. 4 kvm.

- Rør i rør

- Stoppekran for reduksjonsventil

- Synlige avløpsrør av plast

- Sentralavtrekk fra kjøkken og bad

- Tilluft via spalteventiler

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Varmekabel i badegulvet

- Sentralstøvsuger

- Innfelte downlights

- Røykvarslere

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt

- Lekkasjevarsling på kjøkkenet

Det er lagt varmekabler i baderomsgulvet, og det er en nyere peisovn fra 2020 i stuen. Annen oppvamring tilføres elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen biloppstillingsplass med elbil-lader tilhørende seksjonen. Ellers gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

2003/6165-2/58 - Bestemmelse om veg  

13.05.2003 

Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:119 Bnr:100

Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:119 Bnr:100 Snr:1-4

Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:119 Bnr:145  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1507-119/152

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/7217-3/58 - Erklæring/avtale  

04.06.2003

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

2003/7217-4/58 - Bestemmelse om veg.

04.06.2003

Bestemmelse om vann/kloakkledning (Gjelder gnr 119 bnr 100 seksjon 1-4)

Gjelder denne registerenheten med flere.

2003/7217-1/58 - Seksjonering

04.06.2003

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 60/369

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 6.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Skarbøvika" fra 1986 med mindre endringer fra 2002.

En kopi av planen med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gnr. 119 Bnr. 152 Snr. 1 i Ålesund kommune

2 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift) 66 242,- (Omkostninger totalt) 2 356 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Klimpenvegen Seksjonssameie, Orgnr: 987549211

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Formuesverdi som primærbolig kr 687 373 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 474 543 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 500,-

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring og sparing.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 312 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/rekkehus, 6 mannsbolig, datert 15.09.2003.

Følgende er kommentert i brukstillatelsen;

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:

1. Resterende arbeider er utført.

Før ferdigattest gis, må det foreligge ny sluttkontroll der kontrollansvarlig bekrefter at gjenstående arbeider er fullført og kontrollert med tilfredsstillende resultat i samsvar med gitte tillatelser.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.