Med Stormen konserthus rett over gata og umiddelbar nærhet til kjøpesenter, restauranter og båthavna, tilbyr Norrøna Apartments en helt unik beliggenhet i Bodø sentrum.

I umiddelbar nærhet finner

man Larsen Mat og Vinbar, Omha, Bjørk, Bryggerikaia og Hundholmen Brygghus. Noe av det beste Bodø sentrum har å by på.

Rett utenfor døren finner du også Bodø sitt brede utvalg av butikker. Alt fra små sjarmerende nisjebutikker, til store og innbydende  jedebutikker og kjøpesentere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal  ilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008. Norrøna Apartments er et transformasjonsprosjekt hvor siternde primær- og sekundert bæresystem blir benyttet. Eksisterende vegger/del av vegg som skal bestå, og ikke skal påfores mht lyd (herunder yttervegger og fasade) kan avvike fra toleranser i NS3420. Det samme gjelder himlinger i oppholdsrom (rom hvor himling ikke nedfores for teknisk installasjon ol. Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i  materialvalg og  konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten  orhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte  estemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. For nærmere informasjon viser vi til vedlagte

leveransebeskrivelse fra utbygger.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad og sovealkove

BRA - fordeling pr. etasje:

4. etasje: 25m2 BRA

5. etasje: 19m2 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligene vil få egen inngang fra Sandgata, med heis/trapperom og øvrige fellesarealer som du finner i ethvert moderne leilighetsbygg i dag. I kjeller og enkelte boligetasjer, vil det etableres felles bod-anlegg. Alle leiligheter vil få egen sportsbod.

Bygget vil utvendig bli tilbakeført til sitt flotte historiske utseende, hvor mange leiligheter mot Sandgata og deler av Storgata vil få flotte franske balkonger, hvor byens puls kan nytes både morgen og kveld. Leilighetene mot gårdsrommet vil få nye

balkonger i samme stil, og de fleste vil få utsikt mot prosjektets flotte felles takterrasse. Takterrassen ligger solrikt og skjermet mot fremherskende vindretninger. Mange leiligheter mot gårdsrommet vil få spennende åpninger og utsyn mot havna og moloen i vest. I tillegg vil prosjektet bidra økonomisk til etableringen av gode parker og byrom i Bodø sentrum.

Kjøkkeninnredninger leveres fra anerkjent produsent med tidløse slette malte fronter eller laminatutførelse. Benkeplater  everes som 30mm laminatbenkeplater av god kvalitet. Kjøkken leveres komplett med integrerte hvitevarer tilpasset leilighetens størrelse, med normalt god kvalitet fra anerkjente leverandører.

På bad leveres det innredning i hvit utførelse med speilskap fra anerkjent leverandør. Innredningen tilpasses badets størrelse og utforming.

Romslig sovealkove i etasjen over på hele 19m2. Her kan du innredet det akkurat som du vil, kanskje ta stuen oppe? Stort soverom? Muligheten er flere.

Veggene består av både betongvegger og gipsvegger. Gipsvegger internt i leilighetene bygges opp av stålstenderverk som isoleres og kles med 13mm gipsplater. Der det oppføres gipsvegger mot korridorer eller mellom leiligheter bygges disse

opp som doble lyd- og brannskillende vegger med stålstender og 2 lag 13mm gipsplater på hver side. Enkelte korridor og leilighetsskiller kan være utført som en kombinasjon av betong og påforing med stålstender og gips.

Leilighetene leveres med delvis nedforede himlinger med gipskledning i gang, bad og deler av kjøkken. Øvrige rom/arealer vil få himlinger av betong eller gipsplater på betong. Det er oppgardert belysning i leiligheten med 6 downlights.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av

bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

1949/100840-1/74

21.03.1949 BEST OM GARASJE/PARKERING - GJELDER

DENNE REGISTERENHETEN

MED FLERE

2004/5806-3/74

12.05.2004 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger

m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1804 GNR: 138 BNR: 2174

2005/12079-1/74

07.10.2005 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1804 GNR:

138 BNR: 3502 Skal ikke benyttes til hotelldrift,

appartementshotell eller kortidsutleie under 4 uker. Kan

slettes av hjemmelshaver etter 20 år - GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/392521-1/200

06.05.2015 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om gjensidig samtykke til at nye bygninger som

kan oppføres nærmere enn 4 meter og eventuelt helt inntil

eiendomsgrensen eller sammenbygd med eksisterende

og/eller nye bygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN

MED FLERE

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten

andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i

handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke

er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Eiendommen er regulert til både boligformål og næringsformål. Det regulerte området er vist på reguleringsplankart for Storgata 4 B, i skala 1:1000 (A1 format). Datert 04.02.2021. For området gjelder de reguleringsbestemmelser som er beskrevet i reguleringsplan

Gnr. 138 Bnr. 2172 i Bodø kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 93 592,- (Omkostninger totalt) 3 783 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med inntil 5 år. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler vil bli gjennomgått.  okalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse, ev. via oppstarts kapital.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 38.- pr m2 bra pr mnd, første driftsår.

Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til fremtidig vedlikehold, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnader til fjernvarme.

Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, tv/internett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene. Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet etter overtakelsen for sameiets regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre og vedtakelse av budsjett etter at boligene er ferdigstilt/ overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet, og er inkl. i Oppstarts kapital.

Alle leiligheter blir levert med fiberbredbånd med kabel-tv og wifi - internett tilkobling fra Signal/Altibox. Fiberkabel legges standard frem til koblingspunkt i bod/eller garderobe og til 1 stk. tv - punkt i stue. Standard leveranse: Standard kabel-tv pakke og 500/500 Mbps opp- og nedlastningshastighet har en pris på 699,- pr måned og er ikke inkludert I felleskostnadene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstede midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen.  anglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Forutsatt tilstrekkelig salg, finansiering og endelig kommunal godkjenning av boligene vil byggestart kunne skje 2. kvartal 2021, og planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal 2022. Utsettes igangsetting vil ferdigdato flyttes tilsvarende. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbeholdene i henhold til dette er bortfalt/frafalt.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det endelige overtakelsestidspunktet.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå

byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsarealer i 1 etg., fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjor tstand.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, epidemier (covid 19), streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd, krig o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at hjemmelen overføres på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.