Eiendommen ligger fint plassert i Ødegårdsvegen med nydelig utsikt. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget. Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i forhold til beliggenhet ovenfor Stranda sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Det er gangavstand til barneskole, barnehage, ungdoms/og videregående skole. Kort veg til Stranda stadion. Fine turområder i nærområdet. Det er ca. 7 minutter med bil til Strandafjellet Skisenter. Gangavstand til Stranda sentrum med butikker, dagligvare, kaféer, frisører og post. Det er bussforbindelse til Ålesund og Stryn fra sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget, men området rundt ligger i en østhellig. Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier.

Areal: 679 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel. Utfyllende beskrivelse av avvik: Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er tendenser til værslitt rekkverk.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utfyllende beskrivelse av avvik: Åpningen mellom opptrinnene er målt til 13 cm. Dagens krav er 10 cm.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig opp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er listverk langs gulvet som er uegnet materiale i våtsonen. Det er også skade på listverk ved døren.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med kullbasert maling eller akrylbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer).

- Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er tett terskel rundt dusjen inn mot sluk.

- Varmesentral: Rekvirent opplyser om at pumpen mangler drensslange ved bruk av Air Condition (A/C), så renner det kondensvann fra varmepumpen. Rekvirent har brukt varmepumpen uten Air Condition-funksjonen uten at det har kommet vann fra varmepumpen. Se kommentar under "Innvendige overflater".

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Under varmepumpen er det merker i parkett etter at det har dryppet fra varmepumpen. Rekvirent opplyser om at dette kommer når det brukes Air condition-funksjon og det mangler drenering fra varmepumpen. Det er foretatt overflatesøk i området uten å observere unormale utslag. Det er også fuktskjolder/merker i parkett under uttak til sentralstøvsuger. Det er noen laminatbord i gangen som har gått fra hverandre/sprukket opp i skjøten.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommuneplan. Observasjonen om rasfarlig/skredutsatt område er tatt ut ifra analyse fra NVE. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser og denne viser at deler av eiendommen ligger i skredutsatt terreng.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom og 2 utvendige boder.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2.etasje: Entè, gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 99 kvm.

Andre areal:

- Garasje er felles med seksjonen under og er ikke arealmålt. Det er en biloppstillingsplass i denne med elbillader.

- Veranda er på ca.: 19 kvm

- Bod utenfor inngangsparti er på ca.: 4 kvm BRA

- Bod på bakkeplan er på ca.: 5 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En kommer inn til eiendommen via asfaltert innkjørsel. Her er god plass til parkering både utenfor eller i carporten som følger leiligheten. I carporten er det elbillader. Det er utvendig trapp opp til leiligheten. Det er inngang til en stor, isolert bod ved inngangspartiet.

Leilighetens entré er romslig og har god garderobeplass i skyvedørsgarderoben. Det er lagt laminat på gulvet. Fra entréen er det inngang til vaskerommet. Her er det lagt flis på gulvet og her er innredning med nedfelt utslagsvask. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank og ventilasjonsanlegg er også plassert her. Et praktisk og godt utnyttet rom.

Stue og kjøkken har åpen løsning. Her er det vinduer på tre sider noe som gir et godt lysinnslipp og en god romfølelse. Her er god plass til møblering med både spisestue og sofagruppe om ønskelig. Kjøkkenet har hvit, glatt innredning med laminat benkeplate. Hvitevarene på kjøkkenet er integrerte. Det er godt med både skap- og benkeplass og kjøkkenet har en praktisk utforming. Det er flott utsikt mot Storfjorden og fjella rundt fra stue og kjøkken.

Fra stuen er det utgang til veranda. Her er god plass til møblering med hagemøbler. Her har man gode solforhold med sol fra ca. 10.00 til 20.30.

Det er tre romslige soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med innredning og speildører som går fra vegg til vegg. Her er god plass til dobbeltseng og nattbord.

- Rør i rør system

- Varmepumpe

- Balansert ventilasjon

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med automatsikringer

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat

Varmekabler på gulv på bad.

Varmepumpe på stue.

Elektrisk.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

En parkeringsplass i dobbel carport. Her er elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2012/740359-2/200  Bestemmelse om parkering, datert: 10.09.2012 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:345  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:346  

2013/894865-1/200  Seksjonering, datert: 18.10.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er regulert til frittliggende bustader og tomannsbustader med tilhøyrande garasje i Reguleringsplan for Stranda sentrum.

Gnr. 53 Bnr. 438 Snr. 2 i Stranda kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 88 742,- (Omkostninger totalt) 3 188 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det deles kun på kostnad til brøyting og bygningsforsikring. Denne seksjonen betaler 3016,- per år bygningsforsikring. Og det betales 3919,- per år for brøyting. Ellers faktureres alt direkte til den enkelte.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 82670765

Formuesverdi som primærbolig kr 647 102 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 329 565 per 31.12.21

Det betales ikke felleskostnader pr mnd. Brøyting av privat veg blir utført av innleid aktør og koster 3919,- i året for hver husstand. Andre kostnader som maling av hus o.l. deles kostnaden og utførelsen likt på hver seksjon.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 198 pr. år Vannavgift, kloakkavgift, renovasjon samarbeid. Eiendomsskatt: 3808,- per år (2023)

Det vil i tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt påløpe kostnader for tv- og internett, forsikringer og strøm.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og dobbel garasje datert 14.04.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mulighet for utleie av boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.