Velkommen til Teigen 8!

Om du ønsker å bo i et rolig og familievennlig nabolag er dette boligen for deg. Denne sjarmerende eneboligen ligger på øvre Hunstad. her får du en fantastisk utsikt, et stille nabolag og samtidig kort vei til det aller meste.

Øvre Hunstad er et meget populært område som består for det meste av barnefamilier og eldre. Teigen og Krykja er to gater som går rundt i en sirkel, dette fører til lite trafikkerte veier. Nærområdet er rolig og behagelig, der du kan la ungene leke ute og samtidig føle deg trygg.

Boligen har en praktisk beliggenhet med bare 2,2km til hunstadsenteret, dette tilsvarer knappe 5 minutter med bil. På hunstadsenteret finner du det aller meste du måtte ha bohov for i hverdagen som for eksempel dagligvarebutikk, cafè, apotek, frisør, vinmonopol, sportsbutikk. Like ved hunstadsenteret har du også Eurospar til når du trenger spesielle matvarer du ellers ikke får like lett tak i. Byggmaker, jula og plantasjen finner du også i området. Her har du altså det aller meste av nødvendigheter like i nærheten.

Livet i Teigen 8 er behagelig og tilrettelagt. Her får du hele 3 barnehager innenfor 5 minutter i bil der nærmeste er 3 minutter unna. Boligen liggen innenfor Grønnåsen skolekrets der Grønnåsen barneskole er 3,4 km unna. Bodin videregående skole ligger bare 4 busstopp unna, dermed kan vi si at denne boligen er perfekt for en familie med barn i alle aldere.

Om du mangler noe til søndagsmiddagen så har Rema 1000 og Joker Mørkved søndagsåpen butikk. Kanskje føler du ikke for å lage middag en dag, da kan du bare bestille mat på Fellini Mørkved eller Peppes Pizza og Pizzabakeren som begge tilbyr hjemlevering.

Er du av den treningsglade typen har du Family sports club Mørkved og den populære Rapida Alsgård 5-6 minutter unna med bil. Du kan også kle på deg joggeskoene og gå rett ut døren da du har Hunstadtoppen like bak deg. På Hunstad er det ikke mangel på turmuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse.

Stille, rolig og etablert, uten gjennomgangstrafikk.

Ta utgangspunkt i Bodø sentrum og kjør mot Mørkved via gammelveien, over Bodøtunellen.Kjør rett frem i ca 10 min og du kommer til en rundkjøring. Her tar du siste avkjørsel og fortsetter til førstkommede kryss. Ta til venstre i krysset og ta så første til høyre opp Krykja. Følg veien oppover og ta første til venstre, du er nå i Teigen. Teigen 8 ligger på din høyre side. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 886 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan krever tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis grunnet alder på drenering/tettesjikt, knotteplasten har seget noe i terreng som har gjort at topplist ikke

ligger over tettesjiktet og hindrer av vann/regn kan trekke bak. Sprekk mot sør/øst bør holdes under oppsyn med

tiden.

(Terrengforhold)

TG2 gis grunnet flatt fall mot grunn på baksiden av bygget hovedsaklig, overflatevann vil da ikke ledes like

effektivt vekk fra grunnmur/bygning.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

(Bad 1.etg Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for

lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene.

(Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Bad U.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis da det mangler tilluft til badet, det bør etableres spalte eller lignende under dørblad for å sikre god

luftveksling i rommet.

(Bad U.etg Overflate gulv)

TG2 gis da slukristen har løsnet fra sluk, den har ikke svekket membran eller konstruksjonen. Dusjkabinett må

videre benyttes, skal det dusjen direkte på gulv må det utføres tiltak for å feste slukrist. Fall mot gulvstående

servant på ca 2/3mm, ikke vurdert som kritisk eller skadelig for konstruksjonen i sin helhet.

(Bad U.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Vaskerom Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

(Vaskerom Overflate gulv)

TG2 gis grunnet alder på belegget og fall fra innderdør til yttedør. Fall for øvrig mot sluk, ved en eventuell

lekkasje vil vann ledes mot sluk og ikke ytterdør. Usikker gjenværende brukstid.

(Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(U.etg Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis grunnet konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon, utforede vegger lar seg ikke kontrollere

i sin helhet og kan ha skjulte/feil mangler som ikke lar seg avdekke.

(U.etg Gulvets overflate)

TG2 gis grunnet sprekk i gulv på bod, ser ut til å være sprekk i sparkling/avretting av gulv. Bør holdes under

oppsyn, dersom sprekken blir større kan det bli aktuelt med tiltak over tid.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert. Bereder på

vaskerom bør byttes innen rimelig tid.

