Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2-krav foreligger takst:
(Andre rom)
TG2 gis grunnet særlig slitt gulv i vindfang, utskiftning kan bli aktuelt men vurderes primært som
kosmetisk
endring.
(WC og innvendig vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann
tilførsel
stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.
(Ventilasjon)
TG2 gis grunnet naturlig avtrekk på bad og kullfilter på kjøkken. Naturlig avtrekk i vegg vil ikke trekke ut
fuktig
luft like effektivt som mekanisk avtrekk. Kullfilter sirkulerer luften i rommet der mekanisk avtrekk trekker det
ut
av boligen. Viktig skifte filter regelmessig for å vedlikeholde funksjonen.
Følgende TG3-krav foreligger takst:
(Bad Overflate vegger og himling)
TG3 gis grunnet vesentlige sprekker i skjøter og hjørner, belegg har overgått forventet levetid og bærer
preg av
slitasje over tid. Renovering av våtrom må påregnes for å sikre at konstruksjonen er vanntett.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad Overflate gulv)
TG3 gis grunnet påvist motfall som medfører at vann samles ca senter på badet i skjøt på belegg. Det er
åpning i
skjøt på belegg, dette gjør trolig at belegg ikke er vanntett. Utskiftning av belegg og etablering av riktig fall
må
påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad Membran, tettesjikt og sluk)
TG3 gis grunnet åpninger i skjøter på belegg. Tettesjiktet er dermed trolig brutt og det aktuelle området vil
dermed ikke være vanntett. Kostander for å utbedre våtrom må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG3 gis grunnet påvist betydelige nedbøyninger i dekke på terrasse, råte i rekkverk og svært slitt dekke
med
behov for utskiftning. Utskiftning og oppretting av terrasse må påregnes. Rekkverk på steder der dekke
ligger mer
en 50cm fra bakken må etableres.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av
trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller
lignende
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.07.23 14:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.