Holtan 66 har en førsteklasses beliggenhet i Bodø, som trekker deg inn med sin sjarm og naturskjønnhet. Dette området er kjent for sin avslappende atmosfære og praktfulle naturlige omgivelser, og Holtan 66 gir deg det ideelle utgangspunktet for de som ønsker å bo tett på naturen uten å gi avkall på bekvemmelighetene i hverdagen.

De nærmeste butikkene og fasilitetene, inkludert dagligvarebutikker og restauranter er innen rekkevidde, noe som gjør det praktisk for dagliglivet. Bodø bysentrum, med sitt pulserende liv og et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturelle attraksjoner, er bare en kort kjøretur unna. Her kan du oppleve byens mangfoldige tilbud og kulturelle scene. I tillegg til Bodø sentrum er også City Nord kjøpesenter i nærheten, som gir deg tilgang til et omfattende utvalg av butikker, supermarkeder, og underholdningsmuligheter. Dette senteret er kjent for sitt varierte shoppingmiljø og er et ideelt sted for shopping og fritidsaktiviteter.

Bodø by tilbyr et bredt spekter av tjenester, fra førsteklasses helsevesen til utmerkede skoler og et pålitelig offentlig transportnettverk, som gjør det til et svært praktisk sted å bosette seg.

Skoleveien herfra er trygg, med en asfaltert gangvei som fører over åsen. Nærområdet kan tilby mye forskjellig av aktiviteter både ute og inne. Idrettsentusiaster vil også sette pris på nærheten til fotballbaner og idrettshaller, mens de minste familiemedlemmene kan glede seg over flere lekeplasser i Skivika. Disse ligger omtrent ett minutts gange fra boligen, et pent tilrettelagt uteområdet med både fotballbane, gapahuk og på vinterstid blir det en flott akebakke. Perfekt til når ungene trenger å løpe fra seg litt overskuddsenergi og foreldre kan sosialiseres samtidig. Dette er et svært rolig og trafikkstille familieområde som har satt seg godt.

For de som elsker friluftsliv, er Bodø et paradis. Dette området er kjent for sine fantastiske naturskjønnheter, med flotte turstier, omkranset av skogområder og vakre innsjøer som er perfekte for utendørsaktiviteter. Med et mangfoldig stisystem kan du enkelt utforske området til fots. Du kan for eksempel ta en ti minutters spasertur opp til Turisthytta eller velge å gå mot Løpsmark, hvor stiene fører opp til Rønvikfjellene eller videre til Nordsia med Løpshavn og strendene ved Bremnes. Bodø-regionen byr også på flotte muligheter for fiske, båtliv og andre vannaktiviteter, takket være sin nærhet til havet.

Holtan 66 gir deg en enestående mulighet til å nyte det beste fra både bylivet og naturopplevelser i Bodø. Det er en svært attraktiv beliggenhet for de som vurderer å investere i eiendom her, og det er lett å forstå hvorfor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 424 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis da et er påvist fuktighet i påforet vegg, årsak kan være utetteheter i drenering/tettesjikt eller oppsug fra

grunnen. Alder på drenering tilsier at tiltak/utskiftning kan bli aktuelt over tid. Mindre riss i puss på grunnmur

påvist.

(Yttervegger)

TG2 gis da det ikke ble påvist musebånd/tetting for krypdyr bak kledning, musebånd/tetting som ikke ødelegger

lufting bak kledning bør etableres. Gjenstående kledning fra byggeår må påregnes utskiftet over tid, påvist tegn til

skader/slitasje i form av sprekker i kledning.

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da isolasjonen blokker stedvis for tilførsel av luft fra raftekasser i overgang vegg-tak konstruksjon. Det

anbefales å skjære isolasjon slik at luft slipper gjennom, vil gi bedre luftveksling på loft.

(Bad 2.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for

fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Dusjkabinett må videre benyttes

(Bad 2.etg Overflate gulv)

TG2 gis da badet har flatt fall, vann vil ikke ledes direkte mot sluk. Ikke påvist fall mot dørblad som gjør at vannet

ikke ledes mot tilstøtende konstruksjoner.

(Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på membran, gjenværende brukstid er usikkert. Merker etter antatt tidligere lekkasje

fra y.vegg bør holdes under oppsyn med tiden.

(Bad leilighet Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet ukjent alder på våtrommet, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert. Ikke påvist skader

med behov for umiddelbare tiltak.

(Bad leilighet Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for

lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene.

Ukjent alder på våtrommet gjør at gjenværende brukstid vil være usikkert, ikke påvist skader med behov for

umiddelbare tiltak på befaringen.

(Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på membran, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert.

(Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling)

TG2 gis da furupanel på vegger ikke er et fuktbestandig materiale og bør ikke brukes på våtrom. Fare for at fukt

kan trekke inn i materialet over tid og gjøre skade.

(Vaskerom kjeller Overflate gulv)

TG2 gis grunnet tilnærmet flatt fall på gulvet, lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk. Vil fungere greit

til dagens bruk.

(Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet usikkerhet rundt etablering av membran, dersom membran er etablert vil forventet brukstid være

overgått.

(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da vegger under terreng erfaringsmessig er en risiko konstruksjon, lukkede vegger kan samle fukt over tid

uten at det lar seg tørke opp. Påvist forhøyde fuktverdier ved hulltaking gjør at sjansen for skader i lukkede vegger

øker betydelig. Videre undersøkelser må påregnes.

(Kjeller Gulvets overflate)

TG2 gis da eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen, deler av rom er innredet

uten at det foreligger dokumentasjon på oppbygging. Kan være skjulte feil/mangler under gulvbord. Forholdet må

holdes under oppsyn.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

(Ventilasjon)

TG2 gis da det mangler ventil på ene soverom, ventil bør etableres for å sikre god luftveksling i rommet.

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis da det ikke foreligger samsvarserklæring for anlegget, forholdet bør undersøkes videre.

Følgende TG3 krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis grunnet punktert vindu kjeller og tilstand på øvrige eldre vinduer primært mot vest. Utskiftning av eldre vinduer må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG3 gis da overheng fra drager til utstikk bjelkelag er på ca 1.3 meter og er dermed betydelig lengre en hva som

en anbefalt med avstand på maksimalt 30 cm. Det vil være fare for svikt ved større belastning over tid, balkong må

understøttes forsvarlig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)

TG3 gis grunnet fuktverdier på 20.2% mot bunnsvill, gode vekstforhold for mugg/sopp i lukkede konstruksjoner.

Tiltak med demontering av lukkede vegger for å avdekke omfanget og årsak må påregnes. Prisvurdering kan

variere etter påvist årsak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindigsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.09.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 249 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger vindfang, gang m/trapp. Utleiedel: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Av innhold i andre etasje følger gang,  bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Av innhold i underetasjen følger gang, kjellerstue, vaskerom og soverom.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjellerstue og soverom i kjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner

overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv.

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 249 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. et: Vindfang, gang/mtrapp. 2. et: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utleiedel: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken Kjeller: Kjellerstue, gang, vaskerom og soverom (ikke godkjent)

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 79 m²

1. et. med utleidel: 85 m²

2. et: 85 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.09.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er plassert øverst på Holtan i Skivika, en imponerende eiendom!

Eiendommen skiller seg ut med sin størrelse og funksjonalitet. Boligen har utleiedel som gir mulighet for ekstra inntekt og legger til en ekstra dimensjon til eiendommen. Når du ankommer eiendommen møter du en romslig parkeringsplass med opparbeidet terrasseplan, plen og hekker! Borte på veggen ser du inngangspartiet, parker bilen og bli med inn.

Entré

Velkommen inn til Holtan 66! Dette er husets entré, rommets lyse himling og vegger slår pent ned til kontrastene i laminaten på gulvet. Yttergangen har plass og muligheter for å sette fra seg sko og henge fra seg tøy. Entréen i denne boligen er delt mellom hoveddel og utleiedel. Ved første øyekast inn døren ser vi trappen ned til kjelleren. Vi tar døren til venstre og kommer til trapperommet, her er det slette vegger og 3-stavs parkett på guvlet og lyse himlinger. Vi går opp.

