Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Dette vil bli ordnet av selger før overtagelse.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Grovkjøkken: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Kjøkkenventilatoren fungerer kun når knappen holdes inne.
- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparatet er fra 2009.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
-Taktekking: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte takstein.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er
observert en knekt takstein i gradrenne over inngangsparti.
-Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Det er observert nedløp som er koblet til rør som går til grunn og annen
bortledning, men nedløp som er på hjørne mot nord renner ut ved yttervegg. Rekvirent opplyser om at det
er punktvise drypplekasjer.
-Veggkonstruksjon/loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utfyllende beskrivelse av avvik:
Det er observert avføring fra mus.
Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra
byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Rekvirent opplyser om
at det har vært en lekkasje i området rundt pipen på 80-tallet.
-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er noen vinduer som subber mot
karm.
-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:
Dørhåndtaket på terrassedøren er noe løst. Dette går ikke ut over funksjonen.
-Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Over ildstedet i stuen er det skade
på plate hvor det har vært en taklekkasje på 80-tallet.
-Rom under terreng: Det er påvist indiksjoner på noe fuktgjennomtrening inn i kjellermur. Det er observert
saltutslag på boder bak vaskerom og på toalettet.
-Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er
forventbart på et kjøkken. Selger opplyser at vannkran på kjøkken er veldig treg på bevegelse sideveis.
-Grovkjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er
forventbart på et kjøkken.
-Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å lunne
gi TG 0/1. Det er observert saltutslag bak toalettet.
-Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med en kombinasjon mellom automatsikringer og skrusikringer.
Skap er plassert i gangen.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt
i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 88cm. Dagens krav er 100 cm. Åpninger
i rekkverket er større enn 10x10 cm.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm
innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Høyden på rekkverket er målt til 79 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Det er
målt 15 cm åpning i rekkverk. Dagens krav til åpning i rekkverk er maks 10 cm.
-Bad: Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng
med helheten til badet.
-Vaskerom: Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i
sammenheng med helheten til badet.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent
type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommuneplan. Observasjonen
om rasfarlig/skredutsatt område er tatt ut fra NVE sin krattjeneste. Rapporten bygger på automatiserte
geoanalyser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
Rekvirent opplyser om følgende: Slamsug fra Ålesund lover og sende dokumentasjon til Stranda
kommune om at tanken var forskriftmessig tømt og rengjort da de gjorde jobben her den 2. august.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.