Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolutt leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Buholmgata, svært sentralt i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kaféer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beliggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften innenfor husets fire vegger med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika kun få minutters gange unna leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du andpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Hjørnetomt som er fullt ut bebygd. Støpt dekke på nivå med byggets 2.etg som felles uteplass/bakgård. Støpte fortau mot Røysegata og Buholmgata ligger utenfor tomtegrensen. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for både korttids- og soneparkering langs gaten i området.

Areal: 399 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell inntil 25 mm gjennom hele rommet, i stuen.

- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Leiligheten har ingen ventiler for tilførsel av frisk luft.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er ca. 50 år gamle og har en del slitasje, særlig utvendig. Beslagene på enkelte vinduer begynner å bli trege. Påvist løs maling og begynnende svertesopp på innvendig vindusramme på soverommet, som følge av kondens på glasset.

- Overflater: Laminatgulvet har noe slitasje, mindre hakk og striper på overflaten. Stedvis løse fuger mellom flisene.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. En ildfast stein inne i vedovnen har sprukket.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til største soverommet tar i karmen ved åpning og lukking.

Tiltsandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluken er av eldre type, ikke tilpasset dagens membransystem. Slukmansjetten er limt ned på flensen av en eldre plastsluk uten bruk av klemring.

- Avtrekk fra kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 definerer ventilator med kullfilter som tg2.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene antas å ha oppnådd sin forventede levetid.

-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. I den vedlagte tilstandsrapporten er det krysset av for at det ikke er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen, og at det ikke er påvist avvik i forhold til rømningsveier, dagslysflater eller takhøyde ut i fra dagens byggtekniske forskrift. Tilstandsrapporten er basert på visuell inspeksjon, før de øvrige vedlagte rapportene ble fullstendig utarbeidet. Informasjon fra disse rapportene, som er vedlagt i prospektet, må derfor hensyntas.

2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 78 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Buholmgata 4 - en nydelig praktisk leilighet i sentrum. Her finnes det en arealeffektiv 3-romsleilighet som strekker seg over 78 kvadratmeter med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har stilrene overflater, praktiske løsninger og god takhøyde.

Her er mye dagslys da man har vinuder både mot sør og vest. Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til sofagruppe og spisebord. De høye vinduene understreker den gode takhøyden i rommet. Det er doble dører inn til det ene soverommet - dette er tidligere brukt som spisestue slik som på bildene. Her har man karnapp mot sørvest - noe som gir fint lysinnslipp i rommet.

Kjøkken med påkostet innredning i hvit høyglans med glasskap fra Italian Design. Store husholdningsskuffer i innredningen, fritthengende stålventilator og barløsning. Integrerte hvitevarer kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekovn og oppvaskmaskin.  Opplegg for vaskemaskin i innredning.

Flislagt gulv med gulvvarme og uplights i gulv. Innfelt TV som medfølger.

Entré/hall med skyvedørsgarderobe. Stort og romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og forøvrig god plass til ytterligere garderobeplass om ønskelig.

Badet er fra omkring 2018. Her er det fliser på veggene og gulvet, og malt himling. Her finnes det dusjnisje og innredning med skuffer og heldekkende servant. På veggen er det speil og lys for gode arbeidsforhold når sminken eller sveisen skal være ekstra perfekt.

Det elektriske anlegget er delvis skjult, med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gangen

Like utenfor døren finner man det meste man trenger, herunder nydelige turområder og alt av sentrumsforbindelser. Flotte kaféer, nydelige parker, gode spisesteder og tilbakelent stemning året rundt.

Alt i alt er dette en tiltalende leilighet som er lett å trives i. Velkommen til visning!

- Vannrør av kobber

- Felles stoppekran for bygget

- To varmtvannstanker(felles)

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Håndslukker

- Røykvarsler

- Porttelefon med døråpner

- Varmekabel i badegulvet

- Innfelte downlights over badet og stuen

- Integrert stekeovn

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøl-/fryseskap

- Takhengt avtrekksvifte

Peis i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter oransje.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2004/7636-1/58  Seksjonering, datert: 25.05.2004 

opprettet seksjoner: snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/703

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2 og 9

 

2005/6970-1/58  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, datert: 25.05.2005 

endring av formål/brøk:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/734

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 9

 

2006/526660-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, datert: 31.10.2006 

endring av formål/brøk: snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/849

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i "Reg plan for Ålesund sentrum" fra 2000. Ny reguleringsplan for Ålesund sentrum er under utarbeiding.

Eiendommen er SEFRAK-registrert: K-Kulturminne: 15040009033. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Gnr. 201 Bnr. 124 Snr. 4 i Ålesund kommune

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift) 63 640,- (Omkostninger totalt) 2 263 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Buholmgata 4, Orgnr: 988050016

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet står foran betydelige oppgraderinger. Det er uvisst om dette vil bli finansiert med innskudd eller felleslån. Se mer under punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Styreleder opplyser: Det er oppdaget mangelfull dokumentasjon fra den tiden bygården ble reseksjoner til flere mindre leiligheter. Av den grunn er det derfor nå en pågånde prosess med å få bygården/leiligheter godkjent ihht til dagen standard. Dette innebærer nytt brannkonsept, byggesøknader til kommunen og etter hvert utføre ombygginger/oppgraderinger som kreves for å få hele bygården godkjent. Det er ikke avklart hvordan alt dette skal finansieres enda.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre samt andre i samme oppgang.

