Ingvald Forsbergs vei 1 er en attraktiv adresse på nedre Hunstad som tilbyr en fantastisk beliggenhet for både familier og enkeltpersoner som ønsker å bo i en moderne og velfungerende bydel. Eiendommen har mye å tilby og den praktiske plasseringen gjør det til et ideelt sted å bo.

Beliggenheten er i et rolig og trygt boligområde i den sjarmerende byen Bodø. Byen er kjent for sin vakre natur og tilgang til fantastiske fjorder, fjell og øyer. Her vil det finnes flere muligheter som passer for både natur- og friluftsentusiaster.

Ingvald Forbergs vei 1 er også lokalisert når det gjelder tilgjengelighet. Med kort avstand til offentlig transport, som busser og tog, er det enkelt å komme seg rundt i byen og regionen. I tillegg er det gode veiforbindelser til hovedveier og motorveier, noe som gjør det enkelt å reise til og fra eiendommen, enten du kjører eller tar en tur til de omkringliggende områder.

For deg som har barn, er beliggenheten til Ingvald Forbergs vei 1 svært gunstig. Det er flere barnehager, skoler og fritidsaktiviteter i nærheten, slik at barna kan få en trygg og god oppvekst. Dette gjør det også praktisk for familier å organisere hverdagen og delta i barnas aktiviteter uten for mye reise.

Når det gjelder fasiliteter, er det et utvalg av butikker, restauranter og kafeer innen gangavstand eller kort kjøreavstand fra Ingvald Forbergs vei 1. Du trenger ikke å dra langt for å få tak i dagligvarer eller nyte et godt måltid med familie og venner. Dagligvarehandelen kan tas på Coop Prix hunstadmoen som ligger rett ved. Du får Hunstadsenteret bare 2km unna som har et godt utvalg av diverse butikker og tjenester. Her får du blant annet Rema 1000, Bodø bakeri, vinmonopolet, fagmøbler, sport outlet og mariela frisør. For de som setter pris på kultur og underholdning, tilbyr Bodø en rekke kulturelle arrangementer, museer, gallerier og teatre. Byen har også et pulserende natteliv, med flere puber og bare for de som ønsker å sosialisere seg og oppleve det lokale miljøet.

Kort oppsummert, gir beliggenheten til Ingvald Forbergs vei 1 i Bodø en unik mulighet til å leve et aktivt og berikende liv. Med naturen rett utenfor døren og alle bekvemmeligheter i nærheten, er dette en ideell adresse for alle som ønsker å bo i en moderne og voksende by samtidig som de kan nyte den fantastiske naturen som Nord-Norge har å by på.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 507 kvm, Eierform: Eiet tomt

Inkludert i tomtearealet inngår eiendom 41/1057 og eiendommen utgjør en del av tomten på 200,5 kvm, iht. matikkelrapport levert av Bodø kommune datert 18.07.2023

Eneboligen har gått igjennom en rekke tiltak i 2022 og 2023 som etterisolering, nye vinduer og ekstra ventiler. Se vedlegg fra Norconsult for mere informasjon. Elektrisk anlegg er gjennomgått og godkjent av El-Tilsynet i 2022.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Krypekjeller)

TG2 gis da det bør etableres flere ventiler for å sikre godt luftveksling i rommet når luker på siden er stengt. Noe saltutslag på vegger, ikke unormalt mtp. alder/byggemåte.

(Terrengforhold)

TG2 gis da det påvist stedvis fall mot grunnmur og øvrig flatt fall. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur/dekke, nemlig at det er helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur.

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis grunnet alder på vinduer, det er ikke påvist behov for strakstiltak eller vesentlige skader på

befaringsdagen. Isolerings evne til eldre vinduer vil være vesentlig lavere en dagens vinduer. Utskiftning på sikt må trolig påregnes.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da tekkingen er over 20 år og økt vedlikehold/utskiftning av deler kan bli aktuelle over tid, jevnlig

vedlikehold må påregnes.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

Nedbøyninger i hjørnet på veranda 1.etg, tiltak for å rette opp hjørner må trolig påregnes.

