Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2 krav foreligger takst:
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da bereder har ukjent alder og generell anbefaling om utskiftning av bereder i samsvar med
utskiftning av vann/avløpsrør.
(Ventilasjon)
TG2 gis da det mangler enkelte ventiler i rom og noen tette ventiler. Ved renovering av boligen må det
etableres tilstrekkelig ventilasjon.
Følgende TG3 krav foreligger takst:
(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)
TG3 gis da det er påvist sprekker i grunnmur og skadelig fukt i kjeller. Full renovering av bygningsdelen
må
påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Terrengforhold)
TG3 gis grunnet fall mot grunnmur på oversiden ved adkomst til bygget. Ved renovering av
kjeller/grunnmur må det etableres fall vekk fra grunnmur.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Yttervegger)
TG3 gis grunnet påvist skader i murpuss/murvegg. Omfanget av sprekker kan ikke fastslås og må
undersøkes videre. Full renovering av bygningsdelen må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Vinduer og ytterdører)
TG3 gis grunnet skader på vinduer, utskiftning av vinduer må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)
TG3 gis da taket må totalrenoveres grunnet påvist råteskade og lekkasje i takets konstruksjon.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))
TG3 gis da det er påvist lekkasje i tekkingen flere steder. Utskiftning av taktekking samt undersøkelser på
skadeomfang må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Loft (konstruksjonsoppbygging))
TG3 gis da det er påvist fuktskader på kaldloft etter lekkasje på tak. Full renovering av bygningsdelen må
påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG3 gis grunnet vesentlige skader og mangler ved balkong. Full utskiftning må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad Overflate vegger og himling)
TG3 gis da badet har vesentlige skader og må totalrenoveres før bruk.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad Overflate gulv)
TG3 gis da badet har betydelig skader med behov for umiddelbare tiltak. Full renovering av bygningsdelen
må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)
TG3 gis da det er behov for full renovering av bygningsdelen må påregnes før rommet tas i bruk.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Kjøkken Kjøkken)
TG3 gis da kjøkken har betydelig slitasje og merker etter innvendig røyking i boligen. Renovering av
kjøkken må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG3 gis da det er påvist ufagmessige løsninger på vann og avløpsnettet, enkelte mindre drypplekkasjer
på vannrør kjeller. Utskiftning av vann og avløpsrør må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)
TG3 gis da anlegget er eldre og utskiftning må påregnes. Ikke påvist akutte skader, bør som minimum
gjennomføres el-kontroll av anlegget. Prisvurdering er satt etter full el-kontroll av boligen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.