Stue

Opp trappen kommer vi til boligens hoveddel. Vi tar til venstre og boligens hjerte åpner seg opp bak en flott rundbue-dør, velkommen. Boligens stue er storslått med mange og store vindusflater som overflommer stuen med naturlig lys. Her er det rikelig med stue å innrede til sin egen herlige oase. Den høye takhøyden forsterker romfølelsen, og gir en luftig atmosfære som gir en følelse av frihet og ro. Stuen rommer også en praktisk peis som ikke bare hjelper deg å varme opp stuen men setter virkelig stemningen på kjølige vinterdager, perfekt for koselige kvelder med dine kjære. Denne stuen er ikke bare et sted å slappe av, men en invitasjon til å drømme stort fra morgenens første solstråler til kveldens dempende belysning. Her er det malt panel i tak, slette malte strier på vegg og 1-stav eikeparkett på gulv, med varme!

Kjøkken

Fra den romslige stuen leder en nydelig rundbue-dør deg inn i dette nye og velstelte kjøkkenet.

Kjøkkenet er nøye utformet med friske farger som gir energi og liv til rommet. Den elegante benkeplaten legger til et snev av luksus og funksjonalitet, og gir deg rikelig med plass til forberedelser og kreativ utfoldelse. Kjøkkenet har rikelig med plass til å utfolde deg som kokk og gjøre matlagingsopplevlsen til noe ekstraordinært. Kjøkkenets benkeplass strekker seg fra enden til anden, her følge selvfølgelig lagringsplass i skuffer og skap med hele veien. Hvert element har blitt nøye gjennomtenkt, fra skuffer til skap, alt designet for å gi deg den perfekte oppbevaringsplassen. Her finner du et sted for alt, fra kjøkkenredskaper til krydder, alt innen rekkevidde og pent organisert. Her kokkelerer du i en lufting atmosfære med utsikt over nabolaget. Lyse takplater gir rommet en følelse av åpenhet og friskhet, mens gulvet også her er av 1-stavs eikeparkett med varme.

Bad

Husets bad er av det velholdte slaget, den mørke innredningen gir rommet en elegant atmosfære mens de mørke flisene på gulvet legger til en følelse av varme og dybde. Mot denne dype bakgrunne står de lyse baderomsplatene på veggen i kontrast og lyser opp rommet. Taket, holdt i lyse farger gir en følelse av åpenhet. Et strategisk plassert vindu ved dusjområdet tjener som en kilde til utflufting og friskhet. Rommet er utstyrt med varmekabler som setter tonen. Praktisk design, et privat tilfluktssted, et sted du kan trekke deg tilbake og nyte øyeblikk av ro og velvære.

Soverommene

På hovedsoverommet møter du et lyst og behagelig rom. Rommet holder god størrelse som gir et luftig og romslig preg.

Soverommet har en imponerende funksjon, her er det tilgang til den langstrake altanen som omgir øvre etasje av huset. Gjennom glassdøren åpner rommet seg opp mot den friske luften og den vidstrakte utsikten, ren luksus. Soverommet har laminat på gulv, lyse himlinger, slette vegger mens de nedre halvdelene av veggene er prydet av paneler.

Ved siden av hovedsoverommet finner du et ekstra soverom. Rommet er malt i flotte og behagelig kontraster som gir følelse av ro. Veggene danner en perfekt bakgrunn for å plassere møbler og personlige gjenstander og gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på rommet. Den store vindusflaten bidrar til å fylle rommet med naturlig lys og gir en følelse av luftighet og friskhet. Gulvet er dekket med korkvinyl med varme som er enkelt å rengjøre men også behagelig å gå på.

