Velkommen til Hovlivegen 23 - en stilren leilighet med tilbaketrukket, men likevel sentrumsnær beliggenhet.

Her på Ellingsøya bor du tilbaketrukket med nærhet til det aller meste. Her er det under ti minutter å gå til Ellingsøy barne- og ungdomsskole. Det er cirka fem minutters kjøring til flere barnehager hvor Ellingsøy barnehage er nærmest med fem avdelinger for barn mellom 0-6 år.

Dagligvarebutikker finnes enkelt på Kiwi Kverve eller Spar Stokke. Her har du alt du trenger til hverdagen og litt til. Ønsker du et mer rikholdig servicetilbud er det ypperlige muligheter for det både i Ålesund sentrum, på Moa eller på Digerneset. Her har du en rekke butikkjeder, små nisjebutikker og ikke minst fantastiske restauranter og kafeer. Alt fra Vinmonopolet, Sparkjøp, Europris på Digerneset til Elkjøp, XXL, Modo og H&M på Moa. I sentrum finnes små nisjebutikker hvor du får handlet alt du ikke visste du trengte. Nydelige iskremforretninger, italienskinspirert pizza, nyfanget sushi og ikke minst grovkaker fra baker Walderhaug.

Her på Ellingsøya finner du også fjellturer å bryne seg på. Vikanakken, Rørene, Kleiva og Myklebusthornet er alle i umiddelbar nærhet fra boligen og kan varieres til den store gullmedalje. Her får du utsikt, høy puls og kanskje også godt selskap?

Fra boligen er det kort vei til både busstopp og aktivitetshall. Idretten er videre organisert i Ellingsøy IL hvor det tilbys ballidretter av ulik karakter. Flott idrettsanlegg på Nes stadion med fotballbaner av forskjellige størrelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sør/øst vendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og felles biloppstillingsplasser ved onnkjørselen til garasjen. Støttemurer av betong og støpte trapper på terrenget langs grunnmuren mot øst. Nord for snr 9 er det en liten gressplen omrammet med hekk. Eier av snr 9 benytter denne plassen eksklusivt.

Areal: 1 947 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene ligger i spenn og deler av dekket buler derfor forholdsvis kraftig opp.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebyggd sisterne.

 

Øvrige bygningskomponenter er av takstmann vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Detaljert beskrivelse finnes i tilstandsrapport vedlagt i prospekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 92 kvm.

Andre areal:

Bod i 1. etaje med gulvflate på ca 6 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Hovlivegen 23 - en flott leilighet beliggende med fri utsikt mot fjord og fjell, året rundt. Er du heldig rekker du en soloppgang på vinterhalvåret hvor den oransje himmelen lyser opp Sunnmørsalpane som er kledd i snø.

Bilen parkeres i garasjen og du kan fritt velge trappen eller heisen opp til leiligheten. Her er det fint tilrettelagt med steinheller til inngangspartiet på baksiden av bygget hvor du ønskes velkommen inn i flislagt gang med muligheter for oppheng av yttertøy.

Leiligheten er på hele 88 kvm og verandaen forlenger bruksmulighetene på en god måte. Her er det sørøstvendt utsikt mot Ellingsøyfjorden, mot Larsgården og Kråmyra i mellomgrunnen og et fantastisk skue med utsikt helt mot Honningdalsrokken i Vestland fylke. Her er det delvis overbygd veranda og fint skjermet mot vær, vind og naboer. Solen er tilstede store deler av dagen og er du ute etter å maksimere følelsen av solen får du den igjen på baksiden når kvelden kommer snikende.

Inne er det stabile boforhold med parkettgulv, lyse gipsede overflater og store oppholdsrom. Det er muligheter for å etablere et tredje soverom, men nåværende eier har prioritert en røslig spisestue mot vindusflatene med ettermiddagssolen. På fremsiden av stuen er det gode muligheter for både en lenestol og en stor sittegruppe. Om ønskelig kan man også ha spisebordet her med plass til hele familien på julaften eller til havets festbord. Gasspeisen sørger for stabil god varme og fungerer også som et møbel når kvelden kommer og lyset forsvinner i høstmørket.

Kjøkkenet er av hvit utforming med mørkere benkeplate og har plass til alt av hvitevarer. Innredningen har rikeslig med oppbevaring og har en god samhandling mot både spisestue og selveste stuen.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her har man alt man trenger, herunder dusj, servant med innredning, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

De to soverommene er beliggende på hver sin side av leiligheten og gjør at hele familien blir fornøyd.

Velkommen til en hyggelig visning.

- Rør i rør system.

- Avløpsrør av plast.

- Avløpsrør av jern.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Gasspeis.

- Varmtvannstank.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarslere.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Innfelte downlights i himlingen over terrassen.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Gasspeis i stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Privat vannforsyning fra Ellingsøy vassverk.

Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Hoff øst" med endringer fra 2007.

Gnr. 147 Bnr. 273 Snr. 9 i Ålesund kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 103 742,- (Omkostninger totalt) 3 803 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Ellingsøy Terasse, Orgnr: 994519131

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det foreligger planer om utbredning av fasade. Det er ikke vedtatt eller tidsfestet. Dette vil medføre økte kostnader for sameiet, enten via felles lån eller innskutt kapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand Polisenummer: 8463106

Formuesverdi som primærbolig kr 684 601 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 464 565 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 286,-

Felleskostnader inkluderer: Driftsutgifter

Det foreligger planer om utbredning av fasade. Det er ikke vedtatt eller tidsfestet. Dette vil medføre økte kostnader for sameiet, enten via felles lån eller innskutt kapital.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr ,-

Fellesformue kr. 309 965,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 276 pr. år Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2009. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.