Velkommen til idylliske Valnesvika 5.

Her er du omringet av naturskjønne omgivelser. Boligen har en vakker og tilbaketrukket beliggenhet med fantastisk utsikt over sjøen. Her er det meget gode solforhold. Solen kan du nyte på balkongen eller på platten under. Beliggenheten er ideell for den naturglade og den treningsglade, her har man havet rett ved med mulighet for fisking. Det er mange turmuligheter i området, du kan for eksempel ta turen opp til middagsfjellet eller skånlandsfjellet. Utsikten fra fjellene er vakre fra alle veier, og midnattssolen er på plass på klare dager i juni. Her er det altså ikke behov for et treningssenter, sleng på deg treningstøyet og se hva området har å by på!

Dagligvare handelen kan gjøres på Coop Prix Saltstraumen eller på Coop Marked Nygårdsjøen. Begge butikkene er ca 15 km unna, og det tar deg 17 minutt å kjøre til hver av butikkene. Nærmeste busstopp ligger 3.1 km unna. Nærmeste skole er Saltstraumen skole. Skolen ligger 17.2 km unna og tar deg 18 min å kjøre hit. Nærmeste barnehage er Saltstraumen barnehage som ligger 14.8 km unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består for det meste av fritidsboliger og eneboliger,

Med utgangspunkt fra Coop Prix Saltstraumen. Ta FV580 til FV17, følg Fv17 og fortsett videre til Valnes.

'Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 984 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot stein/sprengfylling, bindingsverk av tre kledd med liggende trepanel.

Saltak av sperrekonstruksjoner tekket med papp shingel.

Boligen fremstår i normalt god stand mtp. alder/bruksslitasje, bygget er oppført i 2017.

Ventilasjon i boligen bør utbedres, for lite tilluft fra ute kommer inn i bygget.

For øvrig se teknisk beskrivelse.

Balkonger, verandaer og lignende: TG2 gis grunnet høyde på rekkverk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.04.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 78 kvm.

Av innhold i boligens 1. Etasje følger gang, soverom, bad og bod.

2. Etasje følger stue, kjøkken, soverom og 2 balkonger.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom:

1. Etg: Entre, bad og 2 soverom

2. Etg: Soverom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. Etasje 39 kvm, 2. Etasje 39 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.04.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Valnesvika 5, en flott enebolig med en idyllisk beliggenhet.

Det første som møter deg når du går inn i boligen er en lys og innbydende entree. Entreen er praktisk og har nok med plass, slik at du kan henge av deg yttertøyet og sette fra deg sko.

Entreen leder videre til en trapp som fører deg til boligens andre etasje. I andre etasjen finner du stuen, kjøkkenet og et soverom.  Det første man legger merke til i stuen er vinduene som dekker veggen med en nydelig utsikt utover sjøen og naturen. Vinduene bringer også godt med naturlig lys inn til stuen og skaper en harmonisk atmosfære. Det er en grei størrelse på stuen og gulvet er av 3-stavs parkett, så her er det muligheter for å møblere slik man ønsker. Fra stuen er det også utgang til balkong. Her kan du møblere med en sittegruppe og sitte å nyte solen og utsikten.

Kjøkkenet ligger i en åpen kjøkken løsning med stuen, tilbaketrukket i bakkant av boligen. Den åpne kjøkken løsningnen gjør rommet sosialt. Skal man ha et middagselskap passer det ypperlig, da kan man lage maten samtidig som man kan underholde gjester. Kjøkkeninnredningen har fronter i finert slett utførelse og er normalt utbygget ned benker og overskap.  For tiden har ikke kjøkkenet oppvaskmasin, men det er en kobling under skapet slik at man kan sette inn oppvaskmaskin.

Det er tre soverom i boligen. Du finner 2 av soverommene i første etasje og det tredje soverommet i andre etasje. Soverommene er av god størrelse, og man kan møblere med ønsket soveromsmøbelement. Eller om man vil kan man bruke soverommene som gjesterom, kontor eller hva man måtte ønske.

Badet finner du i boligens første etasje. Det er hvite baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulv med varmekabler.

Bad overflate gulv: TG2 gis grunnet manglende tilluft under/i dørblad på bad. Luft inn til bad bør etableres med ventil i dørblad eller flat terskel.

Bad membran, tettesjiktet og slik: TG2 gis grunnet forhøyde verdier i nedkant av baderomsplater i dusjsone. Det har manglet fuge siden byggeår, nylig etablert. Bør holdes under oppsyn.

Ventilasjon:

TG3 grunnet mangel på tilluft i store deler av boligen, må settes inn ventiler i yttervegg særlig i 2.etg. Takstmannens prisvurdering antas mellom kr 25 000 og 50 000.

Oppvarming: varmekabler i 1.etg og vedovn i stue 2.etg.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har fellesparkering

Tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Området reguleres til følgende formå1, jfr plan- og bygningsloven I 12-5:

-nr. 1 Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse - konsentrert små husbebyggelse

I 12-5. Nr. 1 Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse B1- 84

Boligen ligger i B3

Gnr. 110 Bnr. 127 Snr. 2 i Bodø kommune

3 070 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 070 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 86 392,- (Omkostninger totalt) 3 156 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Det er ikke et aktivt sameie.

Sameie: Samiet Valnesvika 3-17, Orgnr: 925289973

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 823 112 per 01.07.21 15:09

Formuesverdi som sekundærbolig kr  per 01.07.21 15:09

Per i dag er det ikke felleskostnader i sameiet. Sameiet har vurdert å starte innkrevning av felleskostnader.

Hus er ikke registert bebodd så det er ingen renovasjon.

Avløp: 2 993,00 kr

Vann:2414,36 kr

Det foreligger ferdigattest datert 29.03.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.