Mølnhågen 38 i Breivik, Salten er en eiendom som nyter godt av en fantastisk beliggenhet i et idyllisk og rolig område. Område tilbyr den perfekte blandingen av naturskjønnhet og rolig atmosfære.

Breivik ligger i Salten-regionen og området er kjent for sin vakre natur og rolige omgivelser. Så her får man en eiendom som drar nytte av både fredelig atmosfære, frodig landskap, fjordutsikt og frisk luft rett utfor døren. Eiendommen er perfekt for de som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser. Område byr på flotte turstier, fiskeplasser og naturskjønnheter.

Breivik ligger i nærhet av større byer, noe som gir tilgang til større utvalg av dagligvarebutikker, uteliv, kjøpesenter, kulturelle og kommersielle senter.

For deg som ønsker nærhet til skole og barnehage finner du Skjerstad oppvekstsenter like i nærheten med barnehage (0-5 år) og skole (1-10 klasse).

En kjøretur på ca. 30 minutter vil ta deg til skole, barnehage, bensinstasjon, cafe og dagligvarebutikk i Misvær, mens en kjøretur på ca 40 minutter tar deg til Saltstraumen. Skulle man ha behov for større utvalg av fasiliteter ligger Bodø ca. 1 times kjøretur unna.

For deg som er glad i vinteraktiviteter, ligger Vestvatn alpinanlegg retning Misvær ca. 40 minutter unna. I tillegg er det godt bygdemiljø i Breivik, så her kan man delta på aktivitetene på samfunnshuset.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består. av boliger, småbruk og landbruk.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 671 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da bereder har ukjent alder og generell anbefaling om utskiftning av bereder i samsvar med utskiftning av vann/avløpsrør.

(Ventilasjon)

TG2 gis da det mangler enkelte ventiler i rom og noen tette ventiler. Ved renovering av boligen må det etableres tilstrekkelig ventilasjon.

Følgende TG3 krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG3 gis da det er påvist sprekker i grunnmur og skadelig fukt i kjeller. Full renovering av bygningsdelen må

påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Terrengforhold)

TG3 gis grunnet fall mot grunnmur på oversiden ved adkomst til bygget. Ved renovering av kjeller/grunnmur må det etableres fall vekk fra grunnmur.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Yttervegger)

TG3 gis grunnet påvist skader i murpuss/murvegg. Omfanget av sprekker kan ikke fastslås og må undersøkes videre. Full renovering av bygningsdelen må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis grunnet skader på vinduer, utskiftning av vinduer må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)

TG3 gis da taket må totalrenoveres grunnet påvist råteskade og lekkasje i takets konstruksjon.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG3 gis da det er påvist lekkasje i tekkingen flere steder. Utskiftning av taktekking samt undersøkelser på skadeomfang må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG3 gis da det er påvist fuktskader på kaldloft etter lekkasje på tak. Full renovering av bygningsdelen må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG3 gis grunnet vesentlige skader og mangler ved balkong. Full utskiftning må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad Overflate vegger og himling)

TG3 gis da badet har vesentlige skader og må totalrenoveres før bruk.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad Overflate gulv)

TG3 gis da badet har betydelig skader med behov for umiddelbare tiltak. Full renovering av bygningsdelen må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da det er behov for full renovering av bygningsdelen må påregnes før rommet tas i bruk.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Kjøkken Kjøkken)

TG3 gis da kjøkken har betydelig slitasje og merker etter innvendig røyking i boligen. Renovering av kjøkken må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG3 gis da det er påvist ufagmessige løsninger på vann og avløpsnettet, enkelte mindre drypplekkasjer på vannrør kjeller. Utskiftning av vann og avløpsrør må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG3 gis da anlegget er eldre og utskiftning må påregnes. Ikke påvist akutte skader, bør som minimum

gjennomføres el-kontroll av anlegget. Prisvurdering er satt etter full el-kontroll av boligen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 144 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue og kjøkken.

Av innhold på loftet følger gang, bad og 4 soverom

Av innhold i underetasjen følger boder.

Det foreligger ikke tegninger av i Bodø Kommunes arkiv. Megler har derfor ikke kunne verifisert dagens bruk opp mot faktisk godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg: Entré, kjøkken og stue. Loft: Bad, gang og 4 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 46 kvadratmeter

1 Etasje: 53 kvadratmeter

Loft: 45 kvadratmeter

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen ligger fint til med god utsikt over fjord og fjell. Her vil tomtearealet gi gode muligheter for å sette opp drømmehuset.

Eldre enebolig over tre plan som inneholder gang, stue, kjøkken, bad, 4 soverom og kjeller m/toalett. Eneboligen er i svært dårlig forstand så her må det påregnes totalrenovering før bruk. Eneboligen i sin helhet har behov for store tiltak. Varmtvannsbereder er i ustand og vannrør går gjennom kjelleren til Mølnhågen 36. Her bør det gjøres en vurdering om riving av boligen og sette opp nytt bygg vil være mer kostnadseffektivt for boligens mangler og skader.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat avløp via septik.

Offentlig vei.

Eiendommen har veirett over gnr, 238 og bnr, 37.

Formuesverdi som primærbolig kr 720 815 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 9 746 pr. år Eiendomsskatt 3948,00,- Feiing 448,76,- Vann 4038,88,- Slam 1310,00,-

Minstegebyr for renovasjon utgjør 3370,26 kr. Betales i to terminer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen selges med fullmakt av verge og har ikke kjennskap til boligen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort enn fremvist på visning.

Eiendommen har veirett over gnr, 238 og bnr, 37.

Gnr. 238 Bnr. 36 i Bodø kommune

420 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 420 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 21 742,- (Omkostninger totalt) 441 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.