Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, med kort vei til både fjellturer, skianlegg og storslåtte verdensarvområder som Geirangerfjorden. Enten man ønsker å bosette seg på eiendommen, eller kun benytte den til fritidsbolig, er eiendommen et godt utgangspunkt for et knippe med aktiviteter eller bare å nyte roen.

Fra eiendommen er det ca. 11,5 km til Stranda sentrum, og ca. 18 km til Hellesylt. Fra eiendommen er det gangavstand til nærmeste busstopp, og kun et par minutters biltur til golfbanen på Overvoll, og barnehagen på Helstad. Området rundt består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og landbruk. I umiddelbar nærhet har man flotte turområder til eksempelvis fiskevann i Emdalsdalen og Fjørstaddalen.

Beskrivelse

Velkommen til en flott landbrukseiendom i idylliske omgivelser på Heimste-Fjørstad i Strandadalen. Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, med kort vei til både fjellturer, skianlegg og storslåtte verdensarvområder som Geirangerfjorden. Enten man ønsker å bosette seg på eiendommen, eller kun benytte den til fritidsbolig, er eiendommen et godt utgangspunkt for et knippe med aktiviteter eller bare å nyte roen.

Fra eiendommen er det ca. 11,5 km til Stranda sentrum, og ca. 18 km til Hellesylt. Fra eiendommen er det gangavstand til nærmeste busstopp, og kun et par minutters biltur til golfbanen på Overvoll, og barnehagen på Helstad. Området rundt består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og landbruk. I umiddelbar nærhet har man flotte turområder til eksempelvis fiskevann i Emdalsdalen og Fjørstaddalen.

Eiendommen består av to teiger, hvorav hovedteigen er bebygd med våningshus og en eldre driftsbygning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkring ligger det tilsvarende bebyggelse bestående av gårdsbruk.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 112 568 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av to selveide teiger, der den ene teigen er beliggende på østlige side av fylkesvei 60 og strekker seg opp langs toppen av Svartetinden. Den andre parsellen er beliggende mellom fylkesvei 60 og Strandaelva. Totalt areal er 112,4 daa, der fulldyrka jord utgjør 8,2 daa, innmarksbeite er satt til 6,4 daa og produktivt skogsareal er satt til 58,2 daa. Eiendommen består ellers av eksempelvis annet markslag og ikke-klassifisert areal.

Eier opplyser at det er jaktrett på 0,5 dyr, samt fiskerett knyttet til eiendommen.

Det bemerkes at jordbruksarealet er begrenset, og det er derfor lite grunnlag for særlig drift på bruket.

Etter NVE`s aktsomhetskart for snøskred, ligger eiendommen i utløpsområde for snøskred. For å kunne få dette i detalj, må det utarbeides plan/prosjekt for dette området. Store deler av eiendommen er skogsareal, der dette i hovedsak er betegnet som verneskog. Dette innebærer restriksjoner/forbud mot hogst på grunn av at området er avsatt til aksomhetsområde ift. snø-, jordskred og steinsprang ifl. NVE.

Det er ikke registrert fredede bygg, men Løen (og det tidligere stabburet) er registrert som SEFRAK.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Taktekking:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

Kommentar til taktekking: Skade i taket er observert på den eldste delen av bygget.

- Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det er påvist andre avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Kommentar til andre avvik: Det er løv, mose og jord i takrenne.

- Vinduer

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket.

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Samtlige gamle vinduer har en eller flere av merknadene over.

- Krypkjeller

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.

Kommentar til skadedyr: Der er observert spor fra mott/borrebille.

Kommentar til fuktskader: Det er observert råteskader i trepanel mot vegg.

Det er foretatt fuktmåling i bjelker og det ble målt 26 vektprosent fuktighet i trevirke.

- Elektrisk anlegg

Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gang. Det følge eier nytt sikringsskap og hovedinntak.

- Branntekniske forhold

Huset har brannvarsler og brannslukningsapparat.

- Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har setningsskader.

Muren i den gamle delen er dårlig. Det er åpninger i muren og den er stedvis glidd ut.

- Terrengforhold

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

Terreng faller inn mot bygning.

- Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takonstruksjonen.

Kommentar til fuktskjolder. Det var ikke tilkomst til måling.

MERK: Viser også til merknad til avvik under taktekking. Det er der taket er mønt/skrått.

- Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er påvist andre avvik:

Veranda og balkong er værslitt.

Det er sprekker i betongdekke og trapp og stedvis synlig armering fra underside.

- Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bjelkelaget fremstår som underdimensjonert.

- Pipe og ildsted

Det er avvik:

Ildsted kan ikke brukes slik det er nå.

- Overflater vegger og himling > Bad

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.),

løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles

med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom.

Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer).

Det bør monteres dusjkabinett, eller i det minste dusjvegger.

- Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Benkeplaten er posnet opp.

- Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken er slitt.

-Drenering

Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Gjelder hovedsakelig mot eldre del av bygget.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre.

