Innholdsrik enebolig med beliggenhet i enden av Smågjerdevegen, cirka 3,5 km fra Stranda sentrum. Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold fra morgen til tidlig kveld. Det er gangavstand til skoler, barnehage og busstopp. Kun 5 min med bil til Strandafjellet Skisenter. Eiendommen ligger som siste bolig i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Stranda sentrum kan by på et godt servicetilbud med butikker, dagligvare, kaféer, bakeri, frisører og vinmonopol.

Romslig og fin tomt i sørhelling med gode solforhold. Eiendommen har hage rundt hele huset med plen og beplantning. Det er hekk mot naboen mot sør.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 833 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.04, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det er noe slitasje på bygningen, men det er også foretatt overflateoppussing av enkelte overflater i senere tid. Loftet er innredet i 2013.

Taktekking - TG2

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra taket. Det er enkelte knekte taksten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taksteinene er forsøkt limt, men har sprukket hvor de er limt. Det er observert vindskibord med råteskade.

Tiltak:

• Knekte takstein må skiftes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Nedløp og beslag - TG2

Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. I følge eldre takst er det gjort utbedringer rundt pipebeslag i 2018 etter en lekkasje.

 Det er observert enkelte bulker i nedløp. Det er ikke observert skader som går ut over funksjonen. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Veggkonstruksjon - TG2

Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning og visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning:

Kledning, utlekting, vindtett plater, 150 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater.

Vurdering av avvik:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Takkonstruksjon/Loft - TG2

Det er saltak med A-takstoler og oppvarmet loft. Takkonstruksjonene er tilgjengelig for besiktigelse fra kottluker. Ytterst på takutstikket, sett fra kaldtloftet, er det fuktskjolder.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er observert fuktskjolder helt ute på utstikket. Det er ikke foretatt fuktmåling i dette området, da det er langt ute på utstikket. Fuktskjolder kan komme fra perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje.

Tiltak:

Følg med på dette området under ekstremvær.

Vinduer - TG2

Boligen har vinduer fra byggeår, bortsett fra på loftet som er fra 2013 og ett vindu i underetasjen som er fra 2022. Vinduene er av malt trevirke med 2-lags glass. Vinduet fra 2022 har 3-lags glass. På loftet er det observert krakelerte foringer.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Foringene skiftes ved behov.

Dører - TG1

Terrassedør er en skyvedør fra byggeår. Denne er av malt trevirke med 2-lags glass. Ytterdør er fra byggeår og har malt trevirke. Det er montert elektrisk kodelås på døren. Ut i fra underetasjen er det en kjellerdør i trevirke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2

Det er en veranda med utgang fra stue. Veranda og rekkverk er bygget i trevirke. Utenfor inngangsparti er det en mindre platting som er bygget i trevirke.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Rekkverket er målt til 90 cm på veranda og 67 cm på platting ved inngangsparti. Dagens krav er 100 cm.

Tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper - TG3

Det er tretrapp opp til inngangsparti og en trapp fra veranda som er bygget i tre. Nederste del av trappen mangler rekkverk. Det er krav til rekkverk ved

høyder på over 50.

Vurdering av avvik:

Kommentar til rekkverk: Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen som går ned fra veranda og det mangler rekkverk på trapp som går ned fra inngangsparti.

Kommentar til andre avvik: Trappene er noe værslitt.

Tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Overflater - TG1

På gulvet er det parkett, laminat, belegg og furugulv. På vegger er det malte flater, synlig mur og ferdigmalt panel. I himling/ innvendig takflate er det himlingsplater. Det er malt overflatene de senere årene og det er etablert et nytt soverom i underetasjen som det gjenstår noe ferdigstilling på. Innvendige overflater har mindre merker og hakk, men disse er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen tilstandsgrad.

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1

Det er etasjeskiller av trebjelkelag. - Det er observert skjevheter på ca. +/- 5 mm over 2 meter flere steder. Dette er innenfor standardens satte krav til skjevheter.

Radon - TG0

Det er foretatt radonmålinger som viser verdier under grenseverdien. Dokumentet er datert 03.05.2012.

Pipe og ildsted - TG2

Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Det er montert ildsted i stuen på loftet og i hovedetasjen. Det er også et ildsted i gangen i underetasjen. Pipens overflate er murpuss. Feieluke er montert på loftet og sotluke i underetasje.

Vurdering av avvik:

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Tiltak:

Ildsted med sprekk må skiftes.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Rom under terreng - TG2

Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Vegger på bod og tekniskrom har synlig mur.

Det ble målt 10 vektprosent fuktighet i trevirke via inspeksjonsluke til soilrør.

Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Vurdering av avvik:

Det er observert plast på vegg som ligger mot terrenget. Dette er ikke en anbefalt løsning i dag. Det er ikke alle rommene som har plast mot bakvegg, da her er synlig mur.

Tiltak:

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Innvendige trapper - TG2

Det er trapp av trevirke med tette opptrinn som går opp til loftet. Det er trapp av trevirke med åpne opptrinn som går ned til underetasjen.

Vurdering av avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Begge trappene mangler håndløper.

Gjelder trappen ned til underetasjen: Høyden på rekkverket er målt til 88 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Det er målt 18 cm åpning i rekkverk. Dagens krav til åpning i rekkverk er maks 10 cm. Det er målt 14 cm åpning i mellom trappetrinnene. Dagens krav til åpning mellom trinnene er maks 10 cm.

Tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Innvendige dører - TG2

Det er hvite glatte dører.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er observert enkelte innerdører som subber noe mot karm.

Tiltak:

Enkelte dører må justeres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Hovedetasje - Vaskerom - TG3

Vaskerommet er fra byggeår og ut i fra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer vaskerommet til TG3 på bakgrunn av alder. Det er blant annet observert sprekk i belegget under innredningen. Vaskerommet er i daglig bruk og har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i himling/ innvendig takflate. Rommet er innredet med dusjkabinett, vaskemaskin, utslagsvask og innredning.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak:

I henhold til dagens standard imøtekommer ikke rommet kravet til våtrom. Rommet fungerer til dagens bruk, men det anbefales likevel en renovering av rommet. Ved en eventuell lekkasje kan avviket som er oppdaget føre til skade i konstruksjonen. Ved renovering må alle forhold rund med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0

Det søkes etter fukt i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/ våtsonen eller hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet. Dersom det ikke er tilgang i dette området eller det ikke mottas aksept fra rekvirent, så søkes det heller ikke etter fukt. Det er foretatt hullboring fra toalettrom og det ble målt 8 vektprosent fuktighet i trevirke.

Rommet er pusset opp i 2002, ifølge eldre takst. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Overflater vegger og himling - TG2

På vegger er det våtromstapet og i himling/ innvendig takflate er det takplater.

Vurdering av avvik:

Tapetskjøter er ikke tette.

Tiltak:

Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Overflater gulv - TG1

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 4 mm. Det er en flislagt oppkant ved dør på ca. 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt - TG3

Sluk er laget av plast

Det er ikke observert klemring og membran er smurt ned i sluken.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone.

Membran er smurt ned i sluken og det kan ikke konstateres at denne er klemt.

Det er ikke tettet rundt avløpsrøret til vasken hvor dette går gjennom vegg.

Tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Sanitærutstyr og innredning - TG1

Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett.

Ventilasjon - TG1

Det er elektrisk styrt vifte og tilluft gjennom spalte under dør. Viften er fuktstyrt og er ikke funksjonsprøvd.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0

Det er foretatt hullboring fra teknisk rom, og det ble målt 9 vektprosent fuktighet i trevirke.

Overflater og innredning - TG2

Kjøkkeninnredningen fra byggeår. Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av laminat, belysning under overskap, kjøkkenøy/ halvøy, vask, oppvaskmaskin, komfyr, frittstående kjøl og fryseskap.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det gjøres tiltak ved behov.

Avtrekk - TG1

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Rommet har belegg på gulv, malte flater på vegg og himlingsplater i himling/ innvendig takflate. Rommet er innredet med toalett og vask.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er et mekanisk avtrekksanlegg plassert i kott som ligger over toalettet, men det ble ikke observert avtrekk fra ventil.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vannledninger - TG2

Det er rørteknisk opplegg av kobber. Stoppekran er plassert på teknisk rom.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør - TG2

Avløpsrør er av plast. Stakemulighet er tilgjengelig via luke på soverom i underetasjen mot nord.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon - TG2

Det er kun naturlig ventilasjon i boligen. Det er montert mekanisk avtrekksanlegg på kaldtloftet.

Vurdering av avvik:

Det er ikke observert avtrekk fra det mekaniske anlegget og det ble ikke observert en bryter til dette. Anbefaler ytterligere kontroll.

Varmesentral - TG1

Det er installert varmepumpe i gangen i underetasjen. Denne er montert i 2014.

Varmtvannstank - TG1

Varmtvannstanken fra 2011 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på teknisk rom.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen er plassert i rom med sluk, men rommet er ikke fuktsikkert.

Tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Anbefaler å montere lekkasjesikring, da rommet ikke er fuktsikkert.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Elektrisk anlegg - TG1

Branntekniske forhold - TG1

Byggegrunn:

Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er trolig grunnforhold av fjell og steinmasser.

Drenering - TG2

Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert oppstikk for kobling av taknedløp og knotteplast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter - TG2

Grunnmur er av betong eller lettklinkerblokker. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er.

Vurdering av avvik:

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tiltak:

Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Terrengforhold - TG2

Tomten ligger i en sørhelling.

Vurdering av avvik:

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Observasjonen om rasfarlig/ skredutsatt område for snøskred er tatt

ut i fra NVE sin karttjeneste. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke avklart hvilke type vann- og avløpsledninger det er utenfor

boligen, men ut ifra byggeår er disse av plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Garasje:

Byggeår: 1988.

Garasjen er bygget inn til boligen og taket er en forlengelse av hustaket. Garasjen er oppført med støpt plate mot grunn med oppkant, uisolert bindingsverk og sperretak. Det er montert manuell garasjeport i garasjen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. kravene i en tilstandsrapport og det er kun gjennomført visuelle observasjoner og gjennomført arealmåling for å kunne synliggjøre bruken av garasjen.

Bod:

Byggeår: 2016.

På nordsiden av huset er der en frittstående bod på 5m2, som er oppført i 2016. Boden er oppført med tregulv mot grunn, uisolerte vegger med liggende kledning og saltak som er tekket med shingel. Det er noe slitasje og konstruksjonsfeil på boden. Vegger/ kledning går ned under/mot grunn, med knotteplas som er fuget inn til kledning. Boden er ikke tilstandsvurdert iht. kravene i en tilstandsrapport og det er kun gjennomført visuelle observasjoner og gjennomført arealmåling for å kunne synliggjøre bruken.

Underetasje: 3 soverom, bad, stue og 3 boder.

Første etasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, soverom.

Loft: P-rom: Soverom og stue.

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 184 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 75 kvm

Første etasje: 81 kvm

Loft: 28 kvm

Garasje: 17 kvm

Bod: 5 kvm

Kommentar

- Romhøyden i underetasjen er målt til ca. 2,4 m.

- Romhøyden i hovedetasjen er målt til ca. 2,4 m.

- Romhøyden på loftet er ca. 2,38 m. Og det er skrå himling.

Andre areal:

- Veranda er på ca.: 20 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.05.04. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En kommer inn til eiendommen via hellelagt sti. I entréen er det satt inn skyvedørsgarderobe med speildører. Videre kommer man inn til stue og kjøkken. Stuen er romslig og går i hele husets bredde. Der er foldedør mellom stuen og spisestuen. Stuen har store vindusflater og godt med naturlig lys. Det er utgang til sørvendt veranda med trapp til hagen fra verandaen. På stuen er det peisovn.

Ved kjøkkenet er i det i dag både en romslig spisestue og en sofagruppe. Kjøkkenet er fra byggeår og har innredning i laminat med laminat benkeplate. Det er godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en U-form. Her er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over.

Toalettrom med våtromsbelegg på gulv, og tapet på veggene. Her er innredning med servant og toalett. Rommet er ikke bygget som våtrom, men installasjonene fungerer.

Vaskerom er fra byggeår, men utslagsvask og innredning er fra 2013. Her er belegg på gulvet og tapet på veggene. Her er innredning, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også satt inn dusjkabinett. Det er fall til sluk og oppkant ved terskel. Sluk er laget av plast. Det er mekanisk ventilasjon. Det er tilluft til rommet gjennom spalte under dør og gjennom vindu/ventil i vindu. Videre er hovedsoverommet i første etasje, dette er romslig og har godt med skap-plass.

Fra stuen er det trapp opp til andre etasje. Andre etasje ble innredet i 2013. Her er lyse og fine tak og veggflater og heltre gulv. Loftstuen har god plass til møblering. Det er også et soverom i andre etasje. Det er montert brannstige på utsiden av dette rommet.

I underetasjen kommer man ned via trapp fra stuen. Her er kjellerstuen, her er både vedovn og varmepumpe.

Badet er pusset opp i 2002 og har fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Her er dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og toalett. Det er varmekabler i gulvet. Det er fall til sluk, og ev. lekkasjevann utenfor dusjområdet føres til sluk. Det er oppkant ved dørterskel. Det er ikke observert riss, sprekker eller hullrom i fliser og/ eller fuger. Sokkelflis ligger fremfor baderomsplater, og overgang mellom flis og plate er fuget.

Det er ikke lokalisert membran, da aktuell sluktype ikke gir mulighet for slik kontroll og det var manglende tilkomst til andre plasser hvor en normalt kan observere membran. Sluk er tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke avklart om mansjett/membran er klemt under klemring. Sluk er laget av plast. Det er mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsrør som i utgangspunktet er koblet til mekanisk anlegg er koblet fra, og det er satt inn egen mekanisk

vifte. Det er tilluft til rommet gjennom spalte under dør. Badet gis TG2.

Det er tre rom i underetasjen som benyttes som soverom. Alle med fin størrelse. Det er godt med bodplass i etasjen, med tre romslige boder.

Vegger i kjeller og 1. etasje er malt og tapetsert og på loft er det ferdigmalte plater. På gulv er det parkett og belegg, bortsett fra bad hvor det er fliser. På loft er det gulvpanel. I himling er det takess og malte flater på loft. Det er tretrapp med tette trinn opp til loft og åpne trinn ned til kjeller. Spiler er montert med for stor glipe. Det er ikke håndløper/ rekkverk mot vegg.

Fiber

Sikringsskap med automatsikringer.

Varmepumpe

Ildsted i alle tre etasjene.

El-billader i garasje.

Det er montert ildsted i kjellerstue, stue i første etasje og loftstue. Annen oppvarming tilføres fra elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad i underetasje. Det er også montert varmepumpe i huset i 2014.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei, privat innkjørsel.

Formuesverdi som primærbolig kr 663 932 per 31.12.21 15:45 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 390 154 per 31.12.21 15:45

Kr. 16 914 pr. år Vann, avløp, renovasjon 140L, feiing hvert år. I tillegg betales det 3410,- per år i eiendomsskatt (2023).

Strøm: ca. 2000,- per mnd. Dette vil variere etter forbruk.

Forsikring: Bygningsforsikring og innbo ca. 7111,- per år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 25.04.1988.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, for bruksendring, datert: 12.05.2023.

Bruken av rom stemmer ikke med tegninger som er mottatt i meglerpakke fra kommunen. Hele/ eller deler av arealet på loftet er under 240 cm grunnet skråhimling. Det er søkt om innredning av loftet til stue og soverom i kommunen, dette er dog ikke behandlet av kommuen enda. Kjøper overtar risiko ved dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kommode under tv medfølger ikke i handelen.

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for Storgjerde M.V. Nordvest for Hevsdalsvegen, Stranda kommune.

Gnr. 49 Bnr. 249 i Stranda kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 342,- (Omkostninger totalt) 2 885 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.