Flott boligeiendom beliggende mellom Solbergvegen og Fagerlivegen. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Eiendommen ligger fritt til med gode sol- og lysforhold. Fantastisk utsikt mot Storfjorden og fjella rundt.

Fra eiendommen er det bare få minutters gange til Stranda Stadion og til Stranda sentrum. Det er ca. 1,5 km til Ringstad Barnehage, Strandahallen, ungdomsskole og videregående skole. Det er også kort veg til Ringstad barneskole. Det er gangavstand til Stranda sentrum, som byr på flere butikker, dagligvarer, bank, kaféer, frisør, vinmonopol og post. Det er ca. 6,3 km til prisbelønte Strandafjellet skisenter.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Tomten er seksjonert og hagearealet mot sør tilhører denne leiligheten. Tomtearealet mot øst er felles.

Areal: 927 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og har i tilstandsrapporten vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er i overgang gulv og vegg, ikke etablert tett overgang og det er brukt trelister i overgangen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overflater vegger og himling på bad: En plateskjøt nede mot sokkel har en liten opposning. Det er uklart om det skyldes mangelfull montering eller mindre fuktgjennomtrenging. Det er ikke fuget rundt gjennomføring for avløp fra vasken.

Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er observert mindre horisontale sprekker i puss ned i gulv.

Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gang. Strømmåler er plassert i fellesareal.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er litt bevegelse ut mot kanten ved belastning.

Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Rom under terrenget: Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting og konstruksjoner blir ødelagte. Det ble målt 17,8 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Det er gjennom hullboring observert følgende oppbygning: Innvendig plate, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp på betongen er i dag ikke et anbefalt produkt, da denne kan holde på fukt. Det er noe kjellerlukt fra hullet. Det ble målt ca. tilsvarende situasjon i 2021.

Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Avtrekk fra stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Øvrige bygningskomponenter er av takstmann vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Megler henviser til tilstandsrapport utarbeidet av takstmann, vedlagt i salgsoppgaven.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang, gang med bodplass, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Felles bod med egen inngang. Her er felles hageutstyr osv.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA:

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, gang med bodplass, bad, vaskerom, stue/kjøkken og soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 92 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan. Her kommer man inn via flislagt gang. Her er en bod rett ved inngangen som i dag er benyttet til garderobe. Det er lagt vannbåren varme i alle gulv i leiligheten. Fra gangen kommer man inn til stue og kjøkken. Her er lagt enstavs laminat på gulvet og malte MDF-plater på veggene.  Det er plass til møblering med både spisestue og sofagruppe om ønskelig.

Pent kjøkken med innredning fra HTH med modellnavn One med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er ovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Et pent og moderne kjøkken i god kvalitet. Fra stuen er det utgang til markterrasse. Det er elektrisk markise over terrassen. Flott hage med pen, et par trær og gjerde. Hagen på fremsiden disponeres kun av denne leiligheten. Her har man solen fra morgen til tidlig kveld.

Det er to soverom i leiligheten, begge med god størrelse. Her er god plass til møblering med både dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobe. På det ene soverommet er det satt inn garderobeskap. Det er innebygde garderobeskap mellom gang og stuen.

Badet har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er dusjdører i glass (90x90) og dusjarmatur med takdusj. Vegghengt toalett fra Geberit og skuffeinnredning med servant. Over innredningen er det speilskap med lys over. Arbeid på bad er utført av Stranda Rørservice AS. Det er nytt rør i rør system i leiligheten.

Stort og romslig vaskerom med fliser på gulvet og malte MDF-plater på veggene. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God plass til klestørk.

I tillegg til boden ved inngangsdøren, så er det enda en bod i leiligheten med god størrelse.

Det er lagt flis på gulv i gangen, i bodene og på badet. Ellers er der enstavs laminat på gulvene. Veggflatene har malt MDF-panelplater, bortsett fra på bad som har våtromsplater. I himling på stuen og på det ene soverommet er det malt betong. På det andre soverommet er det lysnet panel. I gangen og i boder og på badet et det takess.

Det er også en felles bod for sameiet i underetasjen. Her er felles hageutstyr og lignende.

Rør i rør system.

Automatsikringer

Det er klargjort for fiber, men ikke trukket inn til sikringsskap. Er lagt opp fra sikringsskap til stue.

120L varmtvannstank med heat injection (hurtigvarmende).

Vannbåren varme i alle rom m/termostat.

Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og bod.

Det er vannbåren varme i hele leiligheten.

Rød G.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2021/16591-1/200  Reseksjonering, datert: 06.01.2021

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 95/338

Deling av seksjon

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Endring av tegninger

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Stranda sentrum.

Gnr. 53 Bnr. 87 Snr. 3 i Stranda kommune

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 540,- (Omkostninger totalt) 2 264 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Per i dag så deles det bare på kostnad til bygningsforsikring.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 91552431 Premie: 4780

Formuesverdi som primærbolig kr 434 774 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 565 185 per 31.12.21

Det er kun bygningsforsikringen som er felles i sameiet, alle andre kostnader faktureres til den enkelte. Sparing til vedlikehold etc. må gjøres av den enkelte sameier.

Det er ikke fellesgjeld, eller fellesformue i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 152 pr. år Eiendomsskatt: 1850,- per 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til byggforsikring og kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm, innboforsikring og lignende.

Strømforbruk i 2022 var ca. 15 800 kWh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligg midlertidig brukstillatelse, datert 17.02.2021. Det er anmerket i tillatelsen: "Krav om ferdigattest må fremjast når desse arbeida er utført: Obligatorisk kontroll er gjennomført og slittrapportering av avfallshandtering ligg føre". Må fullførast innan 31.03.2021.

Det er 15.06.2023 sendt inn forespørsel om ferdigattest til Stranda kommune med nødvendige skjema fra utbygger (tidligere eier).

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at nattbord på soverommet ikke medfølger. Heller ikke vitrineskap på stuen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.