Breivikvegen er sentralt beliggende på Åse med nærhet til en rekke arbeidsplasser, fine turområder og skoler og barnehager. Her skal du føle deg trygg på at barna alltid har noen å leke med, og det kan de gjøre samtidig som du har full kontroll sammen med en kaffekopp på din egen sørvendte veranda.

Området huser forskjellige boligtyper for folk flest. Her finner du barnefamilier, enslige og noe midt i mellom. Det er kort vei til flotte turområder både på Åsemulen, Hatlaåsen, Skiheisa, Høgkubben og Lerstadvatnet, samtidig som du har kort vei til det velfylte Moa-området og sykehuset.

Det er nok av dagligvarebutikker i nærheten av boligen, herunder Eurospar, Coop Obs, Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. Her finner du det du trenger seks dager i uka, og det du mangler på søndagen får du tak i i Spjelkavika på Bunnpris eller Kiwi med sine søndagsåpne butikker.

Barna er sikret en trygg oppvekst med gressplenen på bakkeplan.

Velrenomerte Åse skole ligger ikke langt unna eiendommen og tar knappe 7 minutter å gå til. Før og etter skoletid er det vakter for å sikre trygg skolevei langs overgangsfeltet som er praktisk plassert like ved skolen. Det er flere barnehager i området, både kommunale og private.

Moa kjøpesenter har for alvor gjort seg bemerket med noen av norges største butikkjeder og etter påbyggingen har det kommet ny, flott kino og en rekke gode spisesteder. Liv og røre har bowlingbaner, dart, karaoke, shuffleboard m.m. og tilbyr samtidig street food, gode drinker og hyggelig atmosfære.

Alt i alt bor du sentralt, men tilbaketrukket og med nærhet til alt du trenger og litt til. Dette er boligen for deg som vil se barna vokse i et stabilt nabolag, med gode muligheter for vekst i størrelse og på det personlige plan. Velkommen skal dere være.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboliger av forskjellige tidsepoker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 50 bnr. 54 i Ålesund kommune. Eiendommen skal sammenføyes/fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Etter å ha lest denne beskrivelsen skal du vite det meste om hva som følger med boligen. Her får du svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen sammen med eventuelle endringer, tegninger, tilbud og avtaledokument m/ vedlegg utgjør en fullstendig beskrivelse av den boligen du kjøper. Leveransebesskrivelsen gjelder for alle våre prosjektboliger, nørmere beskrivelse får du ved å kontakte selger.

I byggeprosessen benytter vi skriftlige avtaler og kontrakter i tråd med bustadsoppføringslova, og vi stille alle de nødvendige garantier og forsikringer. Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller vi sikkerhet i form av garanti fra bank eller annen finansieringsinstutisjon.

Utbygger holder bygg og materialer forsikret i byggeperioden og forbruker skal tegne fullverdiforsikring for bygget senest 8 kalenderdager før berammet overtagelse. Utbyggers forsikring opphører når hjemmelsovergangen finner sted. Dette skjer normalt fra 2-6 kalenderdager før overtagelsesforretning avholdes.

Utbygger er ansvarlig for nødvendig vontainere og avfallshåndtering.

Grunn, mur og betongarbeid leveres iht prosjektering. Utvendig leveres singlet vei og biloppstillingsplass iht situasjonsplan. Uteområdet leveres med stedlige masser.

Gulv i 1.etg leveres som støpt finplate og isoleres ihht gjeldende krav. På alle gulv i tørre rom leveres eikelaminat som standard. Gjestetoalett er ikke våtrom.

Etasjeskille mellom 1. og 2. etg består av: Gulvsponplater, 200-350mm bjelkelag, 150 mm isolasjon, nedforingslekt og takplater/takess.

Våtrom utføres med støpt plate, avrettes med fall mot ihht krav. Varmekabler i gulv på bad. Det leveres gulvflis fra vår leverandør til en veil. pris av 200,-/m2.

