Byggemåte
Eneboligen har gått igjennom en rekke tiltak i 2022 og 2023 som etterisolering, nye vinduer og ekstra
ventiler. Se vedlegg fra Norconsult for mere informasjon. Elektrisk anlegg er gjennomgått og godkjent av
El-Tilsynet i 2022.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2 krav foreligger takst:
(Krypekjeller)
TG2 gis da det bør etableres flere ventiler for å sikre godt luftveksling i rommet når luker på siden er
stengt. Noe saltutslag på vegger, ikke unormalt mtp. alder/byggemåte.
(Terrengforhold)
TG2 gis da det påvist stedvis fall mot grunnmur og øvrig flatt fall. Det er viktig at terrenget heller riktig i
områder ved grunnmur/dekke, nemlig at det er helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal
hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt
bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur.
(Vinduer og ytterdører)
TG2 gis grunnet alder på vinduer, det er ikke påvist behov for strakstiltak eller vesentlige skader på
befaringsdagen. Isolerings evne til eldre vinduer vil være vesentlig lavere en dagens vinduer. Utskiftning
på sikt må trolig påregnes.
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))
TG2 gis da tekkingen er over 20 år og økt vedlikehold/utskiftning av deler kan bli aktuelle over tid, jevnlig
vedlikehold må påregnes.
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.
Nedbøyninger i hjørnet på veranda 1.etg, tiltak for å rette opp hjørner må trolig påregnes.
(Bad Overflate vegger og himling)
TG2 gis grunnet vinduet plassering i våtsone samt vinduets materialer vil ikke være særlig værbestandig.
Oppussing er gjort primært som egeninnsats av eier og faglig god utførelse kan ikke garanteres selv om
det ikke er påvist vesentlige feil/mangler på synlige deler av våtrommet.
(Bad Overflate gulv)
TG2 gis da oppussing er gjort primært som egeninnsats av eier og faglig god utførelse kan ikke
garanteres selv om det ikke er påvist vesentlige feil/mangler på synlige deler av våtrommet.
(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis da sluk ikke er skiftet ved oppussing av våtrom, membran er lagt som egeninnsats av ufaglært.
Det kan følgelig ikke gis noe garantier for faglig god utførelse.
(Kjøkken)
TG2 gis grunnet svellinger og benkeplate samt eldre innredning, modernisering av innredning/vannrør
må
påregnes over tid.
(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)
TG2 gis da lukkede vegger under terreng ikke lar seg kontrollere i sin helhet og kan erfaringsmessig ha
skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Overflater bør holdes under oppsyn med
tiden.
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på mindre deler av vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for
umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.
Følgende TG3 krav foreligger takst:
(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)
TG3 gis da det har tidligere kommet vann inn i kjeller mellom garasje og adkomst hybeldel. Det må
gjøres tiltak på drenering for å hindre at vann trekker inn ved en senere anledning.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Vaskerom Overflate vegger og himling)
TG3 gis da Badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet.
Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Vaskerom Overflate gulv)
TG3 gis da Badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet.
Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk)
TG3 gis da Badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet.
Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Kjeller Gulvets overflate)
TG3 gis grunnet knuste fliser ved adkomst til gang kjeller. Utskiftning av fliser må påregnes, kostnader er
vurdert til å være de aktuelle flisene. Utskiftning av hele gulvet for å få like fliser vil komme i tillegg til
prisvurderingen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)
TG3 gis da det er opplyst om at ved ekstreme nedbørsmengder har det kommet vann inn i
kjellerinngangen. Det er ikke gjort tiltak for å tette dette for framtidige vanninnsig, tiltak må utføres for å
sikre konstruksjonen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.