Byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Kjellerveggene er av lettklinker/leca blokker og bindingsverk
av trekonstruksjon kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner med pappshingel eller
lignende.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2krav foreligger takst:
(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)
TG2 gis grunnet alder på drenering av boligen, fremstår som fra byggeår. Det er påvist at topplist over
knotteplast
ikke ligger tett over plasten på baksiden av bygget. Det er ikke påvist tegn til vesentlige svikt eller behov for
umiddelbare tiltak fra innsiden av bygget.
(Terrengforhold)
TG2 gis grunnet lokalt fall mot grunnmur ved boder, anbefales etablere grøft eller lignende for å bortlede
overflatevann.
(Yttervegger)
TG2 gis da det ikke ble påvist musebånd/tetting for krypdyr bak kledning, musebånd/tetting som ikke
ødelegger
lufting bak kledning bør etableres. Kledning fra byggeår vil trolig ha behov for vedlikehold/utskiftning over
tid,
det er ikke påvist behov for strakstiltak på kledning.
Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av
kledning
og skade kledning over tid. Anbefaler etablere åpning på min. 6-10 mm
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))
TG2 gis da det er påvist mosedannelser på takpapp, det vil være behov for vedlikehold av tekkingen.
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.
Overheng
fra langsgående drager til ytterkant av bjelkelag er over dagens anbefalte avstand på maksimalt 30cm,
det er ikke
påvist tegn til svekkelser i konstruksjonen grunnet dette.
(U.Etg Veggenes og himlingens overflater)
TG2 gis for å opplyse om risiko ved lukkede vegger, det kan efaringsmessig være skjulte feil/mangler
som ikke lar
seg avdekke uten vesentlige destruktive inngrep. Det er ikke påvist tegn til skader på tilgjengelige
overflater
(U.Etg Gulvets overflate)
TG2 gis grunnet saltutslag på gulv bod/teknisk rom U.etg, årsak er ukjent. Saltutslag er ikke unormalt på
eldre
boliger, noe fuktutslag rundt sluk i rommet kan være årsak.
(U.Etg Fuktmåling og ventilasjon)
TG2 gis grunnet påvist forhøyde fuktverdier i gulv ved sluk bod/kjeller, forholder bør undersøkes videre og
holdes
under oppsyn. Det er ikke unormalt med noe opptrekk av fukt i konstruksjonen fra grunnen på eldre
boligen, kan
og være mangler rundt sluk som utgjør utslaget
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.
(Ventilasjon)
TG2 gis grunnet manglende tilførsel av luft til bad 1.etg, det vil gi dårligere effekt på avtrekksvifte med
manglende tilførsel. Flat terskel eller spalter under dørblad bør etableres.
Følgende TG3 krav foreligger takst:
(Vinduer og ytterdører)
TG3 gis grunnet punktert vindu på soverom 1.etg mot nord, vindu soverom U.etg er glasset knust og vindu
vaskerom/teknisk rom 1.etg fremstår svært slitt. Beskrevne vinduer må byttes. Gjøres oppmerksom på at
vinduer
fra byggeår vil få behov for utskiftning over tid, uten at det ble påvist behov for umiddelbare tiltak.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.