Flott selveierleilighet beliggende i første etasje i en korsdelt firemannsbolig med adkomst fra Breivikvegen.

Det er kort avstand til blant annet handelssentrum på Moa med alt av servicefunksjoner. Busstopp like ved eiendommen med god kommunikasjon både mot bysentrum og østover. Rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 i Breivika eller på Moa, Kiwi i Breivika, Coop Obs på Moa, Meny Lerstad eller Eurospar Moa.

AMFI Moa er Nordvestlandets største kjøpesenter, og har over 170 butikker med blant annet apotek, vinmonopol, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder - kun 1,5 km fra eiendommen. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon i både retning Moa og Ålesund sentrum vest for eiendommen.

Nærområdet består av etablert bebyggelse og en del nyere bebyggelse med mindre boliger.

Dersom du kjører Lerstadvegen østover, tar du av til høyre inn Breivikvegen ca. 200 meter etter gangbrua over vegen. Du følger så Breivikvegen til du får eiendommen på din venstre hånd.

Kommer du fra Ålesund sentrum og kjører Borgundvegen tar du av til venstre i den første rundkjøringen når du kommer til Moa og følger Vestmoavegen et lite stykke før du tar av inn til venstre i Breivikvegen. Følg denne nordover og ta så til venstre igjen etter å ha passert avkjørselen til Mulelia. Du følger så Breivikvegen et lite stykke vestover og du får eiendommen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, asfalterte veier, gressplen, lekeplass og terrasse.

Eiet tomt på 4 130,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal. Biloppstillingsplasser på sørsiden ved adkomst til boligene. Det er lagt terrasse i adkomsten foran inngangspartiet til denne leiligheten. Støpt plate i carport.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt. Under er det kun bygningsdeler med TG2 som er beskrevet, øvrige bygningsdeler har TG1.

TG 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsrapport, vedlikeholdsplan e.l for fellesdeler i bygget.

- Overflater: Det er flere skjøter i laminaten som "knirker/knester". Dette er observert i stue/kjøkken, gang og på det ene soverommet. Rekvirent opplyser om at dette er en pågående reklamasjonssak med leverandør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.08.23 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og rom som er benyttet som soverom, dog godkjent som bod. Se info under ferdigattest.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

1 etasje: 75 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.08.23 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott og påkostet leilighet beliggende i første etasje i korsdelt firemannsbolig. her har man trappefri adkomst rett inn. Inngangspartiet er overbygget og har downlights. Det er bygget terrasse på alle tre sidene av leiligheten - noe som gir et rent og fint førsteinntrykk. Her har man godt med sol. Solen kan nytes fra ca. 09.00 til 23.00 på sommerstid.

Vi tar turen inn. I entréen er det lagt gulvvarme og det er lagt laminat på gulvet. Det er downlights i himling. Her er en romslig og moderne skyvedørsgarderobe med speildører med sorte detaljer. Her har man god plass til yttertøyet.

Stue/kjøkken i åpen løsning med mye naturlig lys via de store vindusflatene. Det er glatte tak- og veggflater med listefrie overganger og på gulvet er det enstavs laminat. Her er varme i gulv. Her er god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er sort og stilrent med fine løsninger. Her er godt med både skap- og benkeplass og det er integrerte hvitevarer. Her er kombiskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Kjøkkenøyen gir en fin inndeling mot stuen. Kjøkkenet er påkostet utover standardleveranse fra utbygger. Det er utgang til terrassen fra stue og kjøkken.

Pent bad med store fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og det er downlights i himling. Flott, sort baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med varme og lys og det er stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dusjvegger i glass med sort omramming og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Praktisk vaskeromsnisje plassert bak speildører med sortomramming. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system og varmtvannstank er plassert her.

Hovedsoverommet er romslig og er malt i en behagelig farge. Her er god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er også en romslig skyvedørsgarderobe med speildører med sorte detaljer.

Det som er benyttet som soverom nummer to har også god plass til møblering. Dette rommet er godkjent i kommunen som bod (se info under ferdigattest). Det er godkjent et soverom til der hvor det i dag er TV-stue. Om man ønsker et ekstra soverom så kan det settes opp en lettvegg og dør mot stuen.

