Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel. Utfyllende beskrivelse av avvik: Rekkverket
er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er tendenser til værslitt rekkverk.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utfyllende beskrivelse
av avvik: Åpningen mellom opptrinnene er målt til 13 cm. Dagens krav er 10 cm.
- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig opp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er listverk langs gulvet som er uegnet materiale i
våtsonen. Det er også skade på listverk ved døren.
- Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduer og dører, som er plassert i
våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med kullbasert maling eller
akrylbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og
foringer).
- Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann
ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er tett terskel rundt dusjen inn mot
sluk.
- Varmesentral: Rekvirent opplyser om at pumpen mangler drensslange ved bruk av Air Condition (A/C),
så renner det kondensvann fra varmepumpen. Rekvirent har brukt varmepumpen uten Air
Condition-funksjonen uten at det har kommet vann fra varmepumpen. Se kommentar under "Innvendige
overflater".
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Under varmepumpen er det
merker i parkett etter at det har dryppet fra varmepumpen. Rekvirent opplyser om at dette kommer når det
brukes Air condition-funksjon og det mangler drenering fra varmepumpen. Det er foretatt overflatesøk i
området uten å observere unormale utslag. Det er også fuktskjolder/merker i parkett under uttak til
sentralstøvsuger. Det er noen laminatbord i gangen som har gått fra hverandre/sprukket opp i skjøten.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommuneplan. Observasjonen
om rasfarlig/skredutsatt område er tatt ut ifra analyse fra NVE. Rapporten bygger på automatiserte
geoanalyser og denne viser at deler av eiendommen ligger i skredutsatt terreng.
Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.