Denne flotte leiligheten i Kystparken Boligsameie ligger i et nyetablert boligområde med umiddelbar nærhet til havet. Frisk havbris svever inn over området, samtidig som beliggenhet byr på praktiske fordeler.

Snaue 4 km fra Bodø sentrum finner du Bodøsjøen. Et forholdsvis ny og meget populær bydel på grunn av sin sentrumsnære og naturkjære plassering. Som navnet kanskje avslører har Bodøsjøen nær tilknyttning til havet, med gatenavn som har maritimt tema, en flott kysti langs vannet og ikke minst boligbebyggelse rettet mot bølgene blå. Nettopp dette gjelder denne leiligheten også som ligger fint plassert i byggets 3. etasje, med sikt rett mot hav og Børvasstindan.

Med kort vei til sentrum kan du enkelt komme inn til et sprudlende sentrumstilbud med butikker, restauraunter, kaffeer og kulturelle scener. Fra Bodøsjøen har du også nærhet til nord-norges største kjøpesenter, i form av City Nord, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og selveste vinmonopolet. Dagligvarehandelen kan du uansett holde kortreist, med både Rema 1000 Alstad og søndagsåpne Coop Extra Bodøsjøen like i nærheten.

Ut på tur aldri sur! Kyststien gir alt fra utsikt av skjønne omgivelser til bade- og fiskemuligheter. I tillegg kan den fødte skientusiast berolige seg med lysløype/skiløype og gapahuker i området. Naturen som omringer Bodøsjøen er fristende å utforske, men det hender seg at værgudene ikke spiller på lag. Hvis du ønsker å likevell få inn trening og trim på et vis, er du berget! SKY Fitness Alstad og Rapida Alsgård ligger begge behagelige 5 minutter til fots unna. Her finner du også Just Padel og Trix som gir morsomme former for å holde seg i aktivitet.

Ikke bare får du nærhet til nord-norges største kjøpesenter, med beliggenheten serverer også nord-norges største private kunstsamling gjennom Bodøgaard. Kort vei derifra kan du også flyte over til Jektefartsmuseet som ble åpnet i juni 2019. Unike muligheter til å utforske kulturen som ligger kun et steinkast unna!

I Bodøsjøen har du gangavstand til både barnehage, ungdomsskole og kollekttiv transport med bussholdeplass bare 4 minutters gange fra leiligheten. Dette kombineres også med flere flotte lekeplasser i umiddelbar nærhet.

En hverdag i Kystparken er tilrettelagt, fleksibel og avslappende. Med en beliggenhet som gir korte avstander til "alt", mens du samtidig har naturen lett tilgjengelig. Tilbud som dagligvarehandel, trening og kollektiv transport i umiddelbar nærhet, gjør at du kan legge opp dagen din akkurat slik du selv ønsker og foretrekker. Da sitter du igjen med mer tid til det du liker aller best!

Velkommen til hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående hovedsakelig av bolig.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 751 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen oppført over stein/sprengfylling med plasstøpt fundament, kjellervegger av pre-fab betongelementer.

Etasje og leilighetskillere av betong elementer, bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flat tak tekket med sarnafil

eller lignende.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

I tilstandsrapporten utarbeidet av uavhengig takstmann, har alle deler av boligen blitt vurdert til TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 42 kvadratmeter.

Av innhold i tredje etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og bod. I tillegg har leiligheten en bod i 2.etg på ca. 4 kvadratmeter. Sameiet har to romslige fellesboder i kjelleretasje. Leiligheten selges med fast parkering i carport.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 3. etasje: 42 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I den relativt nyetablerte bydelen Bodøsjøen, ankommer du det nybygde boligstrøket i Vei 1566. Så nytt at det enda ikke har fått gatenavn! Du svinger inn i den tilhørende carporten og trekker inn i bygget. Der svever du opp til 3. etasje med heisen, mens nu nyter moderne løsninger som medfølger byggeåret i 2021. Nybygg duften fyller fortsatt gangene idet du ankommer inngangsdøren din.

Entre

Fra første gløtt gjennom inngangsdøren biter du merke i den fine 3-stavs parketten som leder deg gjennom leiligheten. De stilrene, slette veggene av  listefri utførelse gjør nettopp det samme. Idet du går inn i entreen oppleves leiligheten innbydende fra første stund, og du har god plass til å henge fra deg jakken og sette vekk skoene. Til høyre ser du leilighetens romslige bod, som både kan benyttes som nettopp det eller kan innredes som kleesskap!

