Velkommen til Prinsens gate 30, hvor en unik og ettertraktet beliggenhet kombineres med moderne komfort med en unik utsikt fra øverste etasje! Tilhørende populære Bodø Panorama, er du sikret flotte fellesarealer og en plassering rett ved sjøen. Gjennomtenkte balkonger på hver sin side, gir deg panoramautsikt over området og en gylden mulighet til å følge solen når den forflytter seg gjennom døgnet.

Beliggenheten er av sin helt egen art, like ved sjøen i Breivika. Ikke bare er du i nærheten av alt Bodø by har å tilby, men også avskjermet fra sentrumstøy. Dagligvaretilbudet stiller sterkt, med nærbutikker i Coop Prix Moloveien og Joker Vestbyen som også har søndagsåpent. En behagelig spasertur gjennom skjønne omgivelser forbi moloen, og sentrumstilbudet står fritt disponibelt. Her finner et godt utvalg av ekstra matbutikker, detaljhandler, kaféer og restauraunter. Koch Kjøpesenter bidrar i å temme de fleste behov, om det skulle være klær, servise, ukeshandel eller en hyggelig lunsj. Det ellers varierte tilbudet gjør det enkelt styre både hverdag og helg akkurat slik du selv ønsker.

Kollektivtransporten stiller sterkt, uansett hva gjøremålet ditt skulle være. Skal du ut av sentrum har busstopp snaue 10 minutter unna til fots. Skal du reise lengre finner du Bodø togstasjon omtrentlig 2 km unna. Et kvarters gange, og du står på døren til Bodø Lufthavn, klar for både inn- og utlandsflygninger. På toppen av dette har du barnehager og skoler for alle alderstrinn innen for gådistanse!

Uteområdene i umiddelbar nærhet er klar til å benyttes. Fjellturer på Keisevarden, strandtur til Mjelle eller trå i gang en gåtur langs kaia. Solparken og Rensåsparken gir flotte naturlige omgivelser med rikelig av grøntareal. Er du blant detreningsglade, finner du Feel24 Vestbyen i gangavstand fra boligen, mens Family Sports club ligger også en liten biltur unna. Det er blant annet tilrettelagt treningsprogram med personlig trener for de som ønsker det, gruppetreninger og styrkerom.

En hverdag i Prinsens Gate 30, er nettopp det du selv gjør den til. Behagelig, tilrettelagt og ikke minst, fleksibel! Den særegne beliggenheten med utsikt over innseilingen og innflyvningen fra balkongen. Rolige og fredelige omgivelser unna støyen i sentrum, men likevell sentrumsnært med et livlig tilbud klart for å bli benyttet. Restauraunter, kaféer, butikker, legekontor, skole, barnehage, alt innen gådistanse. For å gjøre beliggenheten enda mer behagelig, har du i tillegg fast parkering i garasje. Ypperlig uansett vær, og tilrettelegger for enkel ferdsel de gangene man skal lengre. Dette er en leilighet med en beliggenhet som passer alle og enhver!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av bolig.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 715 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fab betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverkshøyde er for lavt ihht. dagens standard ved balkonger over 10 meter fra terreng.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 91 kvadratmeter.

Av innhold i niende etasje følger entre, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og walk-in closet. Leiligheten disponerer også egen ekstern bod i kjeller på omtrentlige 4 kvm.

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom.

BRA - fordeling pr. etasje: 9. etasje: 91 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Reist like ved sjøkanten i Breivika, står de storslåtte bygningene som utgjør Bodø Panorama. Idet du trekker en frisk sjøbris fra glitrende hav, spaserer du langs fint opparbeided fellesarealer til du ankommer Prinsens Gate 30. Du glir inn ytterdøren og heises opp til niende og øverste etasje. I de lyse gangene gløtter du mot inngangsdøren til leiligheten.

Entre

Rolige og behagelige pust ut, da du møter en romslig og innbydende entre. Lyse vegger slår fint ned mot den moderne 3-stavs eikeparketten på gulvet. Her har du en gang hvor du enkelt kan strekke ut armene både en og to i slengen. Ikke bare kan du enkelt henge fra deg ytterjakker og sko, men du kan enkelt finne fram egnet møblement for å gi boligen din stil fra første øyekast. Rommet leder praktisk videre inn mot oppholdsrommet.

Stue/kjøkken

Gjennom døråpningen fra gangen har du mye øyegodt å finne. 3-stavs gulvet fører deg videre inn med de samme lyse og tidløse veggene. Store, flotte vindusflater fyller veggene, som videre fyller rommet med vakkert, naturlig lys. Du behøver ikke se to ganger før du legger merke til den fantastiske utsikten som vinduene rammer inn. Fra niende etasje kan du trekke inn fugleperspektiv på det aller meste, rett fra stuen! Rommet er romslig og sparer ikke på arealet. Her kan du møblere akkurat slik du selv ønsker. Åpenheten mellom stue og kjøkken, kombinert med det generelt store rommet, gir en herlig romfølelse. Trekkes øynene oppover finner du også prikken over i-en, nemlig den usedvanlig gode takhøyden. På sitt høyeste er taket hele 3 meter over gulvet. Det høye taket gir det lille ekstra og stemples ytterligere med elegant struktur.