(Ventilasjon)

TG2 gis grunnet alder på avtrekksvifte lokalisert på loft, ukjent service intervall gjør at gjenværende levetid er

usikkert. Anbefaler kontroll av vifte

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis grunnet utett gjennomføring av kabler til sikringsskap, det bør tettes forsvarlig for å ikke svekke

branntettheten til strømskapet.

Følgende TG3-krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis grunnet punktert vindu på bad, vindu soverom ved vindfang og dør på vaskerom primært. Det er eldre

vinduer i boligen med OK funksjon uten behov for umiddelbare tiltak.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad hybel Overflate vegger og himling)

TG3 gis da bad er gjort som egeninnsats av tidligere ufaglært eier.

Alder, byggemåte og tegn på skader gjør at det må påregnes full renovering av våtrommet for å tåle dagens bruk.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad hybel Overflate gulv)

TG3 gis da bad er gjort som egeninnsats av tidligere ufaglært eier.

Alder, byggemåte og tegn på skader gjør at det må påregnes full renovering av våtrommet for å tåle dagens bruk.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 202 kvadratmeter.

P-rom:

U.Etg: Vindfang, entre m/trapp, bad, soverom og vaskerom. Hybel: Stue/kjøkken og bad.

1.Etg: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Loft: 2 Soverom og gang m/trapp.

S-rom:

U.Etg: 2 boder

Garasje / uthus:

Garasje oppført med plate mot mark og uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med

stålplater eller lignende. Isolert bod i garasje med dør i bakkant. Elektrisk portåpner.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik på byggningstegninger mot faktisk bruk (Fra takstrapport):

- Bad i hybelen er opprinnelig en del av en bod. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

- Hjørnet av stue mot sør/vest er bygget ut, utbygget er under 15m² og vil etter dagens krav i utgangspunktet ikke være søknadspliktig. Tiltaket må likevel meldes inn med nye tegninger og lignende til kommune.

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 202 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U.Etg: Vindfang, entre m/trapp, bad, soverom og vaskerom. Hybel: Stue/kjøkken og bad. 1.Etg: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Loft: 2 Soverom og gang m/trapp.

BRA - fordeling pr. etasje:

U.etg: 81 kvm

1.etasje: 93 kvm

Loft: 28 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkomment til Teigen 8!

Eneboligen som er plassert på øvre Hunstad er den perfekte boligen for deg som vil kjenne på å komme inn i et hus, og føle deg hjemme umiddelbart. Her får du en enebolig plassert i et rolig nabolag, som passer perfekt for barnefamilien. Eneboligen med sine 5 soverom, stue, loftstue og 2 bad samt egen hybel vil gi deg store muligheter for fleksibilitet.

Når du ankommer eiendommen, kommer du til en oppkjøring til garasjen hvor det er god plass til parkering. Videre må vi gå opp noen trapper hvor du komme til denne nydelige eiendommen som ligger i høyt terreng. Du kan allerede ved første inntrykk kjenne på følelsen av eiendommen som ligger bra til, for de perfekte sol- og utsiktsforholdene. Tomten rundt er opparbeidet med plan, platting og beplantning. Ved denne gode løsningen, med både plan og platting har du muligheter for god plass til hagemøbler, leker til barn eller drivhus, alt etter hvordan du ønsker å bruke uteområdet.

Entrè

Ved ditt første steg inn i boligen, kommer du til en romslig entrè hvor det er god plass til å ta av seg klær og sette fra seg skoen. Med en slik romslig gang har du gode muligheter til å sette inn skyvedørsgarderobe eller andre oppbevaringsmøbler for ytterklær. Gulvet er flisbelagt med varmekabler som kommer godt med på kalde dager. Videre inn i boligen, kommer man til en trapp som går opp til 2. etasjen hvor stuen og kjøkkenet befinner seg.

Stue

Noe av det første man legger merke til når man kommer opp trappen og inn i stuen er de store vinduene som er vendt mot Børvasstindan. Utsikten er fantastisk og de store vinduene slipper inn masse sol-og dagslys. Stuen med sine hvitmalte vegger er åpen og lys, og med sin store størrelse er det enkelt å innrede slik du ønsker selv. Gulvet er av 3-stavs eikeparkett og blender godt inn i stuen. Spisestuen er i samme rom som stuen, men likevel naturlig adskilt på grunn av den moderne kontrastveggen med blå-malt panel. Peisen står fint plassert i rommet. Den skiller av spisegruppen fra resten av stuen, men står fint til når du benytter stuen.