Yttervegger av tre i boligrom består av: Utvendig kledning grunnet, utlekting, vindtette plater, 148mm justert bindingsverk, 150mm isolasjon, dampsperre og en 36x48 påforingslekt med 50 mm isolasjon. Utvendig bod er uisolert med synlig stenderverk. Eventuelle fasadeelementer leveres iht utbyggers egen detalj. Ta kontakt for detaljert informasjon.

Til vegger mellom boligrom leveres som justert bindingsverk iht tegning, 50mm isolasjon og sparklet og malte gipsplater.

Bærevegger av tre leveres med 98 mm justert bindingsverk, 50 mm isolasjon og sparklet og malte gipsplater.

Innvendige bod-vegger leveres med 98 mm justert bindingsverk med 50 mm isolasjon og sparklet og malte gipsplater.

Baderomsvegger utføres med rupanel og membranplater. Vegger leveres ferdig flislagt med vår standardflis til kr 200,-/m2.

*Uttørking av bygg

Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette må påregnes og er ikke en reklamasjonssak.

Flate tak over boligrom:

Som flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsbegrensning og tekking. Terrassedekke leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og gipsplater, sparklet og malt.

Skråtak:

Til tak over kaldt loft leveres takstoler dimensjonert ihht lokale krav og snømengder etter gjeldende tabbeller, lett undertak, sløyfe- og steinlekter og tekking av grå betongtakstein. Til takutspring ved raft og i gavler levers materialer i henhold til standard detaljer. På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt nødvendige snøfangere i henhold til byggeforskriftene.

Garasje/carport:

Dersom det skal leveres garasje: leveranse iht. egne tegninger og beskrivelser for denne.

Vinduer leveres enten i PVC/vinyl eller ferdigbehandlede trevinduer. Det leveres med lavenergiglass ihht. gjeldende krav. Der fasadetegningene viser sporsse, leveres utenpåliggende pynterammer. Vindusomramming leveres i henhold til fasadetegning. Gjennomsnittlig U-verdi iht. varmetapsbegrensning.

* Isolerte glass får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet i det ytre glasset. Dette kan medføre at man av og til får utvendig dugg på glasset.

Inngangsdør: Sort eller hvitt dørblad m/glass med karm, livsløpsterskel, sylinderlås og vrider.

Boddør: Tett hvit eller sort. Dør leveres med livsløpsterskel, sylinderlås og vrider.

Veranda- og terrassedør(er) leveres med vinduer som har lavenergiglass og standard dørvrider.

Innerdører leveres som hvite glatte dører med låskasse, vrider, nøkkelskilt i børstet stål og hvite karmer.

Innvendig trapp leveres i furu, fabrikkmalt i hvit 0502-Y. Trinn i furu med eik lasur. Trapp leveres med nødvendige rekkverk og håndlist på vegg. Spiler i hvit. Trappen leveres som åpen trapp, tette trinn kan leveres mot tillegg.

Utvendige traper: Leveranse ihht avtale.

Balkonger og veranda leveres iht tegninger med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord. Som standard benyttes rekkverk i impregnert treverk med liggende spiler med klaring for sikkerhet ihht gjeldende krav. Gjelder og dersom boligen leveres med takterrasse.

Enkel kjøkkeninnredning inngår i standard-leveransen. Innredningspakken fremkommer i beskrivelsen tilhørende kontraktsdokumentene. Hvitevarer følger med. Det leveres 1 stk 100 cm garderobeskap pr inntegnet sengeplass, iht plantegning. Det leveres 1 stk 100 cm baderomsinnredning som standard pr. bad.

Der det er foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv i boligrom, leveres listverk i furu, fabrikkmalt i hvit S-0502-Y. Dersom forbrukerene ønsker listefri løsning, skal det avklares og spesifiseres i kontraktsgrunnlag eller endringsskjema. Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til veg, tak og gulv inngår ikke. Eventuelle innvendige og synlige limtredragere/søyler leveres i ubehandlet gran, malingskvalitet. Utvendig ubeskyttet limtre og bærekonstruksjoner, leveres i impregnert furu.

*Ved valg av listefrie overganger mellom tak og vegg vil det kunne forekomme sprekkdannelser. Dette må påberegnes og er ikke en reklamasjonssak.