I den åpne planløsningen finner du også leilighetens store og stilrene kjøkken. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter med grå benkeplate og en stilfull, men vell så praktisk kjøkkenhalvøy. Over- og underskap gir et hjem til alt fra kopper og kar til sukker og mel. Benkeplaten sikrer en stor og behagelig arbeidsflate. Kjøkkenhalvøyen er montert med utstikking, så du kan møblere med stilige barstoler. Utmerket tilrettelagt hvis du ønsker en effektiv plass og nyte frokosten. Kjøkkenet er utsyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over stekeovn og platetopp er det montert avtrekksvifte.

Balkonger

I stuen blir du møtt av to balkongdører på hver sin side. Dørene tar deg til leilighetens to nydelige balkonger. En eksemplarisk god mulighet til å nyte frisk luft, følge solen når den flytter seg på den blå himmelen og nyte den særegne utsikten fra Bodø Panorama sin øverste etasje, alt på en gang! Balkongen er vendt mot sør-vest og nord-øst. Arealet er stort og behagelig, med nylagt balkongdekk i sommeren 2023. Trekk ut, fyr igang grillen og nyt maten i dine beste utemøbler. Den praktiske plasseringen gjør det også enkelt å trekke inn med maten, da det er kort vei fra den åpne stue/kjøkken løsningen fra begge balkonger.

Bad

Leilighetens baderom er avslappende med varmekabler i gulvet som fyller rommet med en behagelig temperatur. Flislagte overflater med tidløse og stilrene farger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med bred benk, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er av hvit, slett utførelse med rikelig med skapplass. Spotter er montert over speil i innredningen. Rommet er av god størrelse med godt pusterom og flott grunnlag for å møblere etter ønske.

Soverom

Leiligheten har to fine soverom av ulike størrelser. Hovedsoverommet avgir et elegant inntrykk med stor vindusflate, høyt tak og godt med areal. Romsligheten i rommet er merkbar fra første stund hvor du enkelt kan danne en liten sittegruppe, ekstra oppbevaring eller kanskje stelle i stand en kontorpult i hjørnet. Det allerede imponerende soverommet bygges på, da du merker enda en dør innad i rommet. Her finner du et praktisk og elegant walk-in closet. Kleesoppbevaringen gjøres enkel, men også når man skal velge ut dagens bekledning på den tidlige morgenkvisten.

Videre i gangen og du blir møtt av soverom numer 2. Soverommet holder den samme avslappende og tidløse utstrålingen. Rommet er fleksibelt og kan benyttes som gjesterom, barnerom, kontor, hobbyrom eller ekstra oppbevaring.

Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Nobl.

Borettslag: Bodø panorama borettslag 1, Orgnr.: 988418951 Andelsnr.: 47 Andel fellesgjeld: 1934954, Andel fellesformue: 82322, Total gjeld: 145176098 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 934 954,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde pr. 31.12.2023 et årsresultat på kr. 211 004,- og disponible midler på 6 242 495,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget. Forkjøpsrett under avklaring, ta kontakt med megler.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 22382482

Formuesverdi som primærbolig kr 1 129 162 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 14 256,-

Felleskostnader inkluderer: Lån, kabel-tv, internett, ventilasjon, vedlikehold av bygning og fellesarealer.

Andel fellesgjeld pr kr 1 934 954,-

Andel fellesformue kr. 82 322,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.07.2023 kr 145.176.098,-

 

Lånenummer: 012305.SWAP, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2023: 5.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 12.07.2023: 38 500 000

Andel av saldo: 513 141

Første termin: 31.03.2019. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2044

Kap, swap 4,92% til 30.06.2044 + margin 1,17%, ingen avdrag før innfrielse 30.06.2044.

Lånenummer: 67143539381, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2023: 5.38% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 12.07.2023: 106 676 098

Andel av saldo: 1 421 814

Første termin: 30.09.2019Neste avdrag: 30.06.2032 ( siste termin 31.03.2044 )

Flytende rente 3 mnd Nibor-margin. Avdrag starter 30.06.32 på deler av lån kr 15176098,- med nedbetaling over 12 år, Lånesaldo er

130.000.000 den 30.06.44

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2018.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Hammarn, steinbruddet og en del av pelle molins plass er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 47 Orgnr. 988418951 i Bodø kommune

3 590 000,- (Prisantydning) 1 934 954,- (Andel av fellesgjeld) 5 524 954,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 032,- (Omkostninger totalt) 5 535 986,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.