Stue/Kjøkken

Du føres videre av gangen inn til stuen, hvor det første blikket ditt møter er en vakker utsikt rettet mot Børvasstindan og havet. En utsikt det er vanskelig å bli lei av! Videre trekker du inn de moderne detaljene rundt omkring i rommet. Den stilrene utførelsen, de store vindusflatene og nesten urørte stikkontakter og lysbrytere. Stuen gir et effektivt løst arealet som enkelt kan møbleres med naturlig plassering for både TV og sofa. Ved nærmere inspeksjon merker du vindusflatene ikke bare gir flott utsikt og naturlig lysinnslipp, men inkluderer også en balkongdør. Ut denne finner du en balkong med fin størrelse hvor du kan nyte frisk luft og komme nærmere utsikten fra byggets 3. etasje.

Etter lungene fylt med frisk luft og en fersk sjøbris, ser du tilbake i den åpne stue/kjøkken løsningen. Leilighetens fine kjøkken ligger pent plassert i sin egne naturlige seksjon. Innredningen har slette og stilrene fronter som kombineres med den mørke benkeplaten. Dette står også i stil med de integrerte hvitevarerene som stekeovn, platetopp og kjøleskap. I kjøkkenhalvøyen finner du opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet oppleves tidløst og gjennomtenkt stilmessig, men er også praktisk. Rikelig utbygd med ekstra skap, har du gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. I tillegg har du en romslig arbeidflate på kjøkkenbenken hvor det både kan bakes boller og brygges kaffe. Stå over den praktiske kjøkken halvøyen på morgenkvisten med en nybrygget kopp kaffe i hånden og se ut mot den fine utsikten!

Bad

Rett til venste ved adkomst i stuen har du døren som tar deg til leilighetens flislagte bad. Første steg inn og du kjenner den behagelige gulvvarmen som fyller hele rommet med den rette spa-følelsen. De mørkegrå flisene på veggene og gulvet, skaper det samme stilrene og tidløse inntrykket som resten av boligen. Likevell er romemt godt opplyst med gjennomtenkte spotter plasser jevnt utover taket. Baderommet er også romslig med overraskende godt areal. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Sameiet har et felles varmtvansanlegg som gjør at man slipper å ha en varmtvannsbereder som opptar unødvendig plass.

Carport & eksterne boder

Leiligheten selges med carporten, som er utmerket når nedbøren slår ned fra den åpne himmelen. Her kan du heise ned til carporten, og puste lettet ut når du ser en bil som ikke trenger snø kostet vekk. Brøyting er inkludert i felleskostnadene så du har klar bane. Dette bidrar i en god sparing av tid på morgenkvisten, som gir deg mer av den hellige morgenstunden. Dessuten disponerer sameiet rikelig med gjesteparkeringsplasser like ved  I bygningens 2. etasje finner du leilighetens eksterne bod på omtrentlige 4 kvm. Sameiet disponerer også to felles boder av god størrelse. Sykkel? Ski? Det slipper du å dra med deg inn!

Vannbåren varme i gang, stue og bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport som medfølger. Sameiet disponerer også rikelig med felles gjesteparkeringsplasser. Her er det også felles ladeanlegg for el-bil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Bodøsjøveien 50 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 39 Bnr. 1016 Snr. 18 i Bodø kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 103 492,- (Omkostninger totalt) 3 793 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Nobl.

Sameie: Kystparken Boligsameie, Orgnr: 928495612

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde pr. 31.12.23 et årsresultat på kr. 442 129,- og sum omløpsmidler tilsvarende kr. 620 534,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003514629

Formuesverdi som primærbolig kr 739 859 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 577,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel (NOBL), brøyting, TV/Internett, heiavtale, brannvarsler, drift/vask av fellesarealer og vannbåren varme.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 708 pr. år Vann: 797,52 kr, Avløp: 806,24 kr, Eiendomsskatt: 5104 kr.

Renovasjons avgifter for år 2023 tilsvarer kr. 3961,- og betales over to terminer med forfall februar/september.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.