Flott eiendom beliggende i hjertet av Sunnmørsalpane, i umiddelbar nærhet til både Sunnmørsalpane Skiarena på Fjellsætra og langrennsløypene. Eiendommen er beliggende i et etablert hyttefelt på Kongshaugen, og har en fantastisk utsikt utover Nysætervatnet og fjella rundt. Den sørøstvendte orienteringen gir gode solforhold.

Alpinanlegget på Fjellsætra har godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14 traséer. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Like ved hytta går også skisporet, som har et rikt utvalg av muligheter. Meglers anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 35km med preparerte langrennsløyper å velge mellom.

Eiendommen ligger videre som et godt utgangspunkt for trim- og fjellturer, sommer som vinter, og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Det er også kort vei til Strandafjellet Skisenter med et rikt tilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. I all hovedsak naturtomt rundt hytten.

Areal: 1 024 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Roger Birkeland har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Terrasse mot sør og øst på ca 51 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Veranda på ca 7 m² mot øst i loftsetasjen. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Fundament på terrasse ble forsterket i 2022. Delvis ny konstruksjon og terrassebord. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på deler av terrassen der fallhøyde er over 0,5 meter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Etasjeskiller av trebjelkelag. Støpt plate på grunn i 1. etasje med isolert tilfarergulv.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt ca 55 mm høydeforskjell nord/sør i hall i 1. etasje. Ca 18 mm høydeforskjell øst/vest i loftstue. Det er ikke tegn til sprekker i fliser og

setninger har trolig vært fra da hytten ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøver og det kan være andre skjevheter i hytta.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- 1. etasje bad. Det er fliser og varmekabler på gulv.

Vurdering av avvik:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 7 mm motfall på badet.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold.

- 1. etasje bad. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er plastsluk i gulv, ukjent type på tettesjikt, trolig smøremembran.

Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Badet har en

våtsone hvor vegger er dekket med panel/tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er

satt med bakgrunn i standarden krav.

Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Løsningen på våtrommet er en relativt vanlig løsning på fritidsboliger av denne type/alder. Det er NS 3600 som krever tett våtsone som utløser TG 3. Panel/tømmervegger er ikke definert som en "tett" løsning med

tanke på fuktbelastning. Dusjkabinettet er heller IKKE en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Løsningen betinger imidlertid bruk av tett dusjkabinett, annen dusjløsning vil kreve tiltak. Kostnadsestimat er basert på at dagens løsning fungerer og settes derfor til kr 0,-.

- Bad - Loft. Det er plastsluk i gulv, ukjent type på tettesjikt, trolig smøremembran.

Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel/tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone.

TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Løsningen på våtrommet er en relativt vanlig løsning på fritidsboliger av denne type/alder. Det er NS 3600 som krever tett våtsone som utløser TG 3. Panel/tømmervegger er ikke definert som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning. Dusjkabinettet er heller IKKE en del av

våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Løsningen betinger imidlertid bruk av tett dusjkabinett, annen dusjløsning vil kreve tiltak.

Kostnadsestimat er basert på at dagens løsning fungerer og settes derfor til kr 0,-.

Tilstandsgrad ikke undersøkt - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke observert visuelle tegn til skader eller konstruksjoner.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tømmerkonstruksjoner - hulltaking er ikke mulig.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tømmervegger - hulltaking er ikke mulig.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det opplyses om at det har vært noe mindre lekkasjer ved pipe ved mye snøsmelting og utvendig beslag rundt pipe på tak er ikke helt tett.

- Radon - Det er usikkert om hytten er oppført med radonsperre, men det var ikke krav til dette på fritidsboliger da hytten ble søkt oppført. Eiendommen ligger i et område med lave radonforekomster. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/ Konsekvens/tiltak:  Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Ventilasjon fra bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil med dør.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er tilnærmet flatt gulv og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.

-Ventilasjon fra vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/topp synlig membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilnærmet flatt gulv og krav til fall mot sluk er ikke oppfylt.

- Ventilasjon fra bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er ikke tilfredsstillende dokumentert.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Overflater: Det er en del "bom" (løse fliser) i hall i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det vurderes å ikke være behov for umiddelbare tiltak. Dersom flisfuger sprekker opp kan det være påregnleig med lokale utbedringer.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tømmervegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Normal utførelse ut ifra konstruksjon. Andre tiltak: Det vurderes å ikke være behov for umiddelbare tiltak. Bruk av dusjkabinett er en god løsning da gulv og vegger ikke blir direkte utsatt for vannpåkjenninger.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Vaskerommet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel/tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt og tømmerveger kan være utsatt for fuktpåkjenninger ved normalt bruk av vaskerom.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tømmervegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Normal utførelse ut ifra konstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Rapporten er i sin helhet vedlagt prospektet.

