Byggemåte
Hoveddel oppført over betongsøyler mot grunn med laftete vegger. Tilbygg kjøkken med delvis krypkjeller
og delvis pilarer. Balkong bygd inn som del av stue. Pappshingel på tak, vegger kledd med stående
kledning og tømmer.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:
(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)
TG3 gis da det er påvist betydelige skader/skeivheter på pilar på hjørnet av tidligere balkong. Utskiftning
av pilar må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Krypekjeller)
TG3 gis grunnet råte i bjelkelag kjøkken. Bjelkelag må rives og skiftes, kryprom må oppgraderes med
ventiler og dampsperre.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Yttervegger)
TG3 gis grunnet skader i hjørnet av bygg ved peis på tømmervegger og sannsynligvis vegg kjøkken. Råte
på kledning mot sør og påvist manglende lufting. Utskifting/renovering av fasader og deler av vegger må
påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Vinduer og Ytterdører)
TG3 gis grunnet skader på vinduer og dører. Utskiftning av vinduer og dører må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG3 gis da det er påvist forhøyde fuktverdier på undertak og betydelige mosedanneler på pappshingel.
Utskiftning av tekking må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG3 gis da veranda har store skader og er påbegynt revet. Rive gjenstående deler og etablering av ny
veranda må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Ventilasjon)
TG3 gis da boligen har liten til ingen ventilasjon. Ved skifte av vinduer må det påses at vinduer blir satt inn
med ventiler.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utaerbeidet av uavhengig takstmann:
(Terrengforhold)
TG2 gis grunnet påvist stedvis motfall mot grunnmur kjeller.
(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)
TG2 gis grunnet påvist fuktskjolder på undertak og stedvise ujevnheter i takets konstruksjon. Forholdet
må undersøkes videre.
(Loft - konstruksjonsoppbygging)
TG2 gis grunnet forhøyde fuktverdier på deler av undertak hems. Forholdet må holdes under oppsyn og
trolig må skifte av tekking til for å tørke undertak.
(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)
TG2 gis da anlegget er eldre med moderniseringsbehov, el tilsyn har ikke påpekt behov for umiddelbare
tiltak.
Endret bruk av boligen vil synliggjøre behovet for mer strøm til bygget.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.