På Skjong har det de siste årene blitt et mer og mer attraktivt boligområde. Med nærhet til det aller meste og fint opparbeidet uteomåde er det ingenting som holder igjen for beliggenheten. Like over veien er det busstopp, og er det utenfor rutetidene har du tilgang til dobbelgarasje med enkel tilkomst som sikrer at dagens gjøremål går unna på null komma svisj.

Området består i hovedsak av tilsvarende eneboliger og tilhørende garasjer og uteområde. Den sørvendte orienteringen sikrer en fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Live ved har man turområder og stier som kan ta deg rundt hele øya, enten på fjellet eller på tursti.

Her på Skjong skal du føle deg trygg på at du får en god hverdag og at du kan nye sommeren på verandaen. Etter en tur og personlig rekord tur/retur Signalen (231 moh) skifter du til tøfler, og rusler rolig ned mot moloen der du fritt kan velge mellom bomba eller et godt gammeldags stup ut i sjøen for et forfriskende bad.

Barna bør beregne cirka 25 minutter gange til barneskolen, og rundt 20 minutter til ungdomsskolen. Dersom man vil spare på skoene, suser man raskt avgårde på el-sparkesykkel samme vei på trygge og oversiktlige gangveier. For de yngste er det flere barnehager på øya, der nærmeste er Skjong barnehage. Ellers finnes det andre alternativer i Daggry barnehage, Myra barnehage og Gnist barnehage. Alle med avdelinger for den neste generasjonen fra 0-6 år. Det er mellom 10 og 30 minutters gange til alle disse.

I Ålesund og området finnes det likefullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, og bussholdeplass i begge retninger er bare et par gode steinkast fra egen dørstokk. Her går bussen fra Valderøya til Ålesund sentrum og til Vigra, Giske, Godøya. Bussrute 672 og 673 går på det aller hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det enkelt finnes videreforbindelser til Moa, Langevåg og ellers i distriktet. Fra Fergekaia er det sågar hurtigbåd til både Hareid og Nordøyane.

På Ytterland finner man kafé, dagligvarebutikk og blomsterbutikk, samt overnattingstilbud. Her er det også trafikknytepunktet som tar deg hvor enn du måtte trenge. I Ålesund sentrum og på Moa finner du alt du ikke visste du trengte, som ikke finnes på Valderøya. Her har du eminente spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, kjedebutikker og ikke minst nisjebutikker.

XL, Zuuma, Sjøbua, Happy elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno og Apotekergata no 5. er boen av spisestedene som finnes i sentrum og på slutten av kvelden sikrer hurtigbåten en trygg retur hjem på bare 10 små minutter. Siste strekning fra fergekaia på Valderøya og hjem rusler du enkelt med hjelp av apostlenes hester, selvsagt på trygge gangfelt og lite traffikerte gater.

En 20 minutters biltur og du befinner deg på Moa kjøpesenter, hvor det finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette i umiddelbar rekkevidde, og da har vi enda ikke gått gjennom friluftsmulighetene i området. Kort unna eiendommen finnes Signalen, hvor man har flere ruter å velge mellom. På Molnes på Vigra finnes Molnesfjellet hvor man kan se langt ut i havgapet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finnes Storhornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over nærområdet fra den 497 meter høye toppen. I tillegg finnes det fine turstier langs fjellet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Primært eneboliger i omkringliggende område.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass foran garasjen. Stor og rikt beplantet hage med gressplen, busker og trær. Lekehytte, veksthus og tildigere hønsehus. Hekk langs veien mot vest.

Areal: 1 616 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilbygg/modernisering:

1997: Lagt furugulv i 1.etasje.

1998: Oppført loftetasjen.

1998: Fornyet badet i 1.etasje.

2009: Byttet vinduer i tre soverom, 1.etasje.

2011: Montert ny, rentbrennende vedovn. Byttet varmtvannstanken samme år.

2012: Montert utvendig solskjerming.

2013: Byttet kjøkkeninnredning.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Generell bad.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking, nedløp og beslag, vinduer, dører, overflater, radon, innvendige trapper, overflater vegger og himling, overflater gulv på vaskerom, og sluk/membran/tettesjikt på vaskerom.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, overflater gulv på bad, sluk/membran/tettesjikt på bad, sanitærutstyr og innredning på bad, vannledninger, avløpsrør og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger.