IF IF Polisenummer: SP 442276.1.4

Formuesverdi som primærbolig kr 644 007 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 318 423 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 350,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring bygg, strøm i fellesareal, varmtvann, tv- og fibernett, og diverse mindre vedlikehold av fellesområder.

Sameiet og bygget står foran betydelige oppgraderinger. Se mer under punkt for "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Eiendomsskatt per år: 3604,-

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe utgifter for strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeåret, men det er avvik fra disse. Ihht originale byggetegninger har blant annet plassering av soverom og stue blitt byttet på, entréen er utvidet og det har blitt etablert bad i leiligheten. Etablering av bad og utvidelse av entré er søknadspliktig tiltak, som ikke er blitt søkt om.

Sameiet har en pågående sak, hvor det er etablert dialog og gjennomgang sammen med Leite og Howden med hensyn til å få bygården og dens leiligheter godkjent. Bygården er ombygd en rekke omganger, både med og uten godkjente byggesøknader. Det er en rekke forhold som belyses og som interessenter må sette seg inn i.

Tidligere var det en leilighet i kjelleren, noe som medførte at kravet til brannklasse ble økt fra BKL2 til BKL3. Ifølge sameiets styreleder er kjelleren nå tilbakeført til bod/oppbevaringsrom. Videre opplyser styreleder om at dokumentasjon på dette er sendt inn til kommunen. Basert på denne informasjonen vil dette kravet bortfalle."

I tillegg er to leiligheter som tidligere var loft med hybler blitt innredet hvor "bitrapp" er tettet og rommet over tatt i bruk som soverom. Dermed er ikke alternativ rømningsvei fra loftsplanen lenger tilgjengelig og når det kun er ett trapperom, må hele bygningen sprinkles. Denne utbedringen er planlagt, slik krav om sprinkling unngås.

Det er flere forhold som gjennomgås i brannkonseptet til Leite og Howden. I en brannrapport utført av ingeniør Roger Howden og ingeniør/takstmann Rune Stavseng datert 04.04.2024 kommer det frem hva som må utbedres iht. brannprosjektering og en kalkyle på kostnader knyttet til utbedring iht. utført opptegning og brannprosjektering av hele bygget. Kalkylen er basert på brannsprosjektering utført av Leite og Howden AS datert 30.03.2023, og oppmålingstegninger av hele bygget datert 20.03.2023. Kostnader knyttet til andre bygningsmessige tiltak, våtrom og tekniske installasjoner/anlegg er ikke medtatt i denne rapporten. Kalkulasjonene legger til grunn utbedring av overflater og finish til samme eller i det vesentlige samme stand som før arbeidene starter.

Rapport fra stikkprøvekontroll av konstruksjoner, utført av Byggledelse Norge AS (15.01.2323), opplyser angående denne leiligheten:

Boligen har brannskille mot trapperom, S3 og S5 samt mot etasje over og under. Kjøkken har hevet gulv - tilstand her er ikke kontrollert. Brannvegg mot S3 må oppgraderes. Alle himlinger er gipskledt, men er perforert med spot-belysning. Himling må oppgraderes. Ildsted er montert i samme pipe som seksjon 9 (på loft). Hoveddør er montert i trekonstruksjon uten tilstrekkelig brannklasse - denne må oppgraderes.

Rapport fra stikkprøvekontroll av konstruksjoner, utført av Byggledelse Norge AS (15.01.2323), opplyser angående fellesareal i sameiet:

Kjeller:

Brannkonseptet angir at bjelkelag må utføres som en REI 60 konstruksjon. Status på bygget viser at bare del med støpt betongplate stetter dette kravet. Himling med bjelkelag må oppgraderes.

Vegg mellom bodareal og seksjon 1 stetter gjeldende krav delvis, men gjennomføringer i vegg må branntettes. Vegg i trapperom og kjeller trapp stetter ikke krav i brannkonsept. Dør til seksjon 1 og dør til kjeller stetter ikke forutsetninger i brannkonseptet og må fornyes.

Tekniske føringer i trapperom og gjennomføringer i brannskille må oppgraderes og tettes forskriftsmessig.

Trapper og gangareal: 

De fleste vegger mot gang og trapperom er utført i mur og betong. Denne konstruksjonen stetter gitte krav. Himlinger av betong støtter også kravene. Men, det er etablert systemhimling i trapperom og ganger som ikke stetter REI 60 kravet. Både vegg- og takareal over systemhimling er flere steder perforert for føringer av ledninger og rør - uten branntetting. Himlinger må demonteres og nye monteres ihht. krav.

