Byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Yttervegger av
mur/betong med utvendig puss. Flatt tak av betong tekket med sarnafil eller lignende tettesjikt.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig tekstmann:
(Bad Overflate Gulv)
TG3 gis grunnet betydelig bom i fliser samt løse fuger ved dør. Bom(hulrom under fliser) er vurdert å være
i et omfang som gjør at fliser trolig vil løsne fra underlaget med tiden. Utskiftning av overflater må
påregnes og det vil med sammeneheng i alder for øvrig være grunn til å skifte ut resterende deler av
våtrommet i samme operasjon.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:
(Bad Overflate vegger og himling)
TG2 gis da våtrommet er snart 20 år og gjenværende brukstid vil erfaringsmessig være begrenset, må og
ses i sammenheng med skader på gulv.
(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert. Sett i
sammenheng med skader på gulv vil det ved utskifte av overflater være naturlig å fornye tettesjikt i samme
operasjon. Dette til tross for at det ikke er påvist behov for strakstiltak for denne bygningsdelen.
(Andre rom)
TG2 gis grunnet sprekker i puss på himling soverom, hovedsaklig av estetisk art. Tiltak må vurderes av
kjøper, det er ikke behov for strakstiltak.
(Vinduer og ytterdører)
TG2 gis da det er påvist endel trekk i pakninger på vinduer, nye pakninger bør etableres. Trekk i vinduer
bidrar til ventilasjon i bygget, det kan være at ved skifte av vinduer må det etableres ventiler for å sikre god
luftveskling.
(Ventilasjon)
TG2 gis da det mangler lufting soverom. Sirkulasjon kjøkken bidrar til en ok luftkvalitet i boligen samt trekk
fra vinduer. Det bør undersøkes muligheter for å etablere ventiler i vinduer eller vegg.
(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)
TG2 gis da det ikke foreligger samsvarserklæring for anlegget, forholdet bør undersøkes videre. Alder
tilsier at dokumentasjon trolig ikke lar seg framskaffe.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.