Taket er tekket med pappshingel, fra 1998. Oppløftende er tekket med asfaltpapp.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er ca 25 år gammel og nærmer seg sin forvetnede levetid.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanselig å si noe om. Taktekkingen fungerer, men nærmer seg sin forventede levetid. Det må påregnes å tekke om taket i løpet av fhv få år.

Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takstige eller feieplattform på taket.

Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Dagens eier har i senere tid feid pipen selv, men det anbefales å montere stigetrinn og plattform til feier.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning av tre.

Stående kledning fra byggeår, 1972. Liggende kledning fra 1998 i flg eier.

Saltak av prefabrikkerte loftstakstoler med undertak av taktro/bord. Innredet loft med isolerte skrå takflater. Takoppløft på midten av begge taksidene. Raftekott langs takfoten og lite kryploft i toppen, uten tilkomst.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet er innredet, både knevegger og himling er kledd. Konstruksjonen er ikke synlig, ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass, de fleste fra byggeår. Byttet glassruter i en del vinduer i 1992.

Nyere vinduer i tre soverom i 1.etg. De fleste vinduene i 1.etg er fra 1972, ca 51 år gamle og nærmer seg sin forventede levetid. Det bør påregnes at en del vinduer fra 1972 må byttes i løpet av få år.

Takvundu med karmer av tre og isolerglass, utvendig aluminiumskledning.

Hoveddøren har karmer av tre og malt dørblad, med vindusfelt, fra byggeåret. Døren til gang og vaskerom har karmer av tre og malt dørblad, fra 1998. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med to lag isolerglass, fra hhv 1972 og 1998.

Hoveddøren står under tak og fremstår i god stand. Den er likevel mer enn 50 år gammel og oppfyller ikke dagens krav/forventninger til isolasjonsevne og tetthet. Verandadøren i 1.etg fra 1972, har oppnådd sin forventede levetid og står foran utskiftning innen få år. Verandadører byttes normalt sammen med vinduene.

Varandadøren i 1.etg nærmer seg utskiftning.

Merknad fra selger:  Hoveddøren er fra 1998 (montert samtidig med påbygg 2.etasje). Dør fra entrè til gang, og fra gang til stue er fra 1998, ikke 1972.

Understøttet, overbygd veranda av trekonstruksjoner foran loftsetasjen mot nord/vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Fra 1998.

Markterrasse av trekonstruksjoner foran leiligheten mot sør/vest. Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av tre. Fra byggeåret.

Rekkverket er for lagt i forhold ti ldagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på varandaen foran loftet er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 91 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket er utført iht gjeldende regelverk i byggeåret. Det er ikke krav om oppgradering til nytt regelverk.

Merknad fra selger: Markterrassen er fra 1981, ikke fra byggeår 1972.

Furubord, laminat og gulvbelegg på gulvene. Panel og malt tapet på veggene. Malt papir, panel og malte trefiberplater i himlingene.

Det er påvist skader på overflater. Himlingene med malt papir (1.etg) har stedvis sprukket eller papiret har løsnet.

Enkelte himlinger i 1.etg står foran reparasjoner, flikking og maling.

Trebjelkelag mot kryperom i 1.etg. Etasjeskille av trebjelkelag mot loftet. Målt høydeforskjell inntil 3 mm gjennom hele rommet, stuen i 1.etg.

Målt høydeforskjell inntil 5 mm gjennom hele rommet, loftstuen.

Det var ikek rkav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å utføre radonmålinger.

Merknad fra selger: Ble målt i 2001, verdi = 0. Dokumentasjon kan anskaffes.

Elementpipe fra byggeåret. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlige sider er delvis pusset og malt inne i huset. Vedovn fra 2011 i stuen. Sotluken er plassert i krypekjelleren.

Pipen har vært murt i fbm oppføring av loftsetasje, øvre del av pipen er fra 1998.

Krypkjeller under boligen. Ringmur av betong. Jord - gulv. Ventilert med ventiler og en lufterist i grunnmuren. Tilkomst via en luke i gulvet på vaskerommet. Det er også tilkomst utenfra gjennom "mannhull" under terrasse på sydsiden.

Innvendig trapp som 1/4 åpen svingtrapp av tre mellom etasjene. Lakkerte vanger, lakkerte trinn, lakkert rekkverk.

Trinnene har en del bruksmerker/slitasje.

Trappetrinnene står foran overflatebehandling, sliping og lakkering.