Kjøkken

Beveger vi oss til høyre når du kommer opp trappa eller venstre når du går fra stuen ser vi et kjøkken som er ny moderne og nytt fra 2013 med nye el-kurs. Kjøkkenet har en åpen løsning slik at det første du møter er en kjøkkenøy med et vindu over, som er det perfekte stedet å nyte morgenkaffen eller frokosten på. Med kjøkkenets design, hvorav hvite fronter i finert slett utførelse og mørk benkeplate får du den hjemmekoselige følelsen. Det er godt med benkeplass for matlaging alene eller sammen med familie og venner. Benkeplaten er nedfelt med servant og platetopp. Kjøkkenet har normalt med overskap og skuffer, så du skal slippe å stresse over plassmangel for oppbevaring. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin som følger med boligen.

Soverom

Rett over kjøkkenet beveger vi oss til hovedsoverommet som er romslig og lyst. Soverommet har hvitmalte strier på veggen. Soverommet med sin størrelse gir deg muligheten for dobbeltseng og plass til garderobeskap. På soverommet har du et vindu og verandadør slik at du får rikelig med luft og kan benytte verandaen enten om du vil nyte frisk luft eller solen.

Soverom 2 som befinner seg på samme plan er av god størrelse. Rommet kan brukes som kontor eller som soverom alt etter ønsker og egne preferanser. Rommet er luftig og lyst, med sine lyse detaljer.

Tar du trappen opp vil du komme til to soverom, hvor begge soverommene har to store vinduer. Det første rommet er av blåmalte slette flater og er romslig. Og andre soverommet har en lyseblåmalt vegg, mens resterende er slette flater malt i hvitt. Det er gode muligheter for oppbevaringsmøbler og dobbeltseng. 

Siste rom ut er soverommet som befinner seg i underetasjen. Soverommet passer godt til gjesterom med nærhet til eget bad, eller rom for tenråringen.Det er av hvitmalte strier og har et vindu som gir deg gode lys- og utsiktsforhold. Alle soverom har plass til dobbeltseng og oppbevaring.

Bad

Badet som befinner seg i hovedplan med stuen og kjøkkenet er bestående av fliser, hvor det er lysere fliser på veggen og mørkere på gulv. Badet har også hvite takplater i himlingen. Badet i stil med alt annet er romslig og lystig, og har en fin baderomsinnredning.  Det befinner seg et til bad i underetasjen som også har hvite fliser på veggen og mørkere fliser på gulvet. Taket er av furupanel i himlingen og gir en behagelig romfølelse.

Vaskerom

Vaskerommet er av god størrelse og har malt belegg på veggene, og hvite malte takplater i himlingen. Gulvet har vinylbelegg som er av god kvalitet og har lang levetid. Vaskerommet et praktisk rom for alt av klesvask og oppvaring av vaskeutstyr. Vaskerommet har for opplegg vaskemaskin og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg befinner deg seg en vask, noe som er genialt for oppfylling av vann i vaskebøtta.

 

Hybel

Hybelen befinner seg i underetasjen. Hybelen har en god størrelse med stue/kjøkken og bad. Stuen har store vinduer for sol- og utsiktsforhold. Her kan du innrede slik du ønsker. Kjøkkenet er et enkelt hybelkjøkken med stålvask med blandebatteri og integrert kjøleskap. Her er det en benkeplate med skuffer i enden for oppbevaring av kjøkkenredskaper. Badet i hybelen er av malt belegg på veggene, takplater i himling og belegg på gulvet.

Solcelleanlegg

Eneboligen har solcelleanlegg på taket. Dette er en geneial måte for å få produsert din egen strøm. Ved denne løsningen vil du på mørke dager da solcelle produserer mindre strøm, kjøpe strøm som vanlig. Men når anlegger produserer mere strøm enn du bruker, kan du selge tilbake til strømnettet. Selv om eneboligen befinner seg i Nord-Norge vil ikke det har en betydning for om solprduksjon er mindre effektiv.

Varmekabler i vindfang, gang, bad og vaskerom

U.etg. Varmekabler på bad 1.etg.

For øvrig elektriske oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen, samt garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 757 250 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 20 745,51 pr. år Avløp 6366,24,- , Eiendomsskatt 7988,- , Feiing 448,75,- , Vann 5942,52,-

Renovasjon 7253,38,- for år 2023.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.april 1983

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Stille Dal II er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 41 Bnr. 1094 i Bodø kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 202 740,- (Omkostninger totalt) 7 702 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.