Ønsker du å bo på de flotte Nordøyane hvor du kan nyte både fantastisk utsikt over fjord og fjell? På Harøya kan du la barna løpe fritt i hagen og i gaten, mens mor og far tilbereder grillmaten på den vestvendte, solrike romslige terrassen. I denne eneboligen på Myklebust er det muligheter for en hverdag hvor dette kan bli din realitet.

På naturskjønne Røsåk får dere panoramautstikt til fjell, fjord og hav. Her er det flott å ta en sykkeltur rundt om på den flate øya eller en fjelltur på de mange turstiene på øya. Da vil vi anbefale en tur opp til det høyeste punktet som er Harøyburet på 156 moh. Rett ved boligen ligger Nybøen Feriesenter hvor dere også kan leie kajakker når vannet ligger som et speil.

Etter at Nordøyvegen åpnet i fjor sommer så er det fergefritt å komme seg ut til Harøya. Det tar ca 45 minutter med bil fra Lepsøybrua og veien tar dere via flere flotte øyer på veien frem til boligen. Over Lepsøybrua, som er en attraksjon i seg selv, via Haramsøya og over moloen til Flemsøya og deretter en rask tur over Fjørtofta før du ankommer Harøya. Myklebust ligger ved utgangen av Nogvafjordtunnellen.

Harøya er den mest folkerike høye av Nordøyane i Ålesund kommune. I tidligere Sandøy kommune var det Steinshamn som var administrasjonssenter, og dette ligger bare 7 minutter fra Myklebust. I Steinshamn finnes det alt en måtte trenge i øysamfunnet; matbutikk, post, bank, tannlege, lege og helsestasjon. I tillegg kan du få fikset frisyren på Randis Hårstue og når helgafrisyren er på plass kan du møte gode venner på Øya Pub og Pensjonat, for en iskald drink.

Barna kan sendes avgårde på sykkel til idrettsanlegget på Steinshamn hvor de kan drive med enten fotball, aerobic eller volleyball. Og for de minste kan du kjøre de avgårde til barnetrim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av spredt eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med opprinnelig gruset avkjørsel, nå bevokst med gress med fremdeles kjørbar.

Areal: 8 319 kvm, Eierform: Eiet tomt

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

- Takkonstruksjon/loft: Det er å¨vist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Påvist en del fuktskjolder på undertaket. særlig i tilknytning til gjennomføringer. Påvist i forhøyet fuktinnhold og begynnende råteskader i dragere som understøtter taksperrende, samt i deler av taksperrene.

- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsetningsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Alle vinduene er værslitte utvendig. To vinduer på loftet har råteskader. Påvist spor etter kondens på innsiden av en del vinduer. Flere vinduer åpner og lukker tregt/ ikke i det hele tatt. Vinduene med isolerglass er ikke fagmessig montert

Det er ikke etablert tilstrekkelig tetting mellom vinduskarmene og murveggene. Flere av vinduene i underetasjen har knuste glassruter.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Underetasjen er fuktig. Gulvet og nedre del av veggene er mettet av fukt. Alt kontrollert treverk har forhøyet fuktinnhold. Påvist stedvise råteskader i gulvbjelker over ytterveggene.

- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er brattere enn det som er normalt i dag. Det er ikke rekkverk eller håndrekke langs trappeløpet. Det er liten høyde over deler av trappen.

- Tidliere vaskerom : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er revet og må bygges opp på nytt.

- Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist mye fukt i gulv og nedre del av yttervegger i underetasjen. Dette indikerer sviktende drenering og/eller fuktsikring.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har oppnådd sin forventede levetid. Tekkingen kan inneholde asbest og bør saneres av foretak med nødvendig kompetanse og godkjenning.

Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Fasadene er slitte og har en del riss og sprekker.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte og det er sprekker i trevirket. Hoveddøren er ikke fagmessig montert. Det er ikke fugetetting mellom karmer og veggen, ikke beslag under terskelen. Listverket er satt helt ned i betongdekket. Nedre del av hoveddøren er preget av fukt. Bakdøren er gammel og slitt. På vefaringsdagen var den avstengt med en planke.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Begge trappene har rekkeverk lavere enn 90 cm. Rekkverket på baktrappen har større åpninger enn tillatt iht dagens regelverk. Særlig hovedtrappen er slitt, både trapp og rekkverk har riss og sprekker.

- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er stedvis slitasje og skader, sprekker etc i innvendige overflater. Gulvbordene er slitte, en del gulvbord har utflygingshull etter borebiller.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstands

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette påbyggetidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke fastmonterte stigetrinn eller feieplattformer til pipene. Det er ikke montert snøfangere langs takfoten. Takrennene er gamle, stedvis rustne og antas å ha lekkasjer.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom på tidligere vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forvetnet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Aldreen på utvendige avløpsrør er ukjent.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Tidligere vaskerom, 5 boder/kjellerrom.

1.etasje: Gang, kjøkken, bakkang, tv-stue, spisestue og soverom.

Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 189 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Gang, kjøkken, bakgang, tv-stue, spisestue og soverom. Loft: Gang, bad, soverom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 63 kvm.

1.etasje: 68 kvm.

Loft: 58 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Røsåkvegen 162 - en koselig eiendom med ønsker om både stell og en kjærlig hånd.

Her har boligen fra 1908 som er oppført i murkonstruksjoner fått mye av stell og kjærlighet de siste hundre årene og søker nå noen som har både tid, ønsker og kapasitet til å pusse opp denne herlige solfylte eiendommen på Røsok.

Boligen har tre etasjer og har vedlikeholdsbehov i absolutt alle. I mangelen på både bad og kjøkken er dette nok det aller første som bør prioriteres. Dernest er det det koselige som kan være i fokus, når taket er tett, dreneringen tatt og et bad og kjøkken er etablert.

Boligen ligger fint til på Røsok og har kort vei til sjøen hvor det er muligheter for både kajakkpadling, bading på sandstrand og så mye mer. Her svømmer niser rundt i havgapet rett ved, og krabbefisket gir muligheter for selvfiskede delikatesser.

Harøyburet ligger også som et utkikkspunkt med sine knappe 136 meter over havet. Det innbyr til en liten ettermiddagstur, trivelige stunder og vindfulle bilder.

Huset kan absolutt kategoriseres som et koselig hus, men behovet for vedlikehold og oppussing trumfer i første omgang dette!

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tilknyttet offentlig vannverk.

Avløp via privat septiktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 455 898 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 641 231 per 31.12.21

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger IKKE tegninger av eiendommen, og dermed heller ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for å leie ut eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert, men det er tiltenkt jordbruksformål (LNFR) i kommuneplanens arealdel.

Gnr. 813 Bnr. 17 i Ålesund kommune

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 40 092,- (Omkostninger totalt) 1 030 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.