Dørene i 1.etg har karmer av tre og slette, finerte dørblad fra 1972. Dørene på loftet har karmer av tre og dørblad av heltre med lakkerte fyllinger, fra 1998.

Delvis flislagt bad fra 1998. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har malt glassfiberstrie på veggene og panelt himling. Flislagt vegg ved badekaret.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med antatt tettesjikt av smøremembran.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens bruk. Det dusjes i badekar.

Plastsluk i gulvet, nyere type med klemring. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet er ca 25 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett ved sluken. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon for tettesjuktet, om mulig. Det anbefales fortsatt dusjing i badekar, evt dusjkabinett.

Servant. Speil og lys på veggen over servanten. Vegghengt wc. Badekar med blandebatteri på veggen.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Det var ikke krav om dreneringsåpning fra kasse for innebygd sisterne i byggeåret.

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Borret hull fra tilstøtende rom, gang. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten utslag. (Måleren har nedre begrensning på ca 8%)

Bad fra byggeåret. Oppgradert med nytt gulvbelegg i 1972. Fornyet igjen i 1998.

Gulvbelegg av "Perginol" epoxy belegg. Malt glassfiberstrie på veggene. Servant på veggen. Overskap, speil og lys over servanten. Høyskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc.

Påvist en plastsluk uten klemring i gulvet. Epoxy belegg er smurt inn på flensen på sluken.

Målt fall til sluk ca 1:100. Høydeforskjellen fra sluken til gulvet foran døren ble målt til ca 30 mm. I tillegg en sokkel, høyde ca 70mm, under dørstokken.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er så gammelt at det antas å stå foran fornying. Gulvbelegget er noe svidd av varmekabelen. Gulvbelegget er gammelt og sprøtt, det kan lett sprekke. Overgangen mot sluken er ikke dokumentert/kan ikke dokumenteres som vantett iht dagens regelverk. Veggflatene i våt sone oppfyller ikke dagens krav til tetthet.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet fungerer med dagens bruk, men står foran fornying innen få år. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Borret hull fra tilstøtende rom, vaskerom. Målt med motstandsmåler 8,8% fuktinnhold i bunnsvillen bak dusjen.

Opprinnelig bod, omgjort til vaskerom i fbm påbygg loftsetasje omkring 1998. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter.

Vaskerommet har malte trefiberplater på veggene, malt himling.

Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte trefiberplater er ikke tilstrekkelig vanntette til bruk i våte soner.

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Veggene i våte soner bør behandles med egnet våtroms-system.

Vinylbelegg på gulvet. Belegget har ikek oppbrett langs veggene eller foran døren. Gulvet er flatt.

Det er ikke påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Gulvet er flatt, har ikke fall til sluk. Det er ikke oppkant på tettesjiktet mot veggene eller døren. Det er etablert en luke mot krypkjeller i gulvet. Luken er ikke vanntett.

Vaskerommet fungerer med dagens bruk. Det søles ikke med vann på gulvet. Vaskerommet oppfyller hverken dagens regelverk eller regelverket fra byggeåret, og står derofr likevel foran fornying.

Plastsluk i gulvet. Gulvbelegget er ikke klemt mot sluken.

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Gulvbelegget er ikke klemt mot sluken. Vaskerommet står foran total fornying. Kostnadsestimat er lagt til under "overflater, gulv" og derfor satt til 0,- her.

Skyllekar på veggen. Opplegg for vaskemaskin. Div teknisk utstyr er plassert på vaskerommet.

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Borret hull fra vaskerommet mot badet, i veggen mellom bad og vaskerom. Målt 8,8% fuktinnhold med motstandsmåler i bunnsvillen.

Kjøkkeninnredningen har foligebelagte fronter og benkeplate i heltre bambus. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Avtrekksvifte over koketoppen.

Vannrør av kobber. Røropplegget er delvis fra 1972, delvis fra 1998. Stoppekran for vann i krypkjelleren, og utendørs.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Den eldste delen av røropplegget har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast. Stakeluke i krypkjelleren. Avløpsrørene er delvis fra 1972, delvis fra 1998.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Varmtvannstank, ca 200 ltier fra 2011, på vaskerommet.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikrigner og jordfeilbrytere er plassert i vindfanget i 1.etg og i gangen på loftet.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Byggegrunnen er ikke kjent, ikke vurdert.

Drenering er utført med drenerende masser langs og under grunnmuren. Dagens eier ahr forbedret dreneringen ved å legge ned betongrør langs grunnmuren, som leder overflødig vann fra grunnen, samt takvann, til kommunalt o.v.system.