Det leveres stålpipe til boligen. Ildsted leveres ikke som standard.

I leveransen inngår 1 stk. seriekoblet røykvarsler pr etasje og 1 stk brannslukningsapperat.

Gesimbeslag og eventuelle takrenner tilpasset boligtype.

Takrenner  av sort eller hvit plastbelagt stål levers med nødvendig tilbehør. Eventuell tilkobling til avløpsrør er ikke inkludert. Pipebeslag leveres tilpasset pipe.

*På kjøkken leveres ventilator med eget avtrekk. Ved plassering av kjøkken midt i boligen må det kunne påberegnes inkassinig av ventilasjonskanaler.

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. Til sokkel-/bileilighet som er egen seksjon leveres egen komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Ved denne leveranse inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i hovedpunktene over.

Sanitære instalasjoner leveres komplett. Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i byggeforskriftene og lokale krav.

Det leveres 1 stk frostsikker utvendig tappekran med slangekobling. (Gjelder ikke sokkel-/bileilighet). Kranen plasseres som standard i forbindelse med bad/våtrom. Inndelen til kranen er synlig inne i boligen.

Det leveres 1 stk. ettgreps blandebatteri i forkommet utførelse på oppvaskbenk samt kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

*Det leveres opplegg skjult i vegg til evt. fremtidig kjøkken i 1.etasje. (Kontakt selger for nærmere informasjon om plassering.)

Det leveres dusj på vegg med ettgreps blandebatteri i forkommet utførelse. Dusjgarnityr og dusjvegger leveres som standard. Sluk med klemring av plast leveres i gulv. Dersom det er plass på bad 2 leveres det badekar med nødvendig opplegg. Dersom det ikke er plass til badekar leveres dusjgarityr på vegg og dusjvegger som standard.

Det leveres opplegg til skyllekar, skyllekar leveres ikke. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder plasseres i henhold til tegning. Plasseres hensiktsmessig annet sted dersom det ikek er plass på vaskerom.

Servant med blandebatteri og klosett.

Sanitærutstyret leveres i hvit fager. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet.

Eventuell reduksjonsventil. Forgreininger til utstyr som ikke inngår i leveransen.

Elektriske installasjoner leveres komplett med inntak og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern samt seriekoblede røykvarslere.

Det leveres elektriske varmekabler med termostat og gulvføler til bad som standard.

Det leveres punkt i henhold til boligens størrelse og gjeldende krav. Prosjektets elektriker utarbeider forslag til plassering og løsninger sammen med forbrukerne.

Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncelle-begrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon.

Belysningsutstyr som innebærer hulltaking/perforering av bygningskonstruksjonens dampsperre er ikke tillatt.

Oppgraderinger utover dette avtales i samråd med elektriker.

I tillegg leveres følgende:

-Kontakt for tilkobling av oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn, platetopp, komfyrvakt, varmtvannsereder, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

-Opplegg med brytere til 3 utelamper.

-Det leveres og monteres ringeanlegg.

-Trekkerør for internett, tv og telefon.

-Det leveres trekkerør for fiber inn i boligen, forbruker må selv etablere abonnement med leverandør.

*Utvendig/innvendig belysning/spotter som viser i illustrasjoner ikke inkludert i standard leveransebeskrivelse.

Alle rom leveres med sparklet og malte gipsplater. Bad og rene boder er beskrevet for seg selv.

På badegulv- og vegger leveres ferdig lagt flis til utsalgspris kr: 200,- pr m2 inkl mva fra flisleverandør.

Flis på inntil 30x30 cm legges uten tillegg. Større flis, eller mosaikkflis kompliserer arbeidet, og vil medføre ekstrakostnader.

Innvendige boder som ikke er våtrom leveres med laminat. I utvendige sportsboder og andre uisolerte boder leveres alle overflater ubehandlet og med synlige standerverk. På gulv i øvrige rom leveres som standard laminat med nødvendig tilbehør.

Ved oppgradering og valg av listefri løsning benyttes gipsplateforinger til vinduer og terrassedører. Det benyttes standard utforinger i hvit utførelse til boddør og ytterdør med hvite lister.