1.etasje: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Loft: Stue, bad og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 145 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 96 m²

- BRA-e: 4 m²

Loft:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Stue, kjøkken, hall, bad, vaskerom, soverom og soverom 2. Loft: Stue, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 96 kvm.

Loft: 45 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Kongshaugen på Fjellsætra. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med nydelig utsikt i flere himmelretninger. En kommer opp til eiendommen via felles, gruslagt vei. Det er god plass til parkering i egen innkjørsel - det er lagt grus frem til inngangspartiet på oppsiden av eiendommen.

En kommer inn i hytta via entréen - her er det lagt fine fliser på gulvet og det er lagt varmekabler. Her er god plass til hele familien når man skal kle på seg for en dag på tur. Det er god belysning med downlights i himling. Videre kommer vi inn til stue og kjøkken som ligger i fronten av hytta. Stuen har mønet himling og god takhøyde - dette i kombinasjon med store vindusflater på tre sider av rommet gir en god romfølelse. Her er god plass til møblering. Flott peis med peisinnsats. De fine tømmerveggene er beiset i en lun bruntone og det fine furugulvet gir en kontrast til dette. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går på to sider av hytta. På gavlveggen er terrassen overbygget - en stor fordel på vinterstid.

Kjøkkenet er romslig og har god plass til møblering med stort spisebord. Her kan man enkelt samle familie og venner. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er ventilatorhette over integrert koketopp, 2 integrerte stekeovner og integrert oppvaskmaskin. Det frittstående kjøleskapet følger også med i handelen.

Bad med flis på gulvet. Her er dusjkabinett, toalett, innredning med servant. Her er speilskap med lys over innredningen. Det er to soverom i første etasje - begge med god størrelse.

Vi tar turen opp på loftet fra trappen i hallen. Her kommer man opp til loftstuen. Denne gir plass til en god sofa - selger har brukt dette som en tv-stue. Så her kan man trekke seg tilbake og se en god serie for eksempel. Tidligere var det loftstue i hele fronten i andre etasje - men nå er det satt opp en lettvegg inn til et femte soverom. Dette soverommet har utgang til en romslig, overbygget veranda med nydelig utsikt.

De tre soverommene i andre etasje har fin størrelse.

- Vannrør av kobber

- Vannskap

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med automatsikringer

- Brannslukningsapparat

- Brannslange

- Batteridrevet røykvarslere

- Integrert stekeovn

- Integrert oppvaskmaskin

- Nedfelt oppvaskkum

- Kjøkkenventilator

Vedovn på stuen. Varmekabler i gulv på badene og i hallen.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er felles gjesteparkering øst for oppkjøringen fra hovedveien. Disse plassene blir normalt sett brøytet om vinteren.

Privat brønnborret vann med 3 nabohytter.

Privat Biovac-minirenseanlegg.

Ågeteigen Veilag har jobbet med å lage ny kloakk til feltet. Denne eiendommen er ikke tilknyttet da de har et Biovac-minirenseanlegg som fungerer godt. Der var frivillig tilknytting til det nye anlegget. Når dette var bygget, så la veilaget samtidig ny vannledning forbi hytta. Her har selger betalt sin andel av anlegget, men har valgt å ikke knytte seg til enda. Det er lagt fiber frem til veien.

Selger har ingen faste årlige kostnader. Det betales inn ved behov. Hvor mye avhenger litt av hvor i feltet hytten ligger (fordi Brøytekostnaden til dels er avhengig av veilengde). Selger informerer om at det kan bli mellom 10.000-15.000,- pr hytte. Det er 16 hytter i feltet. Brøyting og vedlikehold står for 80-90% av kostnaden, eller så er det strøm og vedlikehold av brønnhus.

Brøyteavtalen er inngått for flere år og kostnaden vil øke med kpi.

Formuesverdi kr 34 787 per

Kr. 5 452 pr. år Vei, vann og avløp. Inkluderer også slamtømming og hytterenovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostander for tv- og internett, strøm og forsikring.

Eiendommen en tilknyttet Ågeteigen Veilag. Org nr 914 896 916. Selger opplyser at årlig kostnad er ca. 15 000,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2011.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mål på tegninger stemmer ikke helt med slik hytten er bygget. Loftstue er avdelt med lettvegg og innredet med et ekstra soverom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for å leie ut hytten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Elghodet på stuen følger ikke med i handelen.

Området er regulert til fritidsboliger. Det er pågående arbeider med oppføring av flere hytter i området rundt hytta.

Gnr. 29 Bnr. 112 i Sykkylven kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift) 138 890,- (Omkostninger totalt) 5 128 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.