Eiendommen er pent beliggende på sørvendt i et etablert område i Helsemvika på Stranda. Området er barnevennlig og med flere barnefamilier. Tomten er solrik, og har meget flott utsikt ut over Storfjorden og de omkransende fjellene. Eiendommen har kort avstand til småbåthavn og populær badeplass med pent opparbeidet parkområde. Til Stranda sentrum er det ca. 2,6 km. Sentrum kan by på en rekke butikker, kaféer, dagligvare og et godt servicetilbud. Det populære Strandafjellet Skisenter er bare en kort kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av spredt boligbebyggelse.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og gressplen.

Areal: 1 351 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Dette vil bli ordnet av selger før overtagelse.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Grovkjøkken: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Kjøkkenventilatoren fungerer kun når knappen holdes inne.

- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparatet er fra 2009.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

-Taktekking: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte takstein.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert en knekt takstein i gradrenne over inngangsparti.

-Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er observert nedløp som er koblet til rør som går til grunn og annen bortledning, men nedløp som er på hjørne mot nord renner ut ved yttervegg. Rekvirent opplyser om at det er punktvise drypplekasjer.

-Veggkonstruksjon/loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utfyllende beskrivelse av avvik:

Det er observert avføring fra mus.

Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Rekvirent opplyser om at det har vært en lekkasje i området rundt pipen på 80-tallet.

-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er noen vinduer som subber mot karm.

-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Dørhåndtaket på terrassedøren er noe løst. Dette går ikke ut over funksjonen.

-Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Over ildstedet i stuen er det skade på plate hvor det har vært en taklekkasje på 80-tallet.

-Rom under terreng: Det er påvist indiksjoner på noe fuktgjennomtrening inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på boder bak vaskerom og på toalettet.

-Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Selger opplyser at vannkran på kjøkken er veldig treg på bevegelse sideveis.

-Grovkjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

-Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å lunne gi TG 0/1. Det er observert saltutslag bak toalettet.

-Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med en kombinasjon mellom automatsikringer og skrusikringer. Skap er plassert i gangen.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 88cm. Dagens krav er 100 cm. Åpninger i rekkverket er større enn 10x10 cm.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Høyden på rekkverket er målt til 79 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Det er målt 15 cm åpning i rekkverk. Dagens krav til åpning i rekkverk er maks 10 cm.

-Bad: Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med helheten til badet.

-Vaskerom: Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med helheten til badet.

-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommuneplan. Observasjonen om rasfarlig/skredutsatt område er tatt ut fra NVE sin krattjeneste. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Rekvirent opplyser om følgende: Slamsug fra Ålesund lover og sende dokumentasjon til Stranda kommune om at tanken var forskriftmessig tømt og rengjort da de gjorde jobben her den 2. august.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig:

Kjeller: Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, 4 soverom.

Hovedetasje: Trapperom, gang, vaskerom, toalettrom, bad, grovkjøkken, kjellerstue og 2 soverom.

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 226 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hovedetasje: Gang, kontor, stue, kjøkken, trapperom, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, toalettrom, bad, grovkjøkken, kjellerstue, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 109 kvm.

Hovedetasje: 117 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Strandvegen 240.

Eiendommen ligger fint til i Helsemvika på romslig tomt på nedsiden av veien. Eiendommen har nydelig utsikt over Storfjorden og fjella rundt. En kommer inn til boligen via gruslagt innkjørsel. Her kan man enkelt parkere i garasjen eller på tunet. Det er støpt trapp opp til inngangspartiet fra bakkeplan. Eiendommens entré og gang er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er fire soverom i hovedetasjen, alle med fin størrelse. Hovedsoverommet er spesielt stort og har garderobeplass i skyvedørsgarderobe.

Stuen er romslig og har god plass til møblering. Denne er vinkelformet, og derav enkel å møblere. Ger er tre store panoramavinduer mot Storfjorden.  Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er en murt peis på stuen, denne har ikke vært benyttet av selger. Det er utgang til veranda som er skiferbelagt. Her har en gode solforhold. Kjøkkenet er originalt fra byggeår. Her er under- og overskap, komfyr og kjøleskap. Det er plass til et lite kjøkkenbord ved kjøkkenvinduet.

Badet er fra byggeår, dette rommet er delt i to, slik en har et rom innerst med badekar og servant, og det ytterste har toalett og servant. Det må påregnes oppussing for at rommene skal få dagens standard som våtrom.

Det er trapp ned til underetasjen. Her kommer man ned til gangen. Det er to soverom i etasjen, begge med god størrelse. Her er også en romslig kjellerstue. Et ypperlig rom om familien skulle ville dele seg opp. Her er bad med gulvbelegg på  gulvet og fliser opp til brystningshøyde. Her er badekar og servant. Eget toalettrom med toalett og servant. Vaskerommet har belegg på gulvet og malte veggflater. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken med innredning med over og underskap. Her er plass til komfyr og lite kjøleskap om ønskelig. Her er fyrrom/teknisk rom som har

den gamle oljefyren. Varmtvannstanken er en del av oljefyren, denne er fortsatt i bruk. Oljetanken er fjernet. Det er godt med bodplass både i underetasjen og som en utvendig bod med egen inngang.