*Våre hus godkjennes og bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter samt lokale krav. Det må i enkelte tilfeller påregnes kasser, ned- og utforinger for fremføring av ventilasjon og andre tekniske installasjoner. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris og kvalitet ihht. Bustadoppføringslova. Utstyr som er striplet inngår ikke i leveransen.

Kjøperen påtar seg selv eller ved andre å besørge og/eller bekoste følgende:

-Tiltakshaver skal tegne fullverdiforsikring for bygget senest 8 kalenderdager før overtagelse av boligen. Utbyggers forsikring opphører når hjemmelsovergangen finner sted.

-Dersom tiltakshaver selv eller ved andre skal utføre arbeid på bygget, skal det etableres egne avtaler om ansvar, fredrift og start- og sluttidspunkter for disse.

-Sørge for at materialer og utstyr som befinner seg i bygget ikke kommer til skade når kjøperen eller den han setter til det, utfører egne arbeider.

-Likeså være klar over at materialer som er til overs etter ferdistillelse av bygget et leverandørens eiendom.

-Det er ikke anledning til å oppholde seg på byggeområdet, uten etter avtale med byggeleder og byggeplassleder.

-Rette seg etter skilting på byggeområdet samt anvisninger fra byggeleder og byggeplassleder når det gjelder ansvar/krav til HMS (Helse-, miljø og sikkerhet).

Utstyr som er stiplet på vtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede konstruksjonsløsninger, for eksempel limtredragere, loftsluker osv. For øvrig leveres ikke; Husnummerskilt, hvite- og brunevarer (med mindre dette er spesifisert), møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, stiger, markiser, og nedvask av boligen etter ferdigstillelse. Vi viser også til den eklete post i denne beskrivelsen for informasjon om hva som ikke inngår. Utvendig/innvendig belysning/spotter som viser i illustrasjoner er ikke inkludert i standard leveranse.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Velkommen til Breivikvegen 21 - dette er en flott mulighet til å få en fantastisk tomannsbolig i barnevennlige omgivelser like ved Moa.

Det er noe unikt med noe nytt. Uante muligheter til å innrede slik man selv vil. Få skapt minner sammen med familien.

Her i Breivikvegen er det nå deg vi søker. Som ønsker å ha det sømløst med høy standard og gode levevilkår. Med en stavs-laminat på gulvet, moderne kjøkkenutforming og en spafølelse på badet.

Ved å kjøpe bolig som er ny vil du få gode muligheter til å påvirke din egen hverdag. Parker i carporten når arbeidsdagen er over og kom hjem til en bekymringsløs bolig med høy kvalitet og gjennomførte løsninger. En sydvendt beliggenhet og muligheten for å velge enten 3 eller 4 soverom. Fine uteområder og nærhet til både barnehage, skole og Norges tredje største kjøpesenter på Moa.

Med premium leveranse får man eikelaminat som tåler en aktiv hverdag og balansert ventilasjonsanlegg som sikrer god inneklima. Lave strømutgifter gir det også!

Se forøvrig leveransebeskrivelse for nærmere spesifikasjoner.

Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Det vil i tillegg bli montert ildsted i boligen.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hver enhet vil få egen carport like ved inngangspartiet.

Eiendommen vil bli tilknyttet det kommunale ledningsnettet. Adkomst fra kommunal vei.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 2 boligseksjoner, carport/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Lampholmen org.nr.: 982 354 846. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og carport/parkering.

Åsegardsvegen

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

- Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

-

Andre heftelser:

-

-

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller …. % av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn ….% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Når selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller xx% av kjøpesummen. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr.               50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Alternativ 1: Eiendommen overtas av kjøper den (DATO) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Alternativ 2: Forventet ferdigstillelse er X kvartal XXXX, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

Det tas forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter, endelig offentlig byggesaksgodkjenning og detaljer som følge av denne for bygget/utbyggingen. Det tas også forbehold om endringer som følge av krav og/eller pålegg fra offentlige myndigheter.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.