Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Kommentar til taktekking: Skade i taket er observert på den eldste delen av bygget.
- Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Kommentar til andre avvik: Det er løv, mose og jord i takrenne.
- Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket.
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Samtlige gamle vinduer har en eller flere av merknadene over.
- Krypkjeller
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.
Kommentar til skadedyr: Der er observert spor fra mott/borrebille.
Kommentar til fuktskader: Det er observert råteskader i trepanel mot vegg.
Det er foretatt fuktmåling i bjelker og det ble målt 26 vektprosent fuktighet i trevirke.
- Elektrisk anlegg
Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gang. Det følge eier nytt sikringsskap og
hovedinntak.
- Branntekniske forhold
Huset har brannvarsler og brannslukningsapparat.
- Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har setningsskader.
Muren i den gamle delen er dårlig. Det er åpninger i muren og den er stedvis glidd ut.
- Terrengforhold
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.
Terreng faller inn mot bygning.
- Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takonstruksjonen.
Kommentar til fuktskjolder. Det var ikke tilkomst til måling.
MERK: Viser også til merknad til avvik under taktekking. Det er der taket er mønt/skrått.
- Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik:
Veranda og balkong er værslitt.
Det er sprekker i betongdekke og trapp og stedvis synlig armering fra underside.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Bjelkelaget fremstår som underdimensjonert.
- Pipe og ildsted
Det er avvik:
Ildsted kan ikke brukes slik det er nå.
- Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.),
løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles
med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom.
Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer).
Det bør monteres dusjkabinett, eller i det minste dusjvegger.
- Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
Benkeplaten er posnet opp.
- Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkken er slitt.
-Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Gjelder hovedsakelig mot eldre del av bygget.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre.
- Rom under terreng
Det er registrert typisk "kjellerlukt"
- Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig tapp er større enn dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Gjelder opplegg av kobber.
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
- Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Det vises til detaljert tilstandsrapport
vedlagt i salgsoppgaven.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.