Kjeller

Fra entréen kan du ta trappen ned til boligens kjeller. Dette etasjen er ikke bare et kjellerrom; det er en utvidelse av hjemmet, en romslig oase for avslapning og funksjonalitet. Kjellerstuen er hjerte av etasjen, rommet er romslig og velopplyst takket være flere vinduer som slipper inn lys langs toppen av veggen. Etasjen byr også på et praktisk toalett, som er en smart bruk av plassen. Her finner vi også rikelig med lagringsplass i form av boder og rom, noe av dette brukes også som vaskerom. Utformet med tanke på funksjonalitet. Enten et sted å utforske hobbyer eller et område å organisere livet ditt, tilbyr denne etasjen flere muligheter.

Uteareal

Fra den herlige stuen åpner en elegant glassdør seg ut mot en romslig altan. Altanen har overbygg som tillater deg å ta morgenkaffen ute mens regndråpene danser på taket. Altanen bader i sollys og gode forhold. Her er det plass til å legge ut en behagelig solseng å lese en bok mens du nyter solstrålene eller sett opp et koselig utemøbelsett. Eller kanskje du vil dyrke blomster og urter i krukker og skape din egen lille hageoase. Utsikten fra altanen her heller ikke noe å kimse av, med nærhet til grønn-dekkende skog. Et flott sted for sosialt samvær og personlig frihet.

Uteleidelen i første etasje

Velkommen inn til boligens egen utleiedel. Ved denne delens entré har vi bad ved første dør. Badet holder god størrelse og er ustyrt med lagringsplass i form av hyller og skap, et romslig dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, fliser på gulv med lyse vegger og himlinger. Videre åpner også første etasje seg opp i en svært romslig og behagelig stue med delvis åpent kjøkken. Stuen og kjøkkenet har 3-stavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og rikelig med vindusflater. Kjøkkenet er også av det romslige slaget, rikelig med benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Første etasje har også lett tilgang til frisk luft, døren tar deg ut til en opparbeidet platting. Plattingen gir også enkel tilgang til den velpleide plenen, et grønt område hvor leietakerne kan slappe av, barna kan leke og gjestene kan nyte solen.

Denne delen av huset inneholder også to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er et romslig fristed, med god plass til klær og personlige eiendeler. Den store vindusflaten gir rommet en lys og luftig følelse, og setter tonen for en avslappende atmosfære. Det andre soverommet, selv om litt mindre, er like sjarmerende og funksjonelt, perfekt som gjestesoverom eller et komfortabelt hjemmekontor. Rommene her er utstyrt med 3-stavs eiekeparkett, malte slette vegger og lyse himlinger. Delen er i dag bebodd og beboerne ønsker å bli, forståelig nok.

Eiendommen har tilhørende dobbeltgarasje i rekke stående på kommunal grunn med BRA på omlag 46 m². Deler av garasje er innredet til snekkerverksted/hobbyrom. To stykk garasje vippeporter. Støpt plate mot grunn med oppkant av lettklinker. Tak av trekonstruksjon.

Vesentlige endringer etter byggeår:

2017-2022: Skiftet bordkledning på øst og sørvegg.

2017-2022: Skiftet taktekke til pappshingel

2017-2022: Skiftet vinduer mot sør, øst og nord.

2017-2023: Oppgradert det elektriske anlegget i hoveddel

2023: Ny kjøkkeninnredning

Varmepumpe i stuen, varmekabler på bad og varmefolie i gulv på ekstra soverom, stue og kjøkken i 2. etasje samt vedovn i 1. og 2. etasje.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Eiendommen eier også dobbeltgarasje i rekke bort i gaten fra boligen, på kommunal grunn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 769 846 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 26 045 pr. år Avløp: 8535,- Eiendomsskatt 9060,- Feiing 449,- Vann 8001,- Restanser utgjør totalt 7253,- over to terminer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23. okt. 1980.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleiedel er egen bruksenhet. Månedlige inntekter per dags dato: 11 600,- og inkluderer ikke strøm.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 29 Bnr. 132 i Bodø kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 742,- (Omkostninger totalt) 6 477 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.