Bakgård og takterrasse: 

Dører og vindu mot bakgård må oppgraderes. Svalgang i 3.etg. må brannsikres og utvides til godkjent rømningsvei. Fellesboder i begge etasjer må oppgraderes til gjeldende krav. Tekniske føringer i boder og på yttervegg må trolig kartlegges og legges om.  Vindu i trapp A må oppgraderes til krav gitt i brannkonseptet - tosidig?

Leite og Howden har gjennomgått brannkonseptet (vedlagt prospektet) og har laget en gjennomgang av alle seksjonene. For seksjon 4 er følgende opplyst:

SEKSJON 4:

2.etg. - hjørneleilighet

Antatt gjeldende tegning: Plantegning 2.etg. fra 1904.

-               Opprinnelig soverom gjort litt mindre. Dør mellom soverom og stue tatt bort/kledd igjen

-               Kott ved opprinnelig entre er tatt bort og inngår nå i gangen. Bruksendring.

-               Det er etablert bad i areal som opprinnelig var del av kjøkken/spiskammers/kott til naboleilighet (seksjon 3). Bruksendring.

-               Vegg mellom opprinnelig stue og spisestue er flyttet. Vegg mellom kjøkken og opprinnelig spisestue er delvis tatt bort

-               Opprinnelig kjøkkenplassering beholdt. Opprinnelig kjøkken og spisestue er nå et stort rom. Opprinnelig døråpning mellom kjøkken og sidegang til trapperom er tatt bort/kledd igjen. Dette gjelder også døråpningen mellom dagens stue/kjøkken og trapperom.

-               Bod i kjeller på ca. 4,8 m2

Konklusjon:

-               Endret planløsning, endret brannskille og etablering av bad må søkes om.

-               Det må søkes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for omgjøring av kott til bad og kott til gang.

-               Eksisterende bad må rives og bygges på nytt/kontrolleres av godkjent foretak. Badet må tilfredsstille krav til tilgjengelighet.

-               Vindu må oppgraderes med tanke på brannsikkerhet. (Beskrevet i brannkonsept m/tegninger) 7 stk.

-               Inngangsdør må ha fri bredde på min. 0,86 m.

-               Innvendige dører i nye vegger må ha fri bredde på min. 0,76 m (9x21).2 stk.

-               Leiligheten må kontrolleres opp mot brannprosjekteringen.

Ifølge kalkylen som er utarbeidet vil kostnader relatert til brannkonseptet fra LOGH knyttet til seksjon 4 komme på ca. kr. 450 000,- ink. mva.  Mengder material er iht. oppmålinger/tegninger, men er ikke eksakt. Priser er erfaringspriser i markedet for samme eller tilsvarende arbeider og kvaliteter, så avvik kan forekomme.

Arbeid og material for denne leiligheten, samt andel av fellesareal er beregnet til:

 Demontere brann og lydskillevegg mot seksjon 3 kr 6 125,00

 Demontere brann og lydskillevegg mot seksjon 5 kr 6 125,00

 Demontere himling og listverk i hele leiligheten 76m2 kr 30 625,00

 Ny gipshimling 2-lag kr 56 250,00

 Fuging og listverk kr 18 750,00

 Optiske røykvarslere kr 2 500,00

 Dør til rømningsvei EI 30-S kr 12 500,00

 Utvide veggåpning for større inngangsdør. kr 4 375,00

 Ny brann og lydskillevegg mot seksjon 3: 2 x 13mm gips begge sider, 100mm stålstendere,100mm isolasjon, 30mm luftespalte, 100mm isolasjon, 100mm stålstendere, 2 x 13mm gips x1/2 kr 50 625,00

 Ny brann og lydskillevegg mot seksjon 5: 2 x 13mm gips begge sider, 100mm stålstendere,100mm isolasjon, 30mm luftespalte, 100mm isolasjon, 100mm stålstendere, 2 x 13mm gips x1/2 kr 20 625,00

 Påskjøting innvendige delevegger kr 9 750,00

 Malerarbeid kr 56 625,00

 Hulltaking og kontroll av konstruksjon kr 6 250,00

 Rigg, drift, oppstart kr 25 000,00

 Prosjektering, byggeledelse, kontroll brannkonsept og adm kr 25 000,00

 Uforutsett kr 25 000,00

 Andel av felleskostnader (inkl. vindu) kr 143 750,00

Estimert total kr 499 875,00

I all klartekst betyr dette at leiligheten per nå anses som ikke godkjent, sammen med en rekke andre leiligheter i bygget. Kjøper overtar risiko, ansvar og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon. Arbeider som må gjøres med denne leiligheten kan sees i vedlagte rapport fra Stavseng og Roger Howden AS. Se vedlagt tegning.

I vedlagte tegninger er branncellebegrensende vegger markert. Disse må kontrolleres og eventuelt utbedres.

Se dokumenter i saken hos Ålesund kommune ved å gå inn på denne linken: https://innsynpluss.onacos.no/alesund-historisk-17-23/sok/[/details/a-b6ee633d__2b3b__436e__9663__c1cb4cea660f-2021024345!HJgZxV/d-b6ee633d__2b3b__436e__9663__c1cb4cea660f-2021385948!G7h0TY

Det er muligheter for å leie ut leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.