Her bor du utrolig nært det aller meste. Beliggende i en stille og barnevennlig gate er du lite eksponert for trafikk og det gjør det lett å ha ungene lekende i gaten eller i skogen bak eiendommen. Her kan ungene gå til skolen på trygge skoleveier, og barnehage finnes like ved, eller på Nordstranda.

Enten du lever i en hektisk hverdag eller en avslappende helg er det gode muligheter for å samle hele familien til en fjelltur på Signalen. Fra eiendommen er det ikke lange biten før man er kommet seg avgårde og er klar for å ta fatt på de fine stiene som leder til den utrolig flotte utsikten. Det er like fullt muligheter for å traske seg rundt fjellet på varierte stier og i fine omgivelser.

Dersom man er lei av Signalen byr Giske på en rekke flotte turer. Hva med en tur på Storhornet? Eller Molnesfjellet? Storhornet har en fantastisk variasjon, enten det er en tur langs Fjellfotvegen, en tur til Rantane eller et stormfullt besøk på Storhornet. Like greit kan man komme seg på en rolig spasertur på Molnesfjellet, rundt fjellet eller begge deler.

I Skaret finnes det nå ny Eurospar-butikk med post- og tippefunksjoner, samt klesbutikk. Her finnes det også busstopp som tar deg mot Ytterland og videre til Ålesund sentrum eller mot Sætra og videre til Vigra. Fra Ålesund sentrum er det enkelt å komme seg videre til Moa kjøpesenter, Volda, Molde og videre til Oslo. Det samme kan man si om Vigra flyplass - her kommer du deg til alle verdens hjørner på et blunk. Med KLM, Sas, Wizz Air, Widerøe og Norwegian. En tur til Amsterdam og/eller videre til den store verden, en helgetur til Oslo eller København eller et avbrekk til Polen.

Valderøy barneskule ligger fint til i Skaret og her har barna utrolig gode forutsetninger for å lykkes. Like ved finner man også Valderøy ungdomsskule. Barnehager er det flere av, og sannsynligheten er stor for at man kjører forbi på vei til jobb. Dersom man praktiserer hjemmekontor er det under 5 minutter til de fleste barnehagene på øya.

Apotek, bankfunksjoner, Europris og Rema 1000 er beliggende på Sætra med alt det byr på. Enten det er bålpanne, lavere rente eller allergimedisin så er du i trygge hender. På Ytterland finnes bussknutepunkt, restaurant, hotell og butikker.

Omrinkliggende bebyggelse består av eneboliger og naust.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 601 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er for frittliggende småhus krav i kommuneplanen om at det skal være 2 parkeringsplasser per boenhet. En biloppstillingsplass regnes som 18 kvm i BYA.

Tilknytningsavgift er i henhold til Giske kommunes betalingsregulativ satt til kr 25.728,- inkl mva for vann og 59.699,- inkl mva for avløp.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Ingen gebyrer registrert på eiendommen i 2023. Det vil påløpe kostnader for kommunale avgifter når tomten er bebygd.

Det vil påløpe kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring og tv- og internett når boligen er oppført.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.  Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tomten ligger regulert til frittliggende småhus i reguleringsplanen fra Giske kommune.

Maks utnyttelsesgrad er 30% BYA.

Maks gesimshøyde er 6.0 meter.

Maks mønehøyde er 8.0 meter.

Garasje kan plasseres nærmere veien enn byggegrensene viser, så lenge krav til fri sikt, snøopplag og biloppstilling er tilfredsstilt. Plassering skal godkjennes av kommunen.

Gnr. 183 Bnr. 1257 i Giske kommune

1 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 49 992,- (Omkostninger totalt) 1 239 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.