General Fleischers gate er oppkalt etter Carl Gustav Fleischer som var en norsk offiser i Hæren som ble utnevnt til generalmajor og sjef for 6. infanteridivisjon i 1939. Under slaget om Narvik hadde han ansvaret for de norske styrkene, som sammen med britiske, franske og polske soldater sloss mot tyske styrker som 9. april 1940 hadde invadert Norge. Under Fleischers ledelse ble tyskerne påført det første store nederlaget under andre verdenskrig da Narvik ble gjenerobret 28. mai 1940.

Boligen har beliggenhet i Vestbyen, kanskje et ev de mer populære områdene i Bodø. Det finnes ingen offisielle tall over innbyggerne i de ulike bydelene i Bodø, men det er beregnet at det bor rundt 3000 i Østbyen. Vestbyens befolkning preges av småbarnsforeldre og eldre. En vanlig prosedyre er at når unge mennesker skal etablere seg i Indre Bodø er Østbyen et vanlig valg, med både rekkehus og leilighetskomplekser. Det utvikler seg ofte videre at etter å ha bodd i Vestbyen i rundt fem år, flytter man, enten til et annet strøk eller en annen bydel. Det er også vanlig at eldre bosetter seg i Østbyen, der de kan ha små leiligheter eller rekkehus, og det er sentrumsnært. Kort oppsummert er det vanlig med barn, ungdommer, unge voksne og eldre.

Vi har både Lufthavn kun 14 minutter gange fra boligen. Vi finner Bunnpris Aspmyra kun 5 minutter gange fra boligen. For å ikke snakke om Aspmyra som du også finner rett ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrevne eiendom beliggende i Vestbyen ca. 1 km fra Bodø sentrum. Området består av blandetbebyggelse -

flermannsboliger, delt boliger og eneboliger. Området har tett bebyggelse,både nyere og eldre. God tilknytning til nærområdet

med kort vei til skoler, barnehage, sentrum, Aspmyra stadion og nærbutikk.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 490 kvm, Eierform: Fellestomt

INNVENDIGE DØRER:

Hvite profilerte formpressede dører.

INNVENDIGE GULVFLATER:

Laminat på gulv, linoleumsgulv på bad. Registrert knirk mellom entre og stue.

Overflater er nye fra 2019/2020

INNVENDIGE VEGGFLATER:

Malte slette gipsvegger på overflater.

Overflater nye fra 2019/2020

INNVENDIGE HIMLINGER:

Malt slett gipshimling.

Overflater nye fra 2019/2020

INNVENDIGE TRAPPER:

Felles trappeoppgang av tre.

KJØKKENINNREDNING:

Kjøkkeninnredning fra Nettonline med fronter i sort slett utførelse, normalt utbygget med benker og takhøye overskap. Laminat

benkeplate montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant og induksjonstopp, waterguard etablert under vask. Integrert komfyr

og kjøleskap,plass for oppvaskmaskin.

Avtrekk fra komfyrplass.

Kjøkkeninnredning er nytt fra 2019/20

BAD OG SANITÆRUTSTYR:

Bad med vinylbelegg på gulv, malte strier på vegger og malt slett himling.

Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, toalett og servant i innredning.

Tilluft fra luftespalte vindu og avtrekk i vegg.

Nyere kobber rør koblet på bad, sluk trolig eldre. Overflater samt innreding er modernisert i 2019/20

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.10.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 62 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod i kjeller på 8 kvm.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA - fordeling pr. etasje:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.10.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til General Fleischers gate 17. Her finner du en moderne 3-roms leilighet hvor det har blitt betydelig oppgradert siden kjøpetidspunkt.

Entréen er som alt annet med denne boligen - velhold. Det er ingen tvil om at de som bor her liker å ha det ordentlig og pent rundt seg. Entréen holder god størrelse, og førsteinntrykket er lyst og innbydende. Det er rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy.

Så kommer vi inn til boligen sosiale rom - stuen. De store vindusflatene rammer inn utsikten. Uansett stil og smak, vil det være enkelt å innrede dette rommet. Det er rikelig med plass til å innrede med flere sittegrupper og annet passende møblement. Tenk å samle familien her. Når du åpner balkongdøren ut til balkongen får du følelsen av hvor godt det kan være å bo i General Fleischers Gate. Den glassfrontede peisovnen gir ekstra hygge på kjølige dager.

Kjøkkenet er tilbaketrukket i en egen sone. Her finner vi et kjøkken fra Nettonline med sorte fronter som ble oppgradert fra 2019/2020. Det er innredet med nedfelt servant, induksjonstopp, integrert komfyr og kjøleskap. Det er store vindusflater som vender ut, slik at det er godt med lys på kjøkkenet. Her er vikelig den matglade vil trives.

Boligens baderom ligger i samme etasje. Her er det vinylbelegg på gulv, malte stirer på vegger. Det er etablert dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er i alt 2 soverom i boligen. Alle soverommene holder god størrelse, og kan enkelt innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er rikelig med plass til oppbevaring av klær i garderobeskapene og skyvedørsgarderobene. Overflatene er

holdt i lyse fargevalg og gulvene er belagt med laminat.

Varmekabler og vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass med avkjøring fra General Fleischers gate .

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Nordland framtids borettslag, Orgnr.: 951074888 Andelsnr.: 160 Andel fellesgjeld: 121750, Total gjeld: 974000

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde i 2020 et negativt årsresultat på kr 16.192 og en negativ egenkapital på kr 12. 267

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett er utlyst i forkant av salget. For mer informasjon vedrørende dette ta direkte kontakt med NOBL.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret må godkjenne dyrehold jf § 4 (4-1(5)) i vedtektene.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP588665

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr. kr. 5 000,-

Felleskostnader inkluderer: Drift/vedlikehold: 5 000,- Boligselskapet har kabel-tv inkludert i sine felleskostnader jf NOBL.

Andel fellesgjeld pr kr 121 750,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.05.10.2021 kr 121.750,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16364135487, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 05.10.2021: 1.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 89

Saldo per 05.10.2021: 974 000

Andel av saldo: 121 750

Første termin/første avdrag: 31.08.2021 ( siste termin 30.04.2051 )

Borettslaget er med i Klare Finans. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger informerer om følgende:

- Bytte av det meste av rør i leiligheten samt satt opp tilkobling for vaskemaskin i leilighet og i felles vaskerom. Satt opp dusjkabinett.

- Rørlegger Stian Larsen A/S utbedret/byttet rør. Ikke sluk og ikke rør utav leilighet som går under borettslaget.

- Andersen Elektriske : Ny installasjon i lelighet, nytt anlegg i stue, kjøkken, soverom utenfor stue, gang og bod. flyttet sikringskap inn i

bod,med måler plassert ute i trapperom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet KPA2018 er gjelende. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 160 Orgnr. 951074888 i Bodø kommune

3 400 000,- (Prisantydning) 121 750,- (Andel av fellesgjeld) 3 521 750,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 5 432,- (Omkostninger totalt) 3 527 182,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.