- Rom under terreng

Det er registrert typisk "kjellerlukt"

- Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig tapp er større enn dagens forskriftskrav.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Gjelder opplegg av kobber.

- Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

- Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Det vises til detaljert tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og bod.

2. etasje: Bad, gang, 3 soverom.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 143 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hovedetasje: Gang, stue, stue 2, kjøkken, soverom og toalettrom. 2. etasje: Bad, gang, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasje: 87 kvm

2. etasje: 56 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Strandadalen har mye å tilføre på det naturmessige planet. Her er det sjarmerende å være, og sjarmerende å bo. Med fantastisk natur rett utenfor ytterdøren er det ingenting å si på muligheten til å løpe på fjellet en sommerdag. Hva med å ta turen på ett eller flere Blåhorn før middagen? Eller hva med å begynne forberedelsene til neste års Stranda Fjord Trail Race allerede nå? For vakrere blir det ikke. Flere Stikk ut-turer finnes i nærområdet, herunder Nyken med fin sti omtrent rett fra eiendommen. Stranda er idyllisk både sommer- og vinterstid. Fantastiske fjell som omkranser eiendommen, bader i både sol og snø. Det er cirka 12 kilometer til Stranda sentrum hvor det er alt du trenger i hverdagen. Her er det en rekke dagligvarekjeder, som Rema 1000, Kiwi og Spar. I sentrumskjernen er det videre klesbutikk, sportsbutikk og så mye mer. Her er det lokalt Vinmonopol, hotell og apotek. Stranda skisenter er veletablert og har de siste årene stadfestet sin posisjon som et ettertraktet skisenter. Her er det mange løyper å velge i og både stolheis og gondol tar deg trygt og varmt opp til Roaldshornet. En praktfull utsikt, som kan by på løssnø og en velfortjent skipause etter noen turer i bakken.

En kommer opp til eiendommen via privat veg fra Dalevegen, denne er gruset. Det er god plass til parkering på tunet. Det er støpt trapp opp til inngangspartiet som også er veranda. Verandaen er belagt med skifer og har god plass til møblering om ønskelig. Her er gode solforhold med sol fra morgenen og godt utover kvelden.

Eiendommens entré ligger i første etasje. Her er satt inn en fin garderobe fra Ikea. Videre kommer vi inn til stuen. Denne ble bygget på ca. i 1960. Her er det mønet himling og god takhøyde. God plass til møblering. Her er åpen peis med peisinnsats (denne er ikke koblet til). Videre har vi kjøkkenet. Her er godt med skap og benkeplass. Det er god plass til en stor spisestue, så her har man god plass til både familie og venner. På spisestuen er det satt inn en varmepumpe. Denne varmer ifølge selger godt opp hele huset, bortsett fra stuen. Bak kjøkkenet er det en praktisk bod/kammers med god lagringsplass med hyller. Det er ett soverom i etasjen og et toalettrom. Toalettrommet har toalett og servant.

I andre etasje er det tre store soverom og et bad. Badet er av nyere dato. Her er det fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er dusj, innredning med overliggende servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et pent og innbydende bad med fine løsninger.

De tre soverommene i etasjen har alle god størrelse. På to av soverommene og i gangen i andre etasje er det satt inn garderobeinnredninger fra Ikea.

Løen på bruket har en enkel konstruksjon med natursteinsmurer, yttervegger av uisolert bindingsverk, og tak i sperrekonstruksjon tekket med aluminiumsplater. Enkle vinduer. Løen har et betydelig vedlikeholdsetterslep.

- Rør i rør system

- Vannfordelerskap

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmepumpe

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med automatsikringer

Varmepumpe på spisestuen og panelovner. Varmekabler på bad.

Det er en åpen peis på stuen - her er det satt inn en løs peisinnsats som kan følge med. Denne må kobles til.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har privat kloakk via septiktank. Det er tilkobling til privat brønn. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 229 242 per 31.12.21 15:07 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21 15:07

Kr. 8 596 pr. år Feiing, eiendomsskatt, renovasjon og slam.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe kostnader for forsikring, tv- og internett og strøm.

Strømforbruk per år: ca 21 000 kWh. Dette er basert på selgers forbruk, forbruk vil variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er muligheter for utleie av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Ja.

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:

1) Om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området.

2) Om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning. 

3) Om erververen anses skikket til å drive eiendommen

4) Om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1904/900113-1/58  Bestemmelse om veg, datert: 09.07.1904 

1916/900196-1/58  Utskifting, datert: 20.03.1916 

 

1966/100285-1/58  Jordskifte, datert: 17.01.1966 

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/101621-1/58  Jordskifte, datert: 03.03.1983 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til LNF i kommuneplanen.

Gnr. 33 Bnr. 6 i Stranda kommune

1 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 60 092,- (Omkostninger totalt) 1 850 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Løa selges med alt innhold slik som den står. Dette vil ikke bli fjernet av selger.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.