(Bad Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet vinduet plassering i våtsone samt vinduets materialer vil ikke være særlig værbestandig.

Oppussing er gjort primært som egeninnsats av eier og faglig god utførelse kan ikke garanteres selv om det ikke er påvist vesentlige feil/mangler på synlige deler av våtrommet.

(Bad Overflate gulv)

TG2 gis da oppussing er gjort primært som egeninnsats av eier og faglig god utførelse kan ikke garanteres selv om det ikke er påvist vesentlige feil/mangler på synlige deler av våtrommet.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da sluk ikke er skiftet ved oppussing av våtrom, membran er lagt som egeninnsats av ufaglært. Det kan følgelig ikke gis noe garantier for faglig god utførelse.

(Kjøkken)

TG2 gis grunnet svellinger og benkeplate samt eldre innredning, modernisering av innredning/vannrør må

påregnes over tid.

(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da lukkede vegger under terreng ikke lar seg kontrollere i sin helhet og kan erfaringsmessig ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Overflater bør holdes under oppsyn med tiden.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på mindre deler av vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for

umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Følgende TG3 krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG3 gis da det har tidligere kommet vann inn i kjeller mellom garasje og adkomst hybeldel. Det må gjøres tiltak på drenering for å hindre at vann trekker inn ved en senere anledning.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Vaskerom Overflate vegger og himling)

TG3 gis da Badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet.

Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Vaskerom Overflate gulv)

TG3 gis da Badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet.

Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da Badet har overgått forventet levetid, kan ikke gis noen garantier for tetthet/funksjon på badet.

Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Kjeller Gulvets overflate)

TG3 gis grunnet knuste fliser ved adkomst til gang kjeller. Utskiftning av fliser må påregnes, kostnader er vurdert til å være de aktuelle flisene. Utskiftning av hele gulvet for å få like fliser vil komme i tillegg til prisvurderingen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)

TG3 gis da det er opplyst om at ved ekstreme nedbørsmengder har det kommet vann inn i kjellerinngangen. Det er ikke gjort tiltak for å tette dette for framtidige vanninnsig, tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 141 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken og bad.

Av innhold på loft følger 3 soverom og gang.

Av innhold i kjeller følger vindfang, gang m/trapp, stue/kjøkken, wc-rom og vaskerom.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder kjellerstue som opprinnelig er brenselsrom og Wc- rom er tegnet som matbod. Omgjøring fra bruksareal til boareal er søknadspliktige tiltak. Bod i underetasje er merket som ikke utgravd. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 141 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Vindfang, gang m/trapp, stue/kjøkken, wc-rom og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken og bad. Loft: 3 soverom og gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 39 kvadratmeter

1. etasje: 70 kvadratmeter

Loft: 32 kvadratmeter

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ingvald Forsbergs vei 1.

Entré

Ved ditt første steg inn i eneboligen ankommer du et vindfang hvor du kan ta av deg skoen, før du tar deg videre inn til en åpen gang med stor plass til å henge fra deg uteklærne. Gangen er romslig og består av 1-stavs laminat. Med en såpass romslig gang vil det være gode muligheter til å innrede med skyvedørsgarderobe.

Stue

Videre inn fra gangen ankommer du boligens viktigste rom- nemlig oppholdsrommet. Her møter du en åpen og lystig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dags- og sollys. Stuens åpne løsning gir deg muligheter til å innrede slik du ønsker, enten om du ønsker sofahjørne eller sittegruppe. I stuen like ved inngangen til kjøkkenet befinner deg seg areal for spisestue. Stuen med gulv av 3- stavs eikeparkett og vegger av malt panel gir en behagelig romfølelse.  Fra stuen finner du verandadøren som tar deg ut til en romslig og stor veranda hvor morgenkaffen og solen kan nytes.