Alt i alt en flott eiendom med stort potensiale.

- Rørteknisk opplegg av kobber og jern

- Avløpsrør av støpejern

- Naturlig ventilasjon

- Varmepumpe

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer

- Røykvarslere

- Ildsted

- Er Verisure alarm anlegg i huset. Dette er betalt ut 2023. Selger dekker kostnad ut året.

Peis i stue. Varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 649 613 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 338 607 per 31.12.21

Kr. 16 053 pr. år Feiing, vann, avløp og renovasjon. I tillegg vil det påløpe kostnader for eiendomsskatt. Eiendomsskatten er kr 4.096,- i 2022.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe kostnader for TV- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble ved innhenting av opplysninger fra Stranda kommune avdekket at eiendommens godkjente tegninger, ikke stemmer med slik huset faktisk er bygget. De godkjente tegningene (vedlagt prospektet), viser en enebolig på én etasje. Det er en bolig på to etasjer som er bygget. Vi har henvendt oss til Stranda kommune om hvordan denne saken bør løses på best mulig måte. Stranda kommune har fått tilsendt tilstandsrapport og plantegninger som viser dagens inndeling, samt søknad om bruksendring.

Stranda kommune skriver per epost 8.9.23 følgende:

Hei!

Vi har sett gjennom saka og tilstandsrapporten no, og vil starte saksbehandling.

Saka er ganske spesiell, sidan bygget har ein kjellaretasje som ikkje viser på teikningane som vart nytta i si tid.

Vi tenkte med dette å nemne litt korleis vi vurderer denne saka.

Tilstandsrapporten viser ein del manglar ved bygget. Det er særleg ein mangel vi har merka oss. Det er at det manglar rekkverk på trappa ved inngang.

Tal på trinn på trappa tydar på at det er noko høgt utfor trappa.

Av byggeforskrifter og bygningslov frå den tida huset vart bygd, forstår vi at det var krav til rekkverk på trapper og balkongar.

Vi tenkjer at vi kan gjere vedtak om bruksendring for tilleggsdel til hovuddel no, med vilkår om at rekkverk på denne trappa vert montert før kommunen gir mellombels bruksløyve.

Denne e-posten er ei førebels orientering på korleis vi vurderer saka (som ikkje vert registrert), slik at de kan byrje med å løyse situasjonen. Vedtak kjem i løpet av kort tid.

Dette er i samsvar med eit skriv frå departementet datert 17.03.2017, i høve til vurdering av mellombels bruksløyve:

Etter departementets vurdering vil en mulig tilnærming i stedet være å be om at det utarbeides en tilstandsrapport for bygget som vedlegges søknad om midlertidig brukstillatelse, og dermed gi grunnlag for utstedelse av slik tillatelse.

Det er særlig to forhold tilstandsrapporten bør omtale:

" Er bygget i overensstemmelse med den tidligere gitte tillatelsen? Hvis ikke kan det være behov for søknad om tillatelse for eventuelle endringer som

er gjort.

" Foreligger det forhold/avvik av betydning for liv og helse? I så tilfelle er det ikke adgang til å gi midlertidig brukstillatelse før dette er rettet opp i.

Venleg helsing

Roald Rekdal

Stranda kommune - Ingeniør byggjesak

Det ble 8.9.23 gitt Åge Streitlien - Melding om vedtak. Løyve til bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel. Dette vedtaket ligg ved prospektet.

Kommunen skriver i epost til selger 11.09.23:

"Du kan søkje ferdigattest for bruksendringa til soverom og kjellarstove inne. Før kommunen gjer vedtak om mellombels bruksløyve for bustaden, må desse rekkverka setjast opp. Vi kan få foto når dei er montert, som dokumentasjon. Vi treng ikkje foto no. Løysinga du beskriv verkar OK."

Selger vil sørge for montering av rekkverk på utvendig trapp, og deretter søke om midlertidig brukstillatelse. Dette skal være på plass før overtagelse av eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1965/100168-3/58  Bestemmelse om kloakkledning, datert: 11.01.1965 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:18 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:18 Bnr:48  

1965/100168-4/58  Bestemmelse om gjerde, datert: 11.01.1965 

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1525-18/48

Rettigheter i eiendomsrett

1965/100167-4/58  Bestemmelse om vannrett, datert: 11.01.1965 

 rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:18 Bnr:20  

Rettigheter på 1525-18/2, 1525-18/121

Rettigheter i eiendomsrett

1965/100168-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 11.01.1965 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:18 Bnr:20  

Bestemmelse om kloakkledning

Eiendommen er regulert til boligformål og friområde i Reguleringsplan Helsem 1-3.

Gnr. 18 Bnr. 20 i Stranda kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift) 91 492,- (Omkostninger totalt) 2 691 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.