Utvendig er det carport med en romslig sportsbod bak med god lagringsplass. Boden er isolert og platekledd.

- Kjøkkenventilator med kullfilter

- Rør-i-rørsystem for tappevann

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon og aggregat på badet

- Varmtvannstank på ca. 120 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat

- Elektronisk smartlås på inngangsdøren av typen EasyAccess med fingeravtrykk, kode, kodebrikker og nødnøkler.

Elektrisk. Varmekabler på gulv på bad, i gang og på stue og kjøkken (ikke TV-stue).

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i carport - i tillegg 1 gjesteparkeringsplass på sameiets tomt til leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1938/300916-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 04.07.1938 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:97  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/300917-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 04.07.1938 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:98  

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/300625-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 30.04.1943 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:150  

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/301317-1/58  Erklæring/avtale, datert: 22.06.1949 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 1507-50/12

1952/301155-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 29.05.1952 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:238  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner mv.

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m v

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/301066-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 08.05.1953 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:256  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner mv.

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m v

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/301776-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 14.06.1954 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:269  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/301065-2/58  Best. om vann/kloakkledn., datert: 18.03.1960 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:382  

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.

Bestemmelse om septiktank m v

Bestemmelse om veg

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/301849-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 16.05.1960 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:398  

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/301849-3/58  Best. om vann/kloakkledn., datert: 16.05.1960 

 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305863-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 02.12.1964 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:549  

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/305863-3/58  Best. om vann/kloakkledn., datert: 02.12.1964 

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/300065-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 07.01.1966 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:594  

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/300065-3/58  Best. om vann/kloakkledn., datert: 07.01.1966 

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/3911-1/58  Erklæring/avtale, datert: 24.09.1970 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/5280-1/58  Bestemmelse om vannledn., datert: 18.09.1978 

Rettighetshaver: Ålesund kommune

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/7310-1/58  Best. om vann/kloakkledn., datert: 28.10.1979 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1005  

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/7474-1/58  Erklæring/avtale, datert: 26.10.1981 

Grensegangssak

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/2197-1/58  Bestemmelse om veg, datert: 28.03.1983 

Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1080  

Overført fra: 1507-50/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3158761-1/200  Seksjonering, datert: 12.10.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/12

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i E39 Breivika - Lerstad områderegulering.

Regulering under arbeid:

Plan ID: 1507 20220000114 E136 Breivika-Lerstad, endra tunneltrase - reguleringsendring.

Gnr. 50 Bnr. 12 Snr. 9 i Ålesund kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 111 242,- (Omkostninger totalt) 4 111 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Tofthagen Sameie, Org.nr.: 927229706

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører for sameiet er Bra Regnskap AS. Dugnad må påregnes, se sameiets vedtekter og husordensregler. Dyrehold er tillatt, se sameiets vedtekter og husordensregler.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

IF Polisenummer: IF SP0003388966

Formuesverdi som primærbolig kr 819 684 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 950 862 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 400,-

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, forsikring, strøm fellesareal, sparing og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 22.08.2023 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 14 587,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 392 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Strøm: Ca 1150,- per mnd i snitt (strøm og nettleie). Strømkostnad vil variere etter forbruk. Antall kWh per år: 9500.

I tillegg må en påregne kostnader til tv/internett, innboforsikring og ev. alarm etc.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Boligen er tilknyttet fiber fra TAFJORD. TAFJORD leverer/forhandler fiber internett og TV fra Telia. Ny eier kan videreføre abonnement eller fritt besørge eget fiber/tv-abonnement fra annen leverandør da det ikke eksisterer en fellesavtale for Internett/TV i sameiet.

Ferdigattest, datert 27.09.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det rommet som i dag er benyttet som soverom nr. 2 er innredet der hvor det er godkjent bod på byggetegninger. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er imidlertid mulighet for å etablere et ekstra soverom der hvor tv-stuen er i dag. Rommet er godkjent som soverom på godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.