Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!
Storgata 4b
Se nabolagsprofil
Nøkkelinformasjon
Nøkkelinformasjon
Prisantydning: Fra kr 3400000,00 til kr 0,00
Bruksareal: 36,00 - 0,00 kvm
P-rom: 33,00 - 0,00 kvm
Soverom: 1 - 0
Boligtype:
Leilighet
Eierform:
Eiet tomt
Byggeår: 2022
Etasje: 0
Tomteareal: 0 kvm
Andel fellesgjeld:
Kr 0,00
Fellesutgifter:
Kr 2365,00
Energimerking:
-
Omkostninger:
Kr 86342,00
BELIGGENHET
Beliggenhet
Med Stormen konserthus rett over gata og umiddelbar nærhet til kjøpesenter, restauranter og båthavna,
tilbyr Norrøna Apartments en helt unik beliggenhet i Bodø sentrum.
I umiddelbar nærhet finner man Larsen Mat og Vinbar, Ohma, Bjørk, Bryggerikaia og Hundholmen
Brygghus. Noe av det beste Bodø sentrum har å by på.
Rett utenfor døren finner du også Bodø sitt brede utvalg av butikker. Alt fra små sjarmerende nisjebutikker,
til store og innbydende jedebutikker og kjøpesentere.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Bebyggelse
Spredt bebyggelse bestående av blokk og næringsbebyggelse for det meste.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
Tomten
Eierform: Eiet tomt
Byggemåte
De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift. Norrøna Aparments er et transformasjonsprosjekt hvor siternde primær- og sekunderst
bæresystem blir benyttet. Eksisterende vegger/del av vegger som består, og er ikke påforet mht lyd
(herunder yttervegger og fasade) kan avvike fra toleransen i NS3420. Det samme gjelder himlingen i
oppholdsromme (som hvor himling ikke er nedforet for teknisk installasjon ol. Det gjøres oppmerksom
på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.
Se vedlagt arealoppmåling avholdt.
Innhold
Boligen har et bruksareal på 36 kvadratmeter.
Av innhold i femte etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
Arealet er hentet fra vedlagt arealoppmåling utført av takstmann.
Areal
Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 36 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, stue/kjøkken, bad og soverom.
BRA - fordeling pr. etasje: 5.etasje: 36 kvm.
Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke
kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Boligen har inngang fra Sandgata, med heis/trapperom og øvrige fellesarealer som du finner i ethvert
moderne leilighetsbygg. Alle leilighetene i Norrøna Apartments har egen sportsbod i bod.anlegg.
Standaren i leiligheten er god med parkett på gulv, slette lysmalte vegger.
Kjøkkeninnredningene er levert fra anerkjente produsenter med tidsløse slette malte fronter. Benkeplate
er levert med 30mm laminatutførelse av god kvalitet. Kjøkkenet er levert med komplett integrerte hvitevarer
tilpasset størrelsen på leiligheten.
Badet har innredning i hvit utførelse med speilskap fra anerkjent leverandør. Innredningene tilpasses
badets størrelse og utforming som sørger for en fin helhet på rommet.
Leiligheten har ventilasjonsanlegg med balansert varmegjenvinning og filtrering av luften. Dette bidrar til
et godt inneklima og energiriktig oppvarming av alle oppholds og soverom.
Oppvarming
Alle rom for uten boder og soverom er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. For øvrig elektrisk.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående
bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv
ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom
eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier
ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest
før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning,
innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Parkering
Det medfølger ikke parkering til seksjonen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom
på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet
solidarisk vedlikeholdsplikt.
Formuesverdi
Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for
primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien
maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt.
ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent.
Utleie
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger
har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av
eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.
Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
OFFENTLIGE FORHOLD
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2018-30 er gjelende og kan
fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med
Bodø kommune.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.
Oppgjør
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.
Boligkjøperpakke
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle
relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og
boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning
til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Budgivning i forbrukerforhold
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi
bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud
må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag
regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene
kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger
velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter
inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt
bud fremkommer til megler.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta
kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av
oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan
gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig
for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar
overfor meglerforetaket.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi
mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således
ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best
vilkår.
Tinglysing av hjemmel
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført
overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik
som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning
ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig
besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.