Kjøkken

Videre tar vi turen inn på kjøkkenet - hvor nydelig mat skal tilberedes. Kjøkkenet er av eldre utførelse og kjøkkeninnredningens overskap består av gråmalte fronter i finert slett utførelse og underskap/skuffer bestående av heltre. Benkeplaten gir god plass til matlaging alene eller sammen med familie og venner.  Her slipper du å tenke på hvor du skal gjør av kjøkkenredskaper da kjøkkenet har godt med over- og underskap. Under overskapene finner du svarte fliserlignende plater som står i stil med både kjøkkeninnredningen og det svarte belegget på gulvet. Rommet er romslig og har potensiale til å få akkurat det kjøkkenet du ønsker. Benkeplaten har nedfelt vask i stål, og det er plass for kjøleskap, kombinert vaskemaskin/tørketrommel, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk fra komfyrplass.

Bad

Videre i 1. etasje kommer vi til badet. Badet er pusset opp i 2019 og har en moderne utførelse. Badet fremstår med hvite malte plater på vegger og mørke fliser på gulv med elektiske varmekabler. Kombinasjonen gjør badet romslig og lystig. Baderomsinnredningen er i moderne standard som passer fargekombinasjonene med både vegg og gulv, da det er backsplash til servant. Rommet består av baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Soverom

Fra første etasje tar man trappen opp til loftet, hvor du finner 3 soverom. Vi beveger oss inn på hovedsoverommet, her får du et soverom med egen veranda. Verandaen er renovert i 2022 med nytt dekke og rekkverk. Verandaen sørger for gode lys-og solforhold og en nydelig utsikt. Soverommet har godt plass til møblement som dobbeltseng, og garderobeskap. Her vil nattesøvn kunne nytes i et soverom med aircondition, ny verandadør, nytt vindu med 3-lags støyglass fra 2022 og etterisolert vegg ut mot veranda.

Videre finner vi 2 soverom hvor soverom 1 mot nord/øst har aktiv ventilasjon med pollenfilter og varmegjenvinning. Dette er helt optimalt for deg som er pollenallergiker. I tillegg er tak støyisolert og vinduer er skiftet til støydempende vinduer høsten 2022. Soverom 2 har nytt vindu med 3-lags støyglass og støyventil. Begge soverommene har plass til seng og er av grei størrelse.

Kjeller

Tar du trappen ned, kommer vi til en kjeller med yttergang, gang, bod, vaskerom, wc-rom og stue. Fra baksiden av huset finner vi en egen inngangsdør som tar deg inn i kjelleren.

Stuen har plass til å innredes med møblement, og har et kjøkkenhjørne med nedfelt servant. I stuen får du store vindusflater som gir utsikt mot bakkenivå.

Vaskerommet befinner seg i kjelleren og rommer god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet inneholder dusj med dusjforheng. Like ved vaskerom befinner det seg et Wc-rom med toalett og baderomsinnredning med servant.

Varmekabler i gang kjeller.

Varmekabler på bad 1. etasje.

Varmepumpe og vedovn i stue.

For øvrig elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje på 30 kvm og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Eiendommen har veirett over gnr 41 bnr 18 på skravert felt på tegningen. Retten gjelder adkomst også med bil, men parkering må unngås. Skader på veien som oppstår av bruket må denne eiendommen bekoste. Se vedlagt tinglyst veirett.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 417 384 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 14 568 pr. år Avløp 4642,64,-. Eiendomsskatt 5129,-. Feiing 448,76,-. Vann 4347,56,-

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1959

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendom 1804-41/1057 er registrert som ubebygd. Kjøper må derfor signere egenerklæring om konsesjonsfrihet på denne.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har veirett over gnr 41 bnr 18 på skravert felt på tegningen. Retten gjelder adkomst også med bil, men parkering må unngås. Skader på veien som oppstår av bruket må denne eiendommen bekoste. Se vedlagt tinglyst veirett.

Gnr. 41 Bnr. 54 og Gnr. 41 Bnr. 1057 i Bodø kommune

4 999 999,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 999 999,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 145 212,- (Omkostninger totalt) 5 145 211,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.