Mer enn halvparten av foventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ringmur av betong på fundament av betong mot grunnmuren.

Tilnærmet flat tomt.

Utvendige vann- og avløpsrør av plast, i flg eier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsrør av oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Vindfang, entrè, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, bad, vaskerom og gang.

Loft: Gang, stue, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Vindfang, entrè, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, bad, vaskerom og gang. Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje : 105 kvm.

Loft: 85 kvm.

Garasje: 66 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Skjongskaret 8 - en stor enebolig på en stor tomt i populære omgivelser på Skjong.

Du tar av mot Skjongskaret etter gamle PSS og snur tilbake mot Ytterland. En lite trafikkert vei tar deg trygt til innkjørselen før du enkelt parkerer bilen på gruslagt gårdsplass. Det er en stor garasje på 66 kvm hvor bilen enkelt parkeres, og det er samtidig en gang i tiden etablert carport rett ved. Denne brukes nå til oppbevaring, men muligheten for å reetablere er absolutt til stede.

På eiendommen er det store solfylte uteområder, med terrasser, hønsehus, drivhus og koselige lune solområder. Det er enkelt å slå plenen og det skal være enkelt å trives med utvendig stell. Dette er eiendommen der du får dyrke både urter, grønnsaker og deg selv.

Innvendig er det enkelt å trives. Tregulv med lite slitasje gir et friskt uttrykk og veggene er i stor grad hvitmalte. I gangen er det flislagt og muligheter for oppheng. Videre i hallen vil det være muligheter for å stige opp til loftsetasjen, men vi holder oss i førsteetasjen foreløpig.

Der finnes det både stue, kjøkken, tre soverom og et bad. Stuen og kjøkkenet befinner seg til høyre i boligen, og soveavdelingen er adskilt med badet. I gangen er det laget til skyvedørsgarderobe, for alle klærne man ellers ikke får plass til.

Stuen og kjøkkenet er lys, og har store vindusflater vestover. Kjøkkenet er et eget rom og har nyere innredning fra KVIK fra 2013. Der er det laget til godt med skap- og benkeplass, og samtidig har du muligheten til et frokostbord hvor VG og pannekaker kan nytes i helgen.

På stuen er det godt med plass til både én og to og tre sitte- og/eller spisegrupper. I en praktisk L-form får du utnyttet hele spekteret, og med nyere, rentbrennende vedovn skal det ikke stå på kosen!

De tre soverommene i hovedetasjen dekker alle forskjellige bruksbehov og gjør det mulig å ha kontroll over de minste i en hektisk oppvekst.

Badet står foran renovering, og da er det kanskje naturlig å lage et kombinert bad- og vaskerom med bi-inngang? Ikke vet jeg!

Oppe er det bad fra 98, tre soverom og loftstue. Her er det mye boltreplass, og spesielt interessant er det nok for ungene som får badekar på kjøpet. Ellers er det varmekabler i gulvet, vegghengt wc og servant her oppe.

Loftstuen har fin utsikt vestover og gir et glimt av Breisundet mot Hareid.

Oppe er det uansett hovedsoverommet som er rosinen i den berømte pølsa, med stor plass til både deg selv, din bedre halvdel og oppbevaring, samt en flott lufteveranda hvor du får den fantastiske solnedgangen i havgapet! Bedre blir det nok ikke.

-Vannrør av kobber

-Avløpsrør av plast

-Stakeluke i krypkjelleren

-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

-Varmtvannstank ca 200 liter

-Skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

-Sentralstøvsuger

-Innbruddsalarm og brannalarm

-Stoppekran for vann

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-Lekkasjesikring med automatisk vannavstenging

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Vedovn i stuen og varmekabler i gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering kan gjøres i garasjen, eller på biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 919 931 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 495 739 per 31.12.20

Kr. 29 052 pr. år Vann- og avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på påbygg/tilbygg datert 10.03.1998.

I 1 etg er det gjort mindre endringer i fht de godkjente tegningene. Kjøkkenet er utvidet inn i tidligere vaskerom. Vaskerommet er flyttet inn i en tidligere bod. Bruksendring fra bod til vaskerom vil normalt være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie deler av eller av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Skjong vestre del" fra 1979.

Gnr. 186 Bnr. 89 i Giske kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 592,- (Omkostninger totalt) 4 617 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.