Innholdsrik enebolig med beliggenhet øverst i Storegjerde, cirka 3,5 km fra Stranda sentrum. Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold fra morgen til utover kvelden. Det er gangavstand til skoler, barnehage og busstopp. Kun 5 min med bil til Strandafjellet Skisenter. Fra Strandafjellet kan man renne på ski helt ned til huset. Eiendommen ligger i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Stranda sentrum kan by på et godt servicetilbud med butikker, dagligvare, kaféer, bakeri, frisører og vinmonopol.

Romslig og fin tomt i sørhelling med gode solforhold. Eiendommen har hage rundt hele huset med plen og beplantning.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i en østhelling.

Areal: 923 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom generell.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, rom under terreng, overflater vegger og himling på bad og avtrekk fra stue/kjøkken.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, balkonger/terrasser og rom under balkonger, etasjeskille, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad, vannledninger, avløpsrør, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer og utvendige vann- og avløpsledninger.

Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra taknivå. Det er lagt ny shingel på den gamle i 2004, ifølge eier ble den lagt uten at det var lekkasje i den gamle tekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekkingen. Det er noe mose på taket. Fuge rundt pipe er litt oppsprukket. Enkelte plasser er shingel festet med synlig spiker, som er fuget rundt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er skiftet da taktekkingen ble skiftet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning og visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtette plater, 100 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lokal utbedring må utføres.

Det er saltakskonstruksjon med w-takstoler og kaldt loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Det er litt små luftespalter rundt om. Lufting bør forbedres.

Boligen har vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med 2-lags glass. Det er ett vindu fra 2012 med glass som er av nyere dato, og ett vindu som er helt nytt fra 2012. Eier har byttet pakninger på de fleste gamle vinduene. Det er påvist at enkelte vinder er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres.

Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Alle er byttet etter byggeår og i perioden etter 2012.

Det er en veranda med utgang fra stue og soverom og som en når fra terreng. Veranda er bygget opp i trevirke og den er i senere tid forsterket med søyler. Rekkverk er byttet i samme periode. Håndløper er i ubehandlet impregnert trevirke. Ved inngangsparti er et trapp satt opp til dør som er bygd opp av betong med flis. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eier har montert opp en membranduk under veranda der det er laget til rom for lagring. Løsningen er ok, men ikke helt tett ifølge eier. Det er skade på flis ved inngangsparti. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

På gulvet er det laminat og på vegger er det malte flater, tapet, panel og ferdigmalt panel. I himling/innvendig takflate er det malte flater.

Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue er det observert et avvik på ca. 20 mm. Det er observert noe knirk. Trolig knyttet til laminatgulvet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted som montert i stue er skiftet i 2014. I underetasjen er det ildsted fra 2013. I mars 2023 var feier på befaring, uten å ha merknader.

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Påvist i underetasje over ildsted.

Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Ved hullboring er det kun en liten del av konstruksjonen som er vurdert. Det er tatt hull der hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet og hvor det er tilgang. Dette er aller helst i hjørnet ut mot yttervegg. Det er foretatt hullboring i bod, og det ble målt 18,5 vektprosent fuktighet i trevirket. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er gjennom hullboring observert følgende oppbygning: innvendig plate, dampsperre, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp og dampsperre er i dag ikke et anbefalt produkt, da denne kan holde på fukt.

Det er åpen tretrapp med rekkverk av trevirke.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendig har boligen furu fyllingsdører i underetasje og hvite dører med fyllinger oppe.

Rommet er pusset opp i 2004. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Veggene har fliser og taket har himlingsplater.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Observert nede ved gulv under vask. Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkrylbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer).

Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra ør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 15 mm i tillegg til en oppkant ved dør.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning, og toalett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Det er foretatt hullboring fra gang, og det ble målt 7 vektprosent fuktighet i trevirke.

Rommet er enkelt pusset opp i etter 2012. Det er fliser på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med gjenbruk av den gamle kjøkkeninnredningen. Det er vask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank i rommet.

Det er foretatt hullboring fra gang, og det ble målt 7 vektprosent fuktighet i trevirke.

1.etasje > Kjøkken TG1

Kjøkkeninnredningen er skiftet i 2012, og er fra Ikea. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat, vask, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, kjøleskap og microbølgeovn.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkeninnredningen fra 2004. Kjøkkenet har benkeplate av heltre, overskap og underskap ,hybelkjøkkenmodul med vask, kjøleskap og platetopp.

Kjøkken har ikke avtrekksvifte.

Det er rørteknisk opplegg av kobber.

Det er avløpsrør av plast. Stakemulighet er plassert i bod.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Opplegg fra garasje er koblet til i bod, med egen stoppekran og mulighet for drenering før vinteren.

Varmesentral - TG1

Det er varmepumpe i stue. Utedel er plassert i overbygget lagringsplass.

Varmtvannstanken fra 2018 og er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom.

Byggegrunn:

Det er trolig byggegrunn av løsmasser.

Dreneringen er fra 1979. men i forbindelse med bygging av garasje i 2014, ble det gjort en del masseutskifting, samt laget til forbedret fallforhold, slik at overflatevann trekker til garasjen sin nye drensledning.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Oppbygning av fundament er uklart.

Forstøtningsmurer er av naturstein og murer av betong. En del av disse murene er fra perioden rundt 2014. Noe er også fra byggeår.

Tomten ligger i en østhelling.

Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Alder på teknisk anlegg er ukjent.

Byggeår: 2014.

Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Garasjen er plassert på vestsiden av boligen, og det er en dobbelgarasje fra 2014, med støpt plate mot grunn med oppkant, i varierende høyde. Veggene er oppført i isolert bindingsverk og det er plassbygget takstoler, som er tekket med takplater av stål. Etasjeskille er uisolert trebjelkelag, og det er innredet loft for lagring på loftet. Garasjen har en port med portåpner og det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.05.23 10:01, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom og 2 soverom.

1.etasje: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg finnes det en dobbel garasje på eiendommen.

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom,toalettrom og 2 soverom. 1.etasje: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 90 kvm.

1.etasje: 100 kvm.

Veranda: ca. 50 kvm.

Det er en liten overbygd lagringsplass under veranda.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.05.23 10:01. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen ligger fint til på nedsiden av veien i Småledbakkane. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel. Her er det laget støpt forstøtningsmur mot veien - i denne er det belysning. Det er også belysning med downlights på garasjen og rundt eneboligen. Her kjører man enkelt inn i den doble garasjen, eller man kan parkere på tunet. Trappen inn til huset er flislagt.

Eiendommens entré er lys og innbydende. I gangen innenfor entréen er det satt inn skyvedørsgarderobe med god garderobeplass.

Stuen er romslig og har god plass til møblering med både sofagrupper og spisestue. Her er en flott peisovn med glassdør. Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 og kjøkkeninnredningen er fra Ikea. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat. Her er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Et pent og praktisk kjøkken.

Det er to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og skyvedørsgarderobe, det har også utgang til verandaen som går på to sider av huset. Soverom nummer to har også fin størrelse.

Badet er romslig og er flislagt. Her er stor innredning med mye skapplass, dusjkabinett og toalett.

Vi tar turen ned til underetasjen. Her er en stor kjellerstue med peisovn. Her er god plass til møblering - et ypperlig tilskudd til eiendommen. Det er egen kjøkkenkrok i rommet. Det er to, like soverom i etasjen.

Det er egen inngang til etasjen. Her er det laminat på gulvet. Rett innenfor inngangen er praktisk nok vaskerommet. Vaskerommet har fliser på gulvet og det er satt inn innredning med nedfelt vask. Et praktisk og fint rom. Det er et eget toalettrom i etasjen, samt godt med bodplass.

Det er lagt terrasse på nedsiden av huset, slik at her kan man gå tørrskodd. Under verandaen er det lagringsplass.

Den doble garasjen er et supert tilskudd til eiendommen. Garasjen er isolert og har elektrisk portåpner. Det er god lagringsplass på loftet til garasjen også.

Sikringsskap med automatsikringer.

Varmepumpe

Fotocellstyrt persienner på de store stuevinduene

El-billader i garasjen.

Ildsted montert i stue og kjellerstue. I tillegg er det varmekabler på gulv.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Dobbel garasje og ellers plass til parkering i innkjørselen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 491 106 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 767 980 per 31.12.21

Kr. 15 100 pr. år I tillegg er det 3964,- per år i eiendomsskatt

Forsikring: 6884,-

Strøm: 1370,- per mnd. i gjennomsnitt. Strømkostnad vil variere etter forbruk.

Kostnad til internett og tv vil tilkomme etter valgte avtaler.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest, datert: 25.5.1979.

Ferdigattest garasje, datert: 21.10.2014.

Ferdigattest bruksendring, datert: 15.05.2023.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fastskrudd, uttrekkbar le-vegg medfølger ikke.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Storgjerde M.V. Nordvest for Hevsdalsvegen, Stranda kommune.

Gnr. 49 Bnr. 175 i Stranda kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift) 109 092,- (Omkostninger